买房那些事 从看房到成交精明买房一本通 李石养【正版书】 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

本书系统讲述了购买二手房或新房的方法，从前期的准备工作、市场调研开始，到最后成交，完整地给予购房者专业的指导，使购房者可以一本书学会选好房、买好房的方法，避免买房陷阱，成为精明的买方。

前言　给置业安家朋友的建议

第章　住房需求定位 合适就好

这个世界上没有绝对完美的房子。适合你动态的核心需求的房子，才是真正的好房子。

第2章　看房先看地段 地段的核心在气场

许多人对地段的识别感觉“无从下手”，主要是因为没有掌握要领。我这里给大家开个方子，那就是看“四流”。

第3章　了解你的卖丶家 资质与口碑很重要

房子的质量及社区服务水平将会如何，很大程度上取决于开发商的开发能力、信誉和管理水平。所以了解你的卖丶家很重要。

第4章　看楼盘规划的技巧 “望闻问切”少不得

一个楼盘是否可以称得上高水平的楼盘，首先就看其规划设计。高水平的规划设计，可以在地块既定的容积率条件下形成的产品组合，给买房人提供高的居住产品。

第5章　户型是看房的重中之重 应尽可能想象生活情形

户型的设计是否科学合理直接决定了居住的舒适性。好的户型并不仅是它的内部设计得很好，也和它所在楼层、楼栋有很大的关系。

第6章　户型之外的识别 各种配件不可小视

除了规划和户型外，我们仍应当看看诸如电梯、楼间距及园林景观等非核心要素。

第7章　旧房看房原则 多看少承诺

旧房看房重要的不同之处在于 全部都是写实的，没有沙盘、没有平面规划图、没有平面户型图。但是，它有全部的实体让你亲身体会。

第8章　看房还要算 建立你的量化指标

进行衡量时，应当紧密结合买房的动态核心需求，在满足核心需求的前提下进行各项指标的对比。

第9章　理性看待房价的基础 弄清楚房地产的产品逻辑

我们应当确立房子的核心特性是满足居住的基本理念，只有这样，才有可能在变幻莫测、乱象丛生的市场中保持真正理性的头脑。

第0章　判断房价合理性的重要支点 房地产市场逻辑

通过一些特别的“预兆”性的事物或现象，进一步思考房地产市场的未来状况，这是理性刚性需求购房的必要条件。

第章　房价走势的非市场因素 宏观调控政策

认识国家对房地产行业的宏观调控本质，进而了解相关的政策措施，对于买房置业时机的选择有相当的帮助。

第2章　房价合理性判断的原则 一房一价看指标

房价是个极度敏感的问题，

李石养，房地产流通行业达人，炒股爱好者，《地产股攻略》、《炒股一定要懂上市公司分析》作者。多年来就职于某境外上市房地产流通服务公司，本来喜欢文学艺术，却偏偏和房地产扯上关系，还爱上玩股票。偶有心得之际，斗胆写了两本股票投资的拙作，一本关于地产股，另一本关于上市公司分析。从事房地产行业多年，对买房置业颇有些心得体会，亲身经历过不少因为不懂行情而造成买房失误的案例，在帮助一些朋友买房的过程中，也发现了不少老百姓不了解或有误解的购房常识。鉴于此，写成这本小书，希望能帮助身边的朋友，也希望作为读者的您能喜欢。

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编辑推荐

《买房那些事 从看房到成交精明买房一本通》系统讲述了购买旧房或新房的方法，从前期的准备工作、市场调研开始，到成交，完整地给予购房者专业的指导，使购房者可以一本书学会选好房、买好房的方法，避免买房陷阱，成为精明的买方。

书籍介绍

本书系统讲述了购买二手房或新房的方法，从前期的准备工作、市场调研开始，到最后成交，完整地给予购房者专业的指导，使购房者可以一本书学会选好房、买好房的方法，避免买房陷阱，成为精明的买方。

• 作者：小杨 发布时间：2014-07-26 13:12:10

  租售比的指标挺可爱的。

• 作者：丹奈 发布时间：2020-11-02 18:58:22

  对于英国和荷兰四日战争叙述的极其详尽，应该说英国从这场战役中吸取了很多教训，作出的改革为其成为十八和十九世纪的海军强国奠定了基础，俄国射击军居然和旧礼仪派还有合作倒是第一次听说，不过就像奥斯曼的耶利尼里一样，他们没有具体的政治目标，只是单纯的为自己的利益而成为他人手中的棋子，最后难逃灭亡的命运

• 作者：莫寒 发布时间：2012-11-28 14:37:55

  买不起房子还没看过房子跑么？！！！

• 作者：不冷的cool子 发布时间：2013-06-16 11:20:02

  很适合木有买过房的童鞋，这是中国未来20年的主旋律，谁也不可避免，学会规则总比站在规则的另一端要好得多~ 当然如果在8年前读到此书，说不定你已经在北上广深拥有10+套房产。。

• 作者：M.L 发布时间：2015-09-02 23:07:10

  看的是 《别说你懂买房》这本书

• 作者：WiiStone 发布时间：2017-01-19 16:55:00

  科普基本知识的一本书。对于小白如我还是能学到一些，但明显感觉不够用。

• 学会买房，避免交易陷阱？

  作者：shallyce 发布时间：2012-12-26 20:02:41

          最近几年国内房价一直在疯狂增长，虽然国家多次颁布政策打压房价，但效果并不明显，房价还有向上涨的机会。不管是作为投资保值还是居住，房地产还是当前资产风险最低的最佳保值产品之一。对于一些专业炒房团而言，房地产买卖他们相当熟悉，可是，对于大多数人而言，一生中难得有几次买房的机会，买主势必会对买房的过程谨慎再谨慎，可是总有一些人陷入了交易的陷阱，最终导致权益的不到保障，甚至引发一系列家庭、社会矛盾。

          

          买房看似很简单，实际上里面的学问很大。一位快要结婚的朋友向我诉苦，为了买一套理想的房子，从看房到拿到房产证，前后花去了大半年时间，牺牲了大量的假期，现在终于有了套属于自己的房子。原本以为可以安心工作，可悲剧的是，糟糕的物业服务让他们的生活一团糟，早上上班，电梯坏了；开车出门，门口堵着一辆车；楼上的水管破裂，家里汪洋一片，还能安心工作吗？

          

          现在市场上有很多关于生活指南方面的书，告诉你一些生活细节，从美食、房屋设计装潢、养生到婚姻生活，可是很少见关于买房方面的指南书。资深房地产行业人士李石养最近出版了《买房那些事》这本书，填补了这方面的空白。该书最大的特点是全方位地考虑到买房过程中涉及到的种种问题，通过言简意赅的方式，向广大买房者分析了买房过程中普遍存在的交易陷阱。

          

          作者认为，首先要界定了你的住房需求定位，结合自身、家庭成员的意愿和经济条件选择合适自己的房子。买房首先要看房，看房先要看地段，识别地段的关键在于识别气场，气场包括人流、车流、物流和空气流，虽然看起来像是风水说，实际上有一定的道理。了解气场最好的办法是亲身体会，也可以借助高科技手段识别地段。

          

          买房离不开房产中介和房产商，房地产中介是搭建你和房产商交易的平台，选择一家信誉、口碑良好的中介机构很重要，如果你对他们不信任的话，可以去网上核实它们的信息真实度。对于房产商，这里面涉及的学问很多，你买的房子是期房还是现房、有没有预售许可证、房屋户型是否妥当、样板房与实际户型一致吗？楼层、车位产权、物业服务又怎么样呢?这些看似小问题，如果处理不当，麻烦很大。

          

          作者还用5章的篇幅介绍了如何理性看待房价的上涨，并提出了如何判断房价是否合理的指标。房地产不是一般的商品，供应和需求总是不平衡，影响房价的原因也有很多种，单纯依靠供求关系不能分析房价的走势，谁也无法预测房价的最终走向。对于买房者而言，当然价格越低越好，可是市场变化不以人的意志为转移。本书作者提出了衡量房价是否合理的概念，即租售比指标，一年的房租收入占该房屋总价的比率，当比率大于5%时，买房比较划算。

          

          看完房子，最后一步是签订合约，这是买房最关键的一步。看完房子不要轻易在销售人员的压力下签订任何合约，一般情况下都要支付一定的定金，如果不满意的话，要想退回来很难。即使是签订正式的房屋买卖合同，也要拘于细节，不能放过任何一条条款，必要时，签订附加协议，保证双方权益得到保障。该书末尾有两份附录，商品房预售合同和存量房买卖合同，在买房之前认真分析一下那些条款出现争议的可能性比较大，以防万无一失？

          

          买房事小，麻烦巨大！面对一去不回头的房价、站在高处的房地产商、满街的中介骗子，再加上丈母娘的多重标准，你是否还能保持矜持？如果实在不行的话，带着这本书上路吧，顺便祝你好运！

         未经允许，请勿转载！

• 值得去读，经典回味。

  作者：残零落花 发布时间：2018-06-07 21:54:15

  很多年前看过了不起的狐狸爸爸。

  当时，从多本书里挑选了这一本，一开始只是觉得名字有意思，当买回来后并不是那么喜欢，可能是因为封面的原因。

  由于当时年龄小，喜欢看彩画，面对这些黑白的画真的是不太喜欢，这本书被我搁置了好多年。

  但是，随着逐渐的长大，想起了当时那本我买了还从未度过的书，于是我拿出来，开始读。

  但只是单单读了几张，看着黑白的画册，我竟然不舍得放下书，它的情节实在太吸引人。

  开始介绍主人公狐狸爸爸，还有三个人类，对于他们的外貌描写，似乎没有插画，人物形象都会树立人心。

  但这本书主要讲的是人心的丑恶，自私与残忍。

  而又突出狐狸爸爸的聪明，动物的互帮互助，其实，我觉得，不适合年龄太小的人看，就像当时的我，看到封面就已经不喜欢了，加上插画是黑白的，就更不想去读了。

  并且，它还是有一定深度的，我觉得如果换了当时刚买回书的我去读，那一定是不会理解的。

  即使，几年前读的这一本，我也不是太理解，现在，随着年龄的增长，我理解了，体会到它更深刻的含义，这不仅仅是在叙述一个故事，也并不是为了让人只一笑了之。

  并且，细节描写细致入微，空间也特别清晰，并不由于几乎全部描写地下而全部乱套，反而很清晰，当他们在地下的活动的景象会一幕幕出现在你的脑海那真的是十分享受的过程，仿佛，你融入到了书本当中。

  故事情节大致是:一直想抓住狐狸爸爸的三个人类，不惜花费大量人力物力，把他们困在地下，一直在等着他们出来，却不会想到，狐狸爸爸已经打通了地下通道，永远不会出来。

  具体的情节需要自己阅读，其中还有狐狸爸爸挖地道时遇到的种种事情，也需要自己去阅读。我就不书透了。

  故事的结尾也很有深意，天下起雨来，三个人类还是依然守在洞口，等着狐狸出来，可是狐狸以及其他动物已经在洞里用他们从三个人类家里拿来的实物开了宴会，三个人类一直在等待......