中国房地产税改革 何杨 著 著作 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

《中国房地产税改革》尝试从制度起源、税基选择、经济效应、配套制度等方面进行不同经验的总结和评述，有助于我们理解不同房地产税税制设计的利弊得失。在此基础上，《中国房地产税改革》对中国房地产税收的历史、制度设计、实施步骤等进行了探讨，提出了改革房地产税的整体思路。

在附录中，为了能够更好地比较不同国家在房地产税立法中的技术处理，《中国房地产税改革》对四类具有代表性国家的房地产税法律原文按照税制要素进行梳理，便于读者更好地阅读以及更进一步的研究。

1.房地产税的理论框架

1.1征收房地产税的理论基础

1.2国内外研究综述

1.2.1国外研究综述

1.2.2国内研究综述

2.全球视野下的房地产税变革

2.1各国房地产税的历史沿革

2.1.1英国房地产税及英式房地产税的影响

2.1.2单一土地税的提出与实践

2.1.3东亚国家房地产税发展

2.1.4转型国家的房地产税改革

2.2土地公有与房地产税

2.2.1土地公有和房地产税为什么可以并存？

2.2.2土地公有条件下的土地价值捕获机制

2.2.3不同土地公有状态下的房地产税

3.中国房地产税收的发展沿革

3.1历史上的中国房地产税

3.2新中国成立后的中国房地产税

3.2.1房产税、城市房地产税与城镇土地使用税沿革

3.2.2契税、土地增值税与耕地占用税沿革

3.3中国房地产税现状

3.3.1中国房地产相关税收体系

3.3.2中国房地产相关税收规模

3.4中国房地产税改革历程

3.4.1我国房地产税改革的历程

3.4.2上海市个人住房房产税试点

3.4.3重庆市个人住房征收房产税改革试点

3.4.4对重庆、上海房地产税试点的评价

3.5房地产税改革的必要性

3.5.1现行房地产税制和土地税费金制度存在的主要问题

3.5.2土地财政的现状与风险

4.房地产税的经济效应

4.1房地产税改革的理论模型

4.1.1我国从土地租赁到房地产税的模型构建

4.1.2征收房地产税后的效应分析

4.2房地产税与地方政府收入

4.2.1国际比较

4.2.2重庆市房产税试点的影响分析

4.3房地产税与房价调控

4.3.1上海房产税试点对房价的影响

4.3.2美国房地产税与房价的关系

4.3.3日本房地产税与房价的关系

4.3.4韩国房地产税与房价的关系

5.房地产税的税制要素

5.1纳税人的确定

5.1.1英国及英式财产税：所有者和使用者

5.1.2单一土地税国家：所有者

5.1.3东亚国家：强调实际使用者

5.1.4转型国家：从使用者到所有者

5.2征税对象的选择

5.2.1房地产的存在状态

5.2.2选择土地或房屋的征税实践

5.3计税依据的确定

5.3.1三种不同的计税依据比较

5.3.2各国的实践

5.4税率的确定

5.4.1税率设定模式

5.4.2税率形式

5.5房地产税的税收优惠

5.6房地产税的征税限制

6.房地产税评估技术在中国的运用

6.1批量评估技术在中国的发展

6.1.1批量评估技术的发展

6.1.2批量评估技术在中国

6.2批量评估技术在中国面临的问题

6.2.1批量评估技术在发展中国家的问题

6.2.2中国房地产评税中的难题

6.3房地综合评估的探讨

6.3.1变量的选取与设置

6.3.2实证分析

6.3.3土地估价方法与应用

6.3.4设计房、地综合的批量评估方案

7.房地产税的配套制度

7.1征管权限划分

7.2自我评定制度

7.3税基评估制度

7.3.1评估机构设置

7.3.2评估周期的选择及评估成本控制

7.4争议解决制度

7.4.1一般争议解决制度

7.4.2各国典型做法

7.5信息共享制度

8.中国新房地产税的税制探讨

8.1谁应该是房地产税的纳税人

8.1.1商品房

8.1.2房改房

8.1.3央产房

8.1.4经济适用房和限价房

8.1.5单位用自有土地自建房

8.1.6小产权房

8.2征税范围应该扩大到哪些

8.3应该以什么作为计税依据

8.4税率如何设定

8.5税收优惠如何制定

8.6由谁来评估

8.7房地产税与土地出让金如何协调

8.7.1房产税与土地出让金并行征收的法理基础

8.7.2批租制与年租制并行的依据

8.7.3房地产税与土地出让金并行征收的配套措施

8.7.4实行批租制与年租制并行的实现思路

8.8改革的基本原则及收入测算

8.8.1改革的基本原则

8.8.2房地产税改革方案的收入测算

附录

参考文献

何杨，中央财经大学财税学院副院长、副教授，中国人民大学财政金融学院经济学博士，中国社会科学院财经战略研究院博士后，美国印第安纳大学公共事务与环境学院访问学者。中国靠前税收研究会学术研究委员，入选首批全国税务领军人才培养对象、北京市青年英才和北京市国家治理青年人才。主持国家自科基金和国家社科基金以及多项靠前靠前合作课题，在《经济研究》《改革》《财贸经济》等靠前外学术期刊发表论文三十多篇。先后荣获全国靠前税收很好科研成果评比特等奖和一等奖、邓子基靠前税收很好论文奖等学术奖励。

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• 作者：千尋 发布时间：2011-09-01 20:52:27

  西端教的，每课之前的听力很无聊，后面的会话总是很搞笑，西端是萌物，恩

• 作者：lalala三只小猪 发布时间：2020-11-24 16:34:51

  因为算是本谏书，所以故事大多都带有很强的说教意味，也有很多一看就知道是假托贤君贤臣之名的故事，单纯是为给皇帝讲（儒家的）道理。

  另一个感想则是儒家治国真就“三板斧”啊，翻来覆去就讲几个大道理，难怪中国自古以来的统治者只以儒为皮，纯以儒治国的下场就是王莽，身败名裂，不得好死。

• 作者：非虛構 发布时间：2019-04-29 11:13:14

  #纪录片项目资料整理# 马三立在回忆录中写道：“相声同行们都说马三立的相声‘磁实’，可是个种艰苦，实非局外人所能设想……最使我受不了的是挨打，尤其是哥哥教活，学不好，动辄就打，藤条打，戒尺打，抄不着家什，左右开弓打嘴巴。那种狠打，多年以后想起来，心里还犯哆嗦。”

• 作者：离群客 发布时间：2018-01-11 22:08:56

  3.5/5，非洲古文明的介绍性读物，写法像纪录片文本（本来也就是纪录片的衍生物），考古发掘的介绍占了大头，自然就把本书定位在“发现”的视角，代表性的点了点努比亚、西非帝国及城邦、斯瓦希里与津巴布韦略作管窥，挂一漏万在所难免。给这个分数有鼓励的意思在里面，虽然没什么深入的论述，但本书思路清晰，配图丰富，读来趣味十足，最重要的是能激起人的好奇心，算是挺不错的普及书，我倒是很乐意将其推荐给对非洲全无了解的一般读者。

• 作者：牛仔很忙 发布时间：2024-01-02 13:33:09

  很赞 越来越喜欢三国

• 作者：下划线 发布时间：2022-06-05 16:35:18

  内容一般般吧，文笔偏向于华美，结构就像她曾经做过军医一样严谨

• 《镜子练习》第一遍完成收获

  作者：璜 发布时间：2020-08-01 17:52:33

  说实话我一开始并不相信用这么简单的方式，对自己说一些肯定句就可以带来本质上的改变。

  我会想是不是太鸡汤了或是仅仅自我催眠而已。生命多么深奥又复杂。我自己有一点对深度上瘾，觉得如此才能更接近本质或真实。

  由于作者露易丝海本人的惊人事迹，我期待奇迹，期待有什么不一样的东西发生，所以决定试一试。

  我说服自己不用控制，就尝尝，这个工作对我来说挺不容易的哈哈，也许冥冥之中确实有力量在推动我吧。我做了镜子练习，里面的文字很美好，半信半疑让自己啥也别管照做就行。

  刚开始的时候，像回到了自己最初的某个信念，我发现自己似乎在生活的洪流中忘记了“高我”的存在，忘记了自己，忘记了我是有依靠的。熟悉的感觉，像是希望，我继续做下去。

  我不排斥对着镜子和自己对话，和我说：我爱你，你很美......我还蛮喜欢的。有时候目光在自己的嘴上，有时候在自己的眼睛。感觉眼睛有时候大，有时候小，有时候深陷，有时候单纯.......

  每天的记录练习会花掉自己一些时间，我是个话痨，话匣子一打开就滔滔不绝，全部写下来，也看见了很多被我遗忘的情感和感受，心里有很多起伏。

  我发现后来自己的声音变柔和了，和自己说话的时候，像在轻声细语，和自己喃喃说着悄悄话，像一个妈妈在睡前哄自己的孩子。

  我开始用读出声的方式看这本书，每一天内容都读一遍，这种感觉很滋养，也开始习惯性的对自己说肯定句。每当有什么负面性的话语冒出来，我都温柔的对自己说相应的肯定句。这时我惊讶的发现这就是内在父母吧？居然这么就有了.....

  这时我大概做了17天，有了很多感受，于是想写一个书评。

  我开始用脑子检视这本书的重点章节和关键词。当我用记号笔标出“自我对话”这个词的时候，我内在好像有个什么按钮被打开了似的，我突然看到了自己的很多本能反应和本能认知。

  我回忆起了当天下午在一个公共场所，我进入的时候认为环境对我的态度，我认为他们是“审视的”还是“友好的”？我的状态是“敞开的”还是“收缩的”？

  每一个起心还没有动念都清新的被看见，这时我真的很兴奋，开心，明晰的感觉。

  我给这本书划了3个关键词：“镜子”、“肯定句”、“自我对话”。

  其实“自我对话”就是自己对自己的认知，反映出我们和自己关系的底层。你觉得自己是谁？都藏在没有说出来的自我对话里面。

  这个感觉给我了很大的信心，我更愿意和相信书中所说的每一个字。

  第一遍练习已经完成，我很幸喜自己全程走了一遍，接着开始规划第二遍哈哈。

  做镜子练习期间我接触到了“自由写作”，这个方法似乎在我的世界里撕开了一个裂缝，我开始摸到自由的感觉，于是很多信息源源不断的往外涌，很强烈。以上文字都是自由写作出来的，到此做一个节点。

• 爱你如此难过

  作者：千渝千浔 发布时间：2014-03-25 23:55:02

  如果你爱一个人，你是爱她在世俗纷扰之中的真实，还是你企望中美丽华彩的幻想？

  如果是前者，你得接受有一天她也会笑得满是皱纹很难啰嗦得不可容忍，也许她会为了一点柴米油盐吵得不可开交，也许她也会在斤斤计较的岁月里渐渐变得不可理喻。

  如果是后者，你得做好准备，当幻象破灭的那一天到来的时候，所有的坚信与执迷都会顷刻灰败，不可挽回。

  很显然的是，岛村的答案是后者。

  岛村一直是一个悲观的人，从他身上所散发的是一种浓浓的不作为的避世意味。在他看来，一切都是徒劳，世间万物，终将覆灭，所以，执著无益。

  哪怕这执著再美丽，也不可以。

  爱情，也不可以。

  从始至终他所爱的都不过是他心目中的迷影，无论是驹子，还是叶子。

  他所爱的驹子，只不过是她身上还没有被世俗同化的部分，当他知道驹子终究做了艺妓之后，这感情便已经开始稀释。

  他所爱的叶子，不过是玻璃上模糊的影像，不过是空气中飘传过来的音节，所以这爱慕，清淡得如同旭日前的薄雾，朦朦胧胧，却必将永逝。

  所以我一直以为，叶子与驹子，其实不过是同一个人幻化的不同的部分，当驹子认真地对岛村说，等你走了以后我就要好好过日子了，似乎便已注定了叶子的结局——她死了，作为岛村幻想中与世相离，脱尘而出的部分，死去了。

  而驹子的结局，也就不难想象了。

  可怜的驹子，她有着与岛村截然相反的灵魂。她单纯，直接，浓烈，如同杯中的清酒，清澈而凛冽。

  从十六岁起她把所有的读书笔记都整理下来，每天都记日记；在雪国这个偏僻的地方，却用着极不相称的，仿佛极力想要留存一点京都残影的高级衣柜；在这个没有人懂得欣赏的地方，一遍遍地练习着自己的三弦琴，直到甚至比京都舞台上的演员弹的还要好。

  是的，她一直都在倔强地坚持着这些岛村认为“徒劳”的事情。

  她说，衣服一定要整整齐齐地叠好，即便知道终将会弄乱，但却无法做到不去管它。

  是的，她似乎就是有着这样不屈服于所谓的徒劳的坚韧。

  就像她爱慕着岛村，一个有妇之夫，一个从来不曾诚实过只会欺骗她的人，她一定会和岛村一样认定这份感情是徒劳的吧，可是她仍然大大方方的爱了，用单薄的青春所能付出的一切，认认真真的爱了，然后在走向结局之前，坦坦荡荡地宣告结束了。

  她说，等你走以后，我就要认认真真的过日子了。

  说这些话的时候，她看着天空灿烂的星河，黯淡的星光把她渺小的轮廓投进河汉，变成无声的浪涛中无波无澜的一痕。

  也许，人的生命本该如此，即便万事万物终有终点，那也要在期限截止之前，把这一段过程演绎得轰轰烈烈。

  只是，作为这过程本身中的点缀，爱情，却是悲哀的。

  岛村爱慕着叶子，却只能看她无助地逝去。

  岛村爱慕着驹子，却不得不看她一步步沉沦进生存现实。

  驹子爱慕着岛村，却不能不向她所抗拒的命运妥协。

  所以，为什么，爱你如此难过。

  为什么。