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第1章 房地产投资快速入门

1.1 初识房地产投资

1.1.1 什么是房地产投资

1.1.2 房地产投资的分类

1.1.3 房地产投资的特点

1.1.4 房地产投资的风险

1.2 房地产投资是一种习惯

1.2.1 房子是一个必需品

1.2.2 资产增值的通道

1.2.3 抵御通货膨胀

1.2.4 高额的投资回报

1.2.5 投资房地产比投资股票安全

1.3 房地产投资判断是否有泡沫的方法与技巧

1.3.1 是否有泡沫看银行

1.3.2 是否有泡沫看租售比

1.3.3 当前房地产价格的基本走势

1.3.4 海南房地产泡沫

1.3.5 香港房地产泡沫

1.3.6 日本房地产泡沫

1.4 通货膨胀下的房地产投资

1.4.1 通货膨胀下什么时候是买房时机

1.4.2 通膨对房地产来说短期有利，长期不利

1.5 房地产投资的调控政策

1.5.1 限购令及限购城市的分布

1.5.2 新国八条

1.5.3 新国五条

1.5.4 为什么房价越调越涨

1.6 物权法为房地产投资提供了保障

1.6.1 70年后住宅建设用地使用权自动续

1.6.2 小区车位车库应首先满足业主需要

1.6.3 保护“阳光权”

第2章 房地产投资的信息识别技巧

2.1 正确识别房地产广告的技巧

2.1.1 房地产广告只是营销手段

2.1.2 对房地产虚假广告的管理

2.1.3 如何才能避免房地产虚假广告的陷阱

2.2 正确识别假 的技巧

2.2.1 认购时间看长短

2.2.2 莫中“雇托炒房”计

2.2.3 电话预约断真假

2.3 正确识别口头承诺的技巧

2.3.1 起步价不是均价，也不是销售价

2.3.2 样板房的

2.3.3 花园中没有花

2.4 期房买卖的技巧

2.4.1 什么是期房

2.4.2 期房的风险

2.4.3 期房的优势

2.5 正确识别“概念”房的技巧

2.5.1 售房常见概念

……

第3章 商品房投资的技巧

第4章 商铺投资的技巧

第5章 写字楼和学区房投资的技巧

第6章 地铁房和异地置业投资的技巧

第7章 房地产投资购房贷款的技巧

第8章 房地产投资的验房收房技巧

第9章 房地产投资装修物业的技巧

0章 在哪里投资房地产 钱

1章 何时才是房地产投资的好时机

2章 投资买卖房的方法与技巧

3章 以租养房的方法与技巧

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• 作者：姚啊姚 发布时间：2023-08-07 18:25:08

  一些概念理念的提出，很有启发。但没必要一本书里两遍三遍的提。字数上能压至少三分之一。再就是配图更细才好。说了那么多山头，那么多河流，那么多古道，那么多保护区，连个局部的走向和大体的范围都给不到。研究显主观（行文上的，非内容），科普又欠细致，但还是满期待个修订版的。

• 作者：要到黄昏时起飞 发布时间：2017-09-17 11:00:41

  前半的幽默，后半的深刻，三毛总说沙漠的生活是寂寞的，可是在寂寞的生活也挡不住一颗灵动的心啊。这是我近期看过的，最有趣的灵魂。

• 作者：一球儿 发布时间：2021-01-31 17:02:38

  断断续续读了半个月，虽然是小小一本杂文集，还是有很多值得读的文章、访谈。特别是陈忠实先生谈创作和文学的部分，诚挚、深入浅出。文学创作从“生活体验”到“生命体验”的变化与升华，回想起以前读过的一些文学作品，“生命感”的表述不可缺少。

• 作者：樹下小人 发布时间：2020-07-29 13:55:18

  不错的教科书

• 作者：宝木笑 发布时间：2018-12-10 15:59:25

  乔•希尔的小说带着一种非常用心的突破的欲望，他竭力要突破西方传统恐怖理念，比如用黑色幻想颠覆传统的血腥悬疑，极力克制技巧的使用，提升文字的张力，尽一切可能不动声色地完成恐怖小说的完美一击，这可能就是所谓的“父辈的重压”吧，作为斯蒂芬•金的儿子，即使拿了雨果奖，也只是小小的一步。

• 作者：日子漫长瞎过吧 发布时间：2023-12-30 00:10:40

  番外敲多！

• 很不250

  作者：。 发布时间：2010-11-19 21:48:31

  最早买的法语辅导书，终于也是断断续续地做完了。神奇的是凯育也把这一本作为教材，所以上课的时候还有老师做分析（不过说实在的老师真的很挫）。但不管教学质量如何这本书还是很好的，比较明显的就是题目比较难，尤其是听力，感觉里面的法国人是长吸一口气念完的一段话。。。另外比较好的就是附录里还有阅读文章的中文翻译以及注释，对理解错误的原因很有帮助。

• 观点整理

  作者：阿月 发布时间：2011-08-12 23:31:31

  第一章：

  总体观点：

  “当人们身处由持相同观点的人组成的群体当中的时候，他们尤其可能会走极端。”

  “群体会走向极端。”

  具体体现：

  群体极化现象（group polarization）发生在社会方方面面，包括消费者行为、利益集团、宗教组织、政党、解放运动、种族主义者、恐怖主义者。

  将持两种意见的人群各自隔离后，进行某个议题的讨论，结果群体得出的结论：进一步的极端主义、内部的多样性大大减少、两种意见产生更大的分歧

  在罚金问题上，群体讨论的结果并非是个人意见的中位数，而是偏激得多。

  本身倾向于冒险的人在一起，会更加倾向于冒险。

  “如果一般人开始时采取相当偏激的立场，朝着极端主义的转变往往就更大。”

  第二章 极端主义为什么发生，什么时候发生

  “某种形式的环境部落习性是现代政治生活的一个重要部分。”

  1、产生极端主义并不是因为人们没有接受到新的信息，而是人们只摄取对自己观点有利的信息，作为进一步的证据，而对不利于自己观点的证据嗤之以鼻。

  “一个群体中的互动起到一个回音室的作用。这种作用逐步地使之作为一个集体激进化，导致他们准备集体地加入一个恐怖主义组织。现在，相同的过程正在网上发生。”

  2、名誉感：人们希望得到群体的其他成员的好感，会因此附和妥协主流的观点。

  “群体成员，尤其是地位较低的成员，对于强调群体的大多数成员所缺乏的信息感到忐忑不安。实际上，地位较低的成员往往会十分迅速地放弃自己独有的信息——部分地是由于确定这一信息的可信性和相关性的难度，部分地也是由于，如果他们对别人所拒绝接受的一项观点穷追不舍，就会冒遭到群体反对的风险。”

  “对共有的信息加以讨论的人们在别人看来显得更加能够胜任工作⋯⋯从而获得好处。”

  如果某人把你已经知道的某件事告诉你，你很可能会因此增加对此人的好感，并且对自己的感觉也更好。（所谓沾沾自喜）

  3、极化的两种作用：

  1）极化揭示了隐藏的信念和欲望：人们在一个小圈子里能够公开谈论以前关心但迫于某种压力保持沉默的议题，比如性骚扰、男女平等

  2）极化创造了新的信念和欲望：这是自发的极化，整个过程有可能是完全理性的。比如网络博客

  4、舌战优势：如果为某个观念辩论比较容易，那么对某个论点的支持就更加容易。比如一个医疗组的医生，不太可能做出放弃治疗的决定。再比如，利他主义。

  5、极端主义的增减

  人们若对自己的观点没有把握，就会倾向于温和的态度。

  在其他条件相同的情况下，满怀信心的人在讨论中占有优势。

  “团结一致与情绪造成的联系会使极化加重”

  “如果人们被告知，自己在某个群体中具有明确的成员身份——天主教徒、犹太人、爱尔兰人、俄罗斯人、民主党人、保守派等——他们就不大可能会认真听取身份表明有所不同的人们的意见。”

  温和派的成员会退出，留下真正的极端分子，整个团体会缩小规模，但变得更加极端。

  一个群体如果使得人们容易离开，那么就更可能会变得极端。

  6、如果讨论的事情是有明显正确答案的，而成员里有一个以上的人知道正确答案，那么群体就可能做出正确结论。

  但多数派的判断还是有很大影响。小组的平均决策正确率仅仅稍微高于个人的平均决策。

  如果大多数人观点的正确率超过50％，那么群体得出正确的可能性更高，反之如果低于50％，则群体更低。

  7、对很多群体来说，讨论之前的观点的中值点是对转变方向的最佳预测因素。（群体结论多半受大多数意见的影响）

  当群体包含势均力敌的两个亚群体时，如果彼此能够倾听意见，可以实现去极化。

  人们在已经进行了广泛讨论的问题上，立场很难有大的转变。（比如堕胎、死刑之类，因为已经形成了自己根深蒂固的观点）

  8、抱有强烈动机的同化：人们追求支持自己行为和观点的论据，证明他们做出了正确的决策。这是被情绪和动机扭曲的

  9、如果群体事先没有坚定的信念，那么抱有偏见的同化很难发生

  10、失败的矫正：

  如果矫正没有包含充分证据，那么有可能更坚定人们之前的观点，起到反作用

  “如果一个不值得信赖的信息来源对某种观点加以否定而未遂，就可能会被当作额外的证据，证明这种观点的正确性。”

  11、当讨论有一位主持人，保持讨论的公开性；当讨论并没有准备做出一项结论，更容易让团体去极化。

  12、长期的讨论往往使观点更为偏激

  13、人们的临界值和转折点是不同的

  14、权威与服从：如果一位权威要求你做某事，即使在常识上是显然有违道德的，你可能会服从，因为你不想冒损害自己名誉的风险（或仅仅是懒于思考，或仅仅是不想惹麻烦，或者认为即使有问题也有别人帮你承担责任和风险），“服从命令是毫无损失的。”

  但不同的人有不同的临界值

  15、互联网与极端主义：互联网的设计使人们能够只看到他们所喜欢的议题和意见，而把不喜欢的排除在外。许多人听到的是自己的观点的更多和影响力更大的版本。在他们集结成为一个团体之后，很快他们会认为人人都持有相同的观点，因为只有真正的信徒才发表观点，其余的人都保持沉默。

  16、同嗜性：在相关的方面彼此相似的人们倾向于聚集到一起。这些相似包括：政治观点、艺术品味、宗教、种族等。反义词是好奇心，人们对意外的事物有天然的好奇心（但更多时候愿意待在confort zone里面）

  17、群体的领导作用很关键，如果领导鼓励不同的声音，那么去极化就很可能发生

  18、流瀑效应（social cascades）“当流瀑发生时，信念和观点从一些人传播到另一些人，以致许多人不是依靠自己实际所知，而是依靠（自己认为）别人持有什么想法。”

  1）信息流瀑：房价会一直涨下去、某首歌突然大红大紫

  2）名誉流瀑：奥巴马就是好、环保问题真的很严重

  第三章：极化运动的几个案例

  1、民族运动：“许多人之所以参与民族骚乱和表现出强烈的民族敌对情绪，是因为受到了最近的社会压力的决定性的影响，而不是任何来自远古时代的东西使然。”（跟政府的宣传、学校的教育、社会舆论、家庭背景都有关系吧）

  2、义愤和恐怖主义：“群体内部的关爱这枚硬币的另一面就是对群体外部的仇恨。当然，这种对群体外部的歧视是自然的，但在这种情况下，通过对群体的作用机制，把道德上的义愤、个人受歧视的经历和经济上的被排斥与把一切都联系到一起的一种具体的解释相结合，形成了一种危险的混合，从而使这种排外情绪转变成仇恨。”

  人的两个常见思维误区：1、往往不切实际的乐观（侥幸心理）2、人们评估事情，往往看看是否有马上可以想到的实例作为依据。

  第五章：好的极端主义

  小圈子：让一些本来不被重视或者非主流的观点浮上台面，让一些本来沉默的人在小范围内表达

  “对社会稳定的威胁有时是可取的。”

  “动荡可能会产生好的结果。它防止政府退化，为对公共事务的普遍的关注提供营养。我认为⋯⋯时不时地发生一点小的反叛是好事”。——托马斯杰弗逊

  “危险性最大的是完全或者近乎完全自我隔离，而不是群体中的讨论活动。”