富爸爸房地产投资指南 〔美〕罗伯特·清崎 著 宋宏宇 译 南海出版公司【正版书】 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

★史上最全最好的房地产投资宝典！由真正的房地产投资专家——罗伯特?清崎，携20位房地产合伙人，根据真实的投资案例撰写！绝对一手资料！

★从房地产开发到经营自己的房子，从前期融资到后期租售，从地段选择到风险规避，一切尽在掌握!

★房子是每一个人最大的一笔资产，即使你只有一套房子，你也必须学会利用它来理财！

很多人以为房地产投资只是有钱人的“游戏”！这是一个巨大的错误。即使只有一套房子，你也应该学会利用它来理财！因为你不能浪费你最大的一笔资产，如果你不能善加利用，它很可能会变成你最大的一笔负债。但是理财需要真正的专家来指导。这就是罗伯特·清崎创作本书的目的。富爸爸迷们都知道清崎是靠聪明的房地产投资赚到人生第一桶金的，直到现在，他的房地产王国还在24小时不停地为他工作。但是他是如何做到这一点的呢？进行房地产投资需要什么条件？又应该注意什么问题呢？答案就在本书里。本书是清崎为读者献上的一份厚礼，是他及其团队多年房地产投资经验和教训的总结，是真正的专家讲述的真实的案例，一定会让您受益匪浅！

序言——房地产投资指南创作动因

部分 -你的房地产项目

 -整买散卖丶，地尽其用

2 -一切为了增值

3 -房地产分析

4 -房地产尽职调查

5 -由内向外地创造价值

6 -为房地产投资者融资

7 -房产出租

8 -管理疏忽，危机骤生

第二部分 -房地产的生财妙招

9 -无需首付款

0 -营销 寻找被没收的房产并从中获利

 -规划许可

2 -马匹交易

3 -怎样实现零售的奇迹 两家购物中心的故事

第三部分 -房地产生意

4 -房地产生意

5 -听房地产律师讲如何组建并管理团队

6 -如何取得“外来的”财富

7 -盈利，从无到有

8 -掌控自己的生意 熟悉地形

9 -保证房地产资产安全的0条准则

20 -玻璃弹珠和资本

2 -如何避免及解决地产纠纷

第四部分 -经验之谈

22 -房地产是一个好老师

23 -从头开始

24 -在从父辈那里学到的房地产知识中，最重要的是什么？

25 -克服对失败的恐惧

”

清崎生长在夏威夷，是第四代日裔美国人。他出生在一个教师家庭，大学毕业后加入美国海军陆战队，作为军官和舰载武装直升机飞行员，被派往越南战场。977年，清崎创建了一家生产尼龙钱包的公司，开始自己的商业生涯，并大获成功。后来，他经历了3次商海沉浮。985年，第三次成为百万富翁后，他离开商界，与人共同创建了一家商业教育公司，向全球学员教授商业和投资课程。他长年主持理财和投资教育的课程，并通过有线广播电视网在全美播放。他还发明了一种教育玩具——“现金流”游戏，帮助人们学会原本只有富人才懂的金钱游戏，被誉为”百万富翁的教父”、“金钱教练”。他的“富爸爸”系列图书全球，长居《商业周刊》《纽约时报》《华尔街日报》《美国》等书排行榜，目前已发行09个国家和地区，总销量超过2900万册。999年4月，《富爸爸穷爸爸》在美国出版，仅仅半年时间就创下销售00万册的佳绩。2000年3月，韩语版面市 2000年6月，登陆……一时间，世界各地的大小书店为紫色所覆盖。简体中文版于2000年9月面市后，连续8个月蝉联全国图书销售排行榜第名，连续两年半名列书排行榜前0名。

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千万不要把宝押在房价上涨上

◆ 4 房地产尽职调查

>> 尽职调查五大类别● 现场勘察。● 法律问题。● 产权问题。● 第三方报告。● 财务报告及税务报告。

◆ 5 由内向外地创造价值

>> 组建团队的目的就是借助专家的专业知识和经验来帮助你实现某个既定的目标。

◆ 25 克服对失败的恐惧

>> 世界上没有完美的投资。

>> 什么都不做才是最大的失败。

>> 如果你什么都不做，那你就什么都学不到。如果你什么都学不到，那你就会一直贫穷。所以，只有不作为才是你失败的唯一理由。

编辑推荐

《富爸爸房地产投资指南（财商教育版）》是史上最全的房地产投资宝典！由真正的房地产投资专家——罗伯特·清崎，携20位房地产合伙人，根据真实的投资案例撰写！绝对一手资料！很多人以为房地产投资只是有钱人的“游戏”！这是一个巨大的错误。即使只有一套房子，你也应该学会利用它来理财！因为你不能浪费你大的一笔资产，如果你不能善加利用，它很可能会变成你大的一笔负债。但是理财需要真正的专家来指导。这就是罗伯特·清崎创作本书的目的。富爸爸迷们都知道清崎是靠聪明的房地产投资赚到人生桶金的，直到现在，他的房地产王国还在24小时不停地为他工作。但是他是如何做到这一点的呢？进行房地产投资需要什么条件？又应该注意什么问题呢？答案就在本书里。本书是清崎为读者献上的一份厚礼，是他及其团队多年房地产投资经验和教训的总结，是真正的专家讲述的真实的案例，一定会让您受益匪浅！

书籍介绍

★史上最全最好的房地产投资宝典！由真正的房地产投资专家——罗伯特?清崎，携20位房地产合伙人，根据真实的投资案例撰写！绝对一手资料！

★从房地产开发到经营自己的房子，从前期融资到后期租售，从地段选择到风险规避，一切尽在掌握!

★房子是每一个人最大的一笔资产，即使你只有一套房子，你也必须学会利用它来理财！

很多人以为房地产投资只是有钱人的“游戏”！这是一个巨大的错误。即使只有一套房子，你也应该学会利用它来理财！因为你不能浪费你最大的一笔资产，如果你不能善加利用，它很可能会变成你最大的一笔负债。但是理财需要真正的专家来指导。这就是罗伯特·清崎创作本书的目的。富爸爸迷们都知道清崎是靠聪明的房地产投资赚到人生第一桶金的，直到现在，他的房地产王国还在24小时不停地为他工作。但是他是如何做到这一点的呢？进行房地产投资需要什么条件？又应该注意什么问题呢？答案就在本书里。本书是清崎为读者献上的一份厚礼，是他及其团队多年房地产投资经验和教训的总结，是真正的专家讲述的真实的案例，一定会让您受益匪浅！

• 作者：阿懒 发布时间：2013-07-13 14:27:34

  2013/2/11-7/13阅读，主要讲房地产开发事项，与中国法律制度相去甚远，实战参考价值不大，思路可以借鉴。

• 作者：来自星星的敏俊 发布时间：2015-02-13 17:17:31

  这本书足足400多页，看完之后感觉不符合中国国情，但是有提到相似于友社的一part，就是限购你别买啊，你租下来重新规划再出租不就完了。很强调团队的力量，房地产需要分工合作，绝不是一己之力，需要好的设计师，律师，财务团队，收获远远大于付出。书中还提到有房屋净值互换/置换大会，也叫资产置换大会，这倒也不错，但是好像国内还是没有啊。无论做什么事情都要备好降落伞。还有各种班还是要上啊，不过什么叫创意融资学习班，，，开班就是好，不罗嗦。

• 作者：举钟人 发布时间：2020-04-06 15:34:02

  可以作为实用手册了，结合教学设计的学习，能用到现实课堂教学中不仅能促进学生学习，而且也帮助教师更专业化的发展。

• 作者：麦子 发布时间：2018-04-04 08:35:04

  在完全的市场经济条件下，各种融资方式和经营渠道也激活了人本身的创造性，市场也相当丰富有活力，带动地产经纪、税务、律师、会计、投行、信用体系等行业兴盛，我们在这方面差得不是一点，比如优先购买租赁合约、房产加成营收、卖方参与租融资等无本增值办法在国内压根就没有实现土壤，国人其实更聪明更勤劳，更多地受体制之累，平民在地产投资方面的创新之路基本被既得利益团体封死，早期地产投机的小利益团体也会逐渐被吞噬。这本书重点在开阔眼界，同时教人学习各种财商技能，比如说学习税法、公司法、会计、合同法等知识，在国情夹缝中谋新路、发新财才是。希望自己在不损失钱财的情况下变的更聪明，立马行动起来。

• 作者：Oracle 发布时间：2018-07-03 00:43:00

• 作者：Mo 发布时间：2016-03-02 09:34:35

  入门好书

• 房地产投资主题阅读, 第一部分

  作者：唐甜甜 发布时间：2012-06-01 21:47:56

  最近一个月，对个人房地产投资进行了主题阅读。

  计划如下

  1.看下基本的房地产投资思想 《富爸爸》

  2.国内和国外的买房实战书籍 《如何买房子成为富翁》以及《房地产投资挣钱方法》

  3.具体买房的案例《购房心经》

  4.买房后面的保养和增值《3天搞定装修》

  将来，还想在这个领域里面继续深一步的主题阅读。

  计划如下

  1. 如何匡算房地产的投资回报率 《财务管理模型》

  2. 如何在实地衡量房子的价值和建立监测模型 《xxxx》

  尚未找到相应的后面的书籍，望友邻推荐

  以下是对第一部分书籍的点评

  1.富爸爸系统算是对于个人投资房地产最齐全的一本百科全书类型的指引。书非常简单易懂，但是很多内容其实也不适合个人投资者，比如在地产投资类型方面，说通过改变土地许可证去盈利(chp11)或者是整买零卖(chp1)这种类型.在融资方面，向租客融资或者向私人融资，这一点在国内恐怕也比较难做(chp9)，不过这一点倒是给与不少启发。在选择团队方面的建议（chp15.chp5)对于个人投资者来说，有点比较早。而第四部分名人的访谈，真的好像是给TRUMP这个明星家庭的超级龙套一个植入式广告。

  而对于个人计划进行地产投资的最有效的几章如下

  1.目标房地产分析方面(chp 2,chp3,chp19)

  首先要熟悉一个区域（富爸爸说，在投资之前，要看过100套房子），找出性价比或者最合适自己投资目标的地段，在该地段中选择有问题的房产，主动投资和询问。

  对于选择好的房子需要问如下问题(ch2&g公式和CASE在228业）

  1.杠杆，现金流，现金的现金回报率，资本化率，和毛租金乘数

  对目标的房地产要执行尽职调查（现场勘查，法律问题，产权问题，第三方报告（环境水土，不过国内可能不适用）以及财务报告和税务报告

  2.出租房产的具体细节（ch7主要讲的是商业地产的租令)

  需要知道的是，租金是有市场决定的，而位置比房子本身更重要

  P306有一个很清晰的房地产位置评分表，我可以考虑使用一下。

  3.投资的降落伞

  地产市场是一个动态市场，故当一套房子出售比持有更好的时候，应该选择出售。或者拿这套房子抵押而买入新房子

  而且要注意个人的税收筹划，必要的时候，建立相应的公司，从而享受折旧对冲税收的好处。

  2 如何买房子成为富翁

  这本书非常适合个人投资者阅读，而且内容非常浅显易懂，并提出了切实可行的模型。

  一对夫妻，应该尽快把自己手上的房贷还完，然后买入多处可以出租的房子，这个出租的房子的房贷越长越好，利用房租对冲相应的房贷，最后在自己退休的时候，可以达到较好的财务自由。

  因为作者是在澳洲，所以这个模型对于身处地大物博的移民国家来说非常有用，但是在国内，也许对于更多的人来说，是如何能够买得起第一套房子并且还完房贷。

  3房地产投资挣钱技法

  这本书最接中国地气，同时也是这主题中最差的一本书。只有3和4部分的内容算是比较有含金量的，即使是3和4部分，也是跟字典一样把相应的投资的方法给介绍一次。

  如果你想了解相应的房地产投资方法和核心内容，这本书不推荐阅读。

  这本书更合适的书名字应该叫，如何买房

• 2016年3月基金会作业

  作者：lamwhatever 发布时间：2016-03-30 19:10:22

  因为上月看了富爸爸的第一本觉得深有启发，于是从之后的一堆续集中选了这本《富爸爸房地产投资指南》，书的前半部分是很认真读的，但是后来就略略翻过整本书了，原因是书中提高的一些方法和策略都完全不适用于中国，不符合中国国情，总结了书中几个观点：

  1、一个地区的房价总是呈周期性升涨

  2、土地整买散卖（作者意思是买了块大地然后分割几块建楼房再分卖出去，明显在中国行不通，但是在西方国家是可以的）

  3、目光瞄准大地破房（地够大，房子够破，卖不起价，接手后翻修一下价格提高几倍）

  至于在如何找到这些极具升值空间的房源时，作者提到说他会先瞄准一个感兴趣的地域，然后经常去散步、跑步观察这个地区从中发现房源，还有另外一个方法就是瞄准法院拍卖、清算的房源，因为一般债主急于拿回资金都会低于市场价。前一个方法没试验过，但是后一个方法或许还可以尝试下，虽然我找了澳洲当地的法院拍卖网站没找到几套拍卖的房，但是我听说一个亲戚是真通过这样方法买到低于市价的房子的（据说他们是从报纸里的广告栏里找出来的，说明赚钱是需要努力用功的）...但是总的来说书里提到的方法在中国国情之下不太实际。

  但是从书中学到的另外一点就是专业团队的重要性，因为作者长期从事着翻修倒买倒卖的行当，所以他需要很多行业的精英：律师、财务、建筑工程师等等，雇佣一个专业人士的回报比花费高。而怎么结识这些人终究还是资源的问题`~想到本宝宝最近也在找各种资源就觉得心塞.