房地产开发流程:房地产项目报批报建实操一本通 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

本书是一本理论与实操相结合的内容全面的有关房地产项目开发流程的报批报建实操指南书，按房地产项目开发需要的五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，分五章对房地产项目开发的报批报建手续进行实操指南，包括房地产项目国有土地使用权获取阶段报批报建指南，房地产项目建设用地规划阶段报批报建指南，房地产项目建设工程规划设计阶段报批报建指南，房地产项目建筑工程施工许可与施工阶段报批报建指南，商品房预售许可阶段与建设工程竣工验收阶段报批报建指南，本书适合房地产开发企业开发部、投资部、发展部、项目拓展部、前期管理部等投资开发部门的管理人士和从业人员参考阅读。

目录

前言

第1章房地产项目国有土地使用权获取阶段报批报建指南1

1.1国有土地使用权出让的相关概念4

1.2招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的范围与程序6

1.2.1招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的范围6

1.2.2招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的程序7

1.3招标拍卖挂牌的资格申请与审查7

1.3.1招标拍卖挂牌的资格申请7

1.3.2招标拍卖挂牌的资格审查9

1.4招标拍卖挂牌活动的实施10

1.4.1招标活动的实施10

1.4.2拍卖活动的实施11

4.4.3挂牌活动的实施12

1.5中标通知书或成交确认书的签订14

1.5.1中标通知书的签订14

1.5.2成交确认书的签订14

1.6国有土地使用权出让合同的签订15

1.7契税及土地出让金的缴纳21

1.8国有土地使用证的办理22

1.8.1国有土地使用证的办理手续22

1.8.2国有土地使用证办理的注意要点28

附录1.1中华人民共和国土地管理法（2004年版）28

附录1.2招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2007年版）39

附录1.3招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（2006年版）42

附录1.4城市房地产开发经营管理条例（2011年修订）54

第2章房地产项目建设用地规划阶段报批报建指南59

2.1房地产开发企业的设立60

2.1.1房地产开发企业设立的条件60

2.1.2房地产开发企业备案60

2.2房地产开发企业的资质办理60

2.2.1暂定资质证书的办理61

2.2.2各资质等级证书的办理62

2.2.3房地产开发企业资质的年审64

2.2.4房地产开发企业资质的变更64

2.3房地产项目的备案／核准65

2.3.1房地产项目备案手续的办理65

2.3.2房地产项目核准手续的办理66

2.4环境影响评价的办理69

2.5建设用地规划许可证的办理72

2.5.1办理建设用地规划许可证的手续72

2.5.2办理建设用地规划许可证的注意要点73

附录2.1房地产开发企业资质管理规定（2015年修改版）74

附录2.2中华人民共和国环境影响评价法（2003年版）78

附录2.3中华人民共和国城乡规划法（2008年版）82

第3章房地产项目建设工程规划设计阶段报批报建指南91

3.1建设工程方案设计的招标投标92

3.2建设工程方案设计审查94

3.2.1建设工程设计方案的内容94

3.2.2建设工程方案设计的审查要点94

3.2.3建设工程方案设计审查手续的办理95

3.2.4办理建设工程方案设计审查的注意要点102

3.3建设工程初步设计审查102

3.3.1建设工程初步设计的审查要点102

3.3.2建设工程初步设计审查手续的办理103

3.4项目命名与道路命名的申报107

3.4.1项目命名与道路命名申报手续的办理107

3.4.2项目命名与道路命名申报的注意要点111

3.5建设工程规划许可证的办理111

3.5.1办理建设工程规划许可证的手续112

3.5.2办理建设工程规划许可证的注意要点119

附录建筑工程方案设计招标投标管理办法（2008年版）119

第4章房地产项目建筑工程施工许可与施工阶段报批报建指南127

4.1建设工程施工图审查备案128

4.1.1建设工程施工图的审查要点128

4.1.2建设工程施工图审查手续的办理128

4.1.3建设工程施工图审查情况备案手续的办理133

4.2工程建设项目报建表的审批140

4.2.1工程建设项目报建的主要内容141

4.2.2工程建设项目报建表审批手续的办理141

4.3建设工程施工、监理招标和合同备案143

4.3.1建设工程施工监理招标登记和备案手续的办理144

4.3.2建设工程施工和监理合同备案手续的办理150

4.4建设工程质量安全监督登记和施工安全措施备案155

4.4.1建设工程质量安全监督登记手续的办理156

4.4.2建设工程施工安全措施备案手续的办理160

4.5余泥渣土排放证的办理167

4.6建筑工程施工许可证的办理169

4.6.1办理建筑工程施工许可证的条件169

4.6.2办理建筑工程施工许可证的手续169

4.6.3办理建筑工程施工许可证的注意要点173

4.7建设工程放线、验线的办理175

4.8建设工程临时施工设施的报批177

4.8.1建设工程临时施工设施报批手续的办理177

4.8.2建设工程临时施工设施报批的注意要点180

4.9建设工程永久设施的报批181

4.9.1建设工程永久设施报批手续的办理181

4.9.2建设工程永久设施报批的注意要点188

附录4.1房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法（2013年版）189

附录4.2工程建设项目报建管理办法（1994年版）194

附录4.3房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法（2001年版）195

附录4.4建设工程质量管理条例（2000年版）202

附录4.5建设工程安全生产管理条例（2004年版）210

附录4.6建筑工程施工许可管理办法（2014年版）219

第5章商品房预售许可阶段与建设工程竣工验收阶段报批报建指南223

5.1房屋面积预测的办理224

5.1.1房屋面积预测手续的办理224

5.1.2房屋面积预测手续办理的注意要点224

5.2商品房预售许可证的办理225

5.2.1商品房预售许可证办理的条件225

5.2.2商品房预售许可证申请手续的办理226

5.2.3商品房预售许可证办理的注意要点232

5.3商品房预售广告备案233

5.4商品房预售款使用的申请234

5.5建设工程竣工专项验收的办理236

5.5.1建设工程竣工专项验收手续的办理236

5.5.2建设工程竣工专项验收办理的注意要点242

5.6建设工程竣工验收备案和竣工档案归档242

5.6.1建设工程竣工验收备案手续的办理242

5.6.2建设工程竣工档案归档手续的办理248

5.7门牌号码的申报251

5.8房屋面积实测的办理252

5.8.1房屋面积实测手续的办理252

5.8.2房屋面积实测手续办理的注意要点252

5.9新型墙体材料专项基金和建设工程工资保障金核退的办理254

5.10房地产权的初始登记256

附录5.1城市商品房预售管理办法（2004年版）260

附录5.2房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法（2009年版）262

附录5.3房屋登记办法（2008年版）263

余源鹏，中国房地产实操型理论研究大师，百本房地产图书主编，余源鹏房地产大讲坛首席讲师，房地产综合服务门户网站（www.eaky.com）总裁，广州市智南投资咨询有限公司总经理，1978年出生于广东省潮州市饶平县黄冈镇．本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理（营销管理方向）研究生进修班。

主要从事房地产研究、房地产培训、房地产中介经纪、智地网和房商网的运营、房地产开发商推荐服务商和高级人才等业务，举办多场房地产培训课程，熟悉房地产开发的各环节操作要领，常年担任企业和个人房地产投资顾问，连续六年对中国房价和房地产政策的走向有精准的判断。

2014年成立“余源鹏房地产培训大讲堂”，与国内房地产精英一起通过网络向全国学员主讲“房地产经纪人培训课程”“房地产基础知识培训课程”“房地产开发流程培训课程”“商业地产培训课程”“房地产营销策划培训课程”“物业管理培训课程”等几十类课程。

主编出版了“房地产实战营销丛书”“房地产公司管理制度丛书”和”物业管理服务实操一本通丛书”等三大系列近百本实操型房地产专业书籍。

个人网站：www.eaky.com

个人邮箱：eakykh@126.com

微信公众号：余源鹏房地产大讲堂

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书籍介绍

本书是一本理论与实操相结合的内容全面的有关房地产项目开发流程的报批报建实操指南书，按房地产项目开发需要的五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，分五章对房地产项目开发的报批报建手续进行实操指南，包括房地产项目国有土地使用权获取阶段报批报建指南，房地产项目建设用地规划阶段报批报建指南，房地产项目建设工程规划设计阶段报批报建指南，房地产项目建筑工程施工许可与施工阶段报批报建指南，商品房预售许可阶段与建设工程竣工验收阶段报批报建指南，本书适合房地产开发企业开发部、投资部、发展部、项目拓展部、前期管理部等投资开发部门的管理人士和从业人员参考阅读。

• 作者：代山 发布时间：2017-10-09 20:48:57

  你说看这种书有什么用，除了应付考研…

• 作者：宿命论 发布时间：2011-01-03 06:04:05

  前幾日和劉化童童鞋開玩笑，想起來高中還讀過梁啟超寫的這本傳記…梁當年寫這本書的目的，托書言志？唉～啥人心思噶好一頁頁翻了看啊？

• 作者：于北啊 发布时间：2021-06-05 23:02:48

  改编的漫画水平很高。找回了小时候看漫画书的乐趣。哥哥文明对地球人搞的这套，就是底层互害啊。本质仍然是人类的逻辑。套上科幻的设定就越发荒诞。

• 作者：Kilimanjaro 发布时间：2019-11-27 10:00:01

  根据《礼物》，劳动者为社会奉献了一生，社会不能在他们拿到薪水之后就算结清账目了；劳动者在年老或失业之后，社会仍要于他们体面的生活。由此，莫斯否定了当时建立社会政策所基于的慈善原则。多角度的人类学解释，政治的，经济的与社会的，都为总体呈献这个话题提供了诸多模糊性与可能性。

• 作者：橙子 发布时间：2019-11-18 10:55:23

  政策时刻在变化，各地政策也不一样，想编一本有指导价值的书，难！仅供参考吧。

• 作者：啥也不想 发布时间：2020-04-22 13:00:54

  对于出入房地产前期工作的人来说，具有一定的参考价值。作者将房地产报批报建工作内容、概念编写成册，对于门外汉的我来说有入门的作用。但是具体的操作流程应该还是在日常所处管理下进行。

• 每个孩子都会喜欢它

  作者：caone999 发布时间：2009-08-11 22:58:16

  我和5岁的儿子用了3天的时间读完了这本书，这书评就直接套用上孩子的话吧——我喜欢《詹姆斯与大仙桃》，这个说完了，再说一遍，说完了还要再说一遍。

• 锻炼灵魂和身体

  作者：diawa 发布时间：2020-06-20 17:05:02