富爸爸房地产投资指南 [美]罗伯特·清崎【正版保证】 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

★史上最全最好的房地产投资宝典！由真正的房地产投资专家——罗伯特?清崎，携20位房地产合伙人，根据真实的投资案例撰写！绝对一手资料！

★从房地产开发到经营自己的房子，从前期融资到后期租售，从地段选择到风险规避，一切尽在掌握!

★房子是每一个人最大的一笔资产，即使你只有一套房子，你也必须学会利用它来理财！

很多人以为房地产投资只是有钱人的“游戏”！这是一个巨大的错误。即使只有一套房子，你也应该学会利用它来理财！因为你不能浪费你最大的一笔资产，如果你不能善加利用，它很可能会变成你最大的一笔负债。但是理财需要真正的专家来指导。这就是罗伯特·清崎创作本书的目的。富爸爸迷们都知道清崎是靠聪明的房地产投资赚到人生第一桶金的，直到现在，他的房地产王国还在24小时不停地为他工作。但是他是如何做到这一点的呢？进行房地产投资需要什么条件？又应该注意什么问题呢？答案就在本书里。本书是清崎为读者献上的一份厚礼，是他及其团队多年房地产投资经验和教训的总结，是真正的专家讲述的真实的案例，一定会让您受益匪浅！

序言——房地产投资指南创作动因

部分 -你的房地产项目

 -整买散卖丶，地尽其用

2 -一切为了增值

3 -房地产分析

4 -房地产尽职调查

5 -由内向外地创造价值

6 -为房地产投资者融资

7 -房产出租

8 -管理疏忽，危机骤生

第二部分 -房地产的生财妙招

9 -无需首付款

0 -营销 寻找被没收的房产并从中获利

 -规划许可

2 -马匹交易

3 -怎样实现零售的奇迹 两家购物中心的故事

第三部分 -房地产生意

4 -房地产生意

5 -听房地产律师讲如何组建并管理团队

6 -如何取得“外来的”财富

7 -盈利，从无到有

8 -掌控自己的生意 熟悉地形

9 -保证房地产资产安全的0条准则

20 -玻璃弹珠和资本

2 -如何避免及解决地产纠纷

第四部分 -经验之谈

22 -房地产是一个好老师

23 -从头开始

24 -在从父辈那里学到的房地产知识中，最重要的是什么？

25 -克服对失败的恐惧

”

清崎生长在夏威夷，是第四代日裔美国人。他出生在一个教师家庭，大学毕业后加入美国海军陆战队，作为军官和舰载武装直升机飞行员，被派往越南战场。977年，清崎创建了一家生产尼龙钱包的公司，开始自己的商业生涯，并大获成功。后来，他经历了3次商海沉浮。985年，第三次成为百万富翁后，他离开商界，与人共同创建了一家商业教育公司，向全球学员教授商业和投资课程。他长年主持理财和投资教育的课程，并通过有线广播电视网在全美播放。他还发明了一种教育玩具——“现金流”游戏，帮助人们学会原本只有富人才懂的金钱游戏，被誉为”百万富翁的教父”、“金钱教练”。他的“富爸爸”系列图书全球，长居《商业周刊》《纽约时报》《华尔街日报》《美国》等书排行榜，目前已发行09个国家和地区，总销量超过2900万册。999年4月，《富爸爸穷爸爸》在美国出版，仅仅半年时间就创下销售00万册的佳绩。2000年3月，韩语版面市 2000年6月，登陆……一时间，世界各地的大小书店为紫色所覆盖。简体中文版于2000年9月面市后，连续8个月蝉联全国图书销售排行榜第名，连续两年半名列书排行榜前0名。

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千万不要把宝押在房价上涨上

◆ 4 房地产尽职调查

>> 尽职调查五大类别● 现场勘察。● 法律问题。● 产权问题。● 第三方报告。● 财务报告及税务报告。

◆ 5 由内向外地创造价值

>> 组建团队的目的就是借助专家的专业知识和经验来帮助你实现某个既定的目标。

◆ 25 克服对失败的恐惧

>> 世界上没有完美的投资。

>> 什么都不做才是最大的失败。

>> 如果你什么都不做，那你就什么都学不到。如果你什么都学不到，那你就会一直贫穷。所以，只有不作为才是你失败的唯一理由。

编辑推荐

《富爸爸房地产投资指南（财商教育版）》是史上最全的房地产投资宝典！由真正的房地产投资专家——罗伯特·清崎，携20位房地产合伙人，根据真实的投资案例撰写！绝对一手资料！很多人以为房地产投资只是有钱人的“游戏”！这是一个巨大的错误。即使只有一套房子，你也应该学会利用它来理财！因为你不能浪费你大的一笔资产，如果你不能善加利用，它很可能会变成你大的一笔负债。但是理财需要真正的专家来指导。这就是罗伯特·清崎创作本书的目的。富爸爸迷们都知道清崎是靠聪明的房地产投资赚到人生桶金的，直到现在，他的房地产王国还在24小时不停地为他工作。但是他是如何做到这一点的呢？进行房地产投资需要什么条件？又应该注意什么问题呢？答案就在本书里。本书是清崎为读者献上的一份厚礼，是他及其团队多年房地产投资经验和教训的总结，是真正的专家讲述的真实的案例，一定会让您受益匪浅！

书籍介绍

★史上最全最好的房地产投资宝典！由真正的房地产投资专家——罗伯特?清崎，携20位房地产合伙人，根据真实的投资案例撰写！绝对一手资料！

★从房地产开发到经营自己的房子，从前期融资到后期租售，从地段选择到风险规避，一切尽在掌握!

★房子是每一个人最大的一笔资产，即使你只有一套房子，你也必须学会利用它来理财！

很多人以为房地产投资只是有钱人的“游戏”！这是一个巨大的错误。即使只有一套房子，你也应该学会利用它来理财！因为你不能浪费你最大的一笔资产，如果你不能善加利用，它很可能会变成你最大的一笔负债。但是理财需要真正的专家来指导。这就是罗伯特·清崎创作本书的目的。富爸爸迷们都知道清崎是靠聪明的房地产投资赚到人生第一桶金的，直到现在，他的房地产王国还在24小时不停地为他工作。但是他是如何做到这一点的呢？进行房地产投资需要什么条件？又应该注意什么问题呢？答案就在本书里。本书是清崎为读者献上的一份厚礼，是他及其团队多年房地产投资经验和教训的总结，是真正的专家讲述的真实的案例，一定会让您受益匪浅！

• 作者：阿懒 发布时间：2013-07-13 14:27:34

  2013/2/11-7/13阅读，主要讲房地产开发事项，与中国法律制度相去甚远，实战参考价值不大，思路可以借鉴。

• 作者：odin 发布时间：2022-09-02 19:44:06

  1.读到三分之一，忽然发觉这不是调查记者写专题的流程吗，翻到前言去看，作者果然新闻调查记者出身；

  2.这套流程作者希望能推广到更广义的决策应用上，我认为做的并不好。她着重于提供的是“她擅长什么”，而不是“决策需要什么”，因此在书中主要篇幅用于分享她如何“充分获得有价值的信息”上，这对决策当然很重要，但对一般读者来说就很不友好，因为书里呈现的是被无限放大的课题的局部；

  3.全书案例非常有限，且无代表性，更加遗憾的是案例并不能展示作者提供方法的独到之处，不知所云；

  4.这本书并不适合学习决策，但如果你要写一篇社科类专业的论文，它极有参考价值，这有点儿怪，但是是真的。

• 作者：麦子 发布时间：2018-04-04 08:35:04

  在完全的市场经济条件下，各种融资方式和经营渠道也激活了人本身的创造性，市场也相当丰富有活力，带动地产经纪、税务、律师、会计、投行、信用体系等行业兴盛，我们在这方面差得不是一点，比如优先购买租赁合约、房产加成营收、卖方参与租融资等无本增值办法在国内压根就没有实现土壤，国人其实更聪明更勤劳，更多地受体制之累，平民在地产投资方面的创新之路基本被既得利益团体封死，早期地产投机的小利益团体也会逐渐被吞噬。这本书重点在开阔眼界，同时教人学习各种财商技能，比如说学习税法、公司法、会计、合同法等知识，在国情夹缝中谋新路、发新财才是。希望自己在不损失钱财的情况下变的更聪明，立马行动起来。

• 作者：来自星星的敏俊 发布时间：2015-02-13 17:17:31

  这本书足足400多页，看完之后感觉不符合中国国情，但是有提到相似于友社的一part，就是限购你别买啊，你租下来重新规划再出租不就完了。很强调团队的力量，房地产需要分工合作，绝不是一己之力，需要好的设计师，律师，财务团队，收获远远大于付出。书中还提到有房屋净值互换/置换大会，也叫资产置换大会，这倒也不错，但是好像国内还是没有啊。无论做什么事情都要备好降落伞。还有各种班还是要上啊，不过什么叫创意融资学习班，，，开班就是好，不罗嗦。

• 作者：Mo 发布时间：2016-03-02 09:34:35

  入门好书

• 作者：Oracle 发布时间：2018-07-03 00:43:00

• 含金量最高的一本。

  作者：南瓜游侠 发布时间：2013-01-21 03:39:57

  我在几个大书城里看了一些评论，大多是提及不适合中国国情的。这一点我承认，但并非是这本，而是关于创立企业和买卖企业的那两本书。

  富爸爸系列已经读了十之八九，这本书论厚度跟《投资指南》一起几乎是最厚的，但内容上并没有给人繁冗、滥竽充数的感觉，相反，由于是几个人共同撰写，每个人在陈述经验时都力求精简了。

  在读这本书的时候，你不能太过死板的对照中国国情，比如很多人提出我国土地所有制跟外国不同，因而可实施性不大。但换个角度观察，这个归属权问题已经掩盖了房产投资的实质，那就是交易并没有因为资产的国有而消失，产权也是明确的，土地所有权只是一个制度，并不能阻碍这一领域的投资。

  还有，还有一些人拿租售比说事，这是一种典型的不愿动脑，照搬照做的表现。考察实际，我国的房屋租售比确实呈现出特殊性，高昂的房价与萧条的租赁业结合在一起，无法产生正的现金流。比如成都二环房价100平米120万，而这样一栋房子一年租金最多4万元，年租售比居然1/30，毫无盈利可言。这种情况还不能完全归咎于房价的虚高，这与中国人的传统观念有关，与其租这样一套房子，还不如凑点钱弄个首付，然后分期支付房贷了。不过面对这样的情况，具有财商的人应该找到其他投资点，甚至针对这个投资点问题的解决办法。本书第一章就首先提到了“地尽其利”的概念，是个不是办法的办法。把一套房产分割成几小块，弄好相关设施，使租赁价格上涨。租整块，分割成小块继续出租，赚中间的差价。

  有很多人提及资金的现实，认为中国的房产业不是一般人搞的起来的，需要大批资金，这是典型的眼界狭窄，房产业并不只意味着房屋租赁、商铺租赁，小到一个车位，一个临时仓库，都能视作房地产投资。即使你从小小的车位做起，也能逐渐壮大起来。恰恰是现在小轿车越来越多、车位越来越难找的问题造就了一些机遇。就算你连车位投资都弄不起，你还是能通过自身的财商挖掘到房地产生意的。

  我再举个国情的例子，中国人多，流动人口也多，节假日出行的人非常多，再加上以后必然出现的城镇化，可能出现的户籍改革，中国的人口流动问题一定非常突出。旅馆酒店业虽然已经比较陈旧了，但肯定还会迎来发展的高峰时期。就拿这几年来说，我在大学上学，周边有个中端的酒店，刚来的时候里面房屋价格标间80元/天，到这两年已经涨到了150元/天，而且里面经常爆满。它的优势在于，1、离学校近。2、正式旅馆，非小旅馆可比。3、里面休闲、餐饮等都做得很好，来周边旅游、开会的也都喜欢住在这个酒店。4、干净、服务优质……总之，做的比别人好一点，你就成功了。

  另外，本书极为看重团队的力量，因为一个人不可能精晓所有的环节，也没有太多的精力可供花费。你需要团队帮你出谋划策，帮你考察，帮你管理。房地产投资与其说是项投资，不如说是门生意，生意做大了，一个人的力量顾不过来了，就需要团队的力量了。

  这些你在本书里面都能看到相关知识讲解，总之脑子别太死板，别太急功近利，盯着钱没什么不对，但一直盯着钱忘了处理问题，就不好了。

• 爸爸穷爸爸，是很不错的理财观念书籍

  作者：财务自由 发布时间：2013-07-04 23:42:40

  富爸爸穷爸爸，是很不错的理财观念书籍，里面有很多穷爸爸和富爸爸的话，穷爸爸会说：”我消费不起！” 而富爸爸会说：“我要如何才能消费得起”，再去找寻解决方案。 这样，词汇形成思维，思维形成现实，现实成为生活！欢迎大家和我一起讨论富爸爸和穷爸爸。可以加我QQ：734472850，也可以加富爸爸交流群：199929715！让我们改变从语言开始，从行动上实施，从结果上体现！真正实际我们自己的财富管道