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房屋再生是住宅生命周期的奇点，更是由居住衍生的社会关系网络的重构，最终实现经济、社会、人文与自然的共生。

由于城市化进程、人口结构的演化和住宅市场主要矛盾的转变，日本对城市更新与住宅政策的认知和住宅消费观念持续进化，使得日本整个城市构建理念与住宅供应体系随之发生巨变，折射在城市更新、二手房市场与租赁市场的实践中，引发相关行业的新革命和新趋势，激活了一批新的崛起者。

本书总结日本城市更新与住宅再生的经验，发现哪些经验可为我们所用，从而摆脱传统的“衰败—改造”的路径，演绎出富有中国特色的房屋再生之路。

第一篇 城市再生

第一章 城市再生的历史

一、 日本城市化发展变迁

二、 日本城市更新历程

第二章 城市更新的现状

一、日本城市更新的意义与目标

二、民间主导模式——都市再生紧急整备区域

三、官民合作模式——城市再生整备计划

四、政府主导模式——城市布局合理化制度

五、城市更新的其他支持

第三章 日本城市更新的特征

一、由政府发起并推动进行

二、以东京都为原点逐步向全国铺开

三、更新物业类型更加多样，更新内涵更加丰富

第二篇 二手房市场

第四章 日本二手房住宅市场现状分析

一、 日本二手房住宅市场的发展现状

二、 日本二手住宅交易量低于新房的原因

三、 建立可循环二手房市场体系的必要性与意义

第五章 不动产经纪行业监管体系

一、政府对房地产经纪公司与经纪人的监督管理

二、日本房地产经纪公司牌照的取得

三、日本经纪人资格考试制度

四、营业保证金制度以及指定保证机构

五、信息共享平台

六、信息共享平台的管理与运营

第六章 日本经纪行业概况

一、佣金规模测算

二、经纪行业特征

三、行业竞争环境

第七章 市场参与主体的作用

一、 让二手房流通更加安全

二、 让二手房流通更加快捷

三、 住宅再生提高存量住宅质量

第八章 日本政府促进二手房市场的政策与效果

一、日本政府改善住宅存量市场的政策

二、具体实施政策

三、政策效果

【附录】日本促进二手房流通具体政策实施经纬

第三篇 租赁市场

第九章 庞大而温和的日本租赁市场

一、千亿级市场规模

二、GMV背后的推动因素

三、十大市场特征

第10章 从开发到管理的日本租房产业链

一、租赁开发

二、中介市场

三、租赁住宅管理的轻资产管理模式

四、持有运营的重资产管理模式

第11章 日本租赁政策

一、完善的租赁立法

二、促进可循环利用的租赁政策

三、抓取重点的行业监管

四、纠纷解决机制

五、附录

第四篇 典型公司

第十一章 三大不动产综合开发商

一、多元化均衡发展——三井不动产

二、城市更新——三菱地所

三、住宅流通——住友不动产

第十二章 购入改建再售型住宅再生独立运营商

一、商业模式

二、财务表现对比

第十三章 轻资产扩展的大东建托

一、“建筑+托管”的商业模式

二、大东建托发展历程

三、核心竞争力

第十四章 深耕细分市场的Leopalace21

一、Leopalace21商业模式与市场表现

二、Leopalace21发展路径

三、Leopalace21的竞争优势

第十五章 肩负历史使命的UR

一、业务板块：开启城市未来的四把钥匙

二、发展历程：与城市建设并进的轨迹

三、经营状况：稳定的营收与减值的资产

四、发展趋势：不忘初心，老年住宅再生与城市更新

第五篇 经验借鉴

第十六章 日本城市更新的经验总结

一、日本城市再生的经验与教训

二、中日城市化发展阶段的异同性

三、 关于城市更新的经验借鉴

第十七章 日本二手房市场的经验借鉴

一、 经纪行业的经验借鉴

二、 经纪公司的启示

三、 二手房市场的政策借鉴

第十八章 日本租赁市场的经验借鉴

一、租赁行业的经验借鉴

二、租赁运营企业的启示

三、租赁市场政策借鉴

参考文献

杨现领，经济学博士、博士后，现任贝壳找房首席经济学家、链家研究院院长，先后从事宏观经济、房地产和互联网新产业的研究。曾在《国际经济评论》、《财贸经济》、《财政研究》、《宏观经济研究》、《中国金融》等期刊发表论文近20篇；参与近10项国家重点课题。在城镇化、房地产等领域已出版多本著作，获2015年中国青年金融学者奖。

陆卓玉，统计学硕士，链家研究院分析师。

粟样丹，金融学硕士，链家研究院分析师。

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书籍介绍

房屋再生是住宅生命周期的奇点，更是由居住衍生的社会关系网络的重构，最终实现经济、社会、人文与自然的共生。

由于城市化进程、人口结构的演化和住宅市场主要矛盾的转变，日本对城市更新与住宅政策的认知和住宅消费观念持续进化，使得日本整个城市构建理念与住宅供应体系随之发生巨变，折射在城市更新、二手房市场与租赁市场的实践中，引发相关行业的新革命和新趋势，激活了一批新的崛起者。

本书总结日本城市更新与住宅再生的经验，发现哪些经验可为我们所用，从而摆脱传统的“衰败—改造”的路径，演绎出富有中国特色的房屋再生之路。

• 作者：长安老农 发布时间：2015-03-28 23:55:54

  和妹尾河童的书类似。只有日本人才会写出这样的书吧？书的制作很用心，封面就是所谓的“地卷纸”的软精装吧？由于经常做标书，所以能更实际地理解书里讲的一些制作工艺。这书只印了3300册。价钱贵点也是应该的。

• 作者：ayishdyj 发布时间：2020-01-28 09:52:12

  不喜欢这个故事

• 作者：阿懒 发布时间：2018-07-29 20:08:20

  2018/7/25读完想读的部分章节。

• 作者：紫雨 发布时间：2023-10-07 17:15:14

  有些东西可以参考，比如人家1975年就完成了城市化进程，我们现在还相当于他们1975-2000年的阶段。所以他们2000年以后的方向，我们可以参考。不过跟中国国情不太一样。日本的房子很大比例是木质结构，基本20年就很破了。要拆除。而且日本允许在自家土地上推倒重建。咱们目前限制还很多。不过也可以作为参考。

• 作者：tangerine 发布时间：2022-11-08 21:11:33

  真·工具书，把日本国土建筑相关政府机构的官网每一页都扒下来翻译了吧…抄数神器

• 作者：MIAOME 发布时间：2020-02-29 17:21:40

  还是喜欢初中化学

• 需要熬过前十章

  作者：摩根•斯塔克 发布时间：2023-07-21 16:31:39

  刚看的时候感觉一般，但是越看越上头。文章开头路人实在太智障，导致我差点直接弃文。我非常不喜欢太弱智的路人和反派，这会让我觉得主角、作者和看文的我智商都有限。不过后面观众的评论就少多了，全是副本。我不反感观众的评论，只要不太弱智就行，挺多日漫打斗或者比赛旁边都有解说，设计的好的话跟主战场是相辅相成的。这种有直播设定的小说，写好了观众reaction也是一个亮点，而且会让整个小说不那么干，因为无限流一般都是剧情比较紧凑，很容易让读者觉得累。借观众之口进行一些正确但是不完整的分析也更有利主角装逼。本文的reaction我觉得有点点遗憾的，这个设定是可以发挥的更好的。前期太降智，后期reaction太少。我看过的文里面弹幕写的最好的是《漂亮炮灰》。《漂亮炮灰》文章的整体质量显然不如《惊封》，但是该文弹幕写的特别好，很符合整篇文章调性，主角关弹幕我都会遗憾。

  文章优点在于结构精妙，逻辑完整，每个副本都能做到逻辑自洽，而且团队内部的配合设计的非常精妙。主角控制其他玩家灵魂的设定也很新颖。

  主cp其实有点嗑不到，可能因为白柳太bking了，黑桃又让我感觉没啥人类的感情。但是两个主角宿命感这点做的还是挺好的，收到结尾的时候一下子那种因果命定的感觉就上来了，后背直发麻。但是主cp之外还磕到蛮多的，白柳和猴子之间也让我磕到了，白柳和预言家也让我磕到了，预言家和他女朋友还有白柳这一家三口我也能嗑，黑桃和预言家我也能嗑。

• 如切体肤

  作者：今朝 发布时间：2016-05-26 15:13:26

  很神奇。

  我一边觉得自己就是那条尾巴拴着铁链的龙，一边觉得我是手无缚鸡之力却想解放巨龙的哪吒。

  从小地方来的鲤鱼，听着化龙的传说努力跳过那道七彩的龙门。我以为等着我的是光荣和梦想，自由的飞翔，没想到立刻失去了全部的自由。就连那道神圣的龙门高度，也与长安城里需要的地铁数量完全相关。

  死在地铁里伤痕累累的龙，岗位上加班猝死的年轻人；拴在尾巴上叮当作响的铁链，每个月上万块的房贷；

  所以你懂得，那个黑漆漆，白骨嶙峋的葬龙坑有多么恐怖。

  所以你懂得，挣脱了铁链第一次飞上蓝天的龙的狂喜。

  孽龙？也许有生之年，我们就能在生活的都市中看到孽龙巨大的黑暗身影。如果你生活在香港，那么也许你已经看见了。