商业地产法律实务 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

《商业地产法律实务》介绍商业地产知识与相关法律风险并重，既就房地产行业的一些共性问题进行分析，又结合商业地产的特殊性就商业地产的招商、策划、经营管理模式进行分析，从法律的层面剖析了商业地产新模式下的一些法律问题。此书的目的是为律师同行介绍一些商业地产的知识，使商业地产界的朋友了解商业地产开发中的一些法律问题。《商业地产法律实务》共分八章，第一章 是商业地产及商业地产法律服务，主要简单介绍我国的房地产行业、房地产开发流程、房地产法律服务、商业地产的发展与运作问题；第二章 是商业地产的策划问题，按照商业地产“先炒商，缓炒铺”的原则，提出商业地产策划的重要性，并提出商业地产策划的主要内容及应注意的法律问题；第三章 是商业地产的融资问题，指出常见的商业地产融资的主要方式及融资应注意的一些问题，特别对一些新的融资模式，如夹层融资作出了详细的说明；第四章 是商业地产的工程建设，主要内容是对项目施工建设应注意的问题进行说明，对工程施工中常见的索赔、分包问题进行介绍；第五章 是商业地产的经营管理模式介绍，主要是对商业地产的经营管理模式的选择进行介绍，对各种经营模式的风险进行介绍，对法律风险进行分析，并详细介绍商业地产的招商；第六章 是商业地产的销（预）售与租赁，对商业地产的预售问题、销控手段、包销问题进行分析，介绍了商业地产的租赁模式；第七章 是商业地产项目投资与转让问题，本章中对商业地产投资的风险、外商投资商业地产、商业地产的股权转让及项目转让进行了分析；第八章 是商业地产的税收法律问题，对商业地产涉及的主要税种进行了介绍，对常见的房地产征税、避税问题进行介绍。

第一章 商业地产及商业地产法律服务 第一节 房地产业 一、房地产业简介 二、我国房地产业相关立法简介 三、我国房地产法律的基本原则 四、律师要了解的一些房地产专业概念 第二节 商业地产 一、商业地产的概念及具体类型 二、商业地产的特点 三、我国商业地产的发展趋势及存在问题 第三节 房地产开发的基本流程 一、提出可行性研究报告 二、申请项目用地 三、规划设计 四、征地及拆迁安置 五、建设工程项目建设与验收 六、市场营销与策划 七、物业管理 第四节 开发商业地产与一般房地产开发的不同分析 一、商业地产开发的特点分析 二、商业地产的运作手法 三、商业地产的具体运营模式简介 第五节 商业地产的法律服务 一、商业地产的风险简述 二、法律服务的主要内容 附：某房地产项目建设项目全过程法律服务的预估工作内容 附：商业地产招商及商业顾问合同第二章 商业地产的策划第三章 商业地产的融资第四章 商业地产工程建设第五章 商业地产的经营管理模式第六章 商业地产的预售与租赁第七章 商业地产项目投资与转让第八章 商业地产的税收法律问题

宋安成，上海恒隆律师事务所执业律师，合伙人，国家二级建造师资格。执业特长工程、建筑、房地产、物业服务，担任多家市政公司、建筑公司、物业服务公司、房地产公司的法律顾问，曾在上海建纬律师事务所执业。中华全国律师协会民事委员会委员，上海市律师协会项目建设与项目法律委员会专业委员，上海市物业管理行业协会法律顾问，上海市法学会会员，《上海物业管理》特约撰稿人。

在从事执业过程中，非常重视理论学习和研究，主笔中华全国律师协会《律师办理物业管理法律业务操作指引》，参与中华全国律师协会《商品房交易法律业务操作指引》、《律师办理动拆迁法律业务操作指引》，参与上海市地方法规的讨论与制定。先后在《城市开发》、《住宅与房地产》、《中国物业管理》、《现代物业》、《上海房地》、《上海律师》、《房地产时报》上发表论文及案例80余篇。

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书籍介绍

《商业地产法律实务》介绍商业地产知识与相关法律风险并重，既就房地产行业的一些共性问题进行分析，又结合商业地产的特殊性就商业地产的招商、策划、经营管理模式进行分析，从法律的层面剖析了商业地产新模式下的一些法律问题。此书的目的是为律师同行介绍一些商业地产的知识，使商业地产界的朋友了解商业地产开发中的一些法律问题。《商业地产法律实务》共分八章，第一章 是商业地产及商业地产法律服务，主要简单介绍我国的房地产行业、房地产开发流程、房地产法律服务、商业地产的发展与运作问题；第二章 是商业地产的策划问题，按照商业地产“先炒商，缓炒铺”的原则，提出商业地产策划的重要性，并提出商业地产策划的主要内容及应注意的法律问题；第三章 是商业地产的融资问题，指出常见的商业地产融资的主要方式及融资应注意的一些问题，特别对一些新的融资模式，如夹层融资作出了详细的说明；第四章 是商业地产的工程建设，主要内容是对项目施工建设应注意的问题进行说明，对工程施工中常见的索赔、分包问题进行介绍；第五章 是商业地产的经营管理模式介绍，主要是对商业地产的经营管理模式的选择进行介绍，对各种经营模式的风险进行介绍，对法律风险进行分析，并详细介绍商业地产的招商；第六章 是商业地产的销（预）售与租赁，对商业地产的预售问题、销控手段、包销问题进行分析，介绍了商业地产的租赁模式；第七章 是商业地产项目投资与转让问题，本章中对商业地产投资的风险、外商投资商业地产、商业地产的股权转让及项目转让进行了分析；第八章 是商业地产的税收法律问题，对商业地产涉及的主要税种进行了介绍，对常见的房地产征税、避税问题进行介绍。

• 作者：Orange橙 发布时间：2010-06-11 12:02:29

  生命的荣光那节~挺不错~

• 作者：午谷各 发布时间：2020-01-30 18:47:25

  缠中说禅性别女。最早在天涯id是“喜欢数学的女孩”，爱好是贬低男性，褒扬数学。后在博客上写小说，写禅宗，分析马克思孔子，后期主要教人炒股，并通过博客表示自己得病去世。“去世后”博文被收录成部分人的炒股圣经《缠论》，且其人性别被粉丝一厢情愿改成男性。这是我知道的小故事

• 作者：Cgufhi 发布时间：2022-12-21 21:12:54

  济南原来有这么多值得一去的地方。她笔下的济南好美。以后有机会一定要亲自走走看。

• 作者：muzer 发布时间：2020-04-14 13:06:49

  青春啊

• 作者：长歌皓月 发布时间：2023-10-16 16:07:17

  这本书记载了埃及旅行的大量陷阱、骗术，以及不愉快的旅行经历，值得隆重推荐

• 作者：持聿的红bunny 发布时间：2023-04-27 15:37:26

  印象最深的是谈到行笔中提按的问题，二者有序交替又同时进行，就像人走路一样，前脚刚落后脚便提，一来一回。先从楷书熟练此步，继而行草，“未有未能行立而能走者也”。

• 想再去印度

  作者：silly-girl 发布时间：2008-05-03 17:37:30

   当一个人背着包走在陌生的异地，包里有本lp会让人内心稍稍有底。

  无论怎样，旅行带着lp总不会是错的选择。

  但经验往往是，去过后有了真正的认识,一本书只需要撕下其中薄薄几页便可以上路。

• 所读所想

  作者：小K童鞋 发布时间：2010-01-04 11:26:59

  1.流行三要素：传播行为、传播物本身、传播物发挥作用的环境。

  2.个别人物法则(Law of the Few)：三种关键角色联系员、内行、销售员。联系员维系着大规模的弱联系，是小世界中的社交经纪，他们不会回避对于社交关系的义务，在维持简单、随意、广泛的社交中获得快乐；内行会主动摄取信息，并想方设法散布出去，是信息的经纪；销售员是完成“最后一公里”的人，需要极强的说服能力。

  如果能够选择一个社会化网络，比如twitter，FB，定量判别和统计一下三种角色的用户，会是很有意思的实验。

  2.1一个小世界中，“微弱关系”通常比牢固关系发挥的作用更大，相识人数多少，基本代表了一个人的社交能力。《庄子.山木》：“且君子之交淡若水，小人之交甘若醴；君子淡以亲，小人甘以绝。” 也是这个意思吧，呵呵。

  2.2非文字暗示往往比文字/语言暗示更重要；说服工作往往是通过大家不喜欢的方式发挥作用的；情绪其实是由外向内的，学习和训练基本的生理能力，能够建立起超感染力。

  3.附着力因素法则(Stickiness Factor)：就是信息本身的影响力。

  3.1任何人至少要看过6遍广告，才能记住其内容(脑白金ORZ...)

  3.2有影响力的信息和行动之间是存在一个gap的，触发这个trigger才是好创意。以此来看，豆瓣购书单的功能很好。

  3.3针对施加影响的目标人群，信息的附着力必须集中，尽量降低干扰。(喜羊羊的成功)

  3.4排斥和接受间，能流行和不能流行间的距离很小很微妙，对附着力的界定，很大程度上是违反直觉的。高手在于将信息简单包装，而让人难以抗拒。

  4.环境威力法则(Power of Context)：外部环境决定了内心状态。

  4.1作为灵长类，人对人际暗示要比环境暗示敏感。

  5.社交中的动物性

  5.1通道容量(Channel Capacity)，大脑在接受某些信息时具有的记忆空间，通常是7位左右的数字(1 byte...)

  5.2脑的进化，也就是皮层面积的增长，是由于要应付更大的交往圈子。(不严谨的结论)

  5.3类比于通道容量，人类也存在社交容量，作者给出的值是150。以此可以控制团队的合理规模。

  5.4互相熟悉的人会产生互动记忆系统，建立在对哪个人更适合记忆哪些事情的了解之上。这是一种组织层面的信任和亲密。

  6.转变力量

  6.1社会扩散模型：五种角色(革新者、先期采纳者、早期大多数、晚期大多数、落后者)

  很通用。越通用的模型，越没什么用。

  6.2谣言传播过程中，会不断压缩或填充内容，形成更完美的闭合结构。类比于预言的自我实现，这条可以叫做谣言的自我成长。