农村房屋买卖、租赁、抵押法律政策解答 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

限制农村宅基地流转是我国多年来的一贯做法。首先我国宪法规定农村集体土地使用权（包括宅基地使用权）可依法转让；其次，不论是现行的法律法规还是政策性文件，均禁止宅基地使用权的抵押；再次，法律法规与政策性文件禁止宅基地使用权跳出本集体经济组织的范围以抵押外的其他形式进行流转。而关于农村房屋产权，我国现行立法并未禁止农村房屋产权的流转，但根据“房地一致”的原则，法律法规中对宅基地使用权流转的禁止性规定限制了农村房屋产权的流转。此外，政策性文件严格禁止农村房屋向城镇居民流转。随着城市化、市场化、城镇化的发展，农村宅基地使用权的流转面临法律缺失。

本书以*颁布的法律法规和政策为依据，针对当前农村房屋买卖、租赁、抵押实践中所遇到的政策和法律问题作出简明扼要的解答，并选取具有代表性的案例作为实证，并附录相关合同范本等。

本书具有内容全面、通俗易懂的特点，适合没有任何法律基础的农村大众阅读。

部分　农村宅基地与房屋流转法律政策要点解答

　一、宅基地与农村房屋

　（一）农村宅基地

　　　1.什么是农村宅基地？

　　　2.什么是农村宅基地使用权？

　　　3.农村村民对宅基地享有什么权利？

　　　4.什么人有权申请本村宅基地？

　　　5.村民取得农村宅基地使用权，需要办理什么手续？

　　　6.什么是农村宅基地使用权证？

　　　7.什么是“一户一宅”？

　　　8.农民建房占用的宅基地超过了当地政府规定的标准将如何处理？

　　　9.农村村民迁移落户到另一个集体经济组织，可否再申请宅基地？

　　　10.城镇居民能不能申请农村宅基地？

　（二）农村房屋

　　　11.什么是农村房屋？

　　　12.农村房屋有没有产权证？

　　　13.如何取得农村房屋所有权？

　　　14.农村房屋与宅基地有什么法律关系？

　　　15.什么是农村房屋买卖中的“地随房走”原则？

　　　16.对自建房屋所占用的宅基地，农民享有所有权吗？

　　　17.村民因购买房屋而取得的宅基地，是否享有宅基地使用权？

　　　18.农村村民在出卖、出租房屋后，还可否再申请宅基地？

　　　19.村民擅自在他人的宅基地建房，房屋的所有权归谁？

　　　20.村民买卖房屋时，可以自己更改宅基地使用权证的记载事项吗？

　二、农村房屋买卖

　　21.农村房屋能不能买卖？

　　22.农村房屋买卖需不需要经过村委会讨论同意？

　　23.农村买卖房屋合同的成立需要什么条件？

　　24.农村房屋买卖需要办理什么手续？

　　25.农村房屋买卖合同签订后，合同双方应当各自承担什么义务？

　　26.尚未产权过户的农村房屋买卖关系是否当然无效？

　　27.手续不齐的农村房屋买卖，财政部门是否受理并征收契税、办理契证？

　　28.借住人或保管人未经房屋所有人许可，擅自将房屋卖掉，是否有效？

　　29.农村房屋共同共有人擅自卖掉房屋，其他共有人能不能追回？

　　30.城镇居民能不能购买农村住房？

　　31.城市居民购买房屋使用多年后被认定买卖合同无效之后，法院会怎么处理？

　　32.城市居民购买农村房屋后将户口迁入房屋所在的集体经济组织，该房屋买卖合同是否有效？

　　33.农村村民与城市居民签订房屋买卖合同后。转为城市居民，可不可以向法院主张确认房屋买卖合同无效？

　　34.城市居民购买农村房屋后，可不可以向法院主张确认房屋买卖合同无效？

　　35.如果农村房屋买卖合同被认定无效，对于涉及房屋征地拆迁，法院会如何处理？

　　36.购买农村房屋后翻建，应当注意什么问题？

　　37.什么是农村商品房？农村商品房买卖是否合法？

　三、农村房屋租赁

　　38.农村房屋能不能用于租赁？

　　39.没有产权证的农村房屋可不可以出租？

　　40.农村村民的违法建房可不可以出租？

　　41.部分共同共有人擅自将农村房屋出租的行为是否有效？

　　42.农村房屋租赁合同的期限可以规定多长时间？

　　43.农村房屋租赁合同双方应当各自承担什么义务？

　　44.农村房屋租赁期间，出租人将房屋转让他人，租赁合同是否因此终止？

　　45.农村房屋租赁期间，出租人将房屋转让他人，租赁人能不能行使优先购买权？

　　46.农村房屋租赁期间，租赁房屋遭遇拆迁，承租人能不能获得赔偿？

　四、农村房屋抵押

　　47.农村村民的自有房屋能不能用于抵押？

　　48.农村集体所有的房屋能不能用于抵押？

　　49.已设定抵押的农村房屋能不能转让？

　　50.已设定抵押的农村房屋能不能出租？

　　51.擅自抵押农村共有房屋，抵押协议是否有效？

　　52.如果无法实现抵押权，如何就已设定抵押的农村房屋进行处理？

第二部分　农村宅基地与房屋流转典型案例分析

第三部分　农村宅基地与房屋流转法律文书范本

第四部分　农村宅基地与房屋流转相关法律政策

暂无相关内容，正在全力查找中

暂无出版社相关信息，正在全力查找中！

暂无相关书籍摘录，正在全力查找中！

在线阅读地址：农村房屋买卖、租赁、抵押法律政策解答在线阅读

在线听书地址：农村房屋买卖、租赁、抵押法律政策解答在线收听

在线购买地址：农村房屋买卖、租赁、抵押法律政策解答在线购买

暂无原文赏析，正在全力查找中！

书籍介绍

《农村房屋买卖、租赁、抵押法律政策解答》主要内容简介：限制农村宅基地流转是我国多年来的一贯做法。首先我国宪法规定农村集体土地使用权(包括宅基地使用权)可依法转让；其次，不论是现行的法律法规还是政策性文件，均禁止宅基地使用权的抵押；再次，法律法规与政策性文件禁止宅基地使用权跳出本集体经济组织的范围以抵押外的其他形式进行流转。而关于农村房屋产权，我国现行立法并未禁止农村房屋产权的流转，但根据“房地一致”的原则，法律法规中对宅基地使用权流转的禁止性规定限制了农村房屋产权的流转。此外，政策性文件严格禁止农村房屋向城镇居民流转。随着城市化、市场化、城镇化的发展，农村宅基地使用权的流转面临法律缺失。《农村房屋买卖、租赁、抵押法律政策解答》以最新颁布的法律法规和政策为依据，针对当前农村房屋买卖、租赁、抵押实践中所遇到的政策和法律问题作出简明扼要的解答，并选取具有代表性的案例作为实证，并附录相关合同范本等。《农村房屋买卖、租赁、抵押法律政策解答》具有内容全面、通俗易懂的特点，适合没有任何法律基础的农村大众阅读。

• 作者：爱阅公益 发布时间：2021-11-15 09:09:43

  喜欢加古里子的《河川》的读者一定会爱上这本《海洋图鉴》。《河川》的结尾是一片蔚蓝的大海，美丽而神秘，在那一望无际的海洋里到底有什么呢？正是基于这样的好奇心，这位科普图画书大师用了七年的时间研究并创作，为孩子们（也为大人）奉上了这本信息量奇大却也同样富有趣味的图鉴。

  加古里子选择了19个场景，从海滩到深海的海沟，展现相关的地质结构、海洋生态，以及与人类活动相关的生活场景与历史事件，尽管谈不上包罗万象，但也饶有趣味地呈现了孩子们可能感兴趣的关于大海的方方面面。

  书中后附的《创作笔记》还提供了更为丰富的背景信息，家长和老师们也可以从这里出发做一些研究与梳理，以更为方便地为孩子讲解。

• 作者：阿蚪可以燎原 发布时间：2021-04-05 03:32:25

  终于读完了, 有一种出狱的感觉! Unnecessarily detailed!

• 作者：阿尔吉侬的奶酪 发布时间：2015-06-23 23:10:11

  还行吧。可以get的点不多。

• 作者：人生无奈 发布时间：2011-04-03 13:30:53

  没读过

• 作者：xhxyfd 发布时间：2021-11-01 22:27:31

  振聋发聩，相见恨晚，郑博士不愧为保险行业一代大师

• 作者：任之GPT奶奶 发布时间：2021-10-27 17:27:18

  中规中矩，资料收集比较全

• 金融科技的进阶思考（谢平）

  作者：VaR 发布时间：2021-02-24 01:03:03

  （

  作者系清华大学五道口金融学院教授、中国投资公司原副总经理

  ）

  我自2012年以来一直关注科技对金融的影响，觉得这是金融发展的大势所趋，能显著拓展我们对金融的想象力。我自己发表了一些金融科技论文和著作，也很关注其他学者在这个领域的研究成果。我很高兴看到，金融科技作为一个研究领域，逐渐走向金融研究主流甚至舞台中央。在众多研究中，徐忠和邹传伟的新作《金融科技：前沿与趋势》采用新的分析框架和视角，让我有耳目一新之感。

  这本书从身份、账户、数据、货币、风险和竞争等基本概念出发，建构金融科技及其监管的新分析框架，以揭示金融科技创新发展的内在逻辑。两位作者试图“穿透”金融科技的各种新商业模式、应用、流程和产品等，识别出金融科技发展中的“不变量”。这是这本书的第一大特点。

  “不变量”是研究金融创新的关键。把握住“不变量”，就能从纷繁复杂的金融创新活动中看到演化逻辑，既更好理解现状，又有效预判未来。博迪和默顿在上世纪90年代中期曾提出6项基本金融功能：支付和清结算，聚集资源和股权细分，跨越时间和空间转移资源，管理风险，提供信息，以及解决激励问题。博迪和默顿认为，金融功能比金融机构更稳定，金融机构的形式取决于它们执行的金融功能。金融功能是一个重要的“不变量”。我们今天讨论功能监管，就植根于他们的研究。这6项基本金融功能，对理解金融科技及其监管也是适用的。

  我在研究金融科技时，曾提出支付与清结算、信息处理和资源配置三大支柱。《金融科技：前沿与趋势》沿着这个思路并深入到金融基础设施层面，研究区块链和数字货币对支付与清结算的影响，数据要素和隐私保护对金融信息处理和金融市场竞争的影响，科技对金融活动组织形式的影响以及由此造成的监管挑战。两位作者作为金融专业人士，投入大量精力准确理解人工智能、区块链和密码学等对金融有重大影响的科技，再结合经济学和金融学基础理论研究科技对金融的影响。随着科技的发展，金融中的身份、账户、数据、货币、风险和竞争等的呈现形态和管理方式不断演变，但这些基本概念将一直成立，并构成理解金融科技的“基本点”。

  这本书的第二大特点是从对立中寻找统一，这也是辩证法提倡的研究方法。书中聚焦于两个对立统一关系：一是账户范式与Token范式（也被称为代币范式或价值范式）的关系，二是数据使用和隐私保护的关系。

  账户范式与Token范式之分，最早来自国际清算银行对央行数字货币的分类，但国际清算银行没有深入阐述两者的区别。这本书对各种区块链设计给出了经济学上的统一解释，提炼出Token范式的核心特征，再对照货币、支付和证券领域对账户范式的应用，细致入微地阐述了账户范式与Token范式应用于金融基础设施的异同，以及它们之间的替代和互补关系。这本书在这方面的研究有很强的原创色彩，发前人所未发。本质上，Token范式是通过数字技术在数字世界实现黄金、现金和无记名证券等在身份管理、匿名保护和交易结算方式等方面共有的核心特征。这些核心特征因为在促进金融普惠、简化金融交易流程和提高跨境支付效率等方面的应用前景而备受关注。这正是金融科技发展中的一个常见现象：历史上的一些金融实践做法，在新的技术条件下出现新的活力。

  金融风险管理和资产定价的核心是对数据的分析。随着人类社会的数字化迁徙，数据记录和收集、分析算法以及计算算力这三方面正在经历革命性变化。今天讨论金融科技，人工智能和大数据在支付、银行、证券和保险等领域的应用，已成为核心议题。数据使用无时无处不在的同时，个人数据主权意识也在崛起，加强隐私保护成为全球趋势。党中央、国务院将数据列为要素之一，提出建设数据要素市场。这本书讨论如何建设合规有效的数据要素市场，并结合账户范式下的数据收集讨论隐私保护问题，结合征信监管讨论个人数据的合法合规使用，结合开放银行讨论数据要素配置对金融活动组织形式的影响，结合网络效应和平台效应讨论大科技公司涉足金融对市场竞争的影响。数据使用和隐私保护之间的冲突和协调，是理解金融科技中很多前沿问题的关键。

  这本书的第三大特点是，尽管讨论了很多严肃的学术问题，但始终着眼于公共政策。比如，两位作者在全社会普遍关注之前，就研究了互联网消费金融强化消费主义弊端，拉高消费者杠杆，甚至造成债务陷阱等问题；提出要重视并改善数字普惠金融可能带来的“数字鸿沟”问题；研究大科技公司涉足金融可能造成的监管套利、数据垄断和扭曲市场竞争等问题。两位作者对区块链在数字票据交易平台中的应用，对央行数字货币的发展策略，以及对加密货币市场的监管，均提供了第一手洞见。更为重要的是，两位作者基于对科技的准确理解，对金融科技发展和监管提出了客观理性的建议，包括把握好金融与科技之间的平衡，科技应用于金融要服务金融的需求，不能盲目宣扬或相信科技对金融的颠覆性影响，我国作为大国尤其要以监管促进金融科技发展，公共政策应及时响应金融科技创新。

  总的来说，这本书正如书名所示，聚焦于金融科技的前沿和趋势问题。钻研得更深，所以能看得更远；从对立中寻找统一，所以能更好认识内在规律；在学术上达到相当高度，但立足于公共政策。这本书关于金融科技的进阶思考，值得我们一读。

• 一命二运三风水四积阴德五读书，阅读和写作是凡人逆天改命的捷径

  作者：无斋公子 发布时间：2021-06-01 14:04:47

  

  古人云：“

  一命二运三风水，四积阴德五读书

  。”这话不完全是封建迷信，自有一番人生道理在其中。

  他生在富贵之家，从小锦衣玉食，未来所有的人生道路早已被铺好；你生在普通家庭，从小尝尽世态炎凉，虽然拼尽全力，但大概率连别人的起点都摸不到——这是命。

  

  他在比特币连汉堡都换不到的时候，就屯了几百枚，等比特币涨到几万美元的时候，转手卖出，从此坐拥千万美元财富；你买股票永远追高在山顶，割肉在谷底——这是运。

  他生在书香门第，家中谈笑有鸿儒，往来无白丁，从小耳濡目染，学习毫不费力，一路保送清华，毕业后进入顶级公司，旁人都羡他前途无量；你生在屠狗之户，周围的邻居都是大字不识一个，你七岁就会称肉，十岁就能杀狗，十五岁那年继承了家里的狗肉馆，一生碌碌——这是风水。

  他平素为人和气，乐善好施，周围的人无论男女老少，提起他的名字都竖大拇指夸赞，后来他遇到困难，很多人自发伸出援手，助他化解难关；你为人小肚鸡肠，占便宜没够，拳打南山敬老院，脚踢北海幼儿园，被周围人视为洪水猛兽，某日，你遇到一点困难，本来只需要付出一点小代价就能解决，结果很多人暗地里给你使绊子，最终把你搞到家败人散——这是阴德。

  

  以上四点，命、运、风水、阴德，都是可望而不可求的，但居于其下的第五点——

  读书——却是人人都能尝试的，而且它也是普通人逆天改命的捷径，远比后面的“六名七相八敬鬼神九交贵人十修身”更可靠、成本更低、效果更好！

  这里所说的读书，包括阅读和写作两个方面，而且你要想方设法，

  把阅读和写作变成一项谋生的技能、赚钱的能力。唯有如此，读书才不会变成“读死书、死读书、读书死”！

  

  曾著有《浪潮之巅》《硅谷之谜》《见识》《格局》《态度》等十余部畅销书的吴军教授，是国内顶尖的人工智能、语音识别和互联网搜索专家，他在自己的新作《吴军阅读与写作讲义》一书中，也提出类似的观点，吴军说：

  “

  阅读可以让我们读懂人、读懂时代、了解历史和社会，是我们建立知识体系的主要手段。阅读的品味决定了我们的水准……写作可以将信息和思想长期保持，并留给后人。掌握写作的技巧，准确有效地表达自己的思想，对每个人都至关重要！

  ”

  是啊，阅读和写作的重要性，无论怎么强调都不为过，不信的话，你就仔细想想，自己有没有遇到过这样的情况：

  一直闷头工作，却得不到自己想要的认可；明明工作成果不少，但得到提拔的永远不是自己；工作或生活中说出不合适的话，让场面很尴尬；汇报工作时不知道把重点放在哪里，让人感觉不专业；读书或读工作报告时效率很低，难以快速获取有效信息；每到要写点什么的时候就无从下手，只能上网找范文；聊天时理解不了别人的言外之意，造成误解……

  

  如果你经常遇到这样的状况，就说明你的阅读和写作能力还不过关，

  缺乏“理解他人、表达自己”的能力，因此在职场上处处碰壁，甚至面临着“有功不赏、有过必罚、成事不足、败事有余”的危险局面！

  在《吴军阅读与写作讲义》这本书中，吴军以自己工作和生活的全部经验为基础，系统地阐述了提高阅读、理解能力与写作、表达能力的理论和方法。我们将跟着他走进古今中外的文学经典，与大师巨匠们会晤、共鸣，体会和学习他们是如何用文字表达自我、传达思想的。

  

  就拿阅读来说吧，一篇好的文章，其结构与建筑的结构有很多相似之处。阅读一篇文章，就像参观一套精美的样板房。

  正所谓“内行看门道、外行看热闹”，没有经验的人，在房间里四处乱转，到头来也只能注意到豪华的装修、精美的家具，但如果你问他这套房子的结构、功能、优缺点，那他就只能瞠目结舌，一问三不知了。

  但如果换作一位有经验的看房者，只消在样板房里转几圈，就能对这套房子的格局、结构有一个整体的认知，例如，房间的朝向和采光如何、有几间卧室、客厅和厨房的位置是如何安排的，等等。

  阅读也是一样，无论什么形式的文章，结构都是有定式可循的，虽然世上的作者千千万万，但写作的套路和行文的结构就那么几种，例如：以时间为线索、以矛盾冲突为线索、用微观细节映射宏大事件，等等。

  只要你能掌握这些写作定式，阅读能力就会大幅提高，面对一篇陌生的文章，也能很快将它剥皮拆骨，抓住最核心的干货。

  

  就拿莎翁的《李尔王》来说吧，吴军在书中告诉我们，如何从这部杰出的悲剧作品中，读出莎士比亚的人生智慧。

  《李尔王》的故事情节很简单，李尔王年纪大了，准备把国家交给三个女儿，大女儿和二女儿假意逢迎，用甜言蜜语讨得李尔王的欢心，三女儿不会阿谀奉承，结果激怒了李尔王，把三女儿的继承权剥夺了，并把她赶出了家门。幸好，仰慕三女儿品貌的法兰西国王，迎娶了这位一无所有的公主。

  后来，大女儿和二女儿合谋，将贫病交加的李尔王赶出了国家，只有三女儿顾念父女情分，在丈夫帮助下反抗两个姐姐，为老父亲讨还公道。然而，在故事的结局，三女儿兵败被杀，但她的两个姐姐同样没有落得好下场，荒凉的世界上，只剩下垂垂老矣的李尔王。

  可以说，《李尔王》是一部只有上了年纪的人才写的出来，也只有上了年纪的人才能深有体会的大悲剧。这部作品反映出莎士比亚历经人生沧桑后，对人生的命运的深刻感悟。

  

  吴军认为，莎士比亚的洞见是超越时空的，到今天还能够引起我们的共鸣。

  他指出，

  从本质上讲，《李尔王》探究的是亲属关系对人类不幸的影响，这个话题是每一代人都必须面对的问题。在我们身边，像李尔王这样的家长有很多，即使你是独生子女，不会遇到这样的父亲，但你单位里的领导，很可能就是一位“李尔王”。

  此外，吴军还告诉我们，《李尔王》还探讨了一个关于权力的话题：

  权力会使人任性，李尔王如此，很多独裁者也是如此。但是，曾经拥有权力的人一旦失去了权力，身上的任性却不会随之消失。不过到那时，这种任性不仅不会再被任何人接受，还会产生一种反作用，使这样的人必然成为牺牲品。李尔王如此，很多失去权力的人也是如此。

  与之类似的是，

  很多曾经拥有过财富又失去了财富的人也难逃厄运。

  这就告诉我们，

  任何人的权力和财富都需要和他的能力相匹配，否则就会出问题

  。

  这个规律适用于所有国家和时代的人，因此，《李尔王》才被称为是一部超越了国界与时代的伟大作品！

  

  每一部名著，都是一方小天地，

  我们可以从雨果的《九三年》里，窥探并理解复杂的人性，可以从古希腊悲剧中，探究和理解命运与人生的底色，可以从《牡丹亭》里，感悟中国人的浪漫情怀，可以从《浮士德》里，发现德国崛起的秘密，可以从张爱玲的作品中，欣赏现代都市红男绿女的生活……

  而且，阅读和写作是相辅相成的，我们读过的经典作品越多，驾驭文字的能力也就越强，写作水平自然也会水涨船高。

  比如说，你想把一个大多数人不熟悉的东西介绍给大家，该用怎样的写作技巧呢？或许，《诗经》会带给你一些有益的启发。

  《诗经·卫风·硕人》有云：

  手如柔夷，肤如凝脂，

  领如蝤蛴，齿如瓠犀，

  螓首蛾眉，巧笑倩兮，美目盼兮。

  这首诗描写的是春秋时期齐庄公女儿庄姜的美貌，为了让没有见过她的人，都能想象出这位姑娘的绝世容颜，诗人用了一连串非常生动形象的比喻。例如：

  夷是白茅草的嫩芽，又白又细，用来形容女孩纤细柔嫩的手指，蝤蛴是一种昆虫的幼虫，既白且长，用来形容女孩的脖颈之白皙柔美，瓠犀是南瓜的籽，颜色洁白，排列整齐，用来形容少女的贝齿，蛾眉是将女孩的眉毛比作蚕蛾的触须，细长且弯曲。

  有了这些生动形象的比喻，你就能想象出，面前这位姑娘身段优雅苗条，手指纤细白皙，肌肤光滑柔嫩，脖子又白又长，牙齿洁白整齐，额头饱满，细眉弯弯——简直是从画中走下来的仙女。

  

  吴军教授告诉我们，比喻只是一种最基本的写作手法，

  随着阅读量的增加，以及鉴赏水平的提高，你还会掌握更多高级写作技巧，例如：通过不同人看同一景物时不同的态度，折射出他们的心情和性格；通过刻画一个人隐秘的内心活动，塑造一个人物的形象；乃至于替读者找到一句话，把他们思考了很久但是想不透彻的疑问一下点清楚，等等。

  当然，千里之行始于足下，如果你只沉溺于空想之中，却从不开始行动，那你就是一个语言的巨人、行动的矮子，美好未来的大门是永远不会向你敞开的。

  如果你把自己当作这个世界的主人，想享受这个世界的所有美好与温柔，那你首先要通过读书，通过阅读和写作，让自己拥有足够的学识和能力，实现逆天改命。正如吴军在书中所说的那样：

  “

  人要想成为社会的精英，首先要在精神上成为精英，这样才能以精英的方式思考，以主人的态度做事，才能超出常人！

  ”