房地产法律服务指南 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

近年来，为规范房地产业的市场行为和管理行为，促进房地产业健康发展，我国先后制定和发布了一系列法律、法规、规章、行政解释、司法解释。然而，面对数量如此庞大的法律文件，如何便捷地找到适用的法律规范，就成了广大从事房地产投资开发、经营、管理及实务工作的人员感到困惑而棘手的问题。同时，由于房地产企业经营的特殊性，从申请征地、土地受让、房屋拆迁、项目融资、勘察设计、工程发包到竣工验收、房屋预售（现售）、申请银行按揭贷款授信、房屋交付、物业管理，直至催收购房欠款等，涉及的政府部门、交易各方等环节众多；适用的法律、法规和规章也比较专业，交易的法律关系非常复杂，需签署的各类合同、协议种类繁多，故一般性的法律顾问方式，远远不能满足房地产经营企业及实务工作者的需要。

有鉴于此，我们大道之行律师事务所的资深律师和集美大学房地产研究所的专家，将大量现行有效的有关房地产投资开发、经营管理等法律规范，进行了仔细的疏理和取舍，完全摒弃了传统的断层式法律服务方式，创造性地推行房地产项目开发经营全过程服务模式。我们的具体做法是，将房地产投资开发、经营管理等一揽子法律服务，以简洁的语言、实用的格式化流程形式，编撰成册。此书文风不事雕琢，没有高深的理论，甚至只是一些提纲契领，但“管用”，旨在使房地产经营管理者一册在手，便可按图索骥、成竹在胸。

前言

部分 房产管理

节 申领商品房预售许可证

第二节 已售商品房登记

第三节 预售商品房（楼花）转让程序

第四节 新建商品房交易直系亲属增、减名程序

第五节 房地产转让程序

第六节 购买拍卖房地产应注意的事项

第七节 哪些房屋买卖需要办理公证

第八节 房地产赠与程序

第九节 房地产抵押登记

第十节 办理房屋抵押应注意的问题

第十一节 签订精装修房合同该注意哪些问题

第十二节 房屋租赁登记备案

第十三节 不能上市的房屋

第十四节 已购公房上市土地出让金的规定

第十五节 已购公有住房进入市场办事流程

第十六节 直管公房经营管理服务指南

第十七节 购房者如何签订《商品房买卖合同》

第十八节 房地产税费一览表

第十九节 房地产评估程序

第二十节 住宅的类型

第二十一节 住宅配电国家标准

第二十二节 何种房产纠纷可直接起诉

第二十三节 如何考察房地产开发商

第二十四节 挑选房子的十个标准

第二十五节 商品房售房标价书

第二十六节 房屋入住程序

第二十七节 商品房质量保修范围及保修期限

第二十八节 国际文明居住标准

第二部分 房地产金融

节 房地产开发贷款指南

第二节 个人住房贷款

第三节 个人住房装修资款指南

第四节 商业银行住房按揭法律指南

第五节 二手房按揭操作程序

第六节 协助银行按揭法律规程

第七节 住房置业担保业务简介

第八节 支取住房公积金的程序

第三部分 房地产案例分析

节 新旧合同中对面积误差的规定

第二节 房屋买卖不办过户登记手续

第三节 该种抵押是否有效

第四节 开发商送天台的行为违法

第五节 如何约定违约金

第六节 谨慎承租抵押房

第七节 签订《商品房买卖合同》还应注意什么

第八节 房地产广告与预售合同

第九节 商品房买卖合同解除，是否可解除按揭贷款合同

第十节 接收商品房的注意事项

第十一节 新《合同法》：如何规范房产交易

第十二节 支付购房款应注意什么

第十三节 承租人可否以房屋所有权变更为由要求解除房屋租赁合同

第十四节 买房赠送物业费，物业公司不答应怎么办

第十五节 小区内的公共设施、附属建筑，你应当属于谁

第十六节 一房两卖怎么处理

第十七节 租赁房屋别忘了装修约定

第十八节 抵押房产能否查封

第十九节 抵押房产的转让须经抵押权人同意吗

第二十节 如何防止被多派公摊面积

第二十一节 一桩商品房设计变更案件的思考

第二十二节 谁的权利优先

第四部分 房地产问题解答

第五部分 文书范本

第六部分 相关法律法规

大道之行律师事务所简介

参考文献

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编辑推荐

集数十位律师精英实战经验之大成，重在咨询服务，辅以诉讼指引，一册在手，房地产法律问题迎刃而解。

书籍介绍

房地产法律服务指南，ISBN：9787806775158，作者：郭小东，张照东，李友华主编

• 作者：午睡猪 发布时间：2015-09-05 15:15:23

  诚恳又思辨的提问和半自传叙述好读又令人备受启发：意识是生命的全部？演化的必然还是衍生？由突触开始、信息多重整合的大脑如何形成了斑斓的心智？意识的目的是什么？值得一读！

• 作者：Romanonov 发布时间：2023-11-21 12:00:09

  长难句阅读本

• 作者：SISU 发布时间：2008-11-19 13:30:07

  目前我最喜欢的建筑师

• 作者：眯眯眼的敏敏 发布时间：2021-09-17 23:43:32

  没有很爱，但不知不觉刷了六七成，最后走神了，于是觉得不需浪费时间在这本上了。

• 作者：大青在读书 发布时间：2021-03-19 11:15:06

  越是古老的内容越是真实，现代社会中的种种在过去的某个时期，问题也是一样的，不会有太多的差别。看待事物的本质，就是要找到核心问题，我佩服作者的学术研究力，更钦佩那时候的学者，他们一步一个脚印，印证了中国的时代发展进程的方向，更是一种警醒。

• 作者：可蕊蕊的夏天 发布时间：2023-12-13 13:18:43

  摘录了一些语句。里面有几个例子还是蛮震撼的。一个是《给生命化上彩妆》、《价值》、《大黄蜂飞起来》、《模范母亲之二》。现在对一名成功女性的定义是能搞定场面也搞得定后院，不是简单的“下得厨房入得厅堂”能概括的。自我实现想必不论性别是每个有追求的人都想完成的。

• 房子 中国人一生都绕不开的话题

  作者：津门小彬 发布时间：2020-03-22 17:11:41

  房子这个物件，在中国可能是每个人一辈子最值钱的一个玩意，不少人倾尽积蓄，背负巨大的房贷压力只为购买一套属于自己的房子。可能这就是老祖宗们给我们灌输的那个家的概念在作祟吧。

  冯仑，作为当年万通六君子而名震一时，读了这本从房地产商角度写的一本书，可以让我们更加了解他们对于这个古老行业的一些想法和预测。

  现在我国人均GDP早已突破8000美元大关，按照作者的结论，未来我国普通住宅的上涨将日趋放缓，甚至将会缓慢回落至一个合理的价位，未来我国房地产行业将面临着重大转型，共有产权房、限竞房等等将会极大抑制房价的上涨，对于持有多套房产的房哥、房姐形成利空消息。许多城市新房与二手房成交比已经达到1:1,代表楼市已基本达到饱和。许多开发商开始跨界开发，向细分领域进军。例如与保险公司合作，开发养老地产，购买大额保险，可以获得养老房产的居住权，进而解决养老床位大幅短缺的问题。此外与资本进行合作，开发长租公寓，让租赁客户也可以享受到与购买客户相同的权益，响应国家所提出的租售同权。

  个人看法，未来我国的房地产市场将会两极分化日益加剧，一线城市和新型强二线城市将会因为网红效益导致人口流入逐年增加，房价目前之所以保持稳定，是因为近年来政府坚定实行“房住不炒”的政策，政策如果放松，房价还将迎来一波反弹。

  假如你是刚需，买房看准了合适自己就坚决买入，如果你是投资客，最好还是整合一下手中的房产资源，该出手的坚决出手，因为房产税一定会出来，到时候怕你承受不起高额的累进税率。

• 157

  作者：空山 发布时间：2021-12-10 23:01:03

  一周没读了，读完了魏晋南北朝时期的教育，战乱时期教育的发展也受到了很大的影响，玄学的兴盛对传统儒学的发展造成了巨大的冲击。魏晋南北朝时期教育总体上呈现时兴时废、似断又续的特点，其中的历史经验对当代教育的发展具有借鉴意义，如家庭教育、教育与政治经济的关系、少数民族文化等以及教育思想多元化等，对我国的教育事业有很大参考作用。

  

  隋唐了

  接下来要到隋唐时期了，盛世下的科举制，多少寒门学子苦读改变命运，甚至被誉为“中国第五大发明”，肯定是个大头，冲！！