保障性住房政策法律问题研究/国家治理法治化研究文丛 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

孟庆瑜、范海玉、房建恩、申静编著的《保障性住房政策法律问题研究》以坚持走中国特色新型城镇化道路为指引，以完善中国保障性住房政策法律体系为主旨，重点选择我国保障性住房建设与发展中的公共租赁住房制度、保障性住房运营监管制度、财政支持制度、融资制度和中国住房立法等关键性问题，综合运用多种方法，就其中的政策法律问题做出系统深入研究，探寻保障性住房建设的有效途径，切实满足城镇化进程中不同社会群体住房需求的现实问题，力求为我国保障性住房制度改革与发展提供理沦依据和决策参考。

章 新型城镇化与我国保障性住房制度

一、我国保障性住房制度的历史变迁

（一）新中国成立后保障性住房制度的发展

（二）现行住房保障制度的基本内容及其评价

二、城镇化和新型城镇化

（一）城市和城市化

（二）中国的城镇化

（三）新型城镇化

三、新型城镇化对保障性住房制度的影响和挑战

（一）新型城镇化进程中保障性住房供给压力将持续增加

（二）随着新型城镇化的发展，保障性住房的保障水平将日益提高

（三）新型城镇化为住房保障制度带来了全新机遇

四、新型城镇化发展规划对保障性住房制度提出的新要求和新思路

第二章 公共租赁住房制度的政策法律分析

一、公共租赁住房——我国保障性住房建设的政策选择

（一）公共租赁住房的含义解析

（二）公共租赁住房作为我国保障性住房政策选择的比较优势

二、我国公共租赁住房政策在实际运行中面临的困境

（一）资金来源问题

（二）土地供应问题

（三）建设运营问题

（四）租金标准问题

（五）执行监督问题

三、公共租赁住房的市场化——我国公共租赁住房政策发展的新趋向

（一） 经验借鉴

（二）公共租赁住房市场化

（三）住房租赁补贴制度

四、公共租赁住房市场化的配套制度建设

（一）建立 公共租赁住房公司制度

（二）建立适应公共租赁住房市场化的新型土地供应制度

（三）建立针对公共租赁住房产业的优惠制度

（四）建立拓展公共租赁住房产业收益模式的相应制度

（五）在不同时期建立相应的准入与退出制度

（六）建立公共租赁住房产业监管制度

五、公共租赁住房被“弃租”现象的政策法律对策

（一）公共租赁住房被“弃租”的成因解析

（二）商品住房普遍强制配建公共租赁住房制度——解决公共租赁住房选址偏远的法律对策

（三）市场租金定价加房租补贴制度——解决公共租赁住房租金问题的法律对策

第三章 保障性住房监管政策法律问题

一、我国保障性住房监管政策法律制度的发展现状

（一）保障性住房监管的政策法律依据

（二）保障性住房的监管体制

（三）保障性住房监管的内容和措施

二、当前我国保障性住房监管存在的主要问题

（一）保障性住房的品质缺陷问题突出

（二）保障性住房的准入机制不健全

（三）保障性住房的退出机制不完善

三、保障性住房运营监管模式的比较与借鉴

（一）代表性 或地区保障性住房的准入与退出模式

（二）保障性住房运营监管制度的经验借鉴

四、完善我国保障性住房监管制度的政策法律建议

（一）提高保障性住房综合品质的制度对策

（二）完善我国保障性住房的准入和退出机制

第四章 保障性住房财政支持政策法律问题

一、保障性住房财政支持制度概述

（一）保障性住房财政支持制度的基本内涵

（二）我国保障性住房财政支持的发展进程

（三）影响保障性住房财政支持的因素

二、保障性住房财政支持的供给现状、困境及制度缺陷

（一）保障性住房财政支持的供给现状

（二）保障性住房财政支持所面临的困境

（三）保障性住房财政支持的制度缺陷

三、保障性住房财政支持的主体职能

（一）政府作为保障性住房财政支持主体的理论基础

（二）政府在保障性住房财政支持中的主要职责

（三）政府在保障性住房财政支持中的职能限度

四、保障性住房财政支持的基本原则

（一）财政法定原则。

（二）财政公平原则

（三）财政支持效率原则

（四）财政支持合理原则

五、保障性住房财政支持的范围及标准

（一）我国保障性住房财政支持的范围

（二）保障性住房财政支持制度的标准

六、保障性住房财政支持的实现途径

（一）保障性住房财政支持的法律途径

（二）保障性住房财政支持的金融途径

（三）保障性住房财政支持的税收途径

（四）保障性住房财政支持的补贴途径

七、保障性住房财政支持的监督及责任

（一）保障性住房财政支持的监督。

（二）保障性住房财政支持的政府责任

第五章 保障性住房融资政策法律问题

一、保障性住房融资的基本理论。

（一）保障性住房融资的概述

（二）保障性住房融资的理论基础

（三）我国保障性住房的传统融资模式

二、我国保障性住房融资的现状及问题

（一）我国保障性住房融资现状

（二）我国保障性住房融资制约因素分析

三、其他 及我国香港特区保障性住房融资经验及其启示

（一）美国保障性住房融资

（二）英国保障性住房融资

（三）新加坡保障性住房融资

（四）我国香港特区保障性住房融资

（五）其他 及我国香港特区保障性住房融资的经验启示

四、完善保障性住房融资的法律对策

（一）健全保障性住房融资的法律制度

（二）建立新型保障性住房的融资模式——PPP模式

（三）建立住宅政策性金融机构

（四）健全保障性住房融资机制

（五）建立健全住房抵押保险制度

（六）发展REITs等新型融资模式

（七）完善融资监管机制及其他配套机制

第六章 我国保障性住房立法问题

一、住房权、住房人权与实现路径

（一）住房权是一项基本人权

（二）住房权的实现与政府责任

二、我国现行住房立法的检视与思考

（一）住房权制度的立法层级不合理

（二）有关公民住房权的专门性立法缺失

（三）有关公民住房权的综合性立法缺位

三、我国未来住房立法之目标定位

（一）《住房法》应是一部有关住房问题的基本法

（二）《住房法》应是一部有关住房权的专门法

（三）《住房法》应是一部有关住房制度的综合法

（四）《住房法》与相关法律关系的协调

四、《住房法》的基本原则与制度安排

（一）《住房法》立法应遵循的基本原则

（二）《住房法》的基本制度安排

五、我国个人住房房产税法律制度的构建

（一）我国开征个人住房房产税的重要意义

（二）开征个人住房房产税面临的争议

（三）我国个人住房房产税的具体法律制度构建

主要参考文献

孟庆瑜，法学博士，现任河北大学政法学院院长，教授、博士研究生导师，河北省高等学校人文社会科学重点研究基地——河北大学 治理法治化研究中心主任；兼任 高等学校法学类教学指导委员会委员，中国经济法学研究会常务理事、中国环境资源法学研究会常务理事、中国立法学研究会常务理事、中国法学教育研究会理事、中国财税法学研究会理事等学术职务。

迄今已主持 社会科学基金重点研究项目等省部级以上研究课题9项，出版学术著作和教材10余部，在 报刊公开发表学术论文40余篇。

获省部级科学研究成果奖励4项；荣获河北省杰出中青年法学专家、河北省社会科学 青年专家和宝钢教育基金 教师奖等荣誉称号。

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• 作者：墨多多 发布时间：2023-07-16 17:48:07

  这本书的难度，谜题的难度比较高一些

• 作者：310105的唐可可 发布时间：2013-12-30 17:39:27

  高中时买的。。。那时候读不懂，现在也读不懂，真让人悲伤2333333

• 作者：冷镜瘦朱颜 发布时间：2013-08-08 13:06:45

  略罗嗦，但不失为初学者必读

• 作者：千流瀑 发布时间：2011-02-26 22:11:25

  相当全面

• 作者：.Yoyo﹎. 发布时间：2012-08-29 22:18:36

  实用

• 作者：雪团团团团团团 发布时间：2022-02-04 15:23:24

  不是很喜欢。不过仔细想想，到底还是自己太年轻了，还不到可以理解父辈关系的年龄。然而，傅雷对于儿子是否过于关心呢？“为了你对爸爸的爱，难道办不到吗？”有一种被捆绑的窒息感。这不是健康的爱。读完有点害怕。

• 该书在amazn上的一条书评

  作者：hulaa 发布时间：2010-06-20 19:13:04

  There is nothing in this book about tape reading. Nothing.

  I am a trader. I trade every day, and actually read tape. This poorly written, and unedited assemblage of words is virtually worthless for anyone desirous of becoming a student of tape reading. There is simply no real tape reading content, and the content that resides on these pages is not worth reading, especially if your goal is to become a better trader.

  I was intrigued by the title, as you likely are. It seems that when an author has nothing of value to contribute to the trading community, they try to sell their junk by creating a catchy title. It must work to some extent, because the tactic seems to be used a great deal. Read my other reviews for more information.

  For some insight into the art of reading tape try, Tape Reading & Market Tactics by Humphrey Neill, and Studies in Tape Reading by Rollo Tape. Both were written long ago, and are valuable contributions to a trader's education. There has been nothing of value written about tape reading in the past 50 years, that I can find.

  A final word of advice. Be skeptical of favorable reviews of this book. If you are interested in tape reading, there is nothing here. Also, read reviews written by real traders. For insight into the reviewers' sincerity and discernment, scan all of their reviews. Similar to tape reading and market analysis, one can determine which book reviews to believe and which to ignore from the reviewers' history.

  大概意思是：作者讲的看盘技术不是这个样子的。

• 趣味与哲理

  作者：尤里卡 发布时间：2023-02-20 23:18:44

  曹文轩是我国著名儿童文学作家，还是2016年国际安徒生奖获得者，创作出了《山羊不吃天堂草》《草房子》《红瓦》《根鸟》《细米》等脍炙人口的儿童文学作品。此外，他还是北京大学教授、博士生导师，学术著作包括《中国八十年代文学现象研究》《第二世界——对文学艺术的哲学解释》《二十世纪末中国文学现象研究》等。

  一方面是需要孩童视角和纯真思维的儿童文学作家，一方面是需要严肃视野和学术逻辑的大学教授，如果调和这两者中间的矛盾，并创作出一系列优美的儿童文学作品，无疑是一个极大的挑战。曹文轩成功跨越了两者的界线，寻找到了兼收并蓄的第三条道路。

  “曹文轩国际大师哲理绘本”也体现了这点，这套绘本共包括《今天在等待着明天》《变变变》《灵魂像鸟一样飞往南方》《谁在深夜敲鼓》四部。既然关键词为“哲理”，既要故事生动活泼，贴合儿童的天性和需求，让小孩子能够读得懂，又要深入浅出，以简明有趣的文字讲述充满哲思的道理，这套绘本可谓是做了一次有益的尝试。

  《今天在等待着明天》像是一首现代诗，讨论了“等待”这样一个存在主义哲学问题。“落山的太阳在等待着升起的月亮，升起又沉落的月亮在等待着升起的太阳。今天在等待着明天，今年在等待着明年。”等待似乎是人生永恒的主题，而我们在等待的过程中，也要学会活在当下，正如那句话所说的，“愿上帝赐予我力量，去改变我所能改变的；赐予我勇气，去接受我不能改变的；并赐予我智慧，去分辨这两者。”

  《变变变》讲述了一个莫比乌斯环式的故事，就像是一个无限循环的闭环。人人都羡慕他人的生活，渴望“生活在别处”，但殊不知，“别人家的孩子”也在羡慕着自己。是啊，每个人其实都是一座围城，我们想走出去，体验外部的生活。这个故事告诉我们要有随遇而安的态度，但从另一方面来讲，也要勇于尝试，大胆走出舒适区，发现更为美丽的风景和广阔的天地。

  《灵魂像鸟一样飞往南方》关于一个人和他的灵魂的南方旅行。我们常说肉身走得太快，需要等一等灵魂。作者反其道而行之，讲述了一个灵魂时刻在前行，而肉身却深陷物欲与舒适而裹足不前的故事。这个故事或许可以这样解读，我们追求目标远大的精神生活和灵魂世界，由于懒惰、狭隘和贪婪，始终无法抵达，因此就需要脚踏实地，孜孜以求，用行动的脚步完成崇高的梦想。

  《谁在深夜敲鼓》取材于作者童年的经历，讲述了多多在乡下爷爷家的有趣经历。这个故事告诉我们一个简单朴素却又少有人践行的道理，那就是“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行”。面对困惑与疑虑，只有以求知的态度和实际的行动，才能发现背后的深层逻辑。

  总之，这套绘本融合了趣味性和哲理性，可以让小孩子在阅读的过程中收获深刻的道理。