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经济适用房未必都经济，普通住宅未必都不经济；该花的钱决不绝不能省，能省的钱绝不能花；要是完全不明白，到处都是陷阱；要是基本搞明白，才能物有所值。本书帮助您做个精明的购房人。

章 住宅建设与购房现状篇

一、住宅开发建设呈现强劲势头

二、商品住宅常用名词

三、当前影响住宅需求的因素

四、购房者反映集中和突出和问题

第二章 选择楼盘篇

一、住宅类别

二、选房“攻略”

第三章 谈判签约篇

一、了解情况后再签合同

二、《商品房买卖合同》的签定

第四章资金筹措篇

一、房屋抵押货款

二、其他货款担保方式

第五章验房入住篇

一、交房的验收

二、交费和入住

第六章 装修装饰篇

一难：找个啥样的装修公司

二难：毛坯房装修累人

三难：看报价要长心眼

四难：啥机关报 设计是好

五难；买精装修房好不好

六难：验收须熟悉标准

解决方案：保不找个监理公司把关

第七章 物业管理篇

一、《物业管理条例》出台的意义

二、业主及业主大会

三、前期物业管理

四、物业管理服务

五、物业的使用与维护

六、法律责任

附录

附录1 商品房销售管理办法

附录2 商品房买卖合同

附录3 北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款

附录4 《物业管理条例》

附录5 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

附录6 新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定

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• 作者：Jenny所长 发布时间：2021-05-01 15:16:03

  看了开头。老外写书还是比较实诚

• 作者：贝壳精 发布时间：2016-02-14 22:42:56

  有时，要想成为自己，就必须忘记自己，成为他人。你的人格特质不是固定的，你有时必须努力赶上改变。 2015年10月底购于香港诚品

• 作者：英语老师陈建国 发布时间：2022-03-20 11:39:36

  和《海归线》一样，再度证明今敏是一个天生的电影人，而不是一个出色的漫画家。

• 作者：蔡乐鲔 发布时间：2021-09-20 19:58:34

  大决战放映的时候买的，好好读读，体会一下毛爷爷的战略战术。

• 作者：无头像骑士 发布时间：2022-01-05 23:55:19

  李老师是个很好的老师。

• 作者：空羽 发布时间：2015-10-25 17:50:03

  2015年10月24日18点02分，草婴先生在上海华东医院往生。享年93岁。谢谢先生曾来过。

• 主观的诗人——李煜

  作者：new万 发布时间：2020-01-30 16:54:23

  一直以来，我喜欢精妙且优美、满含真挚浓烈的情感的词。而且我是个容易悲伤的人，亦喜欢带着深沉且悲凉情绪的文字表达。

  最初开始认识李煜，因为他的词——清丽且哀伤，不必总谈现实，不必直白慨叹人间疾苦，有些词只是一丝一毫一点一滴，就能引起我的惆怅，我见犹怜。

  「梦里不知身是客，一晌贪欢。 … 流水落花春去也，天上人间。」

  「砌下落梅如雪乱，拂了一身还满。 … 离恨恰如春草，更行更远还生。」

  「胭脂泪，相留醉，几时重。自是人生长恨，水长东。」

  「还似旧时游上苑，车如流水马如龙。花月正春风。 」

  「世事漫随流水，算来一梦浮生。醉乡路稳宜频到，此外不堪行。」

  如果说，这些是吸引我留意李煜的原因，那么我真正开始欣赏李煜，是因为看了叶嘉莹先生的《唐宋词十七讲》，让我了解到李煜这个人，是一个矛盾且统一的人。 这个人看着不复杂，甚至有些让人不自觉靠近的魅力。

  我一如既往欣赏纯粹的人，甚至更加欣赏在伦理道德上清楚且单纯的人。李煜不是这样一尘不染的人，他也过奢靡且艳丽的生活，有些词句甚至是冒天下之大不韪，在保守又苛刻的社会风气中，他大胆的讲述着闺房里的情爱。

  但我，反而觉得他是带着对生活的赤诚与坦然。我们无法否认他对人生的领悟力，他是充满情感与感悟的存在。

  叶嘉莹先生讲，王国维把诗人分为客观的诗人和主观的诗人，客观的诗人，认识宇宙，认识人生是外延的，认识的越多，体会了解的也越多。主观的诗人，不必多阅世，因为本身他们就是锐感的。沉重的打击会像石头击在水中，水波向外扩散，诗人的情感也会向外扩散，不需要理性的去一个一个认识。

  李煜是这样主观的诗人，内心深处沉重的打击，由真切敏锐的感受扩散出去，汇集成一种宏大的意境。王静安（王国维）谓：“道君不过自道身世之戚，后主则俨有释迦、基督担荷人类罪恶之意。”这是一种比喻，李后主所写的悲哀，倾诉了所有有生的生命的悲哀。每个人都有自己的悲哀痛苦，李后主就像释迦、基督一样，品尝了众生的苦痛，写出了生命的短暂，这样的悲哀与痛苦。

  李后主的矛盾之处是由他的身份带来的。不论痛苦还是享乐，李后主是一个没有节制、没有反省的人。作为词人，他的真诚、锐感、敏锐的体悟会带给人们强大的感发，传递古今相同的情感与情绪。但是他作为社会人，甚至作为君主，注定拥有一段失败的命运与人生。 生而为人，他有纯粹与饱满的一面，这些品质足以吸引很多赤诚的心，但作为君主，他则是无助、无奈甚至是悲哀的。

  我不会和李煜这样的人做朋友，因为我会觉得这样的人如天上的明月，不可拥有。但我一定会在内心深处好好欣赏，好好珍惜，好好崇拜。

• 《门阀》后记：门阀时代的风流与黑暗

  作者：真实故事计划 发布时间：2023-08-02 15:58:43

  作者：南朝

  我最早想写门阀这个题材，是看到两个很有意思的故事。

  第一个故事出自《世说新语》：

  谢公与人围棋，俄而谢玄淮上信至。看书竟，默然无言，徐向局。客问淮上利害。答曰：“小儿辈大破贼。”意色举止，不异于常。

  谢安跟客人下棋的时候，突然收到了一封加急信，看完之后就淡淡地放在一边，继续回到棋局。

  客人见他什么都没说，忍不住开口问道：淮水那边的事情怎么样了？

  客人忍不住是有道理的，因为写信的人叫谢玄。

  他不只是谢安的侄子，还是东晋的建武将军，此时正领兵与前秦苻坚的百万之师大战于淮水一线。这就是后来名垂青史的淝水之战，将直接关乎东晋的国运存亡。

  在前线领兵的是谢玄，但战争的整体谋划、排兵布局都是谢安一手操办。若说现在东晋天下有谁最关心战局胜负，也非他莫属。

  现在谢玄写信来，一定是战局有了结果。但他看了信，神色却没有任何变化，“意色举止，不异于常”。

  直到客人追问，他才风轻云淡地说了一句：

  小儿辈大破贼归矣。

  孩子们赢了，已经在回来的路上了。

  在这样一件事情上如此举重若轻，谢安气度之恢宏潇洒，可以想见。这个故事被隆重地放在《世说新语·雅量》篇，以彰显谢安气量宽宏，喜怒忧惧不形于色。

  另一个故事也源自《世说新语》，那就是王导杀王澄，我们在本书第八章已经讲过。琅琊王氏的王澄从荆州南下江州，去今天的南昌见同族兄弟王敦，却被他派人掐死。

  因为具体动手杀人的是王敦，所以很多人都认为他是主谋，并将杀人动机解释为嫉妒。其实大家都想错了，真正的幕后主使是王导。

  王导杀人，自然也不是出于嫉妒，而是因为经过他和王敦艰辛耕耘，江东的事业刚刚有起色。王澄名气、官职都在两人之上，却志大才疏，对琅琊王氏整个家族以及江左局面，都是隐患。

  所以王导给王敦写信，偷偷告诉他：

  不可复使羌人（指王澄）东行。

  不要让他再来南京了。

  这个故事有意思的地方在于，这件事似乎完全不符合王导的行事风格。历史记载中的王导克制谦退、风度悠然，大多时候都是一副笑而不语的姿态。即使不喜欢自己的政敌，比如庾亮，也只是拿扇子掩住自己的口鼻，含蓄隽永地说一句“元规尘污人”。庾亮那边的灰尘真大啊。

  但杀王澄这件事大概率是王导主导的，从他杀伯仁这件事上也能找到佐证。他平时虽然不大臧否人物，不显山露水，但每到关键时刻，心机之深沉、残酷，下手之果断、狠辣，又在所有人之上。

  谢安、王导是门阀时代最具代表性的人物，正好代表了两种截然不同的风格。前者风流潇洒，后者深沉暗黑。这似乎也正是魏晋时代给人留下的印象，华丽而黑暗。

  这看起来有些自相矛盾，其实两者本来就水乳交融。王导、谢安两人的形象也是如此。王导有阴沉暗黑的一面，大多时候却是旷达超脱，闲庭信步。谢安是风流宰相，心机却同样深不可测。

  第一个故事其实在《晋书》中还有个后续：

  既罢，还内，过户限，心喜甚，不觉屐齿之折。

  就是说客人走后，谢安回到屋子，心中的狂喜终于释放出来，走路都是跳着的，以至于脚上木屐的木齿撞在门槛上折断了，还浑然不觉。

  《晋书》最后评价道：

  其矫情镇物如此。

  也就是有意控制自己的情绪，不让他人猜度。

  越是让人无法猜度，也就越令人遐想，用今天通俗的话来讲，也是一种“饥饿营销”。

  当时人视谢安为宰辅之选，说“安石不肯出，将如苍生何”，这与谢安的矫情镇物不能说没有关系。

  我讲这两个人的故事，是想说明，历史真正吸引我的是人的复杂性，更具体地说，是人在复杂境遇中的应对，以及命运流转。

  很多人研究历史，读历史，是在寻找规律、真相。

  但这不是我的目标，至少目前不是。

  研究魏晋南北朝的史学大家不可胜数，陈寅恪先生、唐长孺先生、周一良先生、田余庆先生等。在这些人面前，没人轻易敢说自己也在研究规律、真相。我非科班出身，积累也非常有限，就更不敢有这个奢望。

  更重要的原因，“真相”是一个很暧昧的词，尤其是对历史来说。不管是材料限制，还是学识局限，有时真的很难说清一个人到底是好是坏，是黑是白，或者说一个王朝的覆灭到底是不是源自某个非常具体的原因。

  历史更多是一个复杂的、近乎不可捉摸的过程。

  我想写的文本，不是一件事的结局到底怎样，而是它如何从开始走到了结局的这个过程。写人的重点也在他跟自己的环境是怎么互动的，怎么被塑造，又如何去反作用于环境。这个过程是非常迷人的。

  北大历史系教授赵冬梅有这样一句话：

  我认为历史学者能够提供给大家的就是有关过程的复杂故事。

  我虽然不是学者，但于此深以为然。写作也是朝着这个方向在努力。

  《门阀》会是一个漫长的、复杂的故事，记录了琅琊王氏、颍川庾氏、龙亢桓氏、陈郡谢氏等几大家族的百年博弈。

  现在大家看到的是第一部，从南渡江东写到了王敦的第一次兵变。琅琊王氏就此掌握了东晋的朝政，开创了门阀与皇权共治的模式。接下去，他们将遭遇其他几大家族的挑战，故事也就更加复杂、迷人。

  很多人看故事喜欢赶快跳到结局，但我觉得正像历史本身一样，过程永远比结局精彩，更有味道。愿你阅读愉快，享受这个过程。