房屋征收补偿实战策略 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

房屋征收是系统的工程，涉及诸多环节和众多的法律知识、专业知识。对于并无相关专业知识和经验的普罗大众而言，怎一个难字了得。房屋被征收，大家首先想到的是会得到价值不菲的补偿，在城市建设中尤为明显。但如果能 多的实现征收权益，选择哪种补偿方式 合适却是难题，也常常会引发争议，本书涵盖征收全流程，是律师多年办案的经验总结，为读者提供切实可行的索赔技巧和策略。通过平实的语言，阐述房屋征收维权要点和技巧，对读者会有启发和帮助。

一、关于房屋征收制度

二、房屋征收的相关主体

（一）征收人

（二）被征收人

（三）房屋征收部门

（四）房屋征收实施单位

（五）其他相关单位

节 从征收方处获取信息

一、从行政机关等官方途径了解所在区域本年度是否存在房屋征收的可能性

二、收集房屋所在区域本年度的国民经济与社会发展年度计划，看有无实施房屋征收的可能性

三、从周边房屋征收情况判断是否存在房屋征收的可能性

第二节 提升知识储备

一、进行法律知识方面的储备和学习

二、完善被征收房屋的产权

（一）产权人为自然人

（二）产权人为公司

三、未登记房屋

四、收集周边类似房屋的市场价格

五、收集周边房屋征收项目的补偿政策和操作办法

节 征收补偿方案应对策略

一、具体内容

二、作出单位

三、征求意见及修改

四、房屋征收补偿方案是否可诉

五、应对要点

（一）征收补偿方案公告

（二）因旧城区改建涉及的听证会

六、给征收方的建议

第二节 评估报告应对策略

一、评估机构的选定程序

二、房地产价格评估程序

（一）签订合同

（二）实地评估

（三）公示、解释

（四）交付报告

（五）申请复核

（六）申请鉴定

三、法院如何审查征收评估报告的合法性

四、征收评估应对要点

第三节 违法建筑应对策略

一、违法建筑的概念

二、临时建筑的处理

三、违法建筑的认定及处理原则

四、以拆违为名行征收之实的做法不利于房屋征收的顺利进行

五、关于违法建筑的应对

（一）如何应对房屋征收中违法建筑的认定问题，需要区分不同情况

（二）如何应对违法建筑的强制拆除

节 房屋征收补偿标准

一、时间点

二、类似房地产

三、市场价格

四、不低于

第二节 住宅房屋征收补偿

一、补偿内容

（一）被征收房屋价值的补偿

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

（四）补助和奖励

（五）室内装饰装修价值的补偿

二、公有住宅的补偿

（一）购买公房的方式

（二）协商确定补偿的方式

（三）补偿决定的方式

（四）房屋已达标的补偿

三、被征收人死亡或下落不明的补偿

（一）被征收人死亡的房屋征收补偿

（二）被征收人下落不明的房屋征收补偿

四、标准租私房

五、设有抵押权的房屋

第三节 非住宅房屋征收补偿

一、经营性房屋征收补偿

（一）应补偿房屋的认定

（二）房屋用途的认定及补偿

二、非经营性房屋征收补偿

第四节 房屋征收补偿协议

一、房屋征收补偿协议的性质

二、房屋征收补偿协议的内容

三、房屋征收补偿协议的救济

（一）被征收方提起诉讼的

（二）房屋征收部门提起诉讼的

节 房屋征收决定

一、作出房屋征收决定的一般程序

二、如何审查房屋征收决定的合法性

（一）是否基于公共利益的需要

（二）主体是否合法

（三）是否履行了前置程序

（四）补偿标准是否合法

三、征收决定救济注意事项

第二节 房屋征收决定公告

一、公告

二、附随义务

三、征收决定公告是否可诉

第三节 如何与征收方协商谈判

一、给征收方懂法、细心的良好印象

二、制定补偿价格方案

三、切忌“狮子大开口”

四、以诉促谈，见好就收

五、房屋征收的一些特殊情况

节 作出征收补偿决定的前提

一、签约期内未达成补偿协议

二、被征收房屋所有权人不明确

第二节 房屋征收补偿决定流程

一、申请

二、审查

三、决定

四、公告

五、补偿决定内容

第三节 不服补偿决定应对策略

节 行政复议概述

一、关于行政复议

二、申请期限

三、申请书

四、复议决定

（一）维持决定

（二）履行决定

（三）撤销、变 或确认违法决定

（四）赔偿决定

（五）驳回行政复议申请决定

第二节 房屋征收行政复议

一、房屋征收行政复议的主体

（一）申请人

（二）被申请人

（三）行政复议机关

二、房屋征收行政复议类型

（一）信息公开类的行政复议案件

（二）不服房屋征收决定的行政复议案件

（三） 不服补偿决定的行政复议案件

（四）不服房屋拆除行为的行政复议案件

三、行政复议涉及的几个问题

（一）审查是否具备申请资格

（二）确定被申请人和向谁申请

（三）确定申请事项

（四）关于停止执行

（五）如何对申请人 有利

（六）复议阅卷

第三节 房屋征收行政复议典型案例

一、信息公开行政复议案

二、房屋征收决定行政复议案

三、征收补偿决定行政复议案

四、拆除违建行政复议案

节 行政机关与行政相对人

一、行政机关的概念

（一）中央行政机关

（二）地方行政机关

二、法律、法规授权的组织

三、行政相对人

第二节 行政行为

一、行政行为的概念

二、行政行为的成立要件

三、行政行为的合法要件

（一）行为的主体合法

（二）行为的权限合法

（三）行为的内容合法

（四）行为

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• 作者：六 发布时间：2016-04-08 23:37:43

  用几十年咨询师和心理学生涯的知识和经验来写小说是件非常狡猾和值得商榷的事，那些所谓的洞察来自专业知识和临床经验，我很难将那些作为作者尺度上的评价范围。作为截然不同的人，对作者抱持的个人看法也相当不赞同，自始至终，除了最后设定的看似走向新局面，我都站在菲利普那边。

• 作者：shengx 发布时间：2017-09-18 11:06:54

  画的很清晰，内部和外部有对照，适合初学者

• 作者：rainbug 发布时间：2017-11-02 22:10:39

  材料太少，观点也只是常识，但是很欣赏这样的写法。

• 作者：七月 发布时间：2018-07-02 09:01:08

  如此完美。

• 作者：伤心剪指甲 发布时间：2023-12-12 16:26:06

  简单明了，1个半小时速度完

• 作者：Wuyouz 发布时间：2013-10-22 13:36:03

  爱因斯坦的上帝是斯宾诺莎的上帝，其实就是没有上帝

• 使我惭愧的好书

  作者：中国推理王 发布时间：2012-02-13 17:28:29

         首先得知曼昆的这套书，是2008年下半年，当时教我们《宏观经济学》的老师（也是我大学4年最喜欢的一个老师）在课堂上向我们大力推荐，当时应该出到了第4版，但我并没有放在心上。随后经常在大学门口的地摊上看到第4版的这两本书（估计是盗版），也没有对它正眼看待。直到大学毕业1个月后，无意间在淘宝上看到了这两本书（已经出到了第5版）的热销，才意识到这两本书确实有看的价值，于是斥巨资（70左右）网购了2本正版书籍阅读。

      拿到此书，随意翻翻就对它爱不释手。于是感叹为何当初没有对其予以重视。想起大学那些美好的时光随着我在游戏中的一次次挥霍而一去不返。获得经济学学士学位的我，居然连“机会成本”这样的概念都不记得了，想来不使人感到惭愧！于是我利用这半年有限的时间，发奋苦读，终于钻研完毕。

      这套书虽然是写给初学者的，但我读起来并没有觉得很容易（经济学学士啊！汗死！）。半年陆续的读完，使我真正地对微观、宏观经济学框架及相关理论有了一个清晰的认识，也后悔若大学时光依旧，我一定会抱着它，每天去图书馆，而不是坐在该死的电脑前和一群狐朋狗友踢实况足球~~~

         致力于从事金融业的我，把经济学当成了一门辅助学科钻研（虽然金融学从经济学分化而来），近日又斥巨资网购了萨老的《经济学》和斯蒂格利茨的《经济学》，继续学习。知耻而后勇！最起码，我要对得起自己经济学学士的学位。

      在此也敬告诸位大学生们，好好珍惜大学生活，合理利用时间。

• 人生如此，夫复何求。

  作者：失控芭乐 发布时间：2008-03-27 13:33:46

  第一次看到这本书是高中的时候。那时一个朋友冲着漂亮的封面买了一本，随手翻了翻就塞进了书架。我向来是不大爱看现当代作家的文章。后来大学读了中文系，对各个作家都增加了一些了解，经历了一些大是大非的事，心渐渐变得平淡，某日下午，脑海里突然冒出了这本书的名字《我们仨》。遂拨了通电话给友人，借了过来阅读。

  仔仔细细读完，心里触动不止。从第一部“我们俩老了”到第三部“我一个人思念我们仨”，每看几页都有令我感动或羡慕的地方。

  感动于钱钟书夫妇动荡时互相扶持老来互相依偎，女儿钱媛的点滴孝心。羡慕于他们一家人柴米油盐的平淡生活，做学问过生活都有条不紊，既严谨又有乐趣。

  更重要的是，他们是知福的人，所以也更加懂得惜福。

  第一部《我们俩老了》与第二部《我们仨失散了》或许可以归结为一篇。一篇杨绛先生做的关于他们一家人的梦。是寻梦回忆梦，是担忧梦预言梦。梦里的寓所古栈道，像是相隔万里，梦里的路一深一浅，梦里的人知道自己仍在天地间却不知这是梦境。或许心里明白，也寄希望于这相聚的梦能千秋万载地做下去吧。

  是的，若知离别在即，我怎舍得一觉醒来梦里人影飞去。还不如把一个小梦拉成万里长梦，送一程，道一声再见，又能再见一面。离别拉长，对有情的人来说，是痛苦也是快乐。因为，陪他走得愈远，愈怕他从此消失不见。

  第三部《我一个人思念我们仨》是杨绛先生对他们一家人的细细回忆。从她和钱钟书新婚去牛津求学一直细述到女儿圆圆和钱钟书的相继去世。

  这几十年的婚姻家庭生活，他们一家人过得平淡安稳略有滋味。在国外留学期间自己学做饭攻克学问难关，回国后遇上战乱文革能相互支持，文革后伴随病痛的老年生活也能在读书工作中安详静默。无论多困难的境地，对他们来说都是生活的一部分。他们不去打破世界的方圆，这野心不是他们所能拥有，他们只求在自己的方圆里求得一份自由闲适。

  我很喜欢他们一家人的性格。钱钟书生活上的憨厚与学问上的严谨，杨绛自由温和出得厅堂入得厨房，女儿圆圆大胆聪颖有孝心。这样温情的一家怕是在那个年代也少有的吧。这自由心与甘于平淡的心最是难得。

  书里的彩页有他们一家的人的生活照信札图片，还有钱媛在病床上未能完成的《我们仨》。看着这些毫无华丽朴素得令人动人的文字，让我恍然。

  如杨绛先生在篇末说的那段话。

  人间不会有小说或童话故事那样的结局：“从此，他们永远快快活活地一起过日子。”

  人间没有单纯的快乐。快乐总夹杂着烦恼和忧虑。

  人间没有永远。我们一生坎坷，暮年才有了一个可以安顿的居处。但老病相催，我们在人生的道路上已走到尽头了。

  世间好物不坚牢，彩云易散琉璃脆。

  得到的结果总是失去，相聚得来还须散。难道这短短几十年的在世真的就不需要去珍惜了么。

  或许应该勿执我念，平平淡淡地走下去，不管前路是近是远，不管幸福快乐是短是长。

  有一个家，有事可以做，能看到最亲近的人安然生活着就好了吧。

  人生如此，夫复何求？