北京市商品房预售合同与认购书实用手册 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

购房过程中，购房者与开发商相比无论是在信息上还是在法律知识上都处于弱势地位，为保障购房者的正当权益和规范商品房销售，建设部于2000年9月颁发了《商品房买卖合同示范文本》。示范文本的使用一定程度上避免了房地产销售中出现的问题，但由于近几年新的房地产法规的出台，如《商品房销售管理办法》颁布、《城市商品房预售管理办法》的重新修订等，示范文本的不足之处日渐凸显。如出售抵押房屋的告知责任、房屋的主体结构的质量问题、环境污染问题等，示范文本对这些问题都未在条款上予以体现。又如权属登记的责任、配套设施的建设责任等，需要进一步明确。

在总结示范文本的成绩和不足，结合*政策法规，同时考虑投诉焦点的基础，北京市建设委员会、北京市工商行政管理局于2005年2月22日联合颁发《北京市商品房预售合同》和《北京市商品房认购书》示范文本，并于2005年3月15日起正式启用。

新版示范文本，细分了买卖双方的责任，明确了相关概念的含义，体现了国家*政策。对比旧版示范文本，新版示范文本在许多地方做出了突破，如节能措施、抵押情况、工程进度、房屋现状、税费缴纳、房屋质量以及物业管理收费等。为方便购房者更好地理解、适用新版示范文本，北京市展达律师事务所的张永魁律师结合现行法律、法规及操作实践，对《北京市商品房预售合同》和《北京市商品房认购书》示范文本进行了逐条解释，并对常见合同“陷阱”给予了相应提醒。

部分 北京市商品房预售合同

条 项目建设依据

第二条 预售依据

第三条 基本情况

第四条 抵押情况

第五条 计价方式与价款

第六条 付款方式及期限

第七条 产权瑕疵的处理

第八条 规划变更的约定

第九条 设计变更的约定

第十条 逾期付款责任

第十一条 交付条件

第十二条 市政基础设施和其他设施的承谋

第十三条 逾期交房责任

第十四条 面积差异处理

第十五条 交接手续

第十六条 商品房质量、装饰、设备标准的约定

第十七条 住宅保修责任

第十八条 住宅条能措施

第十九条 使用承诺

第二十条 产权登记

第二十一条 共有权益的约定

第二十二条 前期物业服务

第二十三条 专项维修资金

第二十四条 不可抗力

第二十五条 争议解决方式

第二十六条 合同生效及效力

第二十七条 合同的形式与持有的状况

第二十八条 合同备案义务

附录一：房屋平面图及在整个楼栋中的位置图

附录二：共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明

附录三：该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定

附录四：计价方式与房款的其他约定

附录五：付款方式及期限的约定

附录六：装饰和设备标准的约定

附录七：物业服务

附录八：补充约定

第二部分 北京市商品房认购书

条 基本情况

第二条 销售依据

第三条 价款与付款方式

第四条 认购定金

第五条 定金担保事项与定金法律后果

第六条 定金的效力期间

第七条 出卖人的义务与法律责任

第八条 买受人

第九条 其他约定

第十条 生效条件与失效条件

第十一条 补充协议

第十二条 协议的持有

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• 作者：夷蛮戎狄夏 发布时间：2017-06-24 13:09:34

  本书是“历代纪事本末”九种中唯一成书于正史之前的。作者身为清人，于“夷”、“虏”等字均作“彝”、“卤”，点校者均已回改，但是《安南叛服》一卷“镇彝关”、“镇彝将军”等未作改动和说明，不知是本来如此还是点校者疏忽。

• 作者：爱吃肉的胖兔子 发布时间：2021-05-03 18:17:13

  继《布衣壶宗-顾景舟传》《花非花-蒋蓉传》之后，读的第三本徐风传记作品。一如既往的细腻和酣畅。读传记，数小时阅尽逝者的一生。每次都让我思考，自己想要怎样度过尚存的岁月。做能让自己感到有意义的，能让自己体验到快乐幸福感受的事，才算是愉快的一生吧……“价值观被剥夺了，活着也是行尸走肉。”令人最心酸的是，像钱秀玲这样天资聪颖，拥有不平凡一生的人，婚姻美满，生育五个子女，儿孙满堂，晚年却被子女们以老屋装修为名，“请”进了一家中下等养老院，再也没有重返旧居，且鲜有人探望。“请带些水果，如果有可能，尽量带些小馄饨，带些杂志。”她房间里的黑板上写着这样的字样。这便是幸福婚姻儿孙满堂之人最后的归宿吗？有多少生育只为有儿女来临终关怀的人也会落到同样下场？他日葬侬知是谁？

• 作者：角落繁花 发布时间：2018-03-07 19:26:48

  朋友，这是牛市啊！如果不懂得如何控制自己的欲望，那就将无法避免犯错。

• 作者：精神科陈主任 发布时间：2023-07-02 13:54:07

  图书馆借来指导毕设，未遂

• 作者：潘 发布时间：2021-03-27 12:28:58

  人性的复杂全世界都是共通的啊

• 作者：Esperanza 发布时间：2020-08-01 17:28:26

  不全

• 【转】罗检秋：汉宋之间——宝应刘氏的学术传衍及其意蕴

  作者：哲夫成城 发布时间：2021-12-12 12:04:21

  【作者简介】罗检秋，中国社会科学院近代史所研究员，博士生导师。主要研究领域为清代至民国的思想文化史、社会文化史。主要学术成果有《清代汉学家族研究》，中华书局2019年版；《文化新潮中的人伦礼俗（1895—1923）》，中国社会科学出版2013年版；《中国文化发展史（晚清卷）》（第一作者），山东教育出版社2013年版；《嘉庆以来汉学传统的衍变与传承》，中国人民大学出版社2006年版；《近代诸子学与文化思潮》，中国社会科学出版社1998年版；《近代中国社会文化变迁录》第三卷，浙江人民出版社1998年版；《新会梁氏：梁启超家族的文化史》，中国人民大学出版社1999年版等。

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

• 黑暗与焦虑中的漫游者

  作者：赵松 发布时间：2013-06-04 09:39:21

  黑暗与焦虑中的漫游者

  赵松

  跟彼德-汉德克的盛名相比，其作品在中国出版的过度延迟显得特别的“诡异”。这个现象似乎只能理解为某种突发的禁止与莫名的遗忘交替作用的结果。而无论是禁止还是遗忘，其实跟他的作品本身并没什么直接关系。想想他能在上个世纪九十年代为前南斯拉夫打报不平，在2006年还参加了米洛舍维奇（被海牙国际法庭判战争罪的前南总统）的葬礼，成为与整个欧洲主流态度为敌的众矢之的，那么他的特立独行与尖锐立场在任何地方触动禁忌就都不足为奇了。作为“这个所谓的世界”的一个执著另类，他是个始终如一的质问者。对于我们来说，虽然他的作品姗姗来迟，面对它们确实需要同时面对很大的时间差、时代差，但如果我们有足够的耐心以它们为参照，来考量当下那些毫无艺术追求的、不是寄身体制就是沉湎市场的普遍堕落的写作现象，来重新审视我们这个正在经历着持续巨变的社会以及一切有价值的东西都在解体破碎、庸俗风潮此起彼伏的现实，就不难发现它们本身所拥有的超越时代的价值与意义。

  事实上，跟二十世纪所有在写作艺术上卓有贡献的大师们一样，彼德-汉德克的作品从本质上说是为所有时代的“少数人”而存在的。换句话说，它们是挑读者的。就像那些海拔五六千米以上的高峰，尽管闻名于世，但对于普通游客来说却并非理想的旅游之地，要想攀登上去，仅有一时的好奇热情是远远不够的，还需要足够的勇气、耐心和持续思想的动力。如果这样形容还显得过于空泛的话，那么我们可以更具体地说，阅读汉德克的作品所要面临的主要“障碍”，就是你无法抱着读故事的心理或者一般意义上的看小说的感觉去进入它们的世界。因为汉德克要做的不是反映现实或是以人们习惯的方式揭示有序世界里的悲喜剧或是历史洪流中的个体遭遇之类的；甚至也很难借助文学史里提供的那些关于现代小说、实验小说的概念进入它们，因为它们让你面对的，不只是关乎新观念或文体革新的范例，更重要是一个没有过去、没有未来的正在发生的关涉解体与无序的世界。要越过“障碍”，就需要读者能够放下那些预设的先入为主的观念，丢开对“地图”的依赖心理，像小说中的人物那样置身于陌生的无序世界里，去慢慢体会关于个体破碎的残酷处境。客观地讲，这个阅读过程会是异常艰难的，但是一旦真正进入其中，读者就会逐渐体验到极为复杂深刻的震撼感。

  这个小说集里收的都是汉德克的早期作品。尤其是《推销员》和《守门员面对罚点球旱的焦虑》这两个小长篇，可以说是早期的代表作。它们虽然貌似形式各异，甚至在运动方向是截然相反的，但在生成的机制上是非常一致的。而且它们之间确实有着亲缘关系，在很大程度上后者很可能就是从前者中另一个凶杀案衍生出来的。特别值得注意的是，它们的两个主人公（无名推销员和前著名足球守门员布洛赫）尽管身份、处境、遭遇都不大一样，却有着极为相似的气质或者说精神上的同质性，或许我们可以认为他们其实是一种人的两个阶段。他们的共同特征，其实是那种漫无目的的游荡状态。就像一个解体的世界里脱落下来的两个碎片，他们以各自的方式随波逐流，推销员在体验着环境解体中的自我解体状态，而布洛赫则像似试图在自我解体之后寻找重构的微弱线索与可能。如果说推销员面对自己的突然显现的现实处境采取的是放任自流式的沉湎，那么布洛赫这位莫名失业的人所采取的则是毫无目的的自我放逐。他们在某种意义上似乎都丧失了或者说放弃了日常逻辑思维的能力和需要，推销员在体验的是自我破碎后仿佛漫无止境的坠落过程，除了体验本身他似乎毫无所求；布洛赫则是落入黑暗的无序境地之后下意识地伸出手来试图重新抓住点什么，但那动作本身又是那么的迟疑和微弱，跟推销员不同的是，他为自己预设了放逐的终点，因为他毫无动机地杀了人，那个无辜的电影院女售票员……他像似要对自己做一个终极的测试，看看自己在制造了死亡之后是不是还有对生的需求。对于他们来说，这个无序的世界里没有什么是确定无疑的，不再有任何线索可以遵循，也无法提供任何稳定的能让他们产生存在感的支点和存在的目的，更不用说意义了。

  如果我们说在过度的大规模工业化和商业化潮流背景下，社会早已呈现不断裂变和缓慢解体失序的征兆，那么在这个过程中个体意义上的人的普遍解体和碎片化显然就是无可避免的结果。或许也正是在这样的语境里，我们才有可能会意识到福柯所说的“人死了”是继尼采说出“上帝死了”之后的又一个重大事件。当然作为作家的汉德克要进行的并不是哲学思考，也不是要通过对什么人性的深刻分析为“人死了”的现实提供什么解决方案，或许倒是对于某种类似于将海德格尔说的“常人”抛入未知以求得新的存在可能的小说实践吧。从这个意义上说，我们甚至可以把汉德克的这两篇“漫游”小说直接归入德国浪漫派漫游小说（比如蒂克的《弗兰茨-施坦恩巴尔德的漫游》、诺瓦利斯的《海恩里希-冯-奥夫特丁根》等）的谱系，或者至少可以把它们视为对那些先辈们的遥远的现代呼应。当然，汉德克笔下的人物所进行的漫游更像是在无边的黑暗中进行的，而且在那些看不出头绪的场景与细节里也实在感觉不到什么日常意义上的有趣的东西，那所谓的黑暗也并不是物理现象，而是漫无边际的焦虑状态。他们在行动，可是没有目的，没有动机，没有动力，也没有停下来的理由……仿佛世界本身以及任何一个角落都是一台永动机式的装置，而身处其中的每一个人，都在身不由己地永动下去。

  在汉德克的观念里，“世界不是存在于语言之外，而是存在于语言本身，只有通过语言才能粉碎由语言所建构起来的、似乎固定不变的世界图像。”好吧，我们可以认为语言能够让虚构的世界与现实的世界失去界限，让它们成为同一个世界，它们不断地交汇融合，不断地碰撞解体，然后似乎在某个瞬间里还会透露出重新聚合结体的诸多可能，作为它们之间的模糊地带的我们，到底应该如何去区分呢？在汉德克笔下展开的是个恍惚而又充满疏离感的世界，它的空间与时间似乎常常是错位的，无法同步的，其中的人物是难以交流的，仿佛始终都不知道该如何描述眼中的世界……在他们的躯壳与内心之间似乎存在着一个液态的游离层，迟钝而又动荡。他的文字光滑坚硬而又容易让人沮丧，又总是能轻易粘住你，当你试图从中捕捉到什么的时候，就会发现最后得到的只能是各种各样的错觉。

  以《推销员》为例——因为它对于读者来说实在是有着令人惊讶不已的阅读难度，它的结构方式也确实很容易让人联想到巴赫的那种充满数学感的管风琴乐曲，每一章都是两部分，前面的部分是对人们熟悉的谋杀故事的技术性解析，大部分章节的标题是以无序或秩序、或二者关系为主的。然后在解析的过程中作者开始悄悄引入一些具体的联想，关于人物的特征。作者说“他的行为举止像一个推销员。也许他就是一个推销员。”随后出人意料的，这个推销员真的就出场了。但采用的视角是“后来者看到”。谁是“后来者”呢？是跟踪推销员的人，还是作为读者的我们？可是不管是谁，都将迅速地陷入碎片般的场景所构成的洪流。那些无序的场景碎片不断地汇合到一起，漫无方向地四处奔流不息……打个或许不是很恰当的比方吧，它们就像似来自五六台摄影机拍下的无数胶片，而且是以每一帧图像为单位重新随机剪辑在一起的。想想看，当它们流动起来的时候，你怎么能够看到连续的图像场景呢？没错，一切都是那样的连续不断，可是每个瞬间之间似乎又都没有任何关联性。推销员不是忽然闯入者，而是偶然陷入者，你无法确切地知道他到底是主动认同现实的无序性，还是被动地接受了这种无序状态。当你缺乏耐心时会觉得无法进入其中，而当你有了足够的耐心时，又会忽然意识到自己仿佛就那个推销员，他疲惫，迟钝，意识与身体游离，会在做出某个举动之后过一会儿才意识到这个动作，他在看，但是散漫得毫无逻辑……对于他来说，所有的场景就像是无尽的沙粒一样不断地随机陈列堆积着，他看不到它们之间究竟有什么关系，即使是谋杀事件本身置于其中也丝毫没有突兀的感觉，他好奇，或者说实际上只不过试着恢复好奇的能力，但这又是不大可能的，只是他不在乎而已。那么他到底想要什么呢？存在。或者至少也是跟那些日常的存在产生某种关系。他甚至会幻想着自己被误认为是嫌疑犯，因为他对一切都显露出过度好奇的样子，然后被他们残酷地审讯，几乎致死。而在另一场谋杀案的现场，他又见证了凶手显形的过程。有什么是确定无疑的么，除了那两个人的死？没有。推销员看到的一切、幻想的一切从始至终都是无序的，也是无法理顺的。

  《推销员》的每一章都仿佛隐藏着一个激流中的强力漩涡，当你还徘徊在每一章前面部分对于谋杀故事模式的平稳而又理性的解析中时，后面突然出现的那种摇摆在有序与无序之间的场景、细节，会突然让你陷入其中，随即被淹没，而这样的一种瞬间失重般的坠落体验会让你觉得自己就像那个推销员一样，在场可是又无法存在，因为无论是环境还是个体本身，解体的过程一旦被启动就是无法终止的。在汉德克的笔下，所有的细节与瞬间仿佛都是随机触发生成的，它们弥漫着，像暮色降临后的大雾，让阅读者这个后来者迷失其中，并在执著的寻找可能的线索过程中慢慢地变成了那个推销员，一个沉湎在自我解体状态里的漫游者，在不知不觉中承受了整个解体中的纷乱世界。现实的确实可信性并非因为它是现实，而是因为身处其中的我们习惯了置身其中形成的某种处境，并因此而产生了可以循环不已的习惯语境，从而把对现实产生怀疑的可能性降至最低限度。汉德克在这篇小说里所展现的，其实除了对于那些日常习惯思维和语境的双重颠覆，还有对普通人的现实残酷处境以及个体解体状态的深刻揭示。以此为基点，我们再去对照一下利用《推销员》的基因创造的变体产物——《守门员面对罚点球时的焦虑》这篇风格手法都明显不同的小说，或许就不难产生这样的判断：对于任何人来说，要想实现“存在”都是异常艰难的，就算有足够的勇气将自己抛入未知深渊，可能也只不过是碰巧抓住了虚无境地里的那个近乎永恒的焦虑。

  （刊于《外滩画报》2013年6月4日）

  本文己收入作者新书《被夺走了时间的蚂蚁》（北京师范大学出版社2019）

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