《房屋登记办法》实务问答 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

本书是为房地产登记人员提供的实践性实用性参考工具书。它采用问答方式，把各地房屋登记中的一些普遍的带有共性的实务问题，进行了整理和归纳，并用通俗易懂的语言，给出了意见。从书的内容看，不仅仅是对*的法律法规条文及房屋登记实务问题的解答和相关理论问题的阐释，更重要的是，采取多角度的方式，对完善不动产登记制度提出了意见和见解，给读者留下了分析和思考的余地。本书作者同时也是中国城镇房地产产权产籍委员会副秘书长，致力于推进房屋登记事业的发展，曾参与《房屋登记办法》、《房屋登记办法释义》等的起草和修改工作，既有线的实践经验，又有一定的理论功底，正是这样的背景和基础，增加了本书的可读性和针对性，可以为各级建设（房地产）管理部门及各个房屋登记机构人员提供一些解决问题的思路、方案和途径，对研究房地产登记的人员也具有重要参考意义。

《房屋登记办法》已从2008年7月起正式实施，该办法在制定过程中吸收了*的不动产登记研究成果，这些理论的导人颠覆了房屋登记实务部门的一些传统观念和意识。在全新的理论和制度框架下，房屋登记机构需要与时俱进，改革创新，在现行的管理体制下，努力健全机制，为完善我国的不动产登记制度作出应有的贡献。

章　总论

　一、关于登记簿

　　1．登记簿登记的功能是什么?

　　2．登记簿登记是一种确权行为吗?

　　3．登记簿与产权证有何关系?

　　4．登记簿中的房屋编号是否有规定格式?

　　5．登记簿中的所有权部分原权证号什么时间填写?

　　6．纸质登记簿是随产权档案存放还是另行单独存放?

　　7．是否每办理一笔业务都要提取档案?

　　8．纸质登记簿是归档案馆还是产权登记机构管理?

　　9．建筑物属于业主共有部分如何建立登记簿?

　　10．法定共有部分与专有部分的房屋登记簿有什么关系?

　　1 1．法定共有部分与专有部分的房屋登记簿技术上应如何关联?

　　12．《房屋所有权证》中房屋所有权人栏里是否应填写全部所有权人?

　　13．如何理解房屋登记簿的公示效力与报纸刊登的遗失声明的公示效力?

　　14．有了登记簿，是否还需要在报纸上刊登遗失声明?

　　15．能否建立挂失的登记类型?

　　16．登记簿和产权证中的建筑面积是否包括车库?

　　17．是否一个房屋基本单元应建立一个登记簿?

　　18．房屋基本单元建立之后的所有异动情况都在这个登记簿里加页实现吗?

　　19．房产业务办理程序中，终审核人员可否只进行电子签名?

　　20．登记簿的记载是否可以完全脱离手工书面记载?

　　21．预购商品房预告登记和预购商品房抵押预告登记如何建立登记簿?

　　22．商品房预告登记与竣工后开发商申请的初始登记簿如何衔接?

　　23．街道、门牌等没有命名和统一编制的房屋，如何建立转移登记的登记簿?

　　24．2008年7月后登记的房屋应如何建立登记簿?以前的登记信息如何导入新的登记簿?

　　25．登记簿与现在的房产档案是什么关系?

　　26．登记证明和原来的房产档案是否载于登记簿?

　　27．电子登记簿是否需要同时打出一份纸质的随档案存放?

　　28．电子登记簿之外还需要单独存放一套完整的纸质登记簿吗?

　　29．所有权变动所附条件是否要在登记簿上予以记载，并对其加以限制?

　二、关于登记系统

　　30．房地产登记系统能否开发整体的、操作性强的软件?

　　31．是否能建立省、市、县联网的信息系统?

　　32．业务系统与登记簿是什么关系?

　　33．没建立楼盘表的业务系统如何实现登簿?

　　34．登记簿基本状况部分的登记在系统中如何规范?

　　35．登记簿基本状况部分的登记能否依职权更正?

　三、关于登记机构

　　36．市辖区（县）登记部门可否成为房屋登记机构?

第二章　一般规定

　一、关于登记客体

　　37．《房屋登记办法》第22条规定了房屋登记机构应当不予登记的情况中第4项为“申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的”，

“房屋不能特定”是指什么样的情况?

　　　　“不具有独立利用价值的”是指什么样的情况?

　　38．大型营业楼没有隔墙以柜台出卖的该如何办理登记?已经出售的地下停车位该如何办理登记?敞开式商铺如何办理登记?

　　39．阁楼、车库、地下室等作为房屋主体的附属设施能否单独进行产权登记?

　　……

第三章　国有土地范围内房屋登记

第四章　集体土地范围内房屋登记

第五章　法律责任

第六章　附则

附录

暂无相关内容，正在全力查找中

暂无出版社相关信息，正在全力查找中！

章　总则

　　一、关于登记簿

1. 登记簿登记的功能是什么?

答：要理解登记簿登记的功能，必须要先理解登记的含义。

不动产登记，就是指经权利人申请，国家登记机构将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的事实，它是一种不动产物权变动的公示方式。登记簿登记的功能主要体现在以下几个方面：

，界定和保护产权（物权）的功能。登记将物权设立和变动的事实记载在登记簿，一旦记载在登记簿之后，即向社会公布了某项权利归属于某人或者某项权利是否已经移转给了新的权利人。一旦完成了，就界定了产权，进而就发挥了定分止争、明晰产权、防止发生纠纷的作用。例如，甲乙丙三人共有一栋房产，并且都在登记机构登记了，甲对乙提出愿意放弃对该房产的共有权，但双方并没有办理登记，后来乙丙在卖房子的时候没有征得甲的同意，理由是甲已经表示愿意放弃该房产的共有权，但是甲事后后悔，表示不愿意放弃，实际上撤销了他的赠与，而且也没有办理变更登记，所以在这种情况下，不能说甲不再是共有人，进而在乙丙卖房的时候必须征得他同意。在这个案例中，登记起了重要的界定产权的作用，即使甲无权撤销赠与，在没有办理变更登记之前，法律上也仍然应当推定甲有法定的权利。

　　……

在线阅读地址：《房屋登记办法》实务问答在线阅读

在线听书地址：《房屋登记办法》实务问答在线收听

在线购买地址：《房屋登记办法》实务问答在线购买

暂无原文赏析，正在全力查找中！

暂无其它内容！

• 作者：湛予 发布时间：2022-12-18 12:05:24

  宝宝对这个系列兴趣一般

• 作者：joanna 发布时间：2013-11-27 10:55:15

  中规中矩的一本书，难得的是是由国内人写的，收集配方。

• 作者：一串字母 发布时间：2023-03-07 22:26:35

  体育馆是那部分竟然是武大

• 作者：懒灵 发布时间：2017-09-06 16:43:05

  看电视司马懿引起的兴趣读三国，演三国那会还小但印象里是偏向蜀汉的，可是历史就是弱肉强食胜者为王公平的很，每个人的命运和意志是由他所处位置决定的，美德打得过人性吗？历史从来都是现在。曹魏蜀汉和东吴，功利和实用主义者到最喜司马懿。

• 作者：Chloe 发布时间：2016-04-24 15:29:47

  除了lemon cello别的什么都不想说

• 作者：卡列宁的微笑 发布时间：2011-08-03 20:49:29

  居然有这本。。。

• 自相矛盾的书，比起他的上一本短线交易秘诀差

  作者：argent 发布时间：2010-10-27 21:58:29

  开头，接上一本书短线交易秘诀，这位弟兄终于完全沉浸于年份，月份，星期等的数字组合规律了，思路是可以，问题是没有深入，只有罗列，因而只能当作一点提示。

  然后，摇身一变成了拙劣的基本面分析派，不得不说，这个基本面得很初级啊，比起晨星的护城河都要差远了。

  再后，又抄起了技术分析选时的手法，但依旧是那么初级……

  最后才是有价值的内容，凯利公式的应用和改善。但是，对于不涉及保证金杠杆交易的人来说，完全没有必要做到精确定额，只需要遵循一定的拇指法则就可以了。

  严重怀疑作者是在胡写，秘诀掖着藏着不说，实在没有诚意。看完之后，觉得这本书真有点浪费时间之嫌啊。

• 书评之二《费曼传》

  作者：gasper 发布时间：2008-01-01 23:13:30

      翻开一本赫物理学家的传记，你会期望读到些什么？或者说，你能想象那里会写些什么？我读完了这本《费曼传》，里面的内容大大超出了我的想象。

      同我读过的詹姆斯.格雷克的第一本书《混沌－开创新科学》一样，这本《费曼传》无论从哪一页开始读，都很快能令人（起码是我自己）兴趣盎然地读下去。第一页（中译本，下同）上说：（费曼）白天是康奈尔大学的教授，举止兴奋，像个大孩子；到了晚上，他猛追女人，从新生舞会到酒吧和红灯区。（呵呵，怎么看着和现在的“白天教授，晚上禽兽”有点像？）翻到第61页，书中开始讲所谓的“最小作用原理”：在海滩上离海数尺的救生员发现其对角线上有一位游泳者溺水，游泳者距离岸边尚有一段距离，倘若救生员跑步的速度一定，游泳的速度稍慢，那么如何找出救援游泳者的最快路径呢？再翻到148页，费曼和他的助手在为谁去将一张废纸丢进纸篓而争论，他们测量二人座位到纸篓的距离，再乘以薪水，戏谑地计算他们对核子科学的价值。第328页，费曼离婚了，法院判决（第二任）妻子“可以拥有他们共有的1950年奥尔兹莫比尔汽车，还有家中所有家具”，费曼则拿到1951年的林肯车，他的科学书，“所有的鼓和打击乐器”，……全国的报纸都醒目地报道这宗离婚案，不是因为费曼有名，而是因为评论家和漫画家都不愿错过这里面的虐待细节：教授敲邦戈鼓，在床上做微积分。

      这些奇闻轶事之间，则是关于费曼一生的学术经历和核物理在二十世纪五十年代至八十年代的历史的描述：费曼的童年，玩收音机（第18至19页那段关于收音机历史的描述真是出色，从收音机一直写到以太、相对论、介质、波粒二象性），自制防盗铃，中学数学天才，MIT，Princeton，洛斯.阿拉莫斯的原子弹研制生涯（穿插着令人神伤的费曼和第一个妻子阿琳相处的最后岁月），1948年春天27位制造原子弹的物理学家的波可诺会议（都是如雷贯耳的人物：奥本海默、波尔、费米、狄拉克……）,康乃尔大学（费曼在此创造了著名的“费曼图”），加州理工学院，航天飞机事故调查，等等等等。这部分内容写得同样并不枯燥，

      格雷克的科普著作之所以那么吸引人，我看主要还是因为作者下了极大的功夫，掌握了大量的资料，又具备相当的职业素养，这种素养不仅限于具体的学科知识，还而深入到认识论的层面。将素材、学养以从容不迫的文笔融为一炉，写出的文章便既高屋建瓴，又具体而微，精彩的细节与发人深思的论述随处可见，似随手拈来，又不显得零散，而是围绕着费曼的一生、他的学术生涯、重要贡献、以及二十世纪的核物理学史这些基本的主题，流畅而紧密地结合成一个整体；生动处仿佛是在看电影，严谨处又好像科学史论文，真正做到了深入浅出、举重若轻。读罢全书，套用一句网上恶搞的俗语，我对作者的“仰慕之情真是如滔滔之江水！”。

      不过这本关于一位伟大物理学家的传记中，最令我印象深刻，可以说是瞠目结舌的部分，还是关于费曼的私生活，即他和女性关系的描写。在第一位妻子阿琳因绝症去世后不久，他就开始和别人约会，尤其是漂亮小姐。而在其后的一生之中，费曼与女人的关系更是多姿多彩，他会跟大学生约会，或到红灯区买春，也跟他交往的物理研究生的年轻太太上床。（P323）；“公务出国的时候，费曼总是沾花惹草，到后来主人都知道要帮他介绍小姐。在伦敦，他会去找波琳（Pauline），或贝蒂（Betty）；在巴黎，他会探望伊莎贝拉（Isablle）或玛丽亚娜（Marian），在阿姆斯特丹，要记得跟马莉卡（Marik）或珍妮（Genny）联络”（P327）。他的爱因斯坦金质奖章，以及一本有阿琳在上面仔仔细细地给插图上了颜色的书，被一位曾与他有染的女士拿去，用做向他要“分手费”的筹码……这完全彻底地颠覆了我心目中关于伟大科学家的概念。真是难以想象这样的人如果出现在中国会有什么样的命运，会遭到什么样的评价。在费曼死后（1988年），人们在整理他的遗物时发现了一个盒子，里面装着一封写给阿琳的信，写于1946年10月17日，阿琳死后两年左右，信的最后写到：

      我亲爱的妻子，我很爱你。

      我爱我的妻子，我的妻子已经死了。

      注：请原谅我没有把这封信寄给你，因为我不知道你的新地址在哪里。

      这封信写完后直至被人发现，之间的四十二年里，就一直只装在费曼的盒子里，或者说，他孤独的心中。我想他肯定有很多时候是忘却了的，但他也仍然一直保留着。阿琳死的时候，他“弯下身体去亲吻她，心里记下了她头发的味道，那个味道还是和平常一样，他觉得很惊讶。”（P212）。

      我也有些惊讶，这篇关于物理学大师的传记的书评，写着写着，却以这两个细节来结尾。

  文章引用自：