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《购房大讲堂:做个明明白白的买房人》以购房流程为基础，针对老百姓购房过程中可能遇到的方方面面的问题，分四篇共三十章予以详细阐述，读者通过《购房大讲堂:做个明明白白的买房人》将学会如何制订购房计划、如何看懂各种房地产广告、如何选房、如何与开发商斗智斗勇、如何贷款、如何处理物业纠纷等，从而为自身的购房活动保驾护航，避免落入各种购房陷阱，真正做到无忧购房！

第一篇无忧购房第一章 商品房购买 第一节 购房前的准备/3 第二节 常规购房流程/5 第三节 制定购房计划/7 第四节 购房资金筹措/8 第五节 如何挑选房源/9 第六节 实地考察细看房/11 第七节 在售楼处的技巧/12 第八节 购房需签署文件/14 第九节 收房查验/17 第十节 办理房产权属/19第二章 二手房购买 第一节 购买前考虑要素/22 第二节 二手房的价格/25 第三节 二手房交易流程/26 第四节 二手房过户流程/28 第五节 签署合同要点/30 第六节 二手房房龄与查验/31 第七节 公证种类与区别/32 第八节 购买注意事项/32 第九节 购买风险提示/33 第十节 识别房产证的真伪/34第三章 婚房、养老房购置 第一节 婚房购置要点/36 第二节 婚房购置步骤/37 第三节 婚房相关事项/38 第四节 老人房的购置/39第四章 中介购房 第一节 如何选中介机构/42 第二节 中介购房流程/43 第三节 中介购房利弊/44 第四节 订金、定金和诚意金/45 第五节 签署合同/45 第六节 居间人和居间合同/47 第七节 中介购房付款/48 第八节 谨防中介陷阱/49第五章 网上购房 第一节 网上购房流程/51 第二节 商品房合同网上备案/52 第三节 网上购房注意事项/53第六章 经济适用房购买 第一节 什么是经济适用房/55 第二节 经济适用房申购条件/56 第三节 经济适用房购买流程/56 第四节 购买的相关税费/57第七章 房改房购买 第一节 什么是房改房/59 第二节 房改房购买/60 第三节 房改房的过户/60 第四节 需提供的材料与税费/61 第五节 购房注意事项/62第八章 其他产权房购置 第一节 房屋产权/64 第二节 小产权房/65 第三节 央产房/66 第四节 军产房/68 第五节 回迁房/69第九章 购房交易费用 第一节 商品房购置费用/70 第二节 二手房购置费用/71 第三节 中介购房税费/72 第四节 经济适用房费用/72第十章 其他购房事项 第一节 异地购房/74 第二节 团体购房/76 第三节 不能买的房/79第二篇 轻松房贷第一章 商品房的贷款 第一节 贷款方式的选择/85 第二节 贷款应具备的条件/87 第三节 贷款申请所需材料/88 第四节 贷款额度、期限与担保/89 第五节 关于质押和抵押/91 第六节 贷款一般流程/91 第七节 房贷注意事项/94第二章 二手房的贷款 第一节 二手房房型贷款/96 第二节 二手房贷款条件/97 第三节 二手房贷款流程/98 第四节 二手房贷款所需资料/100 第五节 二手房贷款相关收费/101 第六节 二手房贷款注意事项/102第三章 商用房的贷款 第一节 商用房贷款条件/105 第二节 商业房贷款流程/106 第三节 商业房贷款事项/107第四章 选择适合的房贷 第一节 房贷种类介绍/109 第二节 房贷种类比较/110 第三节 房贷的选择/111第五章 还贷的方式 第一节 贷款还贷方式/114 第二节 还贷方式选择/115第六章 关于提前还款 第一节 提前还款条件/118 第二节 提前还款流程/118 第三节 提前还款事项/119第七章 房贷的“转贷” 第一节 转贷业务/121 第二节 如何办理“转贷”/122 第三节 “转贷”的风险/123第八章 外资银行 第一节 渣打银行房贷/125 第二节 花旗银行/126 第三节 汇丰银行/126 第四节 东亚银行/127 第五节 恒生银行/128 第六节 中外银行房贷比较/128第三篇 物业服务第一章 物业的管理 第一节 物业管理范围/135 第二节 物业管理费/136 第三节 服务要则与法律解释/138第二章 物业办理 第一节 人住条件与材料/140 第二节 办理入住程序/141 第三节 物业公司权责/142 第四节 物业管理合同/143第三章 物业服务公司 第一节 物业公司的类型/145 第二节 如何更换物业公司/145第四章 业主与业委会 第一节 业主与责权/148 第二节 业主委员会/150 第三节 业委会与物业公司的关系/152 第四篇法律维权第一章 商品房纠纷 第一节 常见的纷争类型/157 第二节 常见的维权处理/159 第三节 远离纠纷注意事项/160 第四节 解决纷争的途径/162第二章 二手房纠纷 第一节 常见的纷争类型/165 第二节 常见的维权处理/167 第三节 解决纷争的途径/169第三章 中介纠纷 第一节 常见的纷争类型/172 第二节 纠纷维权处理/174 第三节 解决纷争的途径/176第四章 物业纠纷 第一节 常见的纷争类型/177 第二节 物业纠纷的法律适用/178 第三节 解决纷争的途径/179第五章 装修纠纷 第一节 常见的纷争类型/182 第二节 常见的维权处理/183 第三节 解决纷争的途径/183第六章 产权纠纷 第一节 常见的纷争类型/186 第二节 常见的维权处理/186 第三节 解决纷争的途径/187第七章 贷款纠纷 第一节 常见的纷争类型/190 第二节 纠纷维权处理/190 第三节 解决纷争的途径/191第八章 其他纠纷 第一节 常见的纷争类型/193 第二节 常见的维权处理/194 第三节 解决纷争的途径/195附录 购房基本名词解释 第一部分 房地产类名词 第二部分 交易类名词 第三部分 二手房与中介类名词 第四部分 贷款和税费类名词后记

杨超，现为“弘道企业研究机构”华北总监，“全国房地产经理人联盟”理事、地产研究员，独立地产评论人。自2002年从事地产行业，对地产业有着独特的感知与情怀。在地产业工作多年，熟知行业各项操作规程，并积累了丰富的一线实战经验，对购房以及相关问题有深入研究和独到见解。曾合创“心本管理”理论、“心智营销”模式和“三一赢销”论，并参著《赢在巅峰》一书。

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书籍介绍

《购房大讲堂:做个明明白白的买房人》以购房流程为基础，针对老百姓购房过程中可能遇到的方方面面的问题，分四篇共三十章予以详细阐述，读者通过《购房大讲堂:做个明明白白的买房人》将学会如何制订购房计划、如何看懂各种房地产广告、如何选房、如何与开发商斗智斗勇、如何贷款、如何处理物业纠纷等，从而为自身的购房活动保驾护航，避免落入各种购房陷阱，真正做到无忧购房！

• 作者：玛丽酱の蘑菇君 发布时间：2016-12-02 08:58:47

  专代考试帮手之二。

• 作者：大罗 发布时间：2022-01-12 10:33:13

  比较一般，连基本的原理都没能讲通，就像蜻蜓点水一样，估计作者也不懂他们写的这些东西

• 作者：忘川 发布时间：2013-09-06 22:56:11

  相对于俞敏强老师的书，这本数学逻辑更严谨，花了很多时间在讨论时空结构和定义的问题，适合当《广义相对论引论》的补充教材。

• 作者：小星星 发布时间：2019-03-15 20:03:03

  汉高祖皇帝刘邦，从一介布衣到能与西楚霸王项羽争霸天下的汉王，最后成为了西汉王朝的开国皇帝。

• 作者：Hailin 发布时间：2019-01-04 16:31:31

  美国星星监狱的负责人刘易斯劳斯在与卡内基的一次通信中提到：「在星星监狱里，很少有罪犯成人自己是坏人，他们认为自己的人品就跟你我一样，他们都有这样的见解、解释。他们告诉你，撬开保险箱或是接连的放枪伤害人的原因。他们甚至为自己反社会现实的行为进行辩护，因此他们坚持认为不应该把他们囚禁起来。包括著名杀人犯「双枪」可劳累、修斯、以及监狱中的很多暴徒，是发自内心的这样认为。他们完全不自责，不把错误归咎在自己身上，那你我所接触的人又如何呢？

• 作者：yaodighost 发布时间：2012-09-01 14:51:07

  的确对得起大讲堂的名字，都是说教

• 一些阅读的摘抄

  作者：Aaron 发布时间：2018-07-20 15:52:44

  汪国真的诗歌俘获了许多矫情的泪水，金、梁、古的武侠占据着男生的梦想空间，而女孩在琼瑶奶奶的怂恿下一直寻找着自己的白马王子，叛逆的一代则被王小波教化成“沉默的大多数”，被王朔蛊惑的一批年轻人则成了插科打诨的人间看客，另有一些文学爱好者又被余秋雨骗上了“文化苦旅”这条路，80后一代则被韩寒和郭敬明瓜分，还有更多的散兵游勇被穿越与奇幻作品教育成“种马”或者“花痴”……

  不管有多少人告诫我们要“面对现实”，但总需要一些仰望星空的人，他们是夜空里甘愿被点燃的火柴，为渴望真知的人类带来些许温暖。

  不管有多少人告诫我们要“面对现实”，但总需要一些仰望星空的人，他们是夜空里甘愿被点燃的火柴，为渴望真知的人类带来些许温暖。

  我们生活在一个无聊的时代—所有人都因为缺乏生存压力和娱乐过度而无聊透顶，为了五分钟的新鲜感，他们连命都可以不要。

  在遥远的20世纪，一位名叫费米的学者曾经提出了一个著名的悖论：假如智慧生命在宇宙中是一种普遍现象，那么为什么一直没有任何外星人前来拜访地球？

  一旦人们不再害怕某种事物，对它的崇拜就会随之消失。”

  在这支石器时代水平的卫队簇拥下出场的，是代言者勃克。这位活了九十五个地球年的老者已经上了年纪，皮肤像脱水的梅子干一样干枯皱缩，脊背和肩窝上的鬃毛也已经变成了枯树叶般毫无光泽的棕灰色。他的腰间围着一条用塑料编织袋和晾干的动物神经缝成的缠腰布，脚上穿着一双女式厚底高跟鞋，鞋尖上还缀着一颗明晃晃的假钻石—向奎因人赠送用玻璃或者塑料制成的假宝石制品已经成为游客们的一种习惯。

  她的笑比星空灿烂十倍，是我的……是我的生命之光，我的欲望之火，同时也是我的罪恶。我一直用老纳博科夫形容洛丽塔的这句话来形容小迪的一切。她不是洛丽塔，但她是我的全部。

  “说什么想休息就能休息，天底下哪儿有这么好的事！您又不是不知道您儿子有多失败，该不该休息，老板说了算。我说了不顶用。”我克制地出言贬低自己，只有这样才能减轻我的负罪感。

  是的，她说过。她说，她是以波形态存在的。我们平常人是粒子形态，我们按部就班一天接一天、一处接一处地连续出现。但她不是。她居无定所，出现在这里，出现在那里。出现在未来，出现在过去。

  “因为电视上全是瞎编的。而且我要重申一遍，我不是时空旅行者。我只是无法连续出现。我之所以能再次出现在你身边，只是因为你想着我，观察着我，让我的波函数坍缩了。而你一旦注意力不集中，我就会消失。”

  家庭只是物质匮乏阶段的一种苟且组合，终将瓦解。没有谁能预测明天会怎样。老龄社会是人类进化史上一种崭新而暴烈的社会形态，这还是第一次，比当初奴隶社会过渡到封建社会、封建社会过渡到资本主义社会、资本主义社会过渡到社会主义社会，引发的震荡还要大。

  1938年5月份，两架轰炸机从汉口起飞，轰炸了长崎、福冈等日本城市，但由于航程过长，炸弹舱都被改造成了油箱，中国轰炸机最终没能投下炸弹，只是撒下了几百万份传单。尽管如此，这也是整个抗日战争中中国唯一一次轰炸日本本土的壮举。那些传单上写着‘尔国侵略中国，罪恶深重。尔再不逊，则百万传单将变为千吨炸弹，尔再戒之。’确实是令中国军民扬眉吐气的一幕！”

  科学家班布里奇的话。他在参与完成了第一颗原子弹的成功爆炸后，痛心疾首地对奥本海默说：现在，我们都是狗娘养的了!”他摇摇头，“可是，总得有人干这种狗娘养的事。”

  设想，说人脑的胼胝体实际是很好的对外通道，可以实现人脑之间，或人脑与电脑的联机，并戏言它是“上帝造人时预留的电脑接口”。

  当技术之威力发展到某种程度时，它的掌握者必然会具有相应程度的成熟。形象地说，就是上帝不允许小孩得到危险玩具。这么说吧，二战时核爆炸技术没有落到希特勒和日本人手里，看似出于偶然，实则有其必然性，更不用说它绝不会落在成吉思汗手里。

  “假如一群二十世纪的文明人在海岛上发现一个野蛮人部落，他们还盛行部族仇杀，甚至吃掉俘虏。这当然是很丑恶的行为，文明人会怜悯他们，劝阻他们，但并不会仇视他们，因为他们的社会心智还没进化到必要的高度。如果一时劝阻不住，文明人会寄希望于时间，期待他们的心智逐渐开化。不过，如果因为痛恨他们的丑恶而大开杀戒，用原子弹或艾滋病毒把他们灭族，那这样的文明人就比野蛮人更丑恶了！

• 【转】王天海、宋汉瑞：《荀子集解》点校本校勘检讨（上）

  作者：哲夫成城 发布时间：2021-06-30 12:37:25