商业地产法律实务 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

《商业地产法律实务》介绍商业地产知识与相关法律风险并重，既就房地产行业的一些共性问题进行分析，又结合商业地产的特殊性就商业地产的招商、策划、经营管理模式进行分析，从法律的层面剖析了商业地产新模式下的一些法律问题。此书的目的是为律师同行介绍一些商业地产的知识，使商业地产界的朋友了解商业地产开发中的一些法律问题。《商业地产法律实务》共分八章，第一章 是商业地产及商业地产法律服务，主要简单介绍我国的房地产行业、房地产开发流程、房地产法律服务、商业地产的发展与运作问题；第二章 是商业地产的策划问题，按照商业地产“先炒商，缓炒铺”的原则，提出商业地产策划的重要性，并提出商业地产策划的主要内容及应注意的法律问题；第三章 是商业地产的融资问题，指出常见的商业地产融资的主要方式及融资应注意的一些问题，特别对一些新的融资模式，如夹层融资作出了详细的说明；第四章 是商业地产的工程建设，主要内容是对项目施工建设应注意的问题进行说明，对工程施工中常见的索赔、分包问题进行介绍；第五章 是商业地产的经营管理模式介绍，主要是对商业地产的经营管理模式的选择进行介绍，对各种经营模式的风险进行介绍，对法律风险进行分析，并详细介绍商业地产的招商；第六章 是商业地产的销（预）售与租赁，对商业地产的预售问题、销控手段、包销问题进行分析，介绍了商业地产的租赁模式；第七章 是商业地产项目投资与转让问题，本章中对商业地产投资的风险、外商投资商业地产、商业地产的股权转让及项目转让进行了分析；第八章 是商业地产的税收法律问题，对商业地产涉及的主要税种进行了介绍，对常见的房地产征税、避税问题进行介绍。

第一章 商业地产及商业地产法律服务 第一节 房地产业 一、房地产业简介 二、我国房地产业相关立法简介 三、我国房地产法律的基本原则 四、律师要了解的一些房地产专业概念 第二节 商业地产 一、商业地产的概念及具体类型 二、商业地产的特点 三、我国商业地产的发展趋势及存在问题 第三节 房地产开发的基本流程 一、提出可行性研究报告 二、申请项目用地 三、规划设计 四、征地及拆迁安置 五、建设工程项目建设与验收 六、市场营销与策划 七、物业管理 第四节 开发商业地产与一般房地产开发的不同分析 一、商业地产开发的特点分析 二、商业地产的运作手法 三、商业地产的具体运营模式简介 第五节 商业地产的法律服务 一、商业地产的风险简述 二、法律服务的主要内容 附：某房地产项目建设项目全过程法律服务的预估工作内容 附：商业地产招商及商业顾问合同第二章 商业地产的策划第三章 商业地产的融资第四章 商业地产工程建设第五章 商业地产的经营管理模式第六章 商业地产的预售与租赁第七章 商业地产项目投资与转让第八章 商业地产的税收法律问题

宋安成，上海恒隆律师事务所执业律师，合伙人，国家二级建造师资格。执业特长工程、建筑、房地产、物业服务，担任多家市政公司、建筑公司、物业服务公司、房地产公司的法律顾问，曾在上海建纬律师事务所执业。中华全国律师协会民事委员会委员，上海市律师协会项目建设与项目法律委员会专业委员，上海市物业管理行业协会法律顾问，上海市法学会会员，《上海物业管理》特约撰稿人。

在从事执业过程中，非常重视理论学习和研究，主笔中华全国律师协会《律师办理物业管理法律业务操作指引》，参与中华全国律师协会《商品房交易法律业务操作指引》、《律师办理动拆迁法律业务操作指引》，参与上海市地方法规的讨论与制定。先后在《城市开发》、《住宅与房地产》、《中国物业管理》、《现代物业》、《上海房地》、《上海律师》、《房地产时报》上发表论文及案例80余篇。

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书籍介绍

《商业地产法律实务》介绍商业地产知识与相关法律风险并重，既就房地产行业的一些共性问题进行分析，又结合商业地产的特殊性就商业地产的招商、策划、经营管理模式进行分析，从法律的层面剖析了商业地产新模式下的一些法律问题。此书的目的是为律师同行介绍一些商业地产的知识，使商业地产界的朋友了解商业地产开发中的一些法律问题。《商业地产法律实务》共分八章，第一章 是商业地产及商业地产法律服务，主要简单介绍我国的房地产行业、房地产开发流程、房地产法律服务、商业地产的发展与运作问题；第二章 是商业地产的策划问题，按照商业地产“先炒商，缓炒铺”的原则，提出商业地产策划的重要性，并提出商业地产策划的主要内容及应注意的法律问题；第三章 是商业地产的融资问题，指出常见的商业地产融资的主要方式及融资应注意的一些问题，特别对一些新的融资模式，如夹层融资作出了详细的说明；第四章 是商业地产的工程建设，主要内容是对项目施工建设应注意的问题进行说明，对工程施工中常见的索赔、分包问题进行介绍；第五章 是商业地产的经营管理模式介绍，主要是对商业地产的经营管理模式的选择进行介绍，对各种经营模式的风险进行介绍，对法律风险进行分析，并详细介绍商业地产的招商；第六章 是商业地产的销（预）售与租赁，对商业地产的预售问题、销控手段、包销问题进行分析，介绍了商业地产的租赁模式；第七章 是商业地产项目投资与转让问题，本章中对商业地产投资的风险、外商投资商业地产、商业地产的股权转让及项目转让进行了分析；第八章 是商业地产的税收法律问题，对商业地产涉及的主要税种进行了介绍，对常见的房地产征税、避税问题进行介绍。

• 作者：āáǎà 发布时间：2018-05-25 22:36:12

  图片和黑体字

• 作者：Junior 发布时间：2010-01-25 10:18:13

  作者是生长在药香、书香和厨香的环境下的，书里的食疗方不是太多，但像写小故事一样叙述病例，详细介绍了食材性质，保健菜的做法、适宜和禁忌，十分推荐

• 作者：Chaos 发布时间：2020-10-27 16:09:48

  全面而简略，图文并茂。

• 作者：endup 帅气地 发布时间：2010-03-25 22:07:37

  = = 这人物关系太蛋疼了。

• 作者：苏比 发布时间：2020-07-28 09:56:41

  在当今正在呈现的存在民族冲突和文明冲突的世界中，西方文化的普世观念遇到了三个问题：它是错误的；它是不道德的；它是危险的

• 作者：最爱吃肉的小豆 发布时间：2012-02-25 22:37:42

  如果说 裸婚时代 是一部代表的当今婚恋问题的顶峰之作，那么类似这个月子的作品，就是抄袭模仿。。。

• 从晦涩难懂到一看就会

  作者：青子衿 发布时间：2021-03-29 16:58:59

  第一次拿到这本书的时候，被他的书面所吸引，它写着：一看就会的思维导图启蒙绘本，我给我家孩子买的绘本挺多的，有情绪管理的，有安全知识的，有日常的，但关于思维的还蛮少的。

  这两年思维导图这个词很火，连带着还有很多教学课程，但大部分都是针对于大人的，一开始我还比较担心我们家小孩子看不懂，毕竟我们家小孩才两岁，没有想到的是，这一本字这么多的书，我家孩子居然愿意听，愿意读，愿意看，这还是令我蛮惊讶的。

  第一本假期去哪儿，有很多小动物作为封面，我家孩子第一眼就被吸引了，再书拿回来的时候，他就叫着妈妈，妈妈看大象，他有一只兔子。原本以为他说的是另外一本绘本，但我顺着他手指的方向看过去，那是我刚刚拿回家的这本思维导图启蒙绘本。

  

  有些人说这个适合家长先学了之后再教孩子学习，其实我挺认同的，在我们那个年代，父母对教育的观念并不像如今这样，对教育也没有今天这样的认识，我自身也能感觉到自己经常做事是杂乱无章的，带孩子出去玩时也是各种临时起意，但其实这样的习惯在工作中和生活中给我带来了一些非常不必要的困扰，总是会在这件事那件事当中抉择不下来，在这样东西和那样东西当中选择不定，如今看来，其根本就是无法认识其重要程度，无法确定他的优先程度，而思维导图能让我们比较清晰的认识，两个事物当中的相同点、不同点、重要程度、优先程度，我相信这样的思维能力能够让我的孩子比我更加的优秀，比我更加的能做出正确的选择，父母的大多数的教育不正是为此吗？教孩子选择更正确的道路。

• 童年时代的人文主义启蒙

  作者：仁者爱人 发布时间：2009-09-11 23:01:33

        我想来这里的很多人跟我一样，都是由这本《上下五千年》作为童年时代的历史启蒙读物的。很多人说它用白话故事性文本讲的历史是垃圾，至少有些不那么可信。但我想，历史书的功用并不纯是讲历史吧，最重要的，是从历史叙事中孕育一种人文主义精神，表现历史中的虚伪、奸诈、背叛、出卖，也是为了反衬或告诉世人，什么才是真正亘古不变的人性，而这才是最值得珍贵的地方。

         《上下五千年》这套书好就好在，它是以传承人文主义精神、实现历史叙事的人文主义教育功能为依归的。它讲历史没有先入为主地强调某一种主流视角，或者是提供历史现象的动力解释，而是就现象来呈现现象，做到有血有肉，生动活泼就足矣，这对于小学时代的儿童来说，不啻是天大的福音。因为等他们上到中学以后就会发现，此时学到的历史书远远没有《上下五千年》这么可爱，那里面充斥着大量需要背记的结论和教条，却并不能执行《上下五千年》最主要的人文主义教育功能。如果先读了这套书，至少可以知道，历史并不只有教科书的那个样子，历史也可以是很人性化的。如果能在一个人的少儿时代就植入人文主义的火种，那么这对于他的今后一生都可能是非常宝贵的。在我看来，《上下五千年》的价值就在这里，我们有理由对策划、撰写这套书的林、曹两位先生致以崇高的敬意，因为即便在今天这样的工作仍然显得凤毛麟角。