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• 作者：国王KING 发布时间：2016-01-04 17:44:23

  被一茶和Maru治愈了……

• 作者：wuyifan 发布时间：2019-05-02 16:32:25

  这本书印刷挺好，质量也挺好，没有错别字，我没有发现。挺便宜的，可以买。

• 作者：Moonlitowl 发布时间：2022-06-10 02:59:11

  @2022-02-19 02:08:27

• 作者：azurebleu 发布时间：2009-10-18 14:04:48

  让人在停电的夜晚也要忍不住打电筒看的书。

• 作者：奋起吧哈 发布时间：2022-05-16 21:45:12

  书名起的太大，书的内容却很大部分落脚在鸟类的习性上，很多鸟类甚至只有图片和名字，哪怕一点简介都没有，就科普性而言是非常不够的。书的评分高，我想主要原因还在于，大家还是期盼着美好的鸟类能共存发展。另外，部分照片好多拍得缺乏美感，没有展现出它们本来的美。

• 作者：Fornever 发布时间：2015-12-06 17:05:39

  明明是手绘，结果却像尺规制图一样精准克制，故事也一样「不动声色」……简直像医学生报复前男友，连捅十七刀却完全避开要害

• 部分摘要

  作者：半调子摄影师 发布时间：2019-04-27 18:02:51

  ◆ 选择城市

  成都的房价和北上广相比简直就是渣渣，而且有快速公交和地铁，交通也便利，感觉目前在成都买房还是很不错的。

  >> 而且有的城市现在也能提供不错的就业机会——尤其推荐四川成都和浙江杭州——吃得好玩得好，工作也不难找，可谓是京沪广深之后的不二选择。

  ◆ 选择房源

  地段感觉是影响房价最大的因素

  >> 位置、交通、单价、面积、户型。这些都是最基础的。我们先从位置开始。

  我怎么记得是七层以上必须修电梯，很多老房子都是七楼

  >> 政府集中建造了很多六层的房子（六层以上就必须修电梯了）

  买二手房的也可以参考一下质量和期限，见过经济适用房开裂的，也见过80年代的老房子，住得很好的，太老的房子可能会拆迁也可能过了年限重新缴纳土地出让金的。

  >> 如果按照建筑质量来排序的话：最好的房子是单位给自己员工（领导）盖的房子，其次是老旧小区，然后是开发商的房子，再然后是经济适用房和两限房，最差的是回迁房。

  >> 买二手房的业主，很可能是从被维权（物业维权、交房维权、漏水、采光维权、噪音维权、空气质量维权）搞怕了的业主手里买，进去之后才发现跟想的不太一样，合同又没写，法律也没规定这属于侵权行为。

  >> 怎么能看出来小区物业好不好呢？五个办法：

  1. 有没有业委会；

  2. 小区楼道干不干净；

  3. 电梯好不好用（适用于 8 年及以上的小区）；

  4. 是不是谁都能进（安保是否严密）；

  5. 业主论坛，看看有没有业主正在维权。

  ◆ 选择房子

  >> 一个房子在小区的什么地方算好呢？安静，私密，景观。

  很多房子又要动静分区，干湿分区，这不是矛盾了吗？还是看自己吧。

  >> 现在的两居室，比较先进的户型是卧室不要挨着——中间隔着客厅。因为室内的墙壁是比较薄的，隔音效果不好，如果两个卧室挨着，小两口在主卧，隔壁睡着孩子，夜深人静的时候爸爸妈妈做点什么孩子都能听到。

  ◆ 选择中介

  >> 我给购房人三个建议：

  1. 不要太信任你的中介；

  2. 找多个中介看房；

  3. 找大的中介。

  ◆ 交易流程

  >> 下面介绍一下二手房交易的大概流程：

  1. 看房（看房确认书）

  2. 签合同（存量房买卖合同、补充协议、居间服务合同）

  3. 资格审查

  4. 网签

  5. 支付首付

  6. 贷款（银行面签）

  7. 过户

  8. 交房

  9. 业主迁出户口

  >> 但是法律上有两件事不能强迫业主，一是配合办理贷款，法警不可能拷着业主去银行陪你办手续；二是迁出户口，法院会以迁户口归公安局管为由拒绝给你立案，而公安局没有业主配合不会为你迁走业主的户口，除非你有法院判决。这样皮球一提就是死循环，中场哨声响起前不会有进球的，基本可以离场了。

  ◆ 税费

  >> 税费大体上有以下几种：

  1. 增值税（营业税）、个税、契税；

  2. 印花税、城建交易附加税、工本费、土地出让金；

  >> 一般情况下，一次购房 90 平米以下按 1% 税率征收，90-140 平米 1.5%，140 平米以上 3%；二次购房都是 3%，不分面积。

  >> 避税会不会有风险，法院的态度是这块不归他们管。阴阳合同是不是无效，法院的态度是以实际交易价格而不是以网签价格为准，合同有效

  ◆ 签约

  买二手房，长知识了

  >> 第一次见面要做几件事：

  1. 搞清楚业主的工作单位。

  2. 看房本；

  • 看产权性质：商品房还是经济适用房；

  • 看土地使用年限：划拨还是出让，剩下多少年；

  • 看房主姓名、身份证号；

  • 看共有情况；

  • 看抵押情况；

  • 看房本上的建筑面积和套内建筑面积；

  • 看房产证上的图纸和实际是否一致；

  3. 如果第一次见面前没有机会看房：

  • 感受一下各个房间的噪音；

  • 问清楚那些墙是不是承重墙；

  • 观察一下是否有明显的漏水痕迹；

  • 感受一下室内采光。

  有平台的房间，一定要看看平台是否高于室内，否则下雨时会雨水倒灌。

  4. 见到所有业主：

  • 如果业主是两口子，房本上只有一个人的名字，这个人必须在场；

  • 如果业主是两口子，房本上有两个人的名字，要见到两个业主同时在场；

  • 如果业主是老人，见到的是子女，应该要求见到老人，否则就不要买；

  • 如果业主是老人两口子，且一方已经去世，就应当确保房产已经过户给在世老人，否则就等完成过户所有子女放弃继承之后再说。

  5. 全过程录音。

  >> 第一次见面要做几件事：

  1. 搞清楚业主的工作单位。

  2. 看房本；

  • 看产权性质：商品房还是经济适用房；

  • 看土地使用年限：划拨还是出让，剩下多少年；

  • 看房主姓名、身份证号；

  • 看共有情况；

  • 看抵押情况；

  • 看房本上的建筑面积和套内建筑面积；

  • 看房产证上的图纸和实际是否一致；

  3. 如果第一次见面前没有机会看房：

  • 感受一下各个房间的噪音；

  • 问清楚那些墙是不是承重墙；

  • 观察一下是否有明显的漏水痕迹；

  • 感受一下室内采光。

  4. 见到所有业主：

  • 如果业主是两口子，房本上只有一个人的名字，这个人必须在场；

  • 如果业主是两口子，房本上有两个人的名字，要见到两个业主同时在场；

  • 如果业主是老人，见到的是子女，应该要求见到老人，否则就不要买；

  • 如果业主是老人两口子，且一方已经去世，就应当确保房产已经过户给在世老人，否则就等完成过户所有子女放弃继承之后再说。

  5. 全过程录音。

  仲裁机构和法院不同。法院行使国家所赋予的审判权，向法院起诉不需要双方当事人在诉讼前达成协议，只要一方当事人向有审判管辖权的法院起诉，经法院受理后，另一方必须应诉。仲裁机构通常是民间团体的性质，其受理案件的管辖权来自双方协议，没有协议就无权受理。

  >> 仲裁

  >> 仲裁

  >> 补充协议里面要涉及到的内容包括但不限于：

  1. 业主有完全处置房屋的授权

  2. 完整的交易流程

  3. 资金监管

  4. 如何解押

  5. 税费的承担

  6. 意外发生的解决方案

  7. 户口的迁出

  ◆ 代征绿地

  长知识

  >> 什么是代征道路？让我们把历史倒回到上个世纪，二三十年前的计划经济时代。那个时代还没有开发商，只有各大机关作为盖房子的主体。机关向政府申请，在城市中划出一片地，盖上房子，就形成了一个个的小区。

  盖房子可不是单纯把房子盖起来就行了，还要修路，把城市路网和小区路网连在一起，要通水、通电，要盖学校、医院、警察局、消防站。政府没有这么多钱修路，所以当时的政策是，谁要盖房子，谁就要负责替政府修路。替政府修路，路要占用土地，占用土地就要进行征地，所以盖房子的机关单位代政府征地修建道路——简称代征道路。

  >> 什么是代征道路？让我们把历史倒回到上个世纪，二三十年前的计划经济时代。那个时代还没有开发商，只有各大机关作为盖房子的主体。机关向政府申请，在城市中划出一片地，盖上房子，就形成了一个个的小区。

  盖房子可不是单纯把房子盖起来就行了，还要修路，把城市路网和小区路网连在一起，要通水、通电，要盖学校、医院、警察局、消防站。政府没有这么多钱修路，所以当时的政策是，谁要盖房子，谁就要负责替政府修路。替政府修路，路要占用土地，占用土地就要进行征地，所以盖房子的机关单位代政府征地修建道路——简称代征道路。

  >> 作为购房者，看小区的时候要顺便关心一下小区里有没有代征道路——如果有，是在小区内还是小区外，假设路以后被打开，对你的生活有没有影响。律师建议如果有条件的话，就去政府调查一下小区的规划图纸，或者去小区物业那里要求看一下也是可以的，只不过物业的图纸不见得准确，他们有准确的图纸却未必给咱们看，这个图纸叫做小区用地规划图，是建设用地规划许可证的附图。或者查看小区土地出让合同的附件：建设项目规划条件一般也能找得到。

  ◆ 回迁房

  买房子，永远不要贪便宜，真的

  >> 安置房的市场价格，一般来说要比周边房价低 10% 到 30%。具体的价格来说，不能全听中介公司忽悠或者业主的标价，这种房子不是比市场价便宜，不要天真地以为买它你就赚了。实际上这种房子有很多问题，便宜是应该的，如果不是专业人士，投资这种房子很容易上当。

  >> 安置房的市场价格，一般来说要比周边房价低 10% 到 30%。具体的价格来说，不能全听中介公司忽悠或者业主的标价，这种房子不是比市场价便宜，不要天真地以为买它你就赚了。实际上这种房子有很多问题，便宜是应该的，如果不是专业人士，投资这种房子很容易上当。

  ◆ 商住两用房

  住宅与公寓在使用上的不同

  >> 一般你在网上看说买这房子有什么风险，多会告诉你没有民水民电啊，没有学区啊，没有燃气之类的

  >> 一般你在网上看说买这房子有什么风险，多会告诉你没有民水民电啊，没有学区啊，没有燃气之类的

  ◆ 违建

  大多数房子都是顶跃，或者顶跃➕屋顶花园

  >> 一是把顶层做成复式结构，买一层送一层；二是买房子送「露台」。

  >> 一是把顶层做成复式结构，买一层送一层；二是买房子送「露台」。

  >> 说得更简单明确一些：只要是房本上有的都是合法的，而基本上房本上没有的，开发商说送的，基本都是违法的、没有产权的。

• 于寻常事物中发现幽微之美

  作者：尤里卡 发布时间：2024-01-17 10:34:25

  作为一名歌手，天赋或许可以决定其下线，但文化才能延展其高度，并为其作品赋予人文深度和丰富内涵，约翰·列侬、莱昂纳德·科恩（先是诗人，后为歌手）、鲍勃·迪伦皆是如此，华语乐坛则如罗大佑、李宗盛、崔健。他们在音乐才华之外，文学素养也十分深厚，因此才能创作出经久不衰、饱含意蕴的音乐（再看我最喜欢的歌手周杰伦，不是在文化修养上再上一层楼，反而骄傲自满，止步不前，再这样下去，恐怕真要“晚节不保”了）。

  除了歌手，还是诗人、作家的人物，帕蒂·史密斯是绝对无法绕过的。音乐方面，她是美国朋克音乐的先锋人物之一，被誉为“摇滚桂冠诗人”“朋克教母”，2007年入选了摇滚名人堂。在文学方面，她的回忆录《只是孩子》获得了美国国家图书奖，此外还著有《时光列车》《奉献·白日梦》《梦旅店》《诗与歌》等随笔、诗集。

  

  《从昨日醒来：帕蒂·史密斯的影像日记》是帕蒂·史密斯的影像作品合集，是她用宝丽来相机、手机拍摄而成（其中很多也不是自己所拍摄），记录了一个闰年的366天。366张图片，有不为人知的琐碎之物，有生者的纪念与死者的墓碑，还有那些恢弘的历史时刻，帕蒂·史密斯还在每张图片下配有说明文字，既是对图片的解读，也是对情感的阐释。

  366张图片之中，最多的还是帕蒂·史密斯的亲人、朋友以及所喜爱和崇拜的艺术家（包括作家、诗人、画家、电影导演等）的生日与忌日，如兰波、伍尔夫、加缪、安托南·阿尔托、维尔纳·赫尔佐格、村上春树、琼·贝兹等。此外，还有女英雄、政治家、环保主义者等，如圣女贞德、托马斯·潘恩、马丁·路德·金、格蕾塔·通贝里。

  

  帕蒂·史密斯还是一位诗人，不少文案诗意十足，简洁而余韵无穷，如6月15日：“万岁！万岁！写作总比死亡好。”7月11日：“年轻的法国侦探，探索似水流年之谜。”7月25日：“随着烟雾升起，可以想象他正在凝视自己的神圣之物，词句像古老的咒语一样四散开来。”8月31日：“我桌上的两个小伙伴，讨论如何把世界重新缝合起来。”9月11日：“我们俯身缅怀逝者，然后站起来拥抱生者。”9月12日：“清晨的许诺。”10月11日：“Y是耗尽的，也是永不枯竭的力量。”

  让我印象深刻的是，帕蒂·史密斯对那些平常之物的执着与痴迷，如床、墨镜、杯子、书籍、墓碑、花园，这是一个歌手与诗人独有的敏锐与细腻，或许正因为这样，她才创作出了如此优秀的作品，使得其出尘脱俗，迥异于充满廉价情感与局促事物的音乐。

  

  在本书开头，帕蒂·史密斯说道：“这本书，一年零一天（闰年出生的人也有份），是为了表达感谢，希望它可以振奋心灵，即便是在至暗时刻。每一个日子也都如此宝贵，因为我们还在呼吸，依然能被洒向高耸的树枝、清晨的工作台或是心爱诗人墓碑的阳光所感动。”能够在寻常的事物中发现幽微之美，可以为诗人，如果还能用歌声表达出来，可以为歌手。帕蒂·史密斯掐还具备了这两项才能（当然，又不止这两项），并且越老越妖，她用发现美的一双眼睛和记录美的一双手，创造了这本精致而美妙的书，也是一部自带仪式感的影像日记。