房市：地产风云多变，看潮起潮落，待春暖花开！ 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

《房市》是杜帅多年房地产开发及投资的经验总结，揭示了当前房地产市场的走势，并通过理论和案例相结合的方式，教购房者该如何选房，如何买房，如何避免房地产市场中的种种套路，解答了很多人心中的困惑，不仅可以让读者更加了解房地产市场的走势及运行规律，还可以在实操层面帮助购房者买到称心如意的房子。

名人推荐

每栋高楼、每间房屋，都是每座城市生命的缩影，钢筋水泥困局中的我们，如何安身立命？如何在雾里看花的房市中趋利避害？读读《房市》这本书，金融学博士后杜帅有多年房地产开发的经验和深厚的金融学知识，让人学会挑房、买房，积累财富，非常接地气。《房市》如一道光，照亮前方。

知名财经评论家 、叶檀财经创始人 、 华鑫股份首席经济学家 ------ 叶檀

随着我国经济的发展，房地产业崛起，出现了房地产市场——房市。围绕着房地产市场，必有许多现象、观点、态度、立场和情感。不妨翻翻杜帅写的《房市》，相信你会从中找到你感兴趣的内容。

中央电视台著名节目主持人 —— 陈铎

财富需要积累，房子是财富重要的组成部分，想要住上满意的房子，想要聪明的积累财富，不妨看看《房市》，。杜帅是一位房产专家，在他的启示下，你一定会豁然开朗。

著名相声演员、知名艺术家 ------ 陈寒柏

在训练中，我挥洒汗水；在赛场上，我为国争光。在生活里，我则喜欢安静读书，细品香茗。杜帅的《房市》，可以让我找到安心之所，让我们一起去迎接生活的美好。

中国乒乓球女子国家队运动员、亚锦赛女双冠军 —— 陈梦

声音让我的世界充满生机，而语言是这世上最美的音符，杜帅的《房市》正是用简单而不失优雅的语言，为我们剖析了房产的本质，让我们相信生活原本就是一曲动人的交响乐。

中央广播电台总台经济之声主持人——高莉

每个行业之间都有相通规律和道理，房地产跟书法也是相通的，行云流水，云卷云舒。杜帅的房地产专著《房市》便是如此，相信大家会从书里找到满意的答案。

著名书法家、教育家------庞中华

我跟杜帅是好朋友，他在房地产经营上面有独到之处，他经营房地产多年的经验之作《房市》别有洞天，朋友们读后一定会有所发现。记住喽，《房市》一定要看啊！

著名相声演员、艺术家—— 奇志

海子曾说过面朝大海，春暖花开；而处于城市中的你我，唯有家才是内心的宁静之处。，相信杜帅的《房市》一定能够让你找到满意的安居之所，和家人一起构建一个温馨幸福的港湾。

著名歌唱家、艺术家、《外婆的澎湖湾》演唱者 —— 王洁实

房地产的起伏，好似乐曲，起承转合，跌宕层叠，杜帅的这本书让我看到了房地产起伏的不同乐章，也让我们明白了简简单单的一套房子居然还有那么多学问。

著名主持人、 乐评人 —— 伍洲彤

好男儿志在四方，但一定要有一个属于自己的温暖的家。杜帅最近写了一本书叫《房市》，这本书会帮你找到你所喜爱的房子，也会帮你构筑一个温暖的家。祝愿《房市》能够得到大家的认可，同时希望杜帅能写出更多更好的作品。

著名歌手、《超越梦想》演唱者——汪正正

音乐就如同我的灵魂，不管人生有多少风雨，我们都会互相陪伴。而房子则可为我们遮风挡雨，在万千房屋中，杜帅的《房市》一定可以让你不再迷茫，找寻到属于你的那一处安居之所。

著名歌手、音乐制作人、创作人——杨臣刚

安居乐业关乎国计民生，房地产作为支柱产业之一，无论购房源自居住需求还是投资需求，房子都是个令人总有话说，但似乎又总说不清楚的话题。在日常工作中，无论是节目选题还是各种经济论坛，房地产都是一个备受关注的话题，人们尝试通过各种权威人士之口，找到最合是自己做决策的论据和答案。

《房市》通读下来十分酣畅，好像一个值得信赖的朋友坐在身边，他既懂得房地产的专业知识，熟知各类房子的历史沿革、特色优劣；又有深刻的金融见解，洞悉各类买房群体的心理，从行为心理学角度出发，为购房群体仔细梳理出决策络脉络。《房市》还相当与之俱进，最新的政策动向以及全国各地主要房地产市场的现状都在书中佐以详尽的梳理，手把手教你如何决策买房以及避免入坑。

上海电视台第一财经频道主持人—— 张媛

一 宏观大论：中国特色的社会主义，中国特色的房地产

1、我国的房地产市场是不完全市场

2、我国的房地产调控本质

3、我国的房地产买的是国情，国运

4、我国的房地产不可用他国模式解释

5、中国的城市化进程是关键

6、我国房地产不能用简单的租售比衡量

二、微观小论：买房需要的基本素质

户型

楼层

朝向

认清楼体结构

塔楼，板楼，洋房你分得清？

房子的种类

现房期房得分清

容积率

得房率

绿化率

楼间距

五证一书的公示

怎样购买二手房

三 应该买什么样的房子

小区区位因素

同样预算是购买市区小面积还是郊区大面积？

买普宅还是买豪宅

别墅好不好

城市的板块轮动理论

房屋的潜在购买力

商业办公怎么样

小产权房该不该买

学区房如何

四 踩准房地产节奏，做好高抛低吸

影响房价变动的因素

怎么判断房价的低点

五、热点城市地产状况分析

1 一线城市

北京

上海

广州

深圳

2 三大城市群

京津冀

长三角

珠三角

3 二线热点城市分析

厦门

青岛

济南

成都

重庆

郑州

武汉

海口

三亚

昆明

西双版纳

大理

杜帅是青年金融学家、知名投资人、企业家，斯坦福大学金融学博士后，加州大学金融学博士后，并被康奈尔大学、北京大学、中国社科院、对外经贸大学、厦门大学等高校聘为客座教授、MBA导师，博士生导师。

专业领域为房地产经济学，期货和期权市场以及宏观经济。是深圳万科集团特聘顾问导师，中国证监会中证互联特聘专家，团中央中国青年创新创业导师。

在投资领域，杜帅主做房地产投资并购，Pre-IPO，一级市场及二级市场投资，目前管理基金金额超60亿人民币，并于2016年收购孟买街A3地块，2015年收购澳洲希尔顿酒店。

在学术方面，杜帅对方房地产经济学，以及二级市场研究颇深，著有《房市》一书， 并且是《杜帅开说》栏目创始人，这档节目是北京广播电视台唯一一档以个人名字命名的财经类节目，除此之外还开设了《杜帅经济学》《房谋杜鉴》等专栏课程，由于杜帅拥有丰富的实操经验及深厚学术背景，其学术论著在理论的基础上，更具有实操性和现实意义。

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书籍介绍

《房市》是杜帅多年房地产开发及投资的经验总结，揭示了当前房地产市场的走势，并通过理论和案例相结合的方式，教购房者该如何选房，如何买房，如何避免房地产市场中的种种套路，解答了很多人心中的困惑，不仅可以让读者更加了解房地产市场的走势及运行规律，还可以在实操层面帮助购房者买到称心如意的房子。

名人推荐

每栋高楼、每间房屋，都是每座城市生命的缩影，钢筋水泥困局中的我们，如何安身立命？如何在雾里看花的房市中趋利避害？读读《房市》这本书，金融学博士后杜帅有多年房地产开发的经验和深厚的金融学知识，让人学会挑房、买房，积累财富，非常接地气。《房市》如一道光，照亮前方。

知名财经评论家 、叶檀财经创始人 、 华鑫股份首席经济学家 ------ 叶檀

随着我国经济的发展，房地产业崛起，出现了房地产市场——房市。围绕着房地产市场，必有许多现象、观点、态度、立场和情感。不妨翻翻杜帅写的《房市》，相信你会从中找到你感兴趣的内容。

中央电视台著名节目主持人 —— 陈铎

财富需要积累，房子是财富重要的组成部分，想要住上满意的房子，想要聪明的积累财富，不妨看看《房市》，。杜帅是一位房产专家，在他的启示下，你一定会豁然开朗。

著名相声演员、知名艺术家 ------ 陈寒柏

在训练中，我挥洒汗水；在赛场上，我为国争光。在生活里，我则喜欢安静读书，细品香茗。杜帅的《房市》，可以让我找到安心之所，让我们一起去迎接生活的美好。

中国乒乓球女子国家队运动员、亚锦赛女双冠军 —— 陈梦

声音让我的世界充满生机，而语言是这世上最美的音符，杜帅的《房市》正是用简单而不失优雅的语言，为我们剖析了房产的本质，让我们相信生活原本就是一曲动人的交响乐。

中央广播电台总台经济之声主持人——高莉

每个行业之间都有相通规律和道理，房地产跟书法也是相通的，行云流水，云卷云舒。杜帅的房地产专著《房市》便是如此，相信大家会从书里找到满意的答案。

著名书法家、教育家------庞中华

我跟杜帅是好朋友，他在房地产经营上面有独到之处，他经营房地产多年的经验之作《房市》别有洞天，朋友们读后一定会有所发现。记住喽，《房市》一定要看啊！

著名相声演员、艺术家—— 奇志

海子曾说过面朝大海，春暖花开；而处于城市中的你我，唯有家才是内心的宁静之处。，相信杜帅的《房市》一定能够让你找到满意的安居之所，和家人一起构建一个温馨幸福的港湾。

著名歌唱家、艺术家、《外婆的澎湖湾》演唱者 —— 王洁实

房地产的起伏，好似乐曲，起承转合，跌宕层叠，杜帅的这本书让我看到了房地产起伏的不同乐章，也让我们明白了简简单单的一套房子居然还有那么多学问。

著名主持人、 乐评人 —— 伍洲彤

好男儿志在四方，但一定要有一个属于自己的温暖的家。杜帅最近写了一本书叫《房市》，这本书会帮你找到你所喜爱的房子，也会帮你构筑一个温暖的家。祝愿《房市》能够得到大家的认可，同时希望杜帅能写出更多更好的作品。

著名歌手、《超越梦想》演唱者——汪正正

音乐就如同我的灵魂，不管人生有多少风雨，我们都会互相陪伴。而房子则可为我们遮风挡雨，在万千房屋中，杜帅的《房市》一定可以让你不再迷茫，找寻到属于你的那一处安居之所。

著名歌手、音乐制作人、创作人——杨臣刚

安居乐业关乎国计民生，房地产作为支柱产业之一，无论购房源自居住需求还是投资需求，房子都是个令人总有话说，但似乎又总说不清楚的话题。在日常工作中，无论是节目选题还是各种经济论坛，房地产都是一个备受关注的话题，人们尝试通过各种权威人士之口，找到最合是自己做决策的论据和答案。

《房市》通读下来十分酣畅，好像一个值得信赖的朋友坐在身边，他既懂得房地产的专业知识，熟知各类房子的历史沿革、特色优劣；又有深刻的金融见解，洞悉各类买房群体的心理，从行为心理学角度出发，为购房群体仔细梳理出决策络脉络。《房市》还相当与之俱进，最新的政策动向以及全国各地主要房地产市场的现状都在书中佐以详尽的梳理，手把手教你如何决策买房以及避免入坑。

上海电视台第一财经频道主持人—— 张媛

• 作者：好物推荐 发布时间：2019-09-10 18:04:42

  《房市》是杜帅多年房地产开发及投资的经验总结，揭示了房地产市场的走势，并通过理论和案例相结合的方式，意在手把手教会购房者该如何选房，如何买房，如何避免房地产市场中的种种套路，解答了很多人心中的困惑，不仅可以让人们更加了解房地产市场的走势及运行规律，还可以在实操层面帮助购房者买到称心如意的房子。

• 作者：肠粉粥 发布时间：2021-08-12 21:55:04

  強力推銷又一作。作者觀察很敏銳，文筆優美，飽含情感書寫家族史，但鋪天蓋地的理論及其概念，沒有一個概念能說清楚。本可就，“養育文化”多做梳理，無奈作者見樹不見林，究其因由，不同文化體系的相關文獻掌握不足。無論金翼銀翅，連Yunxiang Yan的一脈研究都掌握不了，浪費了豐富的資料。慨歎中國教育人類學。

• 作者：杨逸 发布时间：2022-10-19 21:03:34

  读起来相当费力气，有点用吧，全景式介绍。

• 作者：一叶苇渡 发布时间：2022-03-12 15:55:28

  入门级书籍，此书大量案例适合刚入门炒股玩家建立盘感，但是很多模棱两可的地方。

• 作者：豆友198270845 发布时间：2020-05-28 15:47:44

  写的很好，推荐！

• 作者：衛藤美彩 发布时间：2019-07-07 22:28:07

  借壳标注《孟小冬：繁华锦瑟三折戏》。二次。依旧膜拜东皇的传奇人生！二倍速。

• 我想成为你们，你们却怕变成我

  作者：eureka 发布时间：2022-06-29 04:42:45

  继理查德 赖特的《土生子》之后，拉尔夫 艾里森这部《看不见的人》再次刷新我对黑人文学的认知。小说通过一个被从南方大学开除的学生在北方的经历，讲述了他如何因为离“锅沿太近”（即白人世界）被开除，又是如何被跟自己肤色一样但爬到高位的黑人校长忽悠，继而因为口才出众被兄弟会招入麾下做发言人，当他发现“我们雇佣你不是要你思考问题”时，他不甘心做个木偶，在一次自作主张之后，他又被兄弟会打入冷宫。而面对“同根生”的黑人帮的招降纳叛，他又始终不能认同对方的暴力主张，因而被斥为叛徒而落荒而逃……最后，他成了一个看不见的人：如果他们在人群中碰了我一下，马上会赔不是…我感到即使他们彬彬有礼的时候，他们几乎连看也没有看见我，他们简直会向一只杰克熊赔不是……面对肤色的争斗，他说出这样掷地有声的话：当今世界上最有趣的莫过于一方面我们看到白人整天忙忙碌碌，因为他们生怕变黑，可却逃脱不了一天天变黑起来的命运；另一方面，黑人却在为变白而奋斗，结果并不妙，成了阴沉沉的灰色……写下这些话的时候，民权运动还没有开始，马丁路德金和马尔康姆x都还是无名小辈，足见作者观察和思辨的深邃。在语言上，这是一部真正的美国交响曲：白人的语言、黑人的语言、隐匿的黑话、高调的政治宣传话…，看似即兴写意，却步步惊心，其独创之处，怕是只有《哈克 贝利芬》可以与之一比。

• 杜帅：看楼市起起伏，那温柔的曲线，放马爱的中原，那北国和江南。

  作者：好物推荐 发布时间：2019-09-10 18:07:27

  的确，楼市不是永远都涨的，具备自己的运动规律和运行轨迹。看到身边很多朋友问我，能不能买房，该不该买房或者买什么样子的房，甚至看到有些朋友直接拿着大几百上千万的现金直接砸向楼市，赔了个底掉还跟我抱怨，凭什么别人都能赚到钱，而我不赚钱的时候。我不禁感概：楼市踩对节奏很重要，什么时候出手是利润最大的，买的房子的脱手速度很重要，也就是说你所买的房子，是不是硬通货，可不可以随时拿来变现，变现是不是最快的，这考验的就是专业的技术水平了。这也是很多人不容易在楼市中挣钱的根本原因。

  

  房市

  不论“中原、北国还是江南”楼市都有着本身的运动规律及其本质。每个地方都有每个地方的特色，要因时因地制宜，正如唯物辩证法说的做到普遍性和特殊性的统一，普遍性蕴含着特殊性，普遍性又被特殊性所体现，做到两点论和终点论的统一。而且每个时代也有着每个时代特有的故事。坊间流行的一个典型的案例就是：一个老翁在1992年18万元人民币卖掉了自己在北京的唯一房产，去美国淘金，风餐露宿，通过自己的不懈努力，年逾花甲终于实现了资产升值，变成了100万美金，乡音无改鬓毛衰，衣锦还乡，本想锦衣玉食，找个本地老太太共度余生，岂不快哉？没想到回到北京发现自己卖的房子已经轻松千万人民币，悔不当初，慨叹生不逢时。这种例子比比皆是，我的一个朋友家3套北京后海四合院，1993年3万一套就卖了，现在自己在西安定居了，虽说日子过得还算富裕，也可以说得上是中产阶级，可是每每提到北京四合院几个字，从他脸上的褶皱里，还可以读的出来几丝后悔与无奈。

  

  杜帅

  我国的楼市真正开始是源于上世纪90年代，那时人们没有房子的概念，认为居者有其所就可以了，也不懂得什么是投资品。所以，随着人们观念的转变，手里的资金变得逐渐增多的时候，理财种类更加的多样性，银行存款、理财、基金、债券、股票、定增逐渐增多，房产变成一种投资品也应运而生，尤其从2008年后房地产的增值速度开始飞奔，一轮一轮的高价地王，一次一次的政策利好，货币超发、通货膨胀以及中国民众“安土重迁”的传统观念等因素催发了地产在一直飞奔不断的向前发展。

  然，地产会一直不断的发展下去吗？地产行业真的是源源不断的会有人接盘吗？真的向市场上各种专家说的那样，“房地产永远会涨”或者”房产会成为最不值钱的东西？”，房地产税对房子会有影响吗？也有到底买哪里好？什么户型什么楼盘会是以后有别人接手的硬通货？针对这些问题，我会通过自己多年地产方面的实战经验和理论研究，给大家做一个总结，看完这本书，我相信每个人都会解开自己心中的疑惑，做到心中有数。人人都有可能成为地产专家，原来搞懂搞透房地产不是那么难，再也不会去售楼处像个外行了。