房地产经纪操作实务（第三版） 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

本书是全国房地产经纪人协理职业资格考试用书的 《房地产经纪操作实务（第三板）》分册，依据 2020年*大纲编写。共分为八章，*章为房地产经纪业务类型及流程，第二章为房地产交易信息搜集、管理与利用，第三章为房地产经纪服务合同签订，第四章为房屋实地查看，第五章为房地产交易合同代拟，第六章为房地产交易资金结算，第七章为房屋交验与经纪延伸服务，第八章为房地产经纪服务礼仪。

本书可供房地产经纪人员复习应考以及日常工作指导之用。

章 房地产经济业务类型及流程

第二章 房地产交易信息搜集、管理与利用

第三章 房地产经纪服务合同签订

第四章 房屋实地查看

第五章 房地产交易合同代拟

第六章 房地产交易资金结算

第七章 房屋交验与经济延伸服务

第八章 房地产经纪服务礼仪

附录一 房地产经纪执业规则（2013版）

附录二 房地产经纪业务相关文书（范本）

附录三 房地产经纪服务合同推荐文本（2017版）

后记（一）

后记（二）

暂无相关内容，正在全力查找中

暂无出版社相关信息，正在全力查找中！

暂无相关书籍摘录，正在全力查找中！

在线阅读地址：房地产经纪操作实务（第三版）在线阅读

在线听书地址：房地产经纪操作实务（第三版）在线收听

在线购买地址：房地产经纪操作实务（第三版）在线购买

暂无原文赏析，正在全力查找中！

暂无其它内容！

• 作者：Bigteeth 发布时间：2014-10-07 13:58:44

  冯老师后记里说了，这类文字三个招儿：传奇，就是故事；杂学，就是生活；语言，就是推敲锻炼了。

• 作者：飞快的米米 发布时间：2022-08-15 18:52:43

  作业需要读

• 作者：浪游四海 发布时间：2017-02-12 17:19:03

  具体而深入，洞见迭见，十分精彩。

• 作者：Silence 发布时间：2018-09-03 17:39:11

  一直在追的书

• 作者：马夫蒂纳维艾林 发布时间：2011-06-23 02:58:16

  我明白为什么有的人不喜欢这本书，但是我知道我为什么喜欢这本书

• 作者：雨哲 发布时间：2019-09-19 18:40:45

  借助简易谱，让我体会音乐的简单快乐

• 远远不止是少年文学

  作者：Polynesian 发布时间：2008-06-16 03:48:33

  我第一次看这本书，甚至连初中都没有到，是在六年级。

  那时候简直迷上了曹文轩。把《草房子》《山羊不吃天堂草》翻来覆去的看，然后是这本相对薄一些的《根鸟》。

  我记得它初版的封面。天蓝色。山顶上远远有一匹骏马。远不是现在这版混乱不堪的样子。我深深为之着迷。就像这个故事一样。

  根鸟为了梦里的女孩踏上旅途。那个谜一般的山谷。一路上遇到的人。还有他的家乡和爸爸。曹文轩的笔触善于制造梦境。而这一部淋漓尽致。直至今日，我还记得阅读时那种致幻的感觉。

  我那时，还不懂何为象征。后来我看保罗科埃略的《牧羊少年奇幻之旅》，我重又想起童年的这部小说，它于我意义之重大。个人觉得，曹做的比科埃略更为美妙。

  少年寻梦的旅途，最后奔跑在山谷中哭泣的根鸟。我永远不能忘。

  是曹文轩最好的少年文学小说，又，远远不止是少年文学。

• 2018魔幻现实主义中国最值得读的一本书

  作者：白玉京 发布时间：2018-09-28 13:09:56

  给我一个读这本书的理由？

  给你三个。

  读俄知中。

  Jini系数0.42，人民币汇率接近破7，半年贬值10％，P2P千亿资金baolei。某位经济人士如此总结：两年之内，一手好牌打烂了。

  在现在的出版管控下这本书能出版是个奇迹。

  《寡头》是《华盛顿邮报》驻俄罗斯站长根据90年代在俄罗斯对数个相关人物的访谈和对后苏联社会的长期观察而写成。做为一个来自西方世界会说俄语的记者，戴维霍夫曼以客观的角度记录了苏联解体后的金融危机，以及寡头们是如何快速崛起的。在追问事情如何发生的时候，戴维霍夫曼采访当事人或交叉采访，在给寡头们阐述的机会的同时，也以旁观者的身份铺陈不同的事实和相左的看法，从而让读者可以更全面地了解这段历史。而所有这些最珍贵的一点在于，霍夫曼是在当事人“成名”之前而得到了相对来说他们未加掩饰的态度。

  《寡头》中对六个人物进行了侧写，包括政治人物卢日科夫和改革核心人物丘拜斯，另外四位从籍籍无名的，包工头，戏剧导演，工厂主任和科学家一跃成为全俄罗斯最富有的人，别列佐夫斯基，古辛斯基，霍多尔可夫斯基，和斯莫伦斯基这四人全都带有犹太血统。戴维霍夫曼并没有强调这个标签，只是在介绍每个人的过往经历，来自哪里，何种家庭背景的时候，据实写出。而在整个苏联几十年的控制下，当局实质上是十分排犹的，犹太人在政治，科学，甚至艺术领域都受到打压或者限制。而当链条打开，齿轮开始运转的时候，第一波攫取了最大化利益的，具有代表性的几位，的确都是犹太人，这实在是值得研究。

  这些寡头到底是如何崛起的？Pujing是这么看的，他在一次接受《纽约时报》采访时公开表达了他的不满：“我们有一部分人在一夜之间成为亿万富翁。是国家把他们指派为亿万富翁。实际上是国家无偿给了他们巨额的财产。他们自己说的。‘我被指派为亿万富翁了！’然后他们就认为他们自己就是上帝，能够拥有任何东西。” 不知道多大比例是出于运气而多大比例是出于能力，这些人掌握了从前属于国家的，工厂，石油，银行，和电视台。至于第一桶金，则大部分是权力寻租带来的一本万利甚至空手套白狼的生意，和当年中国价格双轨制下的“Guandao”类似，太阳底下没有新鲜事，在绝大部分地区，最容易也是最罪恶的赚钱渠道都是利用权力，中国在jiagechuangguan失败，tonghuopengzhang超过28％之后一年发生了大规模抗议，而俄罗斯走得更远，问题更大，“瓦希列夫曾经说，俄罗斯资本主义化所犯的最大错误就是，在改革后第一次冲击波后没有能够及时地建立起有效的法律及制度来规范市场行为。” 到底他们如何通过行政或金融手段拿走了民众的利益，我们可以去阅读专业文献，而简单一句话来说，套用丘拜斯的观点 “这实际上就是偷窃国家资产，但并不违法，因为如何把资产从国家转移到个人手上并没有法律依据。”自发私有化的结果就是政党分赃制：只对工厂经理和政治老板有好处，其他人都被排除在外。丘拜斯对保守派从事的这种粗鲁的挑衅行为非常生气。他回忆说：“这种事情的本质就是，只要你脸皮厚，大胆，坚决，你就能得到一切，如果你脸皮薄，胆子小，你就在一边老实坐着。” 而丘拜斯之所以给予这些是因为他信仰市场经济，致力于将资产从国家的掌控内转移向私人，至于何人得到，得到多少，他并不在意，因为他坚信市场会调节，不适任的拥有者自会失败，而资产会为自己找到最合适的持有人。

  如同看完《俄罗斯史》的感触，为什么会想要了解俄罗斯的历史呢，因为中国处于某种原因有着相似的历史和政策，可能因为民族性迥异所以进程还是不同的。不用多少花多少脑筋，我们就会意识到中国和苏联或者说是俄罗斯，可以玩一个找不同的游戏，比如，将以下的主体替换成中国，毫无违和感。

  · 因为没有真正的政治选择，许多俄罗斯人选择退出。俄罗斯人现在与政治渐行渐远，反而进入了与普京达成“不参与协议”的时代；如果普京不干涉俄罗斯人的私人生活，那么他们也不会干涉政治。在苏联时期，国家是无处不在的，但在今天，俄罗斯人能够享有“几乎无限的个人自由。”

  · 这样的体制早已不是自上而下的控制。并没有什么ducai！相反，官僚计划体制已经彻底沦为了无法琢磨，没完没了，不讲规矩的菜市场。

  但俄罗斯还是向前迈了一步。叶利钦经历了连任选举，尽管危机四伏，但是叶利钦在支持率极低的情况下，还是没有选择诱惑力极大的取消选举，而是在团队和寡头的倾力支持下，拖着快要完蛋的心脏赢得了选举。寡头之一的古辛斯基控制着电视台，以简单粗暴行之有效的宣传方式，配合抹黑对手共产党候选人久加诺夫，在绝大多数记者的自愿配合下——因为极度恐惧回到共产党的时代——操弄民意，叶利钦才得以再度掌权。这一刻，叶利钦的政府和寡头才算是彻底结成了同盟，而这也给了寡头，尤其是别列佐夫斯基以野心，操控政府甚至是下一届总理的人选。

  在戴维霍夫曼的书中，寡头之一的卢日科夫和投机者不同，他曾经在后期致力与叶利钦分庭抗礼总统选举，最终败下阵来，他也许不是传统意义上的“寡头”，他的确是一个有影响力的政治家。卢日科夫是一个什么样的人呢？技术官僚，干实事的人，从拯救蔬菜存储销售的使命开始，运营莫斯科十多年；是负责发放营业许可证的人，在形势不确定的时候支持私人经济；没有家庭生活，不喝酒，白天工作晚上接见各种“个体户”。我知道这些描写让我们想起了某位领导者。卢日科夫在叶利钦被逼宫的时候以莫斯科市长的身份公开支持叶利钦，有一段侧写十分真实而有意思：卢日科夫一边看着窗外一边说着话，似乎并不想让某一个人听见，尽管一帮核心成员就坐在他们的办公室。“也就是你我之间，”他说到，“我才这样说，政变是一场浩大的行政工程。”说起这场由一帮共产党老手发起的zaofan行为，他做了如此预言；“那帮共青团团员根本没法应付－门都没有！”他说对了，政变企图失败了。

  卢日科夫与俄罗斯金融改革操盘手丘拜斯之间的分歧就是国家资本主义与自由市场经济的分歧，“卢日科夫对苏联制度的失败并不陌生，他认为自己是市场经济的鼓吹者。但他对市场和个人资产的理解是，必须由领袖来管理，资产是通过艰苦的劳动得来的，不是通过象征性的价格买来的。在谈到把资产分到私人手里时，卢日科夫首先想指导的是资产新主人的能力如何，而丘拜斯想做的是首先把资产分出去，然后让市场来决定谁是有能力的资产主人。这就牵涉到俄罗斯资本主义不同模式的核心问题。卢日科夫说：“人有工作积极性不是因为他有资产。”卢日科夫把丘拜斯创造的新的资产主人嘲讽为“寄生资本”，指那些完全不了解工厂和生产企业而把他们的钱存入瑞士银行账号或变为“外国别墅，汽艇，轿车和其他享乐品”的人。”

  除了得以厘清历史关键点的脉络，阅读非虚构最令人著迷的一点是，我们会发现从未想到的史实。其一是在俄罗斯的动荡抑或是变革中，索罗斯扮演的角色颇为诡异。在丘拜斯的拜访后，索罗斯达成了一笔100万美金的金融款项，这笔钱帮助叶利钦的势力用广告压倒反对派的声音。索罗斯还曾经出资为俄罗斯儿童出版新的历史课本，为俄罗斯学者和科学家提供生活补贴，还救助了“大部头期刊”，例如拥有悠久历史的传统的俄罗斯文学杂志《新世界》。他如何评价寡头？“他们的做法很原始，也很贪得无厌。”另一点戴维霍夫曼在这本书中完全没有提及，但是在之后另一本获得普利策奖的书中《死亡之手－超级大国冷战军备竞赛及苏联解体后的核生化武器失控危局》，讲到了当年，美国承诺戈尔巴乔夫销毁核武器和政治改革之后会有巨额的经济援助，这是为了冷战最终的胜利和促进共产党阵营的政体改革。但在戈尔巴乔夫完成改革之后，美国就好像忘了这回事一样，只提供了两百万美金，而这种短视背信的行为间接导致了苏联的经济崩溃以及后来的一系列事件。而这当然不可能是秘密的，90年代初中国领导人看着这一切发生，也由此警惕不要重蹈覆辙。

  但正本书最为反讽的是，别列佐夫斯基，那个从数学科学家到最有影响力的寡头，也是四个寡头中最有政治野心的人，他在pujing初入政坛的时候就全力支持了他。pujing成为总统后，参加了别列佐夫斯基妻子的生日晚会，别列佐夫斯基这么评价：“他表现了超乎政治的个人对朋友的忠实和感情。”后来，在车臣战争和是否政府应该拥有对电视台的管控这些观点上两人产生了分歧，在书中对别列佐夫斯基展现了大概的轮廓，而对pujing，只有寥寥几笔，估计是戴维霍夫曼远远没有机会了解他，在俄罗斯的改革浪潮席卷全国甚至西伯利亚的时候，他是一个驻扎在东德的克格勃，远离改革中心，回国后因为忠诚和能力为叶利钦所认可，在换了四，五个总理后，这个十年前还是克格勃的人成为了俄罗斯的总理，也许总会有人问，为什么是pujing？这本书并没有给出答案。无论如何，别列佐夫斯基因不明原因2013年死在了伦敦的家里，在2000年接受戴维霍夫曼的采访时，他意识到他对pujing过快的zhuanzhi进程的恐惧是有根据的。“他说他仍然相信我们会在俄罗斯建设一个ziyouminzhu的国家，但是我们必须使用强制手段，因为人们还没有做好准备。”他补充说，“普京相信一切都要自上而下进行管理，所有就有必要实行权力的集中，大众媒体的集中以及商业管控。”别列佐夫斯基奋笔疾书给普京写了封短信。他在信中写道，普京一次又一次地犯了同样的错误，首先是逐步扩大与车臣的战争，借着将自己的意愿强加给政府长官，最后还要接管广大媒体。别列佐夫斯基悲叹总统正在试图“通过简单方式解决复杂问题”。普京在试图实行ducai。但这不会有用。

  这一切是不是感觉又在玩找不同的游戏？

  寡头的辉煌之后，是俄罗斯一系列充满争论的经济措施。当年苏联解体后的第一次崩溃，让大多数人的养老金化为乌有，阿列克谢耶维奇的访谈记录中，存款本来能买一辆沃尔沃轿车的老人，到最后只付得起自杀后的棺材和一双靴子。第二次崩溃是1998年金融危机，工薪阶层甚至无法从银行中取出工资。90年代我们看到了“老毛子”的极端困境，军队连导弹都卖掉了。当局一直庆幸当年的崩溃从未发生在我们身上，俄罗斯人凭借着石油苟活和翻身，而今天，中国每一天发生的事都是魔幻现实，在汹涌的海浪上，我们其实一无所有，在风浪中人们唯一能做的就是买房，或者说，抱紧自己。媒体痴迷于探讨中国人为什么那么喜欢买房子，我总觉得上一代人，没吃过猪肉也看过猪跑，所以本能地害怕通胀或者货币崩溃。这也是为什么，提高社保缴纳额度，理论上是好事是保障，而现在除了宏观经济学家和小企业主大声疾呼反对，几乎所有人都是哀号一片，因为对社保和养老金的不信任，大家都担心三十年后的恶性通货膨胀，甚至十年后社保直接赖账。因为这个国家十年前生二胎拉去引产罚款，而现在鼓励生二胎不惜讨论给女性一年产假；文革前期鼓励大鸣大放提意见，然后就把右派拉去jiabiangou；改革开放后承诺私有经济不动摇，现在前保监会主席吴小平说“中国私营经济已完成协助公有经济发展的任务，应逐渐离场”。真的，别谴责中国人为什么爱买房了，因为我们他妈的也不知道应该干嘛。

  所以，可以看看这本书，《寡头》。