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第一部分 金融和房地产

第1章 房地产金融概览

导言

房地产金融的概念

近观金融中介和金融市场

本书的组织体系

关键词

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复习思考题

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第2章 货币、信用和利率的确定

导言

利率的总体水平

货币、经济和通货膨胀

特定信用市场工具利率的确定

收益曲线和远期利率

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关键词

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第3章 金融理论和房地产

导言

资产评估

金融杠杆和最优资本结构理论

期权和房地产金融

金融中介理论

投资组合理论

有效市场理论

代理理论

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关键词

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第二部分 住宅房地产金融

第4章 住宅金融的早期历史和固定利率抵押贷款的创立

导言

在美国之前的发展

美国住宅金融：大萧条时期美国的早期历史

固定利率抵押贷款的机制

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关键词

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第5章 战后住宅金融

导言

背景

20世纪50年代：稳定的十年

20世纪60年代：通货膨胀加剧、非居间化以及二级抵押贷款市场的兴起

20世纪70年代：通货膨胀环境下固定利率抵押贷款的问题

20世纪80年代：放松管制、其他抵押贷款工具的发展和储蓄机构危机

20世纪90年代和21世纪：二级抵押贷款市场占据主导地位

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第6章 其他抵押贷款工具

导言

供给问题：利率风险与可调利率抵押贷款

ARM案例

需求问题：倾斜效应与累进还款抵押贷款

GPM案例

同时解决供给与需求问题：价格水平调整抵押贷款

PLAM案例

双重指数抵押贷款

其他AMI

其他抵押贷款工具与利息费用的税收扣除

抵押贷款再融资

所有人自用不动产的再融资

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关键词

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第7章 融资和资产价值

导言

创新融资

抵押贷款收入债券

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第8章 联邦住宅政策：第一部分

导言

住宅购买力

效率和稳定性

房地产金融市场的竞争

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第9章 联邦住宅政策：第二部分

导言

住宅公平权

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第10章 二级抵押贷款市场

导言

二级抵押贷款市场的本质

抵押贷款支持证券

二级抵押贷款市场的代理机构和公司

二级抵押贷款市场的发展过程：每年发展概要

美国抵押贷款的证券化

政府资助企业的管理

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第11章 抵押贷款支持证券估价

导言

传统债券的估价

抵押贷款相关证券

抵押贷款相关证券中的价值创新

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第12章 通过借款人资格审查、贷款担保和合同关系来控制违约风险

导言

借款人资格审查和贷款担保

住宅贷款中的合同关系

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关键词

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第13章 贷款申请、办理和完成

导言

贷款办理

抵押贷款银行业

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第14章 抵押贷款违约保险、赎回权丧失和产权保证保险

导言

抵押贷款违约保险

各州禁止赎回法

产权保证保险

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第三部分 商业房地产金融

第15章 价值、金融杠杆和资本结构

导言

房地产投资的评估

债务和权益回报：一个房地产实例

现实中的房地产投资

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第16章 联邦税收与房地产金融

导言

房地产分类

合法避税工具

房地产税法

1986年《税收改革法案》对房地产投资的影响

税收递延的房地产交易

分期付款销售融资

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第17章 商业房地产的资金来源

导言

房地产资产的债务融资

房地产资产的权益融资

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第18章 购置、开发和建设融资

导言

购置

开发

建设

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第19章 商业房地产中的永久融资

导言

长期、固定利率贷款

标准、长期、固定利率贷款的替代形式

土地租赁权抵押贷款

信用融资

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第20章 房地产融资与持有的所有权结构

导言

房地产所有权形式

房地产有限责任合伙制和房地产投资信托的深入研究

房地产投资信托

深入研究所有权的公司制与合伙形式

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关键词

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第四部分 房地产金融专题

第21章 投资组合中的房地产

导言

投资多元化的本质

混合资产投资组合中的房地产投资

房地产自身的多元化

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关键词

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第22章 房地产金融中的责任、代理问题、欺诈和职业道德

导言

贷款人的法律责任

1992年4月环保局条例

国会法

破产和代理成本

职业道德、欺诈和代理成本

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关键词

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附录1 资金的时间价值及有关概念

附录2 缩略语表

（美）特伦斯·M·克劳瑞特（TerrenceM.Clauretie），在华盛顿州立大学获得经济学博士学位，现为内华达大学拉斯维加斯分校房地产金融教授。至今已著有三部专著，并在专业学术杂志上发表了75篇文章。他是HomerHoyt高级研究学会的研究员，还曾是全美房地产公司经理联合会的客座教授。

（美）G·斯泰西·西蒙斯（G．StacySirmans），在佐治亚大学获金融和房地产博士学位，曾任教于埃默里大学和克莱姆森大学，曾是联邦住宅贷款银行委员会的访问学者，现为佛罗里达州立大学房地产教授。在《财务分析与定量分析》、《房地产金融和经济学》、《房地产研究》等杂志上发表了大量有关房地产的文章。他还任职于许多学术杂志的编辑部。

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• 作者：啡小沫 发布时间：2016-07-03 15:13:20

  粗略浏览，现阶段理解困难…

• 作者：N'n 发布时间：2014-12-20 18:20:03

  挺详细的

• 作者：暗物质 发布时间：2018-01-22 15:26:02

  我震惊了，震惊于它的难看………………

• 作者：ShhhAAOO 发布时间：2024-02-10 21:38:09

  写的太好了，资本不污蔑这个书天理难容

• 作者： 发布时间：2018-01-27 16:04:51

  第二部，为了新的食谱！

• 作者：cukoo 发布时间：2020-02-03 14:53:04

  昨天利用清华大学出版社的文泉学堂看的电子版。这本书对各年级小学生的推荐阅读书目做了介绍，怎么读，要理解什么内容，都有介绍。对于家长和教师自我阅读有指导意义。

• 只愿你被这世界温柔相待

  作者：尤里卡 发布时间：2023-04-14 20:59:50

  韩国电影看了很多，韩国文学确实读得很少，也就知道高银、李沧东等寥寥几位作家的名字。但我想一个国家的兴盛，必然伴随着各个领域的“文艺复兴”。正所谓经济基础决定上层建筑，韩国经济创造了举世瞩目的“汉江奇迹”，成为了世所皆知的亚洲“四小龙”之一。

  经济繁荣必然会带动其他产业的发展，比如韩国的娱乐产业近二三十年来蒸蒸日上，势头迅猛，成为了亚洲娱乐产业的优等生代表，甚至已有跃居首位之姿，在世界范围内直追欧美，比如韩国电影与韩国音乐产，产生了很多优质的作品和代表性的人物，如《寄生虫》、《鱿鱼游戏》、鸟叔、奉俊昊、朴赞郁、宋康昊等。

  

  在这种态势下，韩国文学或许没那么显眼，但按照文艺发展规律，想来也不会太弱。只是在外国文学领域，我们的目光一直停留于欧美文学、日本文学、拉美文学甚至非洲文学，反而对韩国文学有所忽视。值得注意的是，近几年来韩国文学作品被越来越多地引进国内，让我们感受到了一股新鲜的文学血液，看到了耳目一新的文学风景。在这股韩国文学引进风潮下，磨铁·文治图书功不可没，它们专门成立了韩国文学工作室，致力于挖掘优秀的韩国文学作品，也丰富了国内文学的谱系。毕竟，参差百态乃是幸福之本源。

  《单纯的真心》是磨铁图书旗下子品牌大鱼读品推出的韩国文学最新作品。作者赵海珍很多人可能没有听说过，但在韩国国内可谓是新生代作家中的佼佼者，获得过申东晔文学奖、文学村年轻作家奖、李孝石文学奖、白信爱文学奖、大山文学奖等诸多奖项。其作品“擅长在琐碎的日常中发现新事物，以独到的视角审视生活”，这在《单纯的真心》中可谓体现得淋漓尽致。

  

  小说的主人公是一个叫做娜娜的被送养的女性，因一次机缘她回到故乡，从而发生一段关于伤害与救赎、痛苦与温暖的故事。简而言之，这是一部以“生命”为主题的小说，为何会创作这个故事呢？用作者的话来讲，有一次她看到大街上来来往往的人群，突然很好奇他们来自哪里，有着怎样的过往，今后又会有怎样的人生，因此写下了这个故事。

  我十分喜欢这部小说，虽然有伤痛，有黑暗，但依然会走向光明与温暖。读了这部小说，我也深切以为，小说就是世界的解药。那些孤单的，彷徨的；失落的，郁悒的；欢快的，狂喜的；有一搭的，没一搭的，都可以在一部温暖的小说中找到情绪发泄的出口。出口之外，则是一片明亮的风景。

• 抵达城市的精神深处---读《城市的精神》

  作者：向远之 发布时间：2013-02-22 09:05:57