新房与二手房选购完全手册 选房技巧 高效流程 必会常识 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

本书是一本入门级的购房类图书。正文部分主要以购房流程为线索，循序渐进地解答购房者在各个环节遇到的问题，思路清晰，直击普通民众购房的痛点。

本书的框架结构如下：第 1章，主要从房产类型、购房准备、房屋面积等八个方面对如何看房选房进行详细阐述；第 2章则聚焦签约认购，主要从定金缴纳、新房与二手房签约等方面进行展开；第3章着眼于按揭贷款办理，具体包括对公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种方式的详细介绍；第4章重点讲解与缴税过户相关的诸多问题，包括税费计算、不动产权证署名以及二手房过户事宜；第5章重点探讨收房验房，它是购房的结尾的一个环节，主要涵盖了验房攻略、物业管理、退房及落户几个关键知识点。

本书适合具有购房需求的年轻人，外来务工人员及存在改善型住房需求的中等收入等相关人士阅读参考。

第 1章 看房选房

1．1 房产类型 001

1．1．1 现房与期房 001

1．1．2 经济适用房 003

1．1．3 回迁房 003

1．1．4 小产权房 005

1．1．5 安置房 006

1．1．6 公房 008

1．1．7 公寓房 009

1．1．8 “学区房” 010

1．1．9 别墅与洋房 011

1．1．10 独栋别墅、双拼别墅与联排别墅 012

1．1．11 跃层别墅与叠拼别墅 013

1．1．12 山地别墅 015

1．1．13 空中别墅 016

1．1．14 板楼与塔楼 016

1．2 购房准备 018

1．2．1 新手购房应遵循的主要流程 018

1．2．2 买房前需要了解的八大财务细节 019

1．2．3 不同年龄段的购房法则 021

1．2．4 这些购房资料一定要保存好 021

1．2．5 网上看房如何判断房源的真假 022

1．2．6 异地购房的注意事项 024

1．2．7 购房发票到底有多重要 025

1．2．8 给子女买房要考虑哪些问题 026

1．3 房屋面积 027

1．3．1 房屋的各种面积你弄清了吗 027

1．3．2 关于得房率你该知道的 032

1．3．3 究竟多大的房屋面积最合适 036

1．3．4 商品房六大功能区面积 037

1．3．5 对开发商的赠送面积要当心 039

1．4 房屋价格 041

1．4．1 影响房价的四大因素 042

1．4．2 房主自身如何评估房屋价值 044

1．4．3 买房各种“价”如何区分 045

1．4．4 把握合适的购房时机 046

1．4．5 买房之时如何砍价 048

1．4．6 如何避免价格陷阱 049

1．4．7 为什么会产生房价倒挂 051

1．4．8 二手房网签价、核定价、评估价与交易价 052

1．4．9 二手房砍价技巧 052

1．4．10 二手房房价如何估算 054

1．5 户型与楼层 055

1．5．1 住宅的常见户型 055

1．5．2 户型好坏的评判标准 058

1．5．3 不同类型家庭的户型选择 060

1．5．4 最浪费面积的户型 061

1．5．5 多层、小高层、高层、超高层住宅 062

1．5．6 对购房楼层的选择 064

1．5．7 低楼层户型到底能不能买 066

1．5．8 不同的年龄段如何选择楼层 067

1．5．9 什么样的房子采光好 068

1．5．10 为什么说南北朝向是最好的 069

1．5．11 楼间距到底多少才合适 070

1．6 地段与配套 070

1．6．1 买房选地段的考虑因素 070

1．6．2 这些地段的房子千万别买 071

1．6．3 怎样才算配套设施齐全 072

1．6．4 为什么买房要重视梯户比 073

1．6．5 精装房好还是毛坯房好 075

1．6．6 郊区房好还是城区房好 076

1．6．7 大社区和小社区到底哪个好 077

1．6．8 小区到底应该如何选 078

1．6．9 影响二手房购买的市政配套 079

1．7 容积率与绿化率 080

1．7．1 容积率与建筑密度 080

1．7．2 绿化率与绿地率 082

1．8 “学区房”的选购技巧 083

1．8．1 选对“学区房”的三大诀窍 083

1．8．2 真假“学区房”如何区分 084

1．8．3 购买“学区房”的风险 086

第 2章 签约认购

2．1 交定金 088

2．1．1 购房定金的含义及注意事项 088

2．1．2 订金、认筹金和诚意金 090

2．1．3 预付定金之前，你需要做什么 090

2．1．4 什么情况下定金可退 092

2．1．5 定金可以当作购房违约金吗 094

2．1．6 二手房定金缴纳之前的准备 094

2．1．7 二手房定金已交但验房不合格怎么办 095

2．2 新房签约 096

2．2．1 房产签约流程和必备的手续 096

2．2．2 如何签订购房合同才能有效避免纠纷 097

2．2．3 购房合同签订时的几大陷阱 099

2．2．4 向“霸王条款”说不 101

2．2．5 什么情况下会导致房屋买卖合同无效 104

2．2．6 商品房认购书的定义及注意事项 105

2．2．7 购房网签是怎么回事 107

2．2．8 备案与网签的区别在哪里 108

2．2．9 购房合同补充协议应包含哪些条款 109

2．2．10 签订精装房购房合同的注意事项 110

2．2．11 购房合同丢了应该怎么办 111

2．3 二手房签约 112

2．3．1 二手房交易的注意事项 112

2．3．2 如何解决二手房买卖的合同纠纷 115

2．3．3 二手房被查封怎么办 117

2．3．4 买了二手房卖家反悔怎么办 119

2．3．5 已经出租的房屋能否买卖 120

2．3．6 在哪些情况下二手房交易需要卖方办理公证 121

2．3．7 二手房网签的注意事项及作用 122

2．3．8 关于二手房市场的“阴阳合同” 123

2．3．9 如何避免购买二手房的资金支付风险 124

2．3．10 二手房中介费为什么那么高 125

2．3．11 揭秘房产中介的惯用伎俩 126

2．3．12 尚在还贷的房子能否买卖 127

2．3．13 农村宅基地的转让条件及注意事项 129

第3章 贷款办理

3．1 公积金贷款 130

3．1．1 购房公积金贷款的流程有哪些 130

3．1．2 公积金贷款与商业贷款的区别 131

3．1．3 公积金贷款的优势与局限性 132

3．1．4 对公积金贷款的认识存在哪些误区 133

3．1．5 公积金贷款办理提前还款的注意事项 134

3．1．6 购买二手房可以使用公积金贷款吗 135

3．2 商业贷款 136

3．2．1 办理商业贷款的流程 136

3．2．2 贷款额度的决定因素有哪些 137

3．2．3 申请商业贷款收入证明不够怎么办 138

3．2．4 如何选择贷款银行 139

3．2．5 购房者如何选择贷款年限 140

3．2．6 房贷断供会有怎样的后果 141

3．2．7 如果购房贷款办不下来，可以退回首付款吗 142

3．2．8 婚后贷款买房如何规避风险 143

3．2．9 二手房商业贷款的申请条件和流程 145

3．2．10 影响二手房贷款额度的主要因素 146

3．2．11 刷信用卡支付购房首付款的注意事项 147

3．2．12 利用网贷平台支付首付款的风险 148

3．2．13 网贷违约真的不会影响个人征信吗 149

3．3 组合贷款 149

3．3．1 购房组合贷款的申请条件和申请流程 149

3．3．2 申请组合贷款的注意事项 151

3．3．3 组合贷款提前还贷需要办理哪些手续 151

3．3．4 二手房组合贷款的具体流程 152

3．3．5 组合贷款与公积金贷款和商业贷款的区别 153

3．4 还款方式 154

3．4．1 等额本金还款与等额本息还款 154

3．4．2 适合提前还款与不适合提前还款的借款人 156

3．4．3 月供占月收入的比例多少最合适 157

3．4．4 如果借款人死亡房贷还要偿还吗 158

3．4．5 提前还贷还要缴纳违约金吗 159

3．4．6 逾期还款也有误区 160

3．5 五年后逾期记录会自动消除吗 161

3．5．1 如何消除逾期还款记录 161

3．5．2 年冲和月冲的还款方式 162

3．6 贷款政策 163

3．6．1 贷款购房必知的几大原则 163

3．6．2 贷款买房不可不知的秘密 164

3．6．3 认房又认贷、认房不认贷与认贷不认房 166

3．6．4 买房贷款如何获得利率折扣 167

3．6．5 贷款所购房产能不能二次抵押 168

3．6．6 贷款买二手房和贷款买新房的主要区别 169

3．6．7 没钱偿还住房贷款怎么办 170

3．7 全额付款 171

3．7．1 全额付款的购房流程及优缺点 171

3．7．2 未成年人可以全款买房吗 173

第4章 缴税过户

4．1 税费计算 175

4．1．1 购买商品房需要缴纳的税费 175

4．1．2 购房者应缴的契税 176

4．1．3 房地产印花税 178

4．1．4 商品房公共维修基金的计算与缴纳标准 180

4．1．5 买卖二手房要缴哪些税 181

4．2 不动产权证署名 182

4．2．1 买房为何要及时办理房产证 182

4．2．2 关于房屋产权变更登记的那些事儿 182

4．2．3 房产更名和过户大不同 183

4．2．4 房产证丢失之后补办的具体流程 184

4．2．5 房产登记在子女名下的利弊 185

4．2．6 复杂的房产归属问题 187

4．2．7 在哪些情况下婚前房产需要公证 191

4．2．8 合伙购房的注意事项 191

4．2．9 房产证可以写上父母的名字吗 193

4．2．10 想借名买房，先要了解这种行为是否有效 193

4．2．11 房产公证的主要类型 195

4．2．12 二手房房屋产权查询及真假辨别 196

4．2．13 “无证”的二手房买卖的法律风险有哪些 197

4．3 二手房过户事宜 199

4．3．1 办理二手房过户的流程 199

4．3．2 二手房交接有哪些注意事项 200

4．3．3 购买二手房如何防止“钱房两失” 201

4．3．4 二手房延期过户的风险 202

4．3．5 如何预防二手房的房主户口逾期不迁的问题 203

4．3．6 二手房房产证的办理流程 204

4．3．7 二手房交易免除个人所得税的几种情形 205

4．3．8 房产继承过户的五大流程 206

4．3．9 独生子女如何继承父母房产 207

4．3．10 如何快速判断二手房房龄 208

4．3．11 二手房产权年限怎么算 209

第5章 收房验房

5．1 验房攻略 211

5．1．1 新房入住交接的全部流程 211

5．1．2 “三书两表”要注意 213

5．1．3 精装修房验收的注意事项 214

5．1．4 收房时如果发现质量问题怎么办 216

5．1．5 为何开发商喜欢在年底交房 218

5．1．6 不可不防的收房陷阱 219

5．1．7 新房验收要带上哪些工具 220

5．1．8 二手房验房的注意事项 222

5．1．9 验房时不可忽视对阳台的检查 223

5．2 物业 224

5．2．1 物业与物业费 224

5．2．2 如何判断小区物业管理质量 225

5．2．3 遇到这几种情况千万不要拒交物业费 226

5．2．4 哪些情况下可以拒交或少交物业费 228

5．2．5 业主面对不合理物业如何维权 228

5．2．6 物业公司的哪些做法是违法的 230

5．2．7 物业是否有权划定停车费 231

5．2．8 物业无论如何也不会告诉业主这几件事 232

5．2．9 关于物业交割保证金 233

5．3 退房与落户 235

5．3．1 与退房相关的基础知识 235

5．3．2 退房时与契税退还相关的事项 237

5．3．3 如何解决退房纠纷 238

5．3．4 购房之后如何迁移户口 239

5．3．5 购房者如何在卖方不迁户口的情况下入户 240

附录A 与购房相关的重要词汇集锦

向龙洲

房地产行业从业者，曾在多家民营房地产企业担任中层管理职位，深耕房地产行业近二十年，是我国房地产市场发展的亲历者和见证者。亲历过一、二线城市房价的阶梯式上涨，对于如何购房选房有着独到的见解和丰富的实战经验。

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书籍介绍

本书是一本入门级的购房类图书。正文部分主要以购房流程为线索，循序渐进地解答购房者在各个环节遇到的问题，思路清晰，直击普通民众购房的痛点。

本书的框架结构如下：第 1章，主要从房产类型、购房准备、房屋面积等八个方面对如何看房选房进行详细阐述；第 2章则聚焦签约认购，主要从定金缴纳、新房与二手房签约等方面进行展开；第3章着眼于按揭贷款办理，具体包括对公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种方式的详细介绍；第4章重点讲解与缴税过户相关的诸多问题，包括税费计算、不动产权证署名以及二手房过户事宜；第5章重点探讨收房验房，它是购房的结尾的一个环节，主要涵盖了验房攻略、物业管理、退房及落户几个关键知识点。

本书适合具有购房需求的年轻人，外来务工人员及存在改善型住房需求的中等收入等相关人士阅读参考。

• 作者：AVE 发布时间：2018-07-09 01:02:54

  翻了翻秦汉部分，感觉很驳杂又很浅。这大概是大部头通史的通病吧。

• 作者：isss118 发布时间：2021-10-07 20:15:11

  小白扫盲

• 作者：中国推理王 发布时间：2020-07-24 22:33:14

  介绍的很详细很全面，一本购房扫盲的书

• 作者：澡堂哲学家 发布时间：2024-03-31 15:40:25

  扫盲用，湖北省图书馆看完，读完有点直观感受

• 作者：小菡 发布时间：2020-11-16 15:18:14

  新手扫盲基础

• 作者：oreo 发布时间：2023-07-31 23:56:39

  202307

• 西汉皇帝的六个等级

  作者：玩命读书 发布时间：2012-11-11 20:58:50

  任何朝代的君臣都有高下之分。虽然背景不同时代不同环境不同，但是根据他们的政绩、能力、人品以及影响等等，依然可以对他们的高下做出评判。对不同的任务划分不同的等级，既可以梳理史实认清人物本身，又能够见微知著探究整个朝代的兴衰。尤其是在读过这本《前汉演义》之后，更有一种想把西汉皇帝排个序的冲动，因此写了这篇小文。

  第六等的皇帝，是最差的一级，水平最低人品最次，其代表是昌邑王刘贺。此人算是堕落富二代的典型代表，入朝以前喜欢旅旅游，打打猎，喝喝酒，逛逛夜店，反正就是不务正业。手底下倒是有几个正直点的幕僚，经常连哄带骗地劝他干点正事儿，但是他们说的话基本上没算数过，可谓是郁闷之极。被朝廷选为新晋皇帝的时候，浩浩荡荡带了两百多人进程，路上脑子抽筋儿还买了大批量的土特产做累赘，顺路还强奸了一批无辜民女解除寂寞。登基之后就更加变本加厉，把带来的二百多号人当牛做马寻找乐趣游戏人生，玩累了就挑几个美貌的小宫女做做三陪，无聊了就把宫里的各种乐器拉出来叮叮当当闹个不停。这样的皇帝，自然是极品中的极品，低水平中的烂货，所以很快就被掌朝的大臣给废了。

  第五等的皇帝，比上面还要靠谱一点，但是仍然是那些比较昏弱的一种，代表人物是汉成帝刘骜。这个皇帝总共在位二十六年，算是汉朝皇龄的第二强了。纵观此人一生，可以称道的事迹不多，所以能撑这么久也算是一种侥幸吧。这个期间国家朝政基本是掌握在权臣王凤手中的，皇上能管理的东西不多，甚至有点要被架空的趋势。手底下看不下去的大臣常常建议他削夺老王家的权力，他也常常点头认可，但就是不见行动，让人失望的要死。上任不久后淫心爆棚，先是专宠许后再是迷恋赵飞燕赵合德两姐妹，对她们言听计从唯唯诺诺。为了使美人开心，就算自己夜夜都戴顶绿帽子，也觉甘心。但这对剽悍的姐妹花并不甘心，还经常把他的子女一键查杀，使他百女不侵断了后嗣。可怜这个二逼皇帝也不计较，只在乎曾经拥有哪管他天长地久，最终驾崩在赵家妹做爱的床榻上。

  第四等的皇帝，不似前两人的荒唐，以汉惠帝刘盈为代表。这个皇帝的优点在于仁厚，有点守成皇帝的范儿。他亲娘吕后想把他同父异母的弟弟赵王害死，这个仁慈的老哥就常常暗中守护着，保护着赵王，费劲心力，只可惜他老娘太执着，所以终究没保护好。吕后将前宠妃折磨成一个恐怖的人彘，刘盈看过后大受刺激，痴呆了好几天，行了之后还痛心他娘的没人性之举。就是这么一个识大义懂宽容的皇帝，在位七年中却处处受到吕后的控制，名为皇帝却似傀儡。这几年也没有什么政绩，当然有了政绩也不一定算他的，业务十分不给力，所以列为第四等。

  第三等的皇帝，以大名鼎鼎的汉武帝刘彻为代表。关于这个人的故事都能写几本书，但是故事多不一定就牛逼，牛逼不一定就都牛逼，都牛逼也不一定就水平高。以为本文评的是综合能力和素质，所以特此说明。罢黜百家独尊儒术，雄兵十万数战匈奴，凿空西域镇压蛮夷，万国来使八方朝贺，左有卫青霍去病李广等精兵强将，右有汲黯东方朔司马相如等文史良臣。哪一个提起来都如雷贯耳光耀史册。但是，此人的缺点和过失也不得不提。见异思迁老而愈色，陈阿娇之后宠幸卫子夫，卫后色衰便宠幸王李二夫人，王李病逝又有尹邢两美姬；好大喜功专务虚名，为了良马和称雄连年征战，耗尽国库遗留万骨；妄求神仙任用巫人，浪费人力物力财力；生性猜疑，任用酷吏滥杀无辜大愚灭亲；搜刮百姓，导致民生凋敝怨声载道。其功也大，其过也多。所以只能排到第三等。

  第二等的皇帝，当以汉文帝刘恒为首选。他也是由大臣从属地迎入朝廷的，和第六等的刘贺类似。但是要比较一下他们入京前的表现，则高下立判。昌邑王刘贺刚接到消息，才看了几行，竟要高兴地跳起舞来。在进城的路上，虽然携带者两三百人的长队，他却快马加鞭风驰电掣一百里，好个心急如火。汉文帝刘恒却谨慎得多，又是召集幕僚商议对策，又是询问家长社会经验，还求助术士占卜前途，真可谓一个都不能少。文帝在位二十三年，不管是对房子票子车子妻子孩子，都一律要求节俭质朴，不搞奢华攀比之风。也比较尊重群臣，没有二逼皇帝和普通皇帝那种至尊优越感。国家遇到水旱灾害的时候，就削减赋役开仓赈民，还老害怕做的不够好。经常修改国家民法刑法税法，一切从宽处理与民休养生息，所以民风贼好，路不拾遗夜不闭户。所以老百姓都很爱戴这位亲民领袖，历史也给了他“守成令主，不亚周时成康”的崇高评价，实为后世领导者之表率。

  最后就是大boss级别的皇帝了，当之无愧的第一等，西汉二百年只此一个别无分店，就是开创汉朝的汉高祖刘邦。此人虽然人品为人诟病，但是个人能力无疑是最强的。虽然后世有的无知屁民讥讽他除了“为之奈何”没有别的特点，但是几句市井之言怎能当真？而且“为之奈何”恰好反映了他的善于用人从善如流。正如本书的作者蔡东藩所评价的：张良之烧绝栈道，一奇也；萧何之私追逃人，二奇也；韩信之骤拜大将，三奇也。有此三奇，王能一一从之，尤为奇中之奇。乃知国家不患无志士，乃患无明君，汉王虽踞慢少礼，动辄骂人，然如张良之烧道而不以为怪，萧何之追逃人而不以为嫌，韩信之骤拜大将而不以为疑，是实有过人度量，固非赵齐诸王，所得与同日而语者。由于能够用人，刘邦得以荡平新晋的齐楚燕赵，将霸王围于垓下，一举多得大汉天下，使刘氏坐拥江山二百年。试想，如果没有刘邦，前面几个级别的皇帝，是不是在历史的某个角落里玩蛋呢？所以，最好的评价，刘邦受之无愧。

• 胰岛素才是身体里最神秘的大佬

  作者：暗夜大佬 发布时间：2022-06-17 21:54:41

  胰岛素才是身体里最神秘的大佬

  尽管在现在的环境下，科技越来越进步，我们可以冲出地球奔向宇宙，我们也可以下到海洋探索海底的秘密，更可以敲开原子核观察内部的情况，但是对于我们人体本身这个造物主最精密最高级的杰作，随着我们慢慢的不断的研究，就像游戏里开地图一样，对我们自身了解越来越多，但是同样的我们不知道的也越来越多。——人体真是太精密太复杂了。这不得不让我们惊叹，造物主对于人体创造的奇迹。

  在阅读这本美国科学家本杰明·比克曼的《人为什么会生病》之前，我对于胰岛素的理解，它仅仅是人体内胰脏分泌的一种蛋白质类激素，其作用就是调节血糖，与糖尿病有着息息相关的联系。但是在读了这本《人为什么会生病》的科普书籍之后才发现，我对于胰岛素的理解实在算是坐井观天般认知，用句成语来讲就是一叶障目不见泰山。

  在《人为什么会生病》这本书中，作者高频提到了“胰岛素抵抗”这样一个专有名词。我们知道，胰岛素的主要工作就是让血糖进入细胞来给人体供能。那如果胰岛素的降糖能力变差，就会导致各种疾病，这种胰岛素能力变差，就可以称为胰岛素抵抗。在这本《人为什么会生病》的书中，作者以大量的篇幅讲解了胰岛素抵抗的种种危害。从大量的官方实验数据以及测试来看，胰岛素抵抗对于一个人各种疾病都有着或明或暗、千丝万缕的影响，这种胰岛素抵抗造成人体代谢紊乱，在许多慢性病的形成与发展过程中都起到了至关重要的作用，像是它不但是跟血糖有关系，与心脑血管疾病、神经系统疾病、生殖系统疾病、癌症、肥胖、皮肤、肌肉、骨骼、消化系统等等，都有着千丝万缕的联系。可以这么说，胰岛素抵抗已经成为“万病之源”（胰岛素也成为人身体里的神秘大佬）。这本《人为什么会生病》就重点讲述胰岛素抵抗的危害，以及是什么样的情况导致人体会产生胰岛素抵抗，这与遗传以及不良的生活方式、肥胖、炎症以及环境因素等等都有着各种各样的影响。

  当然了，在书中作者不只提出了胰岛素抵抗的种种危害，关于胰岛素抵抗的根源也以很大的篇幅进行了讲解。另外，对于如何根除胰岛素抵抗，作者也给出了科学的改善方式：要合理的运动以及合理的膳食，并给出了一系列制定好的方案，可以让我们照着做。

  或许通过这本书，让我们对胰岛素这个经常被我们忽略的身体里的神秘大佬有个深入的认识，来对我们自己的身体重新做一个从内到外的审视。在现在这样一个快节奏生活，又充满着内卷的社会环境当中，不知不觉我们的身体也变得越来越差，大多人都处于亚健康的状态，日积月累往往会产生各种各样的疾病。通过阅读这样一本科普书，来让我们对自己的健康、对自己的身体多一些认识与了解，是非常好的。这本书的科学性及实用价值还是很高的，知其症状、找出根源、对症治疗，可以让我们早日远离慢性病，向着健康之路更迈进一步。