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• 作者：Lucas 发布时间：2012-12-18 19:39:07

  期待思维导图，关键是旧推新，增加交易次数，很多都很好，只是翻译不那么好，例子有点少

• 作者：冷月独夜行 发布时间：2016-11-29 15:52:15

  赤壁大战之前的荆州局势，大王演绎得很精彩，到了战争阶段，《三国演义》珠玉在前，很难写出新意。

• 作者：锵强抢呛 发布时间：2017-11-29 18:31:36

  书不厚，简单易懂，文中概括了几个实用性极高的图形工具，协助进行分析决策，另外最后一部分提及的金字塔搭建法非常适用于写作论文或是做proposal。其实不管是工作还是生活，都可以利用书中的工具办法，解决实际问题。可收。

• 作者：kizemo 发布时间：2021-09-26 16:59:24

  很一般，没多少干货，拼凑之作。

• 作者：白西西 发布时间：2019-07-11 00:35:04

  特别满意，比较适合发散性思维的人，开本小，带着方便，喜欢

• 作者：走出暗夜 发布时间：2024-01-12 00:06:15

  信息密度太低

• 两星

  作者：顿悟 发布时间：2021-03-10 22:50:41

  从世界各国看房地产发展模式，简单来说中国的房地产制度借鉴香港和新加坡的发展模式。阶梯化的住房供应体系可能在中国不同地域形成独特的特点。短期看金融，中期看土地，长期看人口，国内已逐步进入存量房时代，也因为在2025年左右迎来人口顶峰，国内房价还有进一步上张空间。同时随着深入的城镇化，一二线城市房子作为金融资产仍能保值，但对于人口净流出的三四线城市，高房价意味着高风险。房产税短时间内不会成行并且全国推广。1只要财政还大幅依靠房地产，且没有a替代物， 那么看的见的手就不会让房价大幅下跌，尤其是短期突然地大幅下跌； 2因为房产、户籍以及教育等相关资源的绑定情况，现在的租赁打消不了人们城市购房之心； 3.2030年前的房市特点:一线改善，二线刚需。p534-536。有大量重复性叙述。中国房地产发展到今天，与日本地产业类似，不是解决民生问题，而是与金融深度绑定，从而带动地产及相关行业的发展。中国货币超发严重，房地产起到蓄水池的作用，锁定了流动性，也一定程度上抑制了其他生活物价的涨幅，进而没有出现严重的通货膨胀。想要抑制房地产的泡沫化，央行就必须以稳物价为主，如今中国央行和当年日本央行一样缺乏一定的独立性，受国务院各部门干预多，不能有效的发挥职能。必须加大一线城市的住宅土地供应，防止人地错配，实行租购同权，加大教育，医疗等的分配，逐渐消除中国人对自有产权的执念，房价便会得到有效的遏制。实现居者有其屋任重而道远！至于共产主义理想国嘛，你猜能不能实现？一本比较泛泛的书，从几个国家的房地产市场的数据变化，试图找到背后涨跌的影响因素，但其实这个行业很难用特定的几条规律去解读，涉及的产业太多，政策性太敏感，所以，就当一本工具书来看看就好了，很难用哪个国家的规律和趋势来套到另外一个市场。

  比较明确的东西，一二三线的房子可以跑赢通胀，拿着现金不如拿着好地段好位置的资产，再不行就赚点小钱买点优质公司的股权吧。

  书摘：第六节 中国住房制度的反思

  解决居民住房问题，应该“低收入靠保障，中等收入靠支持，高收入靠市场”。实践中，1998年以前过度强调保障，2003—2007年过度强调市场。1998年“房改”提出的三层次住房供应体系“高收入家庭购买租赁商品房，中低收入家庭购买经济适用房，最低收入家庭租住廉租房”最接近这一价值取向，但在2003年18号文提出“大多数家庭购买或租赁商品房”后发生偏离，中低收入群体的住房支持和保障责任被推向市场。过分依赖市场，同时又加以不恰当的需求端行政干预，助长房价过快上涨，导致中低收入群体购房困难。

  第二节 房地产税能否替代土地出让收入

  当前，一线城市房地产市场已经进入存量房时代，二手房成交占比超过50%。随着我国城市化推进，新房成交占比不断下降，土地出让收入和房地产开发建设环节税收规模增速降低是一大趋势。叠加减税降费，地方财政压力将进一步凸显。

  房地产税改革，目的在于健全地方税收体系，使房地产税替代土地出让收入成为地方政府的重要收入来源。在存量房时代，地方政府房地产相关税收的主要税源应该集中于交易和保有环节。国际上，房地产税是地方的主要税种，OECD研究的55个样本经济体房地产税占地方税收比重的均值达50%。为使我国地方政府财政收入适应未来存量房时代的新形势，房地产税改革势在必行。

  （一）城镇人口和人均居住面积提高，房产名义价格上升，城镇应税房地产规模大幅增加

  城镇化率提升推高城镇常住人

  根据国务院《国家人口发展规划（2016—2030年）》，我国人口峰值将在2030年达到14.5亿。参考主要发达国家现状，未来我国城镇化率估计达80%，人均住房面积有望达到44.62平方米。因此，城镇存量住宅将从目前的279.7亿平方米上升至517.6亿平方米，在不考虑价格因素的情况下，价值将从213万亿元上升至394.1万亿元。

  第四节 房地产税出台的最佳时机和预期影响

  当前经济下行压力加大，未能给房地产税出台提供最佳环境。我国经济金融形势严峻，2019年三季度GDP增速创1992年以来新低。其中，2019年8、9月出口连续两个月负增长，消费低迷，固定资产投资持续放缓。财政税收收入下滑，税收收入2019年5月开始连续5个月负增长，11省市财政出现负增长。

  三、征收房地产税需要哪些基础设施建设

  房地产税出台，应立法先行，并满足六大前提条件。

  一是开展全国住房普查，掌握全国住房基本情况。1984年以来，我国还未进行一次全国性住房普查，住房基础信息薄弱。2020年我国将开展第七次全国人口普查，主要调查人口和住户基本情况，有望摸清楚住房底数。

  （二）长期看，房地产税市场调节作用不明显

  房价长期走势由供需决定，房地产税的市场调节作用有限。从国际经验看，房价的决定因素是供需，房地产税仅是一个调节因素，既不是稳定市场运行的关键，也无法防范房地产泡沫的产生和破灭

  第二节 土地供给是房价的直接决定因素

  土地供给是房价的直接决定因素

  土地制度直接影响房地产供给，决定着中期房价走势。土地供应量是住房市场供求平衡和稳健运行的重要基础。土地供给不足或过多，极易造成住房供求失衡，进而导致房价涨跌。多数发达经济体是土地私有制，在用途和规划管制下可自由交易，在获得许可后可建设住宅，但各经济体的具体政策差异较大

• 高估互联网之后，我们会误读元宇宙吗？

  作者：影启缘末 发布时间：2022-02-14 17:30:40

  《互联网的误读》出版于2014年，当时互联网早已度过了高歌猛进的草莽时代，成为了新时代的基础设施。几位作者在这个时候回头重新审视了互联网，并完成了对互联网之媒介中心主义神话的一场祛魅。从书中的结论看来，当年我们加注在互联网身上的4大希冀一个也没有实现。而今天，站在新的风口，元宇宙甚嚣尘上，它会取代互联网成为新一代的希望吗？那些未曾达成的目标能够通过新的基础设施达成吗？在这个节点，重读这本书显得很有必要。

  本书重新审视了互联网的发展历史，以及互联网在发展进程中受到的来自于经济和政治的影响，这部分在其他很多作品里都有过论述，就不展开了。针对于4大预言的破灭倒是值得反复研读。

  在作者看来，互联网革命的四大预言——促进经济转型、推动全球理解、促进民主振兴，新闻业的重构，基本均未实现。对于90后这一代人来说，其中后3点很容易就能有切身体会。在最开始触网的时候，我们认为互联网会促成一个更加扁平的世界。每个人都有发声的权利，哪怕再小众的兴趣都能在网上找到同好从而形成更加广泛的认同。传统把关人的退位，会造成大量草根的崛起，“每个人都能当10分钟名人”的时代即将到来。

  如果说这些预测都没有发生，未免是把微博，抖音，快手这些明星公司视若无物了。传统媒体确实受到了冲击，广告份额的下滑直到今天也没有改善的趋势。但在经历了短暂的互联网阵痛之后，传统媒体迅速找到了自己在互联网上的阵地。一方面，按照书中所说，世界前10的新闻网站中，9个都是传统媒体旗下的网站；另一方面，大量新平台的KOL都来自于传统媒体人的转型，他们依旧承担着之前把关人与议程设置的角色。

  而传统媒体面临的监管和制约，目前也在一步步的加回到互联网身上。就我自己的感受而言，近些年的互联网，似乎比儿童时期所接触的那个网络，更加的闭塞，分裂，人与人之间并没有走向全球理解，反而划分为了更多的阵营，更加泾渭分明了。

  回过身来看目前针对元宇宙的热捧，

  其价值观与虚拟币的价值观一样，核心并没有脱离当年互联网“去中心化”的那套表达范式。

  针对书中提出的阻碍全球理解和民主振兴的诸多因素：世界贫富差距，语言的权利中心，盘根错节的民族主义，元宇宙几乎完全没有染指。在这样的基础上，

  畅谈“元宇宙的核心在于颠覆传统社会的价值观”，更像是在许诺资本一套超级英雄般的虚妄能力

  ，其最终结局可能与互联网并无两样。

  再来重点看作者对于“互联网促进经济转型”的驳斥，作者列举了5个核心结论：

  1、改变经济结构，增加供需之间的互动，并不意味着经济体系与过去的决裂

  2、互联网没有被证明成为人人唾手可得的财富源泉

  3、互联网经济被过度吹捧了

  4、互联网并没有使得购物革命化，目前的网上购物还集中在相当有限的产品和服务上

  5、互联网并没有像预测一样，给到大企业和小企业一个一视同仁的“平坦的游戏场”。构成公司权利集中化的不平等机制并没有得到改变

  当然，时隔8年之后，作者在2014年的一些结论可能并不适用了。互联网经济越来越高的GDP贡献以及愈加丰富的产品与服务供给，在3和4看起来已经不再站得住脚。但是其对2和5的判断，在我看来依旧是成立的。不可否认，越来越多的普通人在互联网经济浪潮里收益，但普通人收获了一眼井水的同时，大企业可能已经获得了一片海洋。

  从VR设备到虚拟世界，元宇宙能颠覆传统的供需结构吗？能解决公司竞争之中的不平等机制吗？当消费从现实转向虚拟，能给到大家新的财富增长路径吗？如果说元宇宙要成为下一代的入口，那当年互联网没有回答好的问题，它仍然需要一一面对。

  “人往往会高估一年时间发生的变化，但低估五年时间发生的变化。”

  在前面迎接我们的，到底是《头号玩家》中的绿洲，还是一本《元宇宙的误读》，或许只能等时间给我们答案了。