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本书是培养房地产专业“房地产经纪实务能力”的专用教材。本书根据新房地产行业动态和新房地产经纪知识，紧扣房地产职业标准和企业实践，以房地产经纪业务的工作过程为主线，系统设计了房地产经纪门店开设、房源开拓、房屋供给信息录入与发布、客源开拓、交易配对与撮合成交、签订成交合同、税费结算与售（租）后服务等业务环节，每个环节由学习目标、技能要求、相关案例、经验及图表等组成，注重工匠精神的养成。同时，本书在理论知识学习的基础上，还设计了房地产经纪综合实训和业务技能竞赛内容，重点突出了房地产经纪业务操作策略、操作流程以及操作技巧，注重工匠精神的体现，趣味性、可学性和可用性强。

目　录前　　言教学建议篇　房地产经纪基础知识章　房地产经纪与房地产经纪行业2学习目标2技能要求2案例1-1　思源再出重拳，开启房全民经纪人时代2案例1-2　美国的房地产经纪业41.1　经纪与房地产经纪51.2　房地产经纪业81.3　房地产经纪业与现代服务业121.4　房地产经纪行业管理概述131.5　房地产经纪行业管理的内容151.6　中国房地产经纪行业的发展19思考题22第2章　房地产经纪人员与经纪机构、职业规范与诚信体系23学习目标23技能要求23案例2-1　经纪人刘新犯错了242.1　房地产经纪人员242.2　房地产经纪机构292.3　房地产经纪职业规范342.4　房地产经纪诚信体系39思考题40第二篇　房地产经纪业务处理第3章　房地产交易流程与经纪业务概况43学习目标43技能要求43案例3-1　限购政策影响三起房地产交易44案例3-2　马某买房定金被没收453.1　房地产转让的基本流程与合同463.2　房地产租赁的基本流程与合同573.3　房地产抵押的基本流程与合同603.4　房地产经纪业务概况67思考题71第4章　房地产居间业务72学习目标72技能要求72案例4-1　高某该付多少违约金724.1　房地产居间业务流程与合同744.2　房地产居间业务的开设814.3　房地产居间业务的房源管理864.4　房地产居间业务的客源管理904.5　房地产居间业务的促成954.6　房地产居间业务操作110思考题117第5章　房地产代理业务118学习目标118技能要求118案例5-1　房地产营销代理公司被炒1185.1　房地产代理业务流程与合同1205.2　房代理业务1225.3　新建商品房销售代理业务1285.4　租赁、抵押、置换以及权属登记代理业务137思考题138第6章　房地产行纪拍卖业务与代办咨询服务139学习目标139技能要求139案例6-1　一起拍卖五大疑点1406.1　房地产行纪和房地产拍卖1426.2　房地产经纪业务中的代办服务1446.3　房地产经纪业务中的咨询服务146思考题149第7章　房地产税费150学习目标150技能要求150案例7-1　房屋契税突调高　税费分担纠纷消150案例7-2　购房未果因限购　居间费用打折扣1517.1　房地产税费概况1527.2　商品房买卖税费1547.3　房买卖税费1577.4　房屋租赁税费1627.5　房屋抵押、评估、中介服务等相关税费1637.6　房地产交易中的税费负担1657.7　房地产税费案例167思考题168第8章　房地产经纪企业管理169学习目标169技能要求169案例8-1　江苏中广置业经纪企业1698.1　房地产经纪企业经营理念与发展战略1708.2　房地产经纪企业运营管理1728.3　房地产经纪企业人力资源管理1768.4　房地产经纪企业品牌管理1788.5　房地产经纪企业的客户关系管理1808.6　房地产经纪信息管理1838.7　房地产经纪业务的风险管理188思考题194第三篇　房地产经纪综合实训与业务技能竞赛第9章　房地产经纪综合实训196学习目标196技能要求1969.1房地产经纪综合实训课程的专业定位与教学理念1969.2　房地产经纪综合实训目标1979.3　房地产经纪综合实训内容及流程1999.4　房地产经纪综合实训教学方式与教学组织2019.5　房地产经纪综合实训教学进度计划与教学控制2039.6　房地产经纪综合实训教学文件2069.7　房地产经纪综合实训软件功能简介2070章　房地产经纪业务技能竞赛208学习目标208技能要求20810.1　房地产经纪业务竞赛目的、意义和原则20810.2　房地产经纪业务竞赛依据标准与竞赛内容21010.3　房地产经纪业务竞赛规则21110.4　房地产经纪业务竞赛组织21310.5　房地产经纪业务竞赛平台功能简介21410.6　竞赛过程管理215第四篇　房地产经纪制度政策与相关知识1章　房地产经纪活动相关法律制度与政策218学习目标218技能要求218案例11-1　规避政策　鸡飞蛋打218案例11-2　农房买卖需谨慎　合同无效各担责219案例11-3　分割办证有障碍　房屋政策须了解21911.1　法律基础知识22011.2　房地产法律法规概述22311.3　建设用地制度与政策22711.4　房地产开发建设经营管理制度与政策23511.5　房地产交易管理制度与政策24611.6　房地产权属登记制度与政策26011.7　房地产中介服务管理制度与政策26611.8　房地产税收制度与政策26811.9　住房公积金制度与政策27711.10　物业管理制度与政策280思考题2832章　房地产经纪相关知识284学习目标284技能要求284案例12-1　阳光与风去哪儿了28412.1　建筑知识28512.2　房地产测绘知识29012.3　城市和城市规划知识29412.4　环境知识30012.5　房地产市场和投资知识30212.6　房地产价格和估价知识30912.7　金融知识31712.8　保险知识32212.9　统计知识32312.10　心理学知识325思考题327参考文献328

陈林杰，教授、高级经济师，中国建筑学会建筑经济分会理事会副秘书长、全国房地产经营与估价专业委员会主任委员、中国基本建设优化研究会理事、全国住房和城乡建设房地产类专业教指委委员、全国房地产大赛总策划、江苏省中青年科学技术带头人、全国应用技术型院校房地产专业教学名师。曾经担任房地产企业高管，有多年房地产企业实践经验。主持的课程《房地产开发与经营》《房地产营销与策划》《房地产经纪实务》荣获江苏省和高校精品课程。主要从事房地产方面的教学、研究和实践工作，并担任多家企业管理顾问、营销顾问。主持完成教研、科研课题20余项，其中房地产行业重大课题3项、市厅级以上科研项目8项、企业横向项目9项；发表学术论文100余篇，其中EI收录11篇。近几年陆续出版了《房地产开发与经营实务》《房地产营销与策划实务》《房地产经纪实务》《房地产开发综合实训》《房地产营销综合实训》《房地产经纪综合实训》《房屋查验与检测》和《中国房地产战略创新》等实操型教材和专著。

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• 作者：沈浪 发布时间：2017-04-14 09:22:34

  国人难得的佳作

• 作者：唐格 发布时间：2016-03-19 20:02:15

  很圆润，不知道怎么去理解啊

• 作者：Uncle 0 发布时间：2017-11-02 18:26:23

  作者做过留学生么？为什么会不理解留洋过的留学生反而会对外国文化视为洪水猛兽，比较两极的，要么就迷恋西方文化，完全脱离中国的那套封建“糟粕”, 以胡适为首，要么就如上述的那批留学生，因为亲眼亲身体验了外国人是怎样认知中国人的，反而会清醒起来。文人的风骨在什么时候都是可贵的。

• 作者：骄娇二气 发布时间：2022-04-04 15:34:40

  有处事智慧，有封建糟粕

• 作者：哟波 发布时间：2011-05-23 22:24:21

  无论作者是谁，有些言语还是很犀利。学院只是为了拿文凭，很多人是在毕业之后才学习的。

• 作者：屑屑 发布时间：2021-11-18 23:15:44

  这本书的角色是不是也会挂念着某一位特别的读者呢？

• 转载自:《地缘看世界》作者温骏轩

  作者：晓木曰兮历史系 发布时间：2021-01-27 15:30:07

  这篇文章是温骏轩（鄙视抢沙发的）写的一篇新书的宣传文章。

  原文链接:

  https://mp.weixin.qq.com/s/0CdN6RTOHwTGPCxdRRpmow

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  《地缘看世界——欧亚腹地的政治博弈》即将发售，在这里一定要先感谢下为这本书的出版付出艰辛努力的编辑们。记得第一本书《谁在世界中心》是在2017年出版的，当时从策划到成功出版，用了三年时间。本以为第一本书出版之后，第二本的周期会短一些，结果仍是花了三年多时间。

  《无间道I》中梁朝伟对黄秋生说：“明明说好三年，三年之后又三年，三年之后又三年，都快十年了老大！”应该说，我比电影里的梁朝伟还是要幸运许多，最起码不用等上十年。编辑们总说也就我能够耐心等待如此长的出版周期，其实在这个快餐时代，他们的努力和坚持才是最重要的。

  为什么出版时间要这么久，个中缘由大家应该是能想到的。无论我如何希望读者能够明白，“地缘”视角所能诠释的绝不只有政治，而是一个可以扩大到 “人与环境”关系的广角，可大多数人听到这两个字的时候，还是会将它与政治紧密联系在一起，因为“地缘政治”已经成了一个约定俗成的用法。

  以这本书的副标题来说，我个人的本意是不需要加“政治”二字的，加与不加都不影响大家从政治博弈角度，去吸收书中的那些信息。一本天然被认定跟政治有关的书，可想而知会成为很多出版者的禁忌，更别说里面还有80多幅描绘中国与周边邻国的原创地图。不夸张的说，你几乎很难在书店里找到第二本这样的书，一定要再找一本，那就是《谁在世界中心》。

  鉴于系列的第一本书《谁在世界中心》的出版还算成功，出版方最开始的想法是沿用这个名字，命名为《谁在世界中心2》。第一本书解读中国所面临的海权问题，第二本书解读陆权结构，以上、下部的形式推出亦属完整。出于种种考虑，这个名字未能被使用，于是便有了现在这个名字。塞翁失马，焉知非福，能够启用“地缘看世界”这个名字，在天涯耕耘多年的自己和很多老读者还是挺开心的。不出意外的话，以后其他内容如有机会出版，也会延续加入“地缘看世界”系列。

  成体系地写东西算是我的一个特点，很多次想细碎、随心地写点东西，却总难免自问：这些碎片式的文字是否值得花时间。笔耕时间愈久，愈发感觉到世上看似表面孤立的很多事物，背后却可能遵循着同样的规则，并互相影响。如果不把视角抬高拓宽，从事物的背后探寻规律，无论去解读历史还是分析时政都会流于表面。认识到这一点后，确定以一个相对宏大的视角，成系列地写一些东西成为了我的选择，多年来的积累就是这一选择的实践。在此，真心向喜欢这些文字的读者表示感谢。在“浅阅读、碎片化”时代，大家能耐着性子去看这种大部头实属不易。

  熟悉我的读者知道，我不大喜欢写时评，但也不是完全不写，而是不经常写。因为地缘视角总体是个战略视角，能够影响战略走向的事件并不会天天出现，要是天天写、月月评，那就只能用阴谋论来串连了，而这却又是毫无意义甚至有害的。

  曾经有读者评论，说我写时评不是在点评和预测时局，更像是在用时事来验证自己之前的理论。这样说不无道理。11年前开启“地缘看世界”系列时，我曾经说过这些文字是希望留给孩子长大后看的。与其说这是一个期许，倒不如说是一个自我要求。想做到这点，就必须让自己避免流量的诱惑，让键盘输出的文字更具基础性和前瞻性，经得起时间的磨练。

  “地缘·地理与时间背后规则”这句slogan是我想给“地缘看世界”做的定位。这里说的地理并不能窄化为自然地理，更准确的指向是我们身处的大小环境。环境对人的影响是巨大和潜移默化的，而人也并不是只能被动去受环境影响。人与环境的关系可以用三句话来概括：一是“改变你可以改变的”；二是“适应你不能改变的”；三是“知道你能改变什么，不能改变什么”。

  随着年龄和阅历的增长，接受前两点并不难，最难做的却是第三点。即便是历史上那些伟大人物，也往往对自己能改变什么、不能改变什么缺乏清醒的认识。作为一个凡人，如你我，倘若你想简单了解一下世界上和历史上那些能与不能的事，从而拔开迷雾，看清这个世界，不妨在“地缘看世界”系列中选取自己感兴趣的点读一读，或许有一些帮助。

  回到这本书的具体内容来。总体来说，这本书是在解读一片大家熟悉而又陌生的土地——欧亚腹地。无论是麦金德的“世界岛理论”还是我提出的“新世界岛”理论，都认定欧亚大陆中心的这片腹地，对整个世界的主导权具有极大影响。这本书所做的工作，便是将亚欧腹地解构成一个个大小板块，做一个详细的梳理。蒙古高原、大中亚、青藏高原、西伯利亚、东欧平原这些大板块的基本面，克什米尔、河湟谷地、七河地区等等在历史和现实中发挥着枢纽价值的小板块，都将全景式地呈现在大家面前。

  老读者们都还记得，“地缘看世界”这个系列最初源起一篇“中印地缘比较”的文章。这篇文章当时引起了很大的讨论，成为了天涯论坛的热贴。核心结论，是印度作为与中国有很多相似之处的文明古国、人口大国，最致命的缺陷是在欧亚大陆腹地缺乏存在感。反观中央之国，境况却是大不相同。传统上认为中国是个东亚国家，以核心区所处的区域来判断，这种认定并无不妥。然而当你实际解构当下中国的内部结构时，却会发现它有超过半数的领土其实并不属于地理上的东亚，而是欧亚大陆腹地的一部分。1935年，中国地理学家胡焕庸提出了一条划分中国人口密度的对比线，这条线北起黑龙江的瑷珲（后改为黑河），南至云南的腾冲，被世人称之为“胡焕庸线”。根据2000年数据表明，胡线东南占全国国土面积43.8%，人口占比94.1%。西北部则是人口稀少的新疆、西藏、内蒙、青海，四川、甘肃西部等地。

  中国在东部经济发达的核心区的潜力，决定了中国有实力跻身世界“一类地缘政治板块”。除了中国以外，能够站在舞台中央的还有：美、欧（盟）、俄、印五个国家和地区。至于认定的标准和相关模式，在《谁在世界中心》的开篇有详细的解读。关键在于，光有核心区是不够的，中国在欧亚腹地的存在，才是中国在这五大板块乃至世界上的胜负手。

  可以说，如果中国没有这占比超半“荒凉”之地，中国在这个世界上最直接的竞争对手会是印度；而有了这些，中国将有机会与这个星球上最强大的势力掰一掰手腕，让自己成为名符其实的“中央之国”。

  “木桶效应”是大家熟知的一个理论，通常认为决定一个木桶能装多少水，在于短板的长度。在这个理论指导下，补短板成为了很多人的努力方向。这个理论看起来并没有问题，不过具体到一个人和一个国家，必须正视的是无论你多努力，也是没有办法让所有短板变成长板的，比如身高和地缘。在这种情况下，除了在能力范围内提升短板以外，更应该做的是尽量做强长板，然后与其他互补性的木板合纵连横，共同围就木桶。

  更直接点说，那个近几年一直在恐惧中国崛起的旧霸主，它在海洋上的优势是无法挑战的。但中国兼具“欧亚大陆边缘地区”与“欧亚大陆腹地”双重属性的特质，也是其他四个同级别板块所无法比拟的。想要在合作、竞争中拥有更多的筹码，当下的中国更需要把目光投向自己拥有的那片欧亚腹地，思考如何通过这片土地强化与欧亚大陆其他国家的联系。

  2020年是一个能够让人类永久铭记的年份，人类在这一年见证了太多的历史。即便是对时局变化不感兴趣的人，也能感觉到疫情之后，我们所面临的世界将大有不同。中华文明的一些固有品质（比如集体主义），以及这100多年来自强不息的追赶，让中国在这个魔幻的年份，客观上获得了加速度。

  在这个历史关口，这本全景展现中国地缘潜力的书能够出版，对于我来说实是一件幸事。有些忐忑的是，这些即宏大又基础的文字，肯定难以符合每个购买者的口味，总会有受营销吸引，买后觉得不喜欢的读者。不过如果有谁买了后觉得索然无味，倒也不建议退货，只当是一本工具书扔在床下，什么时候想到再去看，或许会觉得有些意思。

  这本书以及《谁在世界中心》一书的内容都成于十年之前。地缘影响是要透过时间来证明的，之所以在出版这件事上心态很平和，无外乎是那些在当时看起来有些前瞻和基础的解读，同样需要时间来验证。如果十年前那些文字是有价值的，时间越长便越能证明其价值；如果不是，又何必为了虚名拿来污人眼球。最起码我和为之付出数年努力的编辑可以向你保证，这不是一本言之无物，又容易过时的快餐书，值得你用一顿快餐的价钱去购买。

  

  

  

  

  

  

  

  地缘看世界

  8.9

  温骏轩 / 2021 / 中信出版集团

  本书 陆地篇

  

  谁在世界中心

  8.6

  温骏轩 / 2017 / 中信出版社

  地缘看世界 海洋篇

• 自己

  作者：lemon1kg 发布时间：2006-11-23 16:02:56

  再看一半的时候。想起豆瓣，我想这里也许也有人和我一样。

  没有洁尘那样能够掌控了解女人的姿态，现在我必须承认自己仍为幼稚的面孔。面对爱情，我可以说出的经历近乎呈空白，然而这里华丽却刺痛的文字恰好吻合我过于细腻的思考方式。那些空白，我不想说那些是遗憾的错过，但愿是属于我的还未出现。

  就是这样的女人，想要爱，却不得要领。