资管大未来-打通资管血脉，决胜地产存量时代( 货号:752171237) 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

基本信息

商品名称： 资管大未来-打通资管血脉，决胜地产存量时代

出版社： 中信出版社

出版时间：2019-11-01

作者：本社编委会

译者：

开本： 16开

定价： 86.00

页数：424

印次： 1

ISBN号：9787521712377

商品类型：图书

版次： 1 内容提要

"中国房地产正处于从“增量市场”向“存量市场”的转轨期，伴随着众多行业红利，存量市场的发展已经拉开大幕，未来存量市场B将取代增量市场成为新的行业主导，也B将成为主赛道、主战场，房企B须未雨绸缪，提前应对。存量大时代下，超过两百万亿的市场蓝海有待挖掘，新的掘金机会已经来临。

但存量与增量的逻辑迥异，对房企的传统能力提出了新的挑战。未来无论是轻资产还是重资产模式，都离不开核心的资产管理能力；尤其是资产证券化大潮助推下，房企若不能打造卓越的资管能力，未来连项目散售的机会都不复存在。

本书从全球资产管理发展视野的高度切入，借鉴成熟市场的行业经验，洞察国内企业存量转型及创新的关键要素;同时，通过海外标杆-国内标杆-区域标杆等案例解读，构建资产管理能力的全新模型，对“投、融、管、退”四个能力进行了全新阐述，旨在帮助国内的企业及行业相关机构洞察未来的市场趋势，把握当前的机遇挑战，迎接行业全新分水岭。"

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• 作者：豆友123456 发布时间：2021-01-16 11:26:19

  这是认知行为疗法噢～有点像感冒了吃西药一样，能立马见效，但可能有些治标不治本。更深层次的问题（根本问题）可能是源于原生家庭等，这些可能需要在动力流派心理咨询师的帮助下才能更好更快地看到、解决。

• 作者：melgen 发布时间：2020-04-15 08:02:43

  适合作为了解的读本 逻辑框架不够清晰 阅读感不佳 具体的交易结构图示描述比较粗糙

• 作者：ChloeDay 发布时间：2022-03-14 22:58:05

  和同系列另一本《掘金存量地产》类型差不多，行业知识科普类，大概翻了翻，对行业参与方和模式有大致了解

• 作者：听涛 发布时间：2020-03-13 17:45:14

  结构比较完整，内容有些粗，让地产及相关行业人对存量资产的现状和发展趋势大概介绍了下。如在细节和专业方面更深入就好了！

• 作者：艾薇塔 发布时间：2021-02-05 11:00:07

  泛泛而谈 但是存量资管的书太少了

• 作者：高岩Peter 发布时间：2022-02-20 16:32:52

  粗略翻过，有启发性，后续详细重读

• 成全。

  作者：Dora | Rien 发布时间：2010-03-03 14:34:58

     信息爆炸的时代里，每一次听说，每一次看见，都细微的塑造了今天不知觉的我们。至于家真，大概悲情因素有点多，但他毕竟承继了师太笔下男主角老派的顽强优雅，竟可以渐渐消化掉失去至亲背井离乡的苦楚。终而回归为一个简单的人，恋着家，和记忆。

    成人间的情感更为复杂，那其中既有单纯的喜欢，也有责任，有欲望，有对彼此社会身份的认同，最多的该是沉默的理解与包容。所以，那不是令他坐立不安、望眼欲穿且终得以重逢的怡保，也不是单纯骄矜的一新，而是昆生。这是家真之幸。亦是师太读者之幸，我们不要读“王子公主从此过上幸福生活”的故事。

    激励大师说，当下想通了，也就成功了。从容的接受时光的冲刷，咽下那些无足与人道的经过，然后坦然成全自己现在的样子。如始终能保守内心珍贵的存在，使其成为不同寻常的量源，简直就酿成了完美。

    时空中，幸而每一位都是普通人。

• 美国防疫失败的根源与资本主义的未来

  作者：小崔 发布时间：2020-10-20 21:24:24

  截至目前，在应对新冠疫情方面，美国是全世界表现最差的发达国家。这一残酷的事实不仅让美国人倍感尴尬，应该说，它可能出乎了大多数人的预想——毕竟美国是全世界最为强大的国家，他们有着强大的经济实力，更有着全世界最高的医疗水平。

  人们不禁会问，美国何以至此？也许有人会把这个问题全部归结于他们现任的执政者，那位狂妄不羁且充满民粹主义色彩的领袖。正是他一系列的错误指挥（或者说是缺乏指挥）导致了如今这种感染近千万，死亡超过20万的可悲局面。这样的判断并非不无道理，但显然也有只见树木不见森林之嫌。因为只要我们稍微深入思考一下，我们不免会提出这样的一个问题：难道一位仅在2016年才上台的纽约房地产商人就有这样的致命性，就可以把一个强大的国家带入深渊？

  只要稍作理性思考（尽管有马后炮之嫌），我们大概就可以得出答案：恐怕并非如此。正如一颗火星只有遇到干柴才能引起熊熊大火，美国的今天的状况恐怕也是因为有着它本身早就具备了引发一场混乱的潜在条件。或许是美国本身就病了，而这次疫情的混乱，只不过是它本身疾病的一个新的症状。

  为我们的这种逻辑推理提供证据的，是诺贝尔经济学奖得主安格斯·迪顿与其合作者兼妻子的安妮·凯斯的一本新作《美国怎么了——绝望的死亡与资本主义的未来》。尽管这本书从未对美国将出现何种灾难或者混乱做出预测，但它确实通过扎实的证据和严密的推理说出了一个事实：美国式的资本主义确实出现了问题。而正是因为存在一系列的根源性问题，我们才会在事后有一种对当前混乱见怪不怪的感知。

  迪顿与凯斯的这本书选取了一个有趣的角度，他们研究了美国人的死亡证明，并且从中发现了一些耐人寻味的模式。这两位作者发现，在近十年之中，美国没有获得大学学位的白人的死亡率竟然在升高，而且死亡的年龄也有年轻化的倾向。尤其是对于80后而言，未获得大学学位白人的死亡概率是获得大学学位者的4倍！这是一种反常的现象，因为在过去的一百年中，更倾向于自杀的从来都是那些所谓的精英人士。而通过进一步的研究他们又发现，这些未能获得大学学位的白人不仅在物质生活上遭遇挫折，就是在身体健康，家庭关系乃至下一代的教育方面都出现了严重的问题。简而言之，以是否获得学士学位为界，美国的社会出现一种严重的分化：一部分精英群体过得非常好，然而那些被抛入时代洪流者，却遭遇到了各种磨难。

  两位作者将那些因为自杀，酗酒以及药物过量使用而导致的死亡称之为“绝望至死”，这几种死亡虽然看似不相关，但实际上他们背后都可能与死亡者的精神痛苦或肉体疼痛相关联。也就是说，这些人并不是死于传染病，而是死于某种因为外部压力而导致的精神及行为问题。

  那么是什么导致了这样的死亡率上升局面？经济持续低迷是一个问题，在不断分化的收入差距之下，美国普通劳动者的收入已经出现了连续多年不增长的局面，这势必增加他们生活的负担。外部的冲击也是一个问题，贸易全球化和机械自动化让大量的岗位转移到了发展中国家或被机器取代，这不仅使大量的蓝领阶层失去了工作，也让他们丧失了往日的归属感和工作的荣耀。

  然而收入不平等和贸易全球化影响的是全世界，而不仅仅是美国，那么为什么只有美国出现了这么多的绝望性死亡呢？在迪顿和凯斯看来，根源还是在美国的一些特殊问题上，例如美国没有欧洲那样的好的社会福利保障网，美国根深蒂固的种族问题以及依靠大量游说和竞选资金的社会制度上。

  但最大的问题还不是以上这些，而是在于美国腐败的医疗制度。两位作者提出了一个振聋发聩的问题：美国是世界上医疗支出最多的国家，有着世界上最好的医生和医院，但为什么美国人的寿命在缩短，美国人死亡率在升高，美国是世界上健康状况最糟糕的发达国家？要知道瑞士的人均医疗支出比美国少30%，但美国人要比瑞士人少活5年！

  他们的见解是美国的医疗制度存在严重问题，而庞大的医疗支出更是给民众生活造成了极大压力，从而影响了他们的生活质量和在其他方面的支出，也影响了国家在其他方面的投入。他们把美国的医疗制度比作是一种向外国强权的纳贡和赔款，它和一种癌症一样，在美国的社会扩散。美国的医疗问题又缘何如此严重？在作者看来，那些医疗机构不受政府监管，反而经常通过合谋和游说凌驾于普通民众利益至上才是导致这一问题的根源所在。在往深里说开去，作者认为美国的资本主义普遍存在的寻租行为，不受监管，乃至严重的程序不公平等，才是导致美国人健康深受困扰的最根本因素。

  我们大可以对这样的结论抱有质疑观点，毕竟这也是两位学者的一家之言。但除此之外，我们显然也应该先关照一下当下的现实，然后想想作者说对了什么。比如说，美国对新冠的应对如此之慢，那些动辄百万美元的医疗账单，不正是对这种医疗制度弊病的最新反映么？

  尽管作者以“资本主义的未来”为副题，但我们从书中也可以清晰的看出他们对美国当下的担忧和不满，他们甚至一度还曾考虑直接把书名改为“资本主义的失败”。当然两位生活在美国的学者还是给这个国家留了情面，所以在这本书的最后，他们也提出了一下改造美国式资本主义的主张。改变程序不正义，减少利益团队对立法机关的游说，这些听上去虽然是老生常谈，但也确实是可以奏效的举措。但现在的问题是，这些学者的主意由谁来贯彻？那些利益机构是否会任人宰割？我们总是说改革困难重重，而美国现在的问题是，他们到底有没有真正的勇气来推进变革？而这次突然发生的新冠疫情，到底是会加速美国的变革，还是进一步将这个世界第一强大的国家推向新的更为严重的混乱？

  站在大洋的另一边，我们拭目以待，与此同时，我们也应该借着别人的经验和教训，更好的关照自我。