房地产大趋势（实战派经济学家领军人物任泽平最新力作） 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

当前中国城镇化正步入城市群都市圈时代，房地产市场已进入总量平衡、区域分化的新发展阶段，加上房地产新模式加快构建、“一城一策”推行，房地产市场区域日益分化，城市间差距变大，发展潜力也各不相同。作者针对这些问题，在之前提出的“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”的经典分析框架基础上，深度研究了国内外房地产的现状、走势和未来潜力，用详实的调研数据，将理论与案例相结合，试图为广大读者提供清晰的分析框架，看清房地产大趋势。

第1章 全球房地产大趋势

全球房价大趋势／003

是什么造成了不同经济体房价涨幅差异／004

一国内部哪个区域房价涨幅最大／015

全球核心城市房价比较／024

中国内地核心城市绝对房价和相对房价均居全球前列／025

1000万元人民币能买什么房子／033

中国内地核心城市高房价存在泡沫吗／035

全球学区房报告／041

哪些国家优质学区房溢价高／042

哪些国家优质学区房溢价低／054

第2章 中国房地产大趋势

中国房地产六大趋势／063

什么决定房地产周期／064

中国房地产未来的六大趋势／074

启示：构建五大支柱住房制度，推动向新发展模式转型／087

中国住房过剩了吗／090

中国城镇住房存量／091

中国城镇住房40年：从供给短缺到总体平衡／096

哪些地方房子多，哪些地方少／108

中国住房有多少市值／112

如何研究住房市值／113

中国住房市值有多少？／119

中国住房市值在国际上处于什么水平／127

未来房地产税会怎么收／131

房地产税试点的原因／131

房地产税试点的可能方案／133

房地产税试点的可能影响／135

未来趋势展望／136

他山之石：美国、英国、日本如何征收房地产税／137

第3章 中国人口大迁移的新趋势

人口大迁移从城市化到大都市圈化／143

人口迁移的一般规律：从低收入地区向高收入地区，从中小城市向大城市／143

中国人口大迁移：从城市化到大都市圈化／147

人口迁移对经济和社会的重大影响／154

启示：充分尊重人口、产业向优势区域集聚与城市发展的客观规律／158

中国城市人才吸引力排名／160

通过跨城求职数据解密流动人才特征／161

长三角、珠三角人才集聚且跨区流动性减弱／164

多数重点城市人才净流入率上升，城市群内人才流动成为主流／170

第4章 寻找潜力之城

中国城市发展潜力排名／187

中国城市发展趋势与规律／188

中国最具发展潜力城市50强／193

拥抱大都市圈城市群，把握未来趋势／202

中国城市群发展潜力排名／205

城市群发展规律／206

中国五大最具发展潜力城市群／209

中国都市圈发展潜力排名／223

都市圈时代来临／224

十大最具发展潜力都市圈／232

中国十大最具发展潜力城市／257

北京：政治、文化、国际交流和创新中心／258

上海：全球化的大上海，未来媲美纽约／261

深圳：乘改革开放之风、造创新活力之都／264

广州：广东省高质量发展的排头兵，省制造业的中坚力量／267

杭州：民营经济的“大本营”、全国领先的“数智化城市”／268

成都：新一线龙头、西部经济高地／270

苏州：从“世界工厂”发展为“创新高地”／273

南京：六朝古都，“芯片之城”正在崛起／275

武汉：九省通衢，中部崛起的战略支点／277

重庆：携蓉城共筑西南双核／279

第5章 重点城市研究

上海房价涨幅大的背后逻辑／285

上海房价近10年均价上涨约两倍／286

从区域看：上海主城区房价涨幅居前／289

二、三居室户型涨幅居前／294

学区房：上海“中考新政”使优质初中学区房降温／295

地铁房：地铁开通推升房价，距地铁近涨幅大／297

长沙——全国房地产调控的“模范生”／299

2010—2020年长沙房价、房价收入比、涨幅在全国主要城市中处较低水平／300

长沙房地产为什么调控得好／300

重庆打出稳房价“组合拳”／313

2010—2022年重庆房价、涨幅在全国主要城市处较低水平／314

重庆房地产为什么调控得好／316

任泽平 著名经济学家

曾担任国务院发展研究中心宏观部研究室副主任，国泰君安证券研究所董事总经理、首席宏观分析师，方正证券首席经济学家、研究所联席所长等职务，中国证券分析师大满贯冠军。中国人民大学经济学博士，清华大学经济管理学院博士后。

兼任科技部国家高新区升级评审专家，全国工商联智库委员会委员，中国民营经济研究会副会长，中国资本市场50人论坛首席经济学家，中外企业家联合会顾问，首都金融智库专家，枣庄市人民政府经济顾问，中国保险保障基金专家委员会委员，北京电视台北京时间京融智库首席经济学家，茅台集团战略研究院顾问，中国青年创业就业基金会第四届理事会理事等。中国人民大学、中央财经大学、对外经贸大学、南开大学、中央民族大学等兼职导师。

曾参与重大文件和改革方案起草。专著《新基建》荣获中共中央组织部第五届全国党员培训创新教材奖。在《人民日报》《经济研究》等报刊发表文章数百篇，出版专著和译著《宏观经济结构研究》《从奇迹到成熟：韩国转型经验》《大势研判：经济、政策与资本市场》《房地产周期》《新周期：中国宏观经济理论与实战》《全球贸易摩擦与大国兴衰》《全球房地产》等。提出“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”成为业内标准分析框架。

白学松

美国哥伦比亚大学硕士，曾就职于房企、券商等企业。研究方向为房地产、人口和区域经济，完成20余项国家部委、地方政府、企业重大课题。在《人民日报》《经济日报》《中国房地产金融》《发展研究》等刊发文数篇。《中国房地产金融》专栏作家。

暂无出版社相关信息，正在全力查找中！

暂无相关书籍摘录，正在全力查找中！

在线阅读地址：房地产大趋势（实战派经济学家领军人物任泽平最新力作）在线阅读

在线听书地址：房地产大趋势（实战派经济学家领军人物任泽平最新力作）在线收听

在线购买地址：房地产大趋势（实战派经济学家领军人物任泽平最新力作）在线购买

暂无原文赏析，正在全力查找中！

书籍介绍

当前中国城镇化正步入城市群都市圈时代，房地产市场已进入总量平衡、区域分化的新发展阶段，加上房地产新模式加快构建、“一城一策”推行，房地产市场区域日益分化，城市间差距变大，发展潜力也各不相同。作者针对这些问题，在之前提出的“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”的经典分析框架基础上，深度研究了国内外房地产的现状、走势和未来潜力，用详实的调研数据，将理论与案例相结合，试图为广大读者提供清晰的分析框架，看清房地产大趋势。

• 作者：Arvin 发布时间：2024-01-06 10:55:09

  长期看人口，中期看土地，短期看金融

  天时地利人和

• 作者：冻篝 发布时间：2023-07-18 10:35:42

  谢谢，当前能力不足以为此书作评。

• 作者：cymichael 发布时间：2024-03-09 13:08:50

  一个城市中心的房价是当地有钱人决定的。北京的房价由全国的有钱人决定。

• 作者：晋江文学城 发布时间：2019-12-02 21:16:46

  三对夫妻莫名其妙离婚又折腾复婚的故事，情节有些狗血，部分情节有些牵强，比如男主看上一个女人，都没和对方确认心意就提出离婚，太扯了。但是总体来说文字比较流畅，看着不费劲，还带一点喜剧效果，所以还是能看下去的。

• 作者：安联球场的横梁 发布时间：2023-11-19 19:09:52

  如果改个书名就好了。这个内容配上这个标题，就是典型的诈骗

• 作者：圆融统一 发布时间：2023-09-23 16:38:02

  这特么都能凑成一本书。。。

• 带你看懂房地产行业的红宝书

  作者：书海本海 发布时间：2023-09-07 20:08:48

  秋日喜读·第16册：《房地产大趋势》，任泽平 白学松 著 ，蓝狮子图书 出品。

  “降低存量首套住房贷款利率”“认房不认贷”“首付比例降低”“全面取消限购”这几天一系列与房地产相关的利好政策信息引发热议，许多一线、二线城市已经率先颁布配套实施政策。“房子”与每个家庭息息相关，特别是中国家庭，在资产中占有重要的地位，“有恒产者有恒心”“避风的港湾”，有房子才算内心安稳的真正有个家。中国房地产在过去的这十几年经历了巨大演变，市场潮起潮落，一系列的政策调整，走到了今天的又一个路口。

  

  曾几何时“5min清盘”，曾几何时又“房住不炒”，曾几何时“好配套好学区”，曾几何时又“关注品质改善，看好位置的未来”，我只想简单有个家，但是房企商人只贪图掏空你家几代人的钱包，曾经看他们一块地一块地的拍，拿下后“大宴宾客”，如今看他们一个连着一个“暴雷”，就差之前建的都要“楼塌了”。对于普通的百姓来说真的是折腾不起，站在新的路口，作为普通百姓如何看懂新的房地产趋势，还能买吗？还会涨吗？去买哪呢？

  我关注多年的著名经济学家，深耕宏观经济领域研究多年，任职或兼职于多家一线相关研究团队或部门，曾参与重大文件和改革方案起草，出版多部著作，提出“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”成为业内标准分析框架的任泽平，携手从事房地产、人口和区域经济研究方向，完成多项国家部委、地方政府、企业重大课题的白学松，为广大有需求或常年关注房地产领域的读者带来“房地产行业红宝书”——《房地产大趋势》。

  

  

  在当下这个时间节点，这本书十分切题，已经购房“上车”的人需要研判下一步该如何守护自己的这份资产，正在准备购房“上车”的人需要进一步研判形势，我是刚需该如何做，我手上留有的余房如何处理，现在是否又是新的投资机遇。两位作者在书中用通俗易懂的内容，我读者结合自身专业的研究来展望未来，并不是晦涩难懂的学术研究，直接呈现完整理论带来的研究架构，用真实数据来分析前景，结合现实案例来验证思考。

  对比近年来我阅读的相关书籍，这本《房地产大趋势》对读者属于“友好型”读物，打破那种神秘的趋势分析，直接结合你能感受到的身边变化来讲趋势，毕竟我国现在属于国际市场，起步先站位全球看趋势，随后回归国内看六大趋势，毫不遮掩的直视当下国内住房的现状，结合人口变迁、城市发展，帮助读者真正理解所谓的趋势何在，给读者正确的分析框架，推动读者主动去思考分析得出答案，从而实现精准分析并专注投资机遇，实现科学置业。

  

  

  不要再等待未来，“未来”已来，无论是刚需的满足或改善需求的释放，再或者新的投资价值，各个方面都做足了准备，越来越多的政策放入了“工具箱”，带来了强大的动力，《房地产大趋势》是一份多年积淀下来的宝贵研究成果，更是一份看望未来最好的高点平台，有了判断与分析上鹅准备，我们就有更好的信心、更好的预期，在“稳”中实现自己下一步决策，实现结合自身实际的研判，看清房地产大趋势。

• 避开买房弯弯绕，探探《房地产大趋势》

  作者：青柠罗勒 发布时间：2023-08-30 09:26:45

  在中国人心中，房子一直是家的“必 需品”之一，无论是刚需还是追求品质生活，房子在我们生活中的地位从未降低过。

  从几十年前租“公房”、住单位分配房，到后来买自有住房，每个时代都有各自的房产政策与市场行情，房价也随之涨涨跌跌，但有一点没变，那就是房子一直都是评估个人经济条件的标准之一。

  

  过去20年，住房市值增长近20倍、房价普涨，那么现在是什么状况？还会继续涨价吗？还要买吗？哪些区域有潜力？

  房子关乎着我们每个小家的生活水平，房地产发展趋势也因此成了我们很多普通人关心的事。但对于普通人而言，我们对房地产领域及市场信息的不了解，也没有专门的时间和精力去研究，更无法直接获取有价值的信息，缺乏有远见的价值判断就是现如今很多人盲目跟风买房子却损失惨重的根本原因之一。

  

  那么，我们普通人又该如何更深地了解房地产这个既专 业性强又关系重大的行业呢？当然是借助外力，专 业的事自然由专 业的人来做。

  中国人 民大学经济学博士、在房地产政策及发展领域深入研究并做出贡献的经济学家任泽平就是这个专 业的人，他带领的团队就扎根在这个专 业的领域，《房地产大趋势》一书便是重要的研究成果之一。

  

  《房地产大趋势》，书如其名，旨在为普通人打开一条了解房地产市场的直行通道。普通人不了解的数据，书里有；普通人看不明白的趋势，书里有；让普通人迷惑的现状及未来的前景分析，书里也有。这就是这本书的意义所在。

  书籍一共五章，宏观研究全球与中国房地产大趋势，微观评价中国人口迁移这一中国房地产经济发展的重要影响因素，并对城市发展的方向及潜力进行了有理有据的分析。

  

  值得一提的是这本书的内容编排，从章节标题来看，简明扼要，甚至可以当成工具书来用，想找什么问题看目录就解决了，非常适合带着疑问看书的人快速找到答案；从内容的编排来看，逻辑清晰，从宏观到微观、从整体到局部，脉络清楚，不会让人感觉弯弯绕绕也没找到想要的答案。

  

  全书读下来，我最明显的感受就是“一气呵成，浅显易懂”。书中有一句话，非常经典：“长期看人口、中期看土地、短期看金融”，这句话被誉为业内广为流传的房地产经典分析框架，从这点就足以看出这本书的底蕴与分量。

  若是你也在买房与不买房、买哪里的房、未来的房价会升会降有疑惑和犹豫，那不妨从这本书中给自己的选择找依据吧……