民商事疑难案件裁判标准与法律适用 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

《民商事疑难案件裁判标准与法律适用:物业管理卷》内容简介：“法律的生命在于经验，而非逻辑。”典型裁判案例在司法审判活动中具有独特的价值。我国虽不是判例法国家，但新中国成立以来，人民法院就将发挥 案例的指导作用作为总结审判经验、统一裁判尺度、规范司法行为、实现司法公正的重要机制。

《民商事疑难案件裁判标准与法律适用》丛书是以司法实务工作的角度来撰写的，书中所有的案件都是实际生活中已经发生的典型、疑难案例。丛书首先通过归纳裁判要点把握案例精髓，总结出具体的裁判经验、思路和尺度，接着以裁判理由的方式令读者全面领会法官认定事实、适用法律的方法。其次是裁判标准部分，通过对案件在适用法律上的难点、盲点进行提炼、总结，归纳出相似案件的处理要点，起到举一反三的重要作用。再次是裁判依据，总结了全国各地处理同类型案件的各种法律依据，使得全国各地读者能够理解我国在 法制统一基础上的审判地方特色。最后是相似案例索引，总结已审结的同类案例，便于有需要的读者研究案例适用法律的异同。

希望本丛书能对全国各级人民法院法官、律师等法律工作者准确理解法律 适用标准、提高办案效率，指导公众自行化解纠纷有所裨益。

第一章 前期物业管理服务 一、前期物业服务合同对业主有约束力 ——南宁市某物业公司与廖某物业服务合同纠纷案 二、前期物业服务合同是否有效？ ——刘某与某物业公司物业管理合同纠纷案 三、前期物业管理：业主能否以与其无关为由拒绝交费？ ——某小区物业管理公司诉朱某物业管理纠纷案 四、别墅区前期物业管理：如何收费？ ——南宁市某物业公司与龚某物业服务合同纠纷案 五、新建成物业是否受前期物业服务合同调整 ——甲房产公司与乙物业公司前期物业服务纠纷案 六、解除前期物业管理合同：原物业公司拒不交接应如何处理 ——徐某等与A物业公司物业管理合同纠纷案 七、业主大会选定新的物业公司后，前期物业合同如何处理？ ——徐某诉甲物业管理有限公司物业管理合同纠纷案 八、业主大会选聘新物业公司后，前物业公司拒不交接继续管理小区，其是否仍有权收取物业管理费？ ——上海甲物业管理有限公司与刘某物业服务合同纠纷案第二章 物业管理合同的履行 九、已取得房产证但尚未接收房屋，能否成为拒绝交纳物业管理费的抗辩理由？ ——深圳市南某物业管理有限公司与邱某某物业服务费纠纷案 十、已接收房屋但未实际入住，能否拒交物业管理费？ ——某物业管理有限公司与王某物业服务合同纠纷案 十一、物业服务质量未达约定标准。业主能否扣减物业费？业主能否以未取得房屋产权证为由拒交物业管理费？ ——王某与北京市甲物业管理有限公司物业服务合同纠纷案 十二、未提供物业管理服务，能否收取物业服务费 ——南宁市某房地产公司与南宁市某物业公司物业管理服务合同纠纷案 十三、开发商的双重身份：物业出卖人与业主 ——广西某物业公司与南宁某房地产公司物业管理合同纠纷案 十四、物业公司可基于约定代收业委会经费 ——佛山市某小区业主委员会与佛山市某物业管理有限公司物业管理纠纷案 十五、装修押金：物业公司能否收取？ ——黄某与某物业公司物业纠纷案 十六、物业公司是否需要对供水问题承担责任？ ——陈某与广西某物业管理有限公司某市分公司、某市某房地产开发有限公司物业纠纷案 十七、物业公司是否有义务公布出租经营公共区域的收支账目？ ——北京甲物业管理有限公司与北京市朝阳区某家园业主委员会物业服务合同纠纷案 十八、物业承租人是否应交物业费及公摊电费？ ——某物业公司与桥南小区某业主物业管理纠纷案 十九、福利性质住房的物业收费 ——甲物业公司与王某物业管理纠纷案 二十、谁该为廉租房的物业费买单 ——某物业公司与陈某物业管理纠纷案 二十一、继承业主遗产的法定继承人应支付物业管理费 ——甲物业公司与韦某某等四人物业管理纠纷一案 二十二、业主是否有权封闭阳台？ ——南通某物业管理有限责任公司诉裴某物业管理合同纠纷案 二十三、物业服务合同解除，业主委员会是否有权要求物业公司移交有关公共维修资金的明细账及相关财务凭证？ ——厦门市某大厦业主委员会诉厦门某楼宇经营管理有限公司物业服务合同案第三章 违约责任 二十四、欠交物业费的滞纳金：是否应付？多少为宜？ ——广西某物业管理有限责任公司与黄某物业管理合同纠纷案 二十五、约定违约金过高。当事人有权请求调整 ——玉林市某物业管理有限公司与苏某服务合同纠纷一案 二十六、前期物业合同未约定违约金，守约方是否有权主张？ ——甲公司与黄某物业管理纠纷案 二十七、欠交垃圾处理费及水电费是否应付违约金？ ——南宁某物业管理有限责任公司与韦某物业管理服务合同纠纷案 二十八、业主欠交物业费，物业公司能否拒绝移交维修资金 ——某小区业主委员会与某物业南宁分公司物业服务合同纠纷案 二十九、新物业公司因前物业公司拒不交接，未能为小区提供全面服务，能否要求业主按约支付物业费及违约金？ ——某公司与沈某物业服务合同纠纷案 三十、物业使用人不交纳物业管理费，业主承担连带责任 ——北京甲物业管理有限公司与北京乙商业广场有服公司等物业服务合同纠纷案 三十一、业主是否可以基于个人利益擅自破坏、改造与其房屋毗邻的庭院绿地 ——青岛某物业管理有限公司南京分公司诉徐某、陆某物业管理合同纠纷案第四章 物业管理与保管关系 三十二、松散型管理：保管关系还是车位租赁关系？ ——蔡某与南宁市某公司保管合同纠纷案 三十三、小区车辆丢失。物业公司是否应该赔偿？ ——原告钟某与某物业公司财产损害赔偿纠纷案 三十四、存车卡：保管凭证还是出入凭证？ ——李某与广西某物业公司柳州分公司、柳州市某物业公司物业服务纠纷 三十五、保管合同成立的认定及责任承担 ——孙某与某物管公司保管合同纠纷案 三十六、物业服务合同与小区车辆安全 ——王某与某物业服务公司物业管理合同纠纷案 三十七、业主物品被盗，物业公司未尽合理注意义务应否担责？ ——广州市甲仪器科技有限公司与广州市乙物业管理有，限公司物业管理纠纷案 三十八、业主汽车在小区被盗。物业公司应否赔偿？ ——凌某与某公司物业管理纠纷案 三十九、谁为丢失的电动车买单 ——杨某与某物业公司保管合同纠纷案 四十、车辆被盗，能否成为拒交物业管理费的抗辩理由？ ——某小区物业管理公司与张某物业管理费纠纷案 四十一、在收费车棚内丢失车辆，车棚管理者、物业管理企业是否承担赔偿责任？ ——王某诉陈某等财产损害赔偿纠纷案第五章 物业管理与损害赔偿 四十二、业主车辆失窃，物业公司是否赔偿？ ——何某、刘某与南宁市某物业公司财产损害赔偿纠纷一案 四十三、业主房屋内物品被盗，物业公司是否担责？ ——汪某与南宁市某房地产公司、南宁某物业公司财产损害赔偿纠纷案 四十四、物业管理者因第三人损害的赔偿责任 ——南宁市某物业公司与熊甲物业管理纠纷案 四十五、物业管理者未尽安全保障义务的赔偿责任 ——曹某与成都水某业管理有限公司物业管理纠纷案 四十六、小区内住户遇害。物业公司是否承担赔偿责任？ ——某物业管理有限公司诉胡某等人身损害赔偿纠纷案 四十七、房屋质保期内，未及时维修房屋。导致业主自行修理时受伤，房屋开发商与物业公司应否担责？ ——赵某与洛阳市甲物业管理有限公司等健康权纠纷案 四十八、物业公司应就其职员的职务侵权行为_向被侵权人承担责任 ——梁某与何某、某物业公司人身损害赔偿纠纷案第六章 物业管理中的相邻权 四十九、公共平台被占，选择哪种法律关系起诉？ ——蒙某与杨某相邻纠纷案 五十、经规划许可的建筑物影响通风采光，能否请求拆除？ ——李某等与南宁某物业公司防城分公司、防城港市某房地产开发公司相邻纠纷案第七章 物业管理与行政管理 五十一、物价局批准收费，不是物业合同价格变更的原因 ——陈某与柳州市某物业管理有限公司物业管理合同纠纷案 五十二、物业行政处罚中对新物业合同效力的审查 ——甲物业管理有限公司与某市某区房屋土地管理局案第八章 诉讼程序及诉讼时效问题 五十三、要求业主拆除搭建、改建物等民事诉讼的原告资格 ——某物业公司诉董某相邻纠纷案 五十四、物业侵权纠纷，业主委员会能否作为原告起诉？ ——某小区业主委员会与沈某侵权纠纷案 五十五、业主委员会选聘物业企业，业主有无撤销权？ ——徐某与北京市海淀区某家园小区业主委员会业主撤销权纠纷案 五十六、公用部分被侵权，业委会能否起诉？ ——南宁某大厦业主委员会与某房地产公司、黄某财产侵权纠纷案 五十七、无自有资金的居民委员会是否具有民事诉讼主体资格？ ——吴某与某物业管理有限责任公司物业管理纠纷案 五十八、物业服务合同纠纷中的举证责任 ——某物业管理公司与杨某物业管理纠纷案 五十九、业主仅提交书面答辩而不出庭应诉能否胜诉 ——某物业公司与何某物业管理纠纷案 六十、高度盖然性证明标准在物业管理证据认定上的运用 ——李某与某物业管理有限公司物业管理纠纷案 六十一、物业管理费过诉讼时效不受法律保护 ——某物业有限公司与王某物业服务合同纠纷案 六十二、当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，二审法院不再支持 ——罗某、吴某某与某物业管理公司物业管理纠纷案

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书籍介绍

《民商事疑难案件裁判标准与法律适用:物业管理卷》内容简介：“法律的生命在于经验，而非逻辑。”典型裁判案例在司法审判活动中具有独特的价值。我国虽不是判例法国家，但新中国成立以来，人民法院就将发挥 案例的指导作用作为总结审判经验、统一裁判尺度、规范司法行为、实现司法公正的重要机制。

《民商事疑难案件裁判标准与法律适用》丛书是以司法实务工作的角度来撰写的，书中所有的案件都是实际生活中已经发生的典型、疑难案例。丛书首先通过归纳裁判要点把握案例精髓，总结出具体的裁判经验、思路和尺度，接着以裁判理由的方式令读者全面领会法官认定事实、适用法律的方法。其次是裁判标准部分，通过对案件在适用法律上的难点、盲点进行提炼、总结，归纳出相似案件的处理要点，起到举一反三的重要作用。再次是裁判依据，总结了全国各地处理同类型案件的各种法律依据，使得全国各地读者能够理解我国在 法制统一基础上的审判地方特色。最后是相似案例索引，总结已审结的同类案例，便于有需要的读者研究案例适用法律的异同。

希望本丛书能对全国各级人民法院法官、律师等法律工作者准确理解法律 适用标准、提高办案效率，指导公众自行化解纠纷有所裨益。

• 作者：青岛老帅 发布时间：2024-01-25 21:32:16

  三星半吧，岳南以文学的方式讲述了曾侯乙墓的发掘，中间穿插各种历史知识，阅读体验是不错的，只是对于出土文物的介绍还是少了一些，主要在讲述一些历史背景，再一个图片还是太少了，这种考古类的历史书籍还是应该更多的尽可能提供更多图像材料。

• 作者：Arev 发布时间：2017-06-03 00:51:03

  边读边梳理，感谢。

• 作者：咕咕怪 发布时间：2022-03-13 23:02:56

  反派从来不检查主角死没死透

• 作者：林灯近瞻 发布时间：2018-12-05 18:06:40

  没太大价值，不如黑山爵士四书。不知道哪里吹出的名气。浪费时间，学完了，还是没法应用。学完这个看黑山的爵士四书，还是毛也不会。

• 作者：施罗德极海粽 发布时间：2022-07-04 21:44:53

  忘记为啥放在书架里了 古典密码部分还比较好玩 近现代就是数学问题了 看的脑壳痛

• 作者：biu 发布时间：2017-04-02 01:56:09

  给你101分，多一分让你去骄傲！

• 勇敢面对

  作者：小怪物绘本馆 发布时间：2017-09-03 21:10:50

  老、病、死，一直是童书作者、读者、出版社都不想去碰触的话题，尤其是幼儿的图画书。世上有那么多喜悦的感觉要教导孩子去体会，谁会想将痛苦的老、病、死这些沉重的话题那么早就让孩子去认识呢？可是，周遭的际遇，偏偏就不是这样的。身旁的爷爷、奶奶，一天天在变老；突发的灾祸，不知哪天会将熟悉的亲人或朋友带走；还有那难以预料的病痛，更是谁都躲不过的。我们既然无法给孩子一个完美的世界，就该提早让孩子明白人生并非都是快乐的，让他们知道身边的人、物可能会发生什么事，教导他们纾解情怀、做好准备，等到不愉快的事情真的来临时，他们才会有勇气去接受与面对突如其来的变化。

  这个观念说来简单，可是当《我永远爱你》的作者汉思.威尔罕在1985年出版这一本与孩子讨论“老”“死”的图画书时，即使是在当时已相当多元开放的美国，仍然不为大多数人所接受。作者坚持这是一个必要的主题，他认为只要好好呈现这个主题，孩子们不但不会恐惧死亡，还能因为他们了解老、病、死而尽早走出悲伤，用更成熟的态度来面对世界。因此威尔罕用比平常更多的心思，经营出了《我永远爱你》。这本书画得真诚、温馨，教孩子以及时的爱来克服死亡带来的分离与悲痛，已翻译成多国文字，广为世人接受。读过这本图画书的人都会同意，他在让幼儿接受老、病、死的这个主题中，几乎是运用了最完美的方法。

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• 告诉下一代的女孩：CN膜不存在

  作者：闻夕felicity 发布时间：2023-06-29 18:00:10

  很多人以为当女孩发生过性行为之后，阴道瓣就会消失，但事实并非如此。如果你撞到了膝盖，膝盖会被磕破，但这并不意味着你失去了膝盖。膝盖上的伤口会愈合，阴道瓣上撕裂的伤口也是如此。

  在这本书里读到这几句话，我简直想起立鼓掌。

  第二个念头是这本书一定要送给我同事家的小姑娘。

  CN膜这个词，毒害了太多代女孩。身体自主的呼号，至今飘在天上落不了地。

  无论是未婚体检默认无阴超，还是古偶剧里可笑的“守宫砂”，无不向女孩们一遍遍强调：你的子宫属于你的丈夫、你的婆家、属于国家、却单单不属于你自己；你的YD属于你的男友、你的丈夫、你的婆家、属于国家、却单单不属于你自己。

  被剥夺身体归属权的后果倒是属于你自己的，比如HPV感染引发的宫颈癌，比如无法好好检查妇科而错失的更早的诊断和治疗。

  在这点上，我很喜欢本书作者、这两位挪威医生的态度——谈什么CN不CN的污名和偏见、不如直接把 CN膜 这个词儿给取消了、反正本来不科学、本来也只是贞操裤贞操锁的现代变体而已。

  把这个身体部分真正的名字还给它，把不带性别偏见的科学名字还给女性、把身体所有权归属也还给她：

  处女膜

  有些人在谈论阴道瓣时会使用处女膜这个词。处女膜这个名字很槽糕，因为它会造成很多误解。首先，很多听说了这个词的人会认为处女膜是处女才有的东西。处女通常是指没有发生过性行为的人。但女孩根本不会因为性生活而失去阴道瓣，所以这不是事实！其次，当人们听到“膜”这个词时，会认为是一种完全覆盖的密封的东西一有点像覆盖住阴道口的塑料薄膜。但这也不是事实！正如你现在所知，几乎所有女孩的阴道瓣生来就有一个洞。总而言之，阴道瓣这个官方名称要好得多。

  推广这个词

  每个女孩都有权确定自己的身体和自己的性生活，但并不是每个女孩都能这么幸运。传播关于阴道瓣的知识，揭露关于处女膜的谣言，这些都是让世界变得对女孩来说更自由、更安全的一小步。帮我们推广阴道瓣这个词吧！

  多好啊。真希望下一代的女孩们都能活在CN膜不存在的时代，就好像南非的非裔人不用再因为身份证上的血统证明而被约束在指定的活动区域。

  The Virgina Monologues，想唱就唱、唱得响亮，不要像我贴出这个书评还要担心这些原本客观中性的身体词汇会被豆瓣夹掉。更不用像有些女孩那样、迫于生计或为了从主导性别染色体Y手中分得多一点利益、而去折腾自己：

  正因为如此，许多女孩不顾一切地证明自己是处女。有些人会去找医生做检查，得到书面“证明”。这种证明被称为贞洁证明，根本就是垃圾。没有人能看出或者感觉出，发生过性行为和没发生过性行为的阴道瓣有任何不同。原因有如下几点：第一，有半数的阴道瓣不会因为发生性行为而受到破损，因此这种阴道不可能在发生性行为之后就变了样子。第二，因发生了性行为而受到破坏的阴道瓣一般都会愈合，最后它们跟之前看上去一模一样。第三，不同女孩的阴道瓣完全不同，因此阴道瓣并没有一个固定的样子。观察阴道瓣时，没人知道它现在的样子是因为性行为而形成的，还是它一直就是这样。

  从青春期的身体变化、里里外外，到如何使用棉条、如何去爱一个人、如何接吻、如何应对身体形象焦虑。这本书很认真地涵盖了2023年的小女孩们必须理解的内容。

  2023年的女孩们大多营养充沛，个子很高、双腿很长、化妆术了得、社交媒体玩得飞起。

  我见过一个女孩，一米七五，妆容精致，看起来像十九岁，其实六年级。

  看到她，我会有点想知道，她的监护人有没有意识到她的心智和外表之间的巨大差异会让她暴露在更大的风险之中。

  远远看着女孩们享受青春的时候，我也会担心她们是否真正准备好了面对这世界布下的天罗地网——社交媒体背后撩骚和骗L照的机会主义变态们、PUA女孩手到擒来的衣冠禽兽们、利用地位和权势精心选择受害者的惯犯们、在法律的灰色地带反复横跳尽情偷拍并从产业链获益的人渣们……

  当世界拒绝保护女孩，我们至少可以努力地从身体里生发出力量。多一分对自己的认知、多一点对风险的了解、多一点呛回去的勇气、多一些对污名和偏见的怀疑，我们就多一点力量，哪怕踩到屎，可以有力气跨过去；哪怕被世界恶心到、还可以怄回去。

  学会做女孩，从娃娃抓起。