如何于商业房地产中赚钱：小投资者用 第2版(HOW TO MAKE MONEY IN COMMERCIAL 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

Commercial real estate investing is easier and cheaper to get into than you probably think it is. But if you're a novice investor or an investor who wants to make the switch from residential to commercial properties, how do you know where to begin? This Second Edition of How to Make Money in Commercial Real Estate shows you how to make the move to commercial real estate and wring the most profit from your investments. Successful investor and former accounting professor Nicholas Masters explains all the math and gives you all the expert guidance you need to successfully invest in commercial properties.

You'll learn how to:

Prepare yourself before you start investing

Evaluate different types of real estate and undeveloped land

Read economic cycles and indicators so you know when to invest

Calculate the long-term potential profits from properties

Understand tax issues that impact your profits

Form an investment club to share the risks and costs of getting started

Find and evaluate individual properties with great potential

Negotiate, finance, and close your deals

Manage your properties yourself or through a management company

Preface

Acknowledgments

PART I: PREPARING TO INVEST IN REAL ESTATE

　Chapter 1: Introduction

　　How This Book Is Organized

　　Before You Begin

　　　Career Preparation

　　　Insurance

　　　Pension Planning

　　　Home Ownership

　　　Savings

　　Conclusion

　Chapter 2: Comparing Real Estate to Other Investments

　　Cash

　　Savings Accounts

　　　Debt Instruments

　　　Bonds and Notes

　　　Stocks

　　Collectibles

　　Precious Metals

　　　Mining Stocks

　　Real Estate

　　　Leverage

　　　The Miracle of Compound Interest

　　　Real Estate Investment Trusts

　　Conclusion

　Chapter 3: Evaluating Types of Real Estate

　　Personal Homes and Other Small Residences

　　　Starter Homes

　　　Small Apartment Complexes

　　Other Residential Properties

　　　Garden Apartment Complexes

　　　High-Rise Buildings

　　Land

　　　Types of Land

　　Net Leases

　　　Rate of Return

　　Build-to-Suit

　　Shopping Centers

　　　Anchored Shopping Centers

　　　Strip Centers

　　　Condominium Stores

　　Office Buildings

　　Warehouses and Public Storage Facilities

　　Conclusion

　Chapter 4: Understanding Economic Cycles and Their Effect on Real Estate

　　Economic Cycles and Real Estate

　　Speculation

　　　Who Is a Speculator?

　　Economic Cycles and Lenders

　　　Types of Lenders

　　　How Lenders Profit

　　Conclusion

　Chapter 5: Calculating the Long-Term Potential Profits from Real Estate

　　Real Estate Profit Sources

　　　Positive Cash Flow

　　　Appreciation

　　　Leverage

　　Conclusion

PART II: INVESTING IN REAL ESTATE

　Chapter 6: Getting Started as a Small Investor in Commercial Real Estate

　Chapter 7: Finding and Evaluating Properties for Investment

　Chapter 8: Negotiating, Financing, and Closing Real Estate Transactions

　Chapter 9: Managing Your Real Estate Investment

Appendix A: Additional Deals

Appendix B: Understanding Taxes and Real Estate

Appendix C: Common Real Estate-Related Forms and Documents

GLOSSARY

INDEX

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书籍介绍

An updated edition of the most reliable guide to commercial real estate for small investors Commercial real estate investing is easier and cheaper to get into than you probably think it is. But if youa re a novice investor or an investor who wants to make the switch from residential to commercial properties, how do you know where to begin? This Second Edition of How to Make Money in Commercial Real Estate shows you how to make the move to commercial real estate and wring the most profit from your investments. Successful investor and former accounting professor Nicholas Masters explains all the math and gives you all the expert guidance you need to successfully invest in commercial properties. Youa ll learn how to: aeo Prepare yourself before you start investing aeo Evaluate different types of real estate and undeveloped land aeo Read economic cycles and indicators so you know when to invest aeo Calculate the long--term potential profits from properties aeo Understand tax issues that impact your profits aeo Form an investment club to share the risks and costs of getting started aeo Find and evaluate individual properties with great potential aeo Negotiate, finance, and close your deals aeo Manage your properties yourself or through a management company

• 作者：微笑迦朵 发布时间：2015-09-30 19:09:14

  2015年已读105。内页感觉跟封面不一样哦，女侠永远最酷！！！

• 作者：幼银 发布时间：2020-01-11 02:27:15

  微信读书版的错别字也……太多了吧？！似乎看的修订版 两个版本细节描写差挺多的

• 作者：悟空 发布时间：2022-11-22 10:42:28

  1.看完对印度阿旃陀感兴趣，感觉很值得一去，应该人少很多，洞窟开放的多；2.附录介绍常书鸿的生平，感觉比敦煌的召唤写得更“有意思”，这种坚守除了浪漫的艺术召唤还有对时局人事无奈的躲避，唉

• 作者：苌楚 发布时间：2018-11-14 13:44:19

  造园师写的书是很靠谱的了…书的内容比较全面，比如选石会一类一类都讲解出来，栏杆图样之类的也都画出来（应该是作者画的不是编者附的吧）。编注的内容也很丰富，从注释、译文到延伸阅读都很全面，适合进行入门阅读（就是做了一堆笔记但啥都没记住）。不过有时候译文有点过度翻译了

• 作者：冷色 发布时间：2009-01-22 21:27:52

  有时候我想能做到一半已经是很不容易，加油吧。

• 作者：菜叶子 发布时间：2024-04-12 03:30:52

  结尾太着急了…导致有一种急着完结的赶节奏，很多坑没填完

• 其实他只是个不懂得表达爱的男子---克洛德

  作者：米诺 发布时间：2011-06-24 13:33:18

          其实我也不知道我的观点是不是有些离经叛道，但是说实话看完了这一整本书，对里面的那些正面人物没有多大感触，但是却对其所谓的反面人物产生了不一样的想法，并认为他才是个彻头彻尾的悲剧人物。

          打开在教科书，里面是这么写的：艾丝美拉达多么多么的真善美，加西莫多是如何的外表丑陋内心纯洁之类的，但是在讲克洛德的时候，却是：“克洛德其貌不扬，其心险恶，是个跟艾丝美拉达构成鲜明对比的衣冠禽兽。他的丑恶灵魂，在满嘴圣经和满肚坏水、禁欲主义从信条和人类自然天性以及正常的情欲”等等。

          但是，我看到的却是另外一方面。

          在书中写到：“克洛德早就在幼年，就有其父母决定献身神职”。短短一行字，道尽无限辛酸事。表明他自此失去了美好的童年，远离了父母的怀抱，他的命运不再由自己选择了。话虽如此，但是他却是一个十足的优秀学生。学习很勤奋，求知欲强，从不吵吵嚷嚷，而且很少嘲笑穷学生。在十六岁时，在神学方面就比得上教堂的教父了。接下来又开始学习各种学科，到十八岁,他已经精通四种学科。对于这个年青人来说，好象生活的唯一目的就是“求知”。这一切,都体现了克洛德性格中好学和虔诚的一面。

          令我比较动容的便是几年后的瘟疫，当他的父母被瘟疫夺去了生命之后，他以兄长的爱抚育了褪探中的弟弟，“现在更是以无限慈悲的心怀，考虑如何安排小约翰。给予无微不至的关怀，远远胜过一个兄长，简直成了以为母亲” 、“全身心献给这孩子的前途，决心一辈子不要女人，不要孩子，只保证弟弟的幸福和前程”。等小约翰到了一定的年龄,又把他托给托尔希学校, 对他寄予莫大的希望, 然而小约翰却没有按照克罗的规定的方向发展，虽然哥哥对这样的弟弟无可奈何, 但面对他的“鬼”，也“不禁微笑”，在他的微笑里包含了全部慈爱。

          一个弟弟本来已经够操心了，但是当他看到有个弃婴，又百感交集，悲悯之情油然而生，于是就把孩子抱走了，虽然长得很畸形，不招人喜欢，但是克洛德还是暗自许下心愿，一定要抚养这孩子长大成人，这也是为弟弟积下的阴德吧。为此 ,克罗德克服了很大的困难，用了很大的耐心教他说话、念书、写字，后来又教他敲钟,使加西莫多这个丑陋残疾的弃儿有了生存下去的可能。你们说，这样一个对弟弟如此疼爱的人，收养一个遭众人鄙夷的畸形弃婴的人，会是心如蛇蝎的人么？

          同时这两个新生儿使他发现，“人需要感情，而缺乏温情和爱的生活，不过是没上油的齿轮”。唤醒了他沉睡的人性，使他冷漠的血液获得了升温。于是爱情的出现应运而生。但宗教的束缚却扼杀着他对爱情的向往。这就使他陷入到一种自我欺骗的意识里，憎恨女人，甚至不允许任何女人踏进圣母院。但是越是压制越是爆发的厉害。在第一次看到艾丝美拉达在广场上跳舞之后 ,他就遭到了一种雷击似的爱情的袭击，这种爱情越是强烈，对一个牧师就越是悲惨不幸。

          当艾丝美拉达第一次出现在克罗德的生活中就强烈地摄取了他的灵魂 ,从此一发不可收拾，可是宗教的毒素已经深深的异化了他的正常的感情，造成了他的爱近乎变态。他被尖锐的矛盾和痛苦死死的咬住，逃避是不可能的，这份爱，他忘也忘不掉，又得不到，只能竭力去毁灭他。这种畸形的心态，生不如死，我们怎么能轻易体会到呢？但是毕竟没有经历过爱情，所以在这方面表现的很鲁莽，很愚钝，甚至连加西莫多都不如，不懂如何表达自己满腔的爱意，阻碍。就这样一步步偏离了爱的轨道，他以占有为目的，以胁迫为手段，如此错误地理解爱，走向了爱的反面。还鲁莽地派人把艾斯美哈尔抢到手，可是非但没有达到目的，却因这事件引来了真正的情敌：队长浮比斯。

          可是这个队长却是很花心的家伙，为了钱和权势才和表妹订婚的。浮比斯在加西莫多手里救了艾丝美拉达，再加上他有一副翩翩生姿的外表，所以，艾丝美拉达不可救药地爱上了他。为了他，艾丝美拉达可以献出自己的一切，甚至不要自己的父母。可在弗比斯的眼中，艾丝美拉达只是一个玩物，他甚至叫不全她的名字，对艾丝美拉达的感情充其量只是对她外貌的觊觎。相比之下，虽然这个爱是错误的，但是却真挚多了，当艾丝美拉达被囚禁在司法宫地下监狱时，克罗德向她吐露了自己深埋于心的不容于人世的感情，“我哀求你了，你还有心肝的话，就不要拒绝我！噢！我爱你！我是个可怜的人！” 、 “我们一起逃走，我们到别的地方去，找一个阳光最灿烂，树木最茂盛，天空最晴朗的地方。我们彼此相爱” 、 “随我走吧，等我帮你逃离之后，你会慢慢爱上我的。你要恨我多久都可以。可是走吧。不要折磨我了。” 这些话听起来真的很心酸，如果不是有一种深邃的感情，作为主教助理，是不会有勇气剥掉一切面具,，抛弃自己的尊严，向一个女囚乞求感情的。试想，堂堂一个神甫能够说出这一番话，是何等的大胆和坦诚呀！甘愿抛弃他过去认为神圣的一切，抛弃至高无上的位置，过一种世俗的爱情生活。

          但不幸的是，反而被心爱的女人所憎恨，宁愿死，也不随他出去。“一个男人爱一个女人 ,这并不是他的过错啊！”爱的火焰煎熬着他痛苦的灵魂，促使他衰老。这时候得不到宁可毁了她的病态心理，使他把爱变成了迫害，将少女送上了绞架，可当爱斯梅拉受刑时，他怀揣着利刀将自己的胸脯割得鲜血淋漓。并像个疯子一样在田野奔跑了一天。“有时，他扑倒在地，用指甲抠麦苗；有时在荒村的街上停下来，思想痛苦得难以忍受，双手紧紧抱住脑袋，恨不得拔下来，掷到地上摔个粉碎”

          在误认为爱斯梅拉已死时 ,他几乎疯狂：“他把自己关在密室里，既不出席教士会议，也不参加宗教祭礼。他对所有人甚至对主教也都闭门不纳，他就这样把自己囚禁了几个星期。人们都以他病了。他也果真病了。”

          最后的结局很悲，加西莫多的“两只大手掌狠命一推他的后背，就将他退下所俯瞰的深渊”。我有时不住在想，也许这就是他想要的，死或许是一种解脱呢！下辈子要学会好好爱了呀，去寻找属于自己的真爱。没有宗教，没有距离，没有阻碍，痛痛快快爱一场。

• 《无梦之人》：美梦虽好，适可而止

  作者：葫芦娃2号 发布时间：2023-12-08 09:40:02

  想必达勒古特梦百货店的作者是有着构筑充满个人特色的奇幻世界的野心的。《无梦之人》的主人公佩妮也从最初那个毛躁懵懂的职场新人进阶成为老板手下主动思考问题解决问题的得力干将。说来也奇怪，可能是因为主打梦的温馨故事，达勒古特梦百货店这个系列的书读起来特别容易让人昏昏欲睡，不到三百页的故事我硬生生读了一个星期。

  《无梦之人》主要讲述了工作第二年的佩妮获得制梦工业园区的出入证，跟随老板达勒古特先生去了传说中不受待见的投诉管理局。这里专门处理那些对所获得的梦不满意的顾客。更怪异的是竟然还会有 “为什么要夺走我的梦？”这样荒谬的投诉！

  从读者的角度看，这个梦世界和人类世界是平行的，人类睡着之后会梦游来到这个可以制梦售梦的世界，带回自己想要的梦。梦世界的人似乎不能穿梭到正常人类的世界，靠做梦的人的情感体验作为创造财富的方法。作者也用尽全力来塑造这个奇幻的世界，比如夜行兽阿萨姆，随处可见的制梦人，售卖各种制梦材料的商店，老年夜行兽向往的工作场所洗衣店……尽管如此，这个梦世界仍然没有让我产生沉浸其中的感觉，反而总感觉哪个齿轮对不上，过于刻意且生涩。

  在这次的故事中，佩妮尝试解决了一起投诉事件并且成功唤醒了两位不再光临梦百货店的老顾客。方式仍然是用梦。通过制梦人，这些睡着的人或者得到鼓励，或者回忆过去，让他们解开心结，以崭新的姿态投入到未来的生活中。其实很多故事都是通过这样的方式来疗愈人心，而梦百货商店系列只不过换了个包装，以一种特意的梦来引导人们回忆自己忘却的过去，从而舒展心情，勇敢乐观地面对现实。

  这大概正是本系列能够在韩国本土创造出最短时间销量破百万的原因吧。现实中遭遇了艰难苦困的人们可以躲进这些温暖的文字获得一些安慰和鼓励。但是梦也容易让人沉迷过去无法自拔，就像故事中的能做清醒梦的01号顾客，好在最终在梦的帮助下彻底清醒，完成自己的人生故事。

  不知道是作者写作文笔的原因还是翻译的问题，本书的语言比较拖沓繁冗，笔力幼稚，更像文字没有情绪的网文，就像一杯寡淡的清水，无法在读者心中掀起波澜。