买房那些事 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

本书系统讲述了购买二手房或新房的方法，从前期的准备工作、市场调研开始，到最后成交，完整地给予购房者专业的指导，使购房者可以一本书学会选好房、买好房的方法，避免买房陷阱，成为精明的买方。

前言　给置业安家朋友的建议

第1章　住房需求定位：合适就好

这个世界上没有绝对完美的房子。适合你动态的核心需求的房子，才是真正的好房子。

第2章　看房先看地段：地段的核心在气场

许多人对地段的识别感觉“无从下手”，主要是因为没有掌握要领。我这里给大家开个方子，那就是看“四流”。

第3章　了解你的卖家：资质与口碑很重要

房子的质量及社区服务水平将会如何，很大程度上取决于开发商的开发能力、信誉和管理水平。所以了解你的卖家很重要。

第4章　看楼盘规划的技巧：“望闻问切”少不得

一个楼盘是否可以称得上高水平的楼盘，首先就看其规划设计。高水平的规划设计，可以在地块既定的容积率条件下形成最优的产品组合，给买房人提供性价比最高的居住产品。

第5章　户型是看房的重中之重：应尽可能想象生活情形

户型的设计是否科学合理直接决定了居住的舒适性。好的户型并不仅是它的内部设计得很好，也和它所在楼层、楼栋有非常大的关系。

第6章　户型之外的识别：各种配件不可小视

除了规划和户型外，我们仍应当看看诸如电梯、楼间距及园林景观等非核心要素。

第7章　二手房看房原则：多看少承诺

二手房看房重要的不同之处在于：全部都是写实的，没有沙盘、没有平面规划图、没有平面户型图。但是，它有全部的实体让你亲身体会。

第8章　看房还要算性价比：建立你的量化指标

进行性价比衡量时，应当紧密结合买房的动态核心需求，在满足核心需求的前提下进行各项性价比指标的对比。

第9章　理性看待房价的基础：弄清楚房地产的产品逻辑

我们应当确立房子的核心特性是满足居住的基本理念，只有这样，才有可能在变幻莫测、乱象丛生的市场中保持真正理性的头脑。

第10章　判断房价合理性的重要支点：房地产市场逻辑

通过一些特别的“预兆”性的事物或现象，进一步思考房地产市场的未来状况，这是理性刚性需求购房的必要条件。

第11章　房价走势的非市场因素：宏观调控政策

认识国家对房地产行业的宏观调控本质，进而了解相关的政策措施，对于买房置业时机的选择有相当的帮助。

第12章　房价合理性判断的原则：一房一价看指标

房价是个极度敏感的问题，有人说房子太贵了，有人说房价合理，还要涨。我们到底该如何去衡量房价呢？

第13章　掌握卖方的销售策略：知己知彼方可百战不殆

充分了解开发商惯用的销售控制方法，可以非常有效地帮助我们实现理性买房。熟悉中介卖房的艺术，才能在购买二手房中尽量做到精明。

第14章　弄清房产交易市场状况：查看真实成交价

我们该去哪儿查看最全面、最真实的房产交易数据呢？

第15章　签约谈判前应弄清楚产权状况：查询并核实

在未与卖方商谈买卖条件之前，应当尽可能亲自查其产权状况，以确保你接下来的房产交易安全可靠。

第16章　可以积极参加开盘活动：并非一定要现场成交

参加开盘绝对有技巧，参加开盘前你应当告诉自己：并不一定要在这次开盘时抢到房子，更重要的是我可以更了解这个楼盘！

第17章　签约前的买卖条件商定：多往坏处想

买房人和开发商、中介或者卖主如何进行买卖条件的谈判？切记：只有商定好买卖条件后，才进行签约。

第18章　买卖签约：弄清流程，细看条款，谨慎签字

谈判之后，新房和二手房的买卖签约如何进行？一定要弄清流程、细看条款、谨慎签字。

第19章　收房环节操作要点：先验文件后验房

收房验房是买房的最后环节了，这个环节其实你大可不必担心，如果之前的流程环节走得正确，收房验房只是一个自然的结果。那收房时应该注意哪些问题呢？

附录1　商品房预售合同范本

附录2　存量房买卖合同范本

李石养

房地产流通行业达人，炒股爱好者，《地产股攻略》、《炒股一定要懂上市公司分析》作者。

多年来就职于某境外上市房地产流通服务公司，本来喜欢文学艺术，却偏偏和房地产扯上关系，还爱上玩股票。偶有心得之际，斗胆写了两本股票投资的拙作，一本关于地产股，另一本关于上市公司分析。

从事房地产行业多年，对买房置业颇有些心得体会，亲身经历过不少因为不懂行情而造成买房失误的案例，在帮助一些朋友买房的过程中，也发现了不少老百姓不了解或有误解的购房常识。鉴于此，写成这本小书，希望能帮助身边的朋友，也希望作为读者的您能喜欢。

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书籍介绍

本书系统讲述了购买二手房或新房的方法，从前期的准备工作、市场调研开始，到最后成交，完整地给予购房者专业的指导，使购房者可以一本书学会选好房、买好房的方法，避免买房陷阱，成为精明的买方。

• 作者：WiiStone 发布时间：2017-01-19 16:55:00

  科普基本知识的一本书。对于小白如我还是能学到一些，但明显感觉不够用。

• 作者：子子 发布时间：2022-11-07 16:09:05

  鞋盒版好棒。

• 作者：小杨 发布时间：2014-07-26 13:12:10

  租售比的指标挺可爱的。

• 作者：M.L 发布时间：2015-09-02 23:07:10

  看的是 《别说你懂买房》这本书

• 作者：不冷的cool子 发布时间：2013-06-16 11:20:02

  很适合木有买过房的童鞋，这是中国未来20年的主旋律，谁也不可避免，学会规则总比站在规则的另一端要好得多~ 当然如果在8年前读到此书，说不定你已经在北上广深拥有10+套房产。。

• 作者：莫寒 发布时间：2012-11-28 14:37:55

  买不起房子还没看过房子跑么？！！！

• 学会买房，避免交易陷阱？

  作者：shallyce 发布时间：2012-12-26 20:02:41

          最近几年国内房价一直在疯狂增长，虽然国家多次颁布政策打压房价，但效果并不明显，房价还有向上涨的机会。不管是作为投资保值还是居住，房地产还是当前资产风险最低的最佳保值产品之一。对于一些专业炒房团而言，房地产买卖他们相当熟悉，可是，对于大多数人而言，一生中难得有几次买房的机会，买主势必会对买房的过程谨慎再谨慎，可是总有一些人陷入了交易的陷阱，最终导致权益的不到保障，甚至引发一系列家庭、社会矛盾。

          

          买房看似很简单，实际上里面的学问很大。一位快要结婚的朋友向我诉苦，为了买一套理想的房子，从看房到拿到房产证，前后花去了大半年时间，牺牲了大量的假期，现在终于有了套属于自己的房子。原本以为可以安心工作，可悲剧的是，糟糕的物业服务让他们的生活一团糟，早上上班，电梯坏了；开车出门，门口堵着一辆车；楼上的水管破裂，家里汪洋一片，还能安心工作吗？

          

          现在市场上有很多关于生活指南方面的书，告诉你一些生活细节，从美食、房屋设计装潢、养生到婚姻生活，可是很少见关于买房方面的指南书。资深房地产行业人士李石养最近出版了《买房那些事》这本书，填补了这方面的空白。该书最大的特点是全方位地考虑到买房过程中涉及到的种种问题，通过言简意赅的方式，向广大买房者分析了买房过程中普遍存在的交易陷阱。

          

          作者认为，首先要界定了你的住房需求定位，结合自身、家庭成员的意愿和经济条件选择合适自己的房子。买房首先要看房，看房先要看地段，识别地段的关键在于识别气场，气场包括人流、车流、物流和空气流，虽然看起来像是风水说，实际上有一定的道理。了解气场最好的办法是亲身体会，也可以借助高科技手段识别地段。

          

          买房离不开房产中介和房产商，房地产中介是搭建你和房产商交易的平台，选择一家信誉、口碑良好的中介机构很重要，如果你对他们不信任的话，可以去网上核实它们的信息真实度。对于房产商，这里面涉及的学问很多，你买的房子是期房还是现房、有没有预售许可证、房屋户型是否妥当、样板房与实际户型一致吗？楼层、车位产权、物业服务又怎么样呢?这些看似小问题，如果处理不当，麻烦很大。

          

          作者还用5章的篇幅介绍了如何理性看待房价的上涨，并提出了如何判断房价是否合理的指标。房地产不是一般的商品，供应和需求总是不平衡，影响房价的原因也有很多种，单纯依靠供求关系不能分析房价的走势，谁也无法预测房价的最终走向。对于买房者而言，当然价格越低越好，可是市场变化不以人的意志为转移。本书作者提出了衡量房价是否合理的概念，即租售比指标，一年的房租收入占该房屋总价的比率，当比率大于5%时，买房比较划算。

          

          看完房子，最后一步是签订合约，这是买房最关键的一步。看完房子不要轻易在销售人员的压力下签订任何合约，一般情况下都要支付一定的定金，如果不满意的话，要想退回来很难。即使是签订正式的房屋买卖合同，也要拘于细节，不能放过任何一条条款，必要时，签订附加协议，保证双方权益得到保障。该书末尾有两份附录，商品房预售合同和存量房买卖合同，在买房之前认真分析一下那些条款出现争议的可能性比较大，以防万无一失？

          

          买房事小，麻烦巨大！面对一去不回头的房价、站在高处的房地产商、满街的中介骗子，再加上丈母娘的多重标准，你是否还能保持矜持？如果实在不行的话，带着这本书上路吧，顺便祝你好运！

         未经允许，请勿转载！

• 这是一个长评～

  作者： 发布时间：2016-10-05 21:57:38

  风暴眼

  看完这本书，在知道作者是同龄人之后的感觉就是：哇哦你看在我们玩泥巴的时候人家已经这么厉害了…

  当然我们现在也不玩泥巴了。

  首先说说人物吧，我觉得人物性格塑造的很好，秦森在我看来是一个特别矛盾的人，他似乎是很严肃，但是说话却是风趣的；他是个天才，在专业领域，他无所不能，在我看来他可以保护好自己的妻子，自己的妹妹，这是对他来说最重要的人，但他们还是遇到了危险，而他无能为力，最终被这样的现实摧毁。SH与秦森相比确实是个失败者，但是他想要摧毁秦森这件事，却成功了。

  魏琳一开始给我的感觉，是有一些怪怪的，说不清楚是什么感觉，看到她是反社会型人格障碍的时候，好像就一切就说得通了，在做很多事情的时候，她好像真的是不带感情的，与秦森的相处，也是一种奇怪的模式，直到后来从某一个时间点开始，她开始变得不一样了，说不出的感觉吧，就是好像做事情，开始带着一些情绪了，嗯，就是她好转的那里。

  开始的时候一度以为秦森真的是疯了，看到后面才有感觉，秦森的精神分裂症其实并没有严重到一直需要呆在家里不能出门，在外人看来不能和人接触的是秦森，但其实是魏琳，甚至两个人一起在V市住的那几年，秦森和外界还是保持着一定的联系和信息互通，但是魏琳，几乎完全要和社会脱节了。

  然后再回头想想前面的情节发展，真的觉得太残忍。

  飞来横祸，当时看到下面的这句话，就觉得被虐到了，大概能想象发生了极其残忍的事情，却也没有想到真相那么可怕。

  一件事情发生，结果有很多种可能，看完风暴眼我就一直在想，遭遇绑架，最好的情况就是像很多小说里那样，男主女主仿佛开了挂，分分钟把绑架者秒成渣渣，稍微坏一点的情况虽然女主被绑架了生理心理受到了一点创伤但男主很快就找到她了，两个人还是幸福快乐的生活在了一起，等等，但是秦森和魏琳啊，偏偏遇到了最坏的那一种情况。光是想想，我都觉得没法接受，更加不能想象他们是怎么经历的。

  所幸，两个人最后还是求得了一个圆满的结局。

  开篇切入点是七年之后，倒叙手法，引入悬念，魏琳对秦森，我分不清那是不是爱，有点偏执，好像仅仅是占有欲作祟的感觉，又好像是，三年前发生的事情，要和秦森相互折磨，但还是带着些温情，在他说永远不会离开秦森的时候，会让我觉得，她还是像以前那样爱着秦森的。秦森说魏琳现在没有感情的时候，我觉得特别难过，为他们所遭受的一切。

  慢慢真相开始渐渐浮出水面，掩盖了三年多的事实，最后还是被大家知晓，魏琳说不存在完美的谋杀，大概天才如秦森，也不能设计一次完美的谋杀吧。

  秦森一直爱着魏琳，在他知道魏琳失踪之后，担心因为警方知道而导致SH杀人灭口，独自一个人开始寻找，却因为没有任何线索，一直找了半年都没有找到，在街上看到面目全非的魏琳的时候，他一下就认出来了。当时大概是心疼、自责和痛苦吧。在得知自己的妻子因为自己的实验结果而变成了一个反社会型人格障碍症的患者，在亲眼看到自己的妻子毫无恐惧的用残忍的手段杀掉了两个人之后，他被逼疯了，但是因为深爱着魏琳，所以他帮魏琳毁尸灭迹，还把知情的简叔叔推下了楼，隐瞒着一切。他大概内心觉得煎熬，因为所做的一切都和他的事业完完全全地背道而驰；却又觉得自责，他不能，也不会怪魏琳，只能怪自己。他爱魏琳，虽然他把魏琳绑在椅子上，差点让她因为不吃不喝饿死，在找不到魏琳又看到魏琳回来之后伤了她，但连魏琳都知道“他舍不得我死”。

  魏琳说，没有人可以恨的时候就只能恨自己了，她杀了那两个人，但是她心中有恨，无法纾解，只能恨自己，觉得是自己杀死了自己的孩子，秦森因魏琳痛苦而痛苦，因此两人相互折磨了三年，后来我在想，到底是因为瞒不下去了，还是因为她们想要得到救赎，才被警察知道了一切。

  他们想要重新开始，秦森也努力的去改变三年里病态的相处模式，两个人大概都是在努力走出那件事带来的阴影，孩子，也是一个契机，还好，后来越来越好。

  我看着他们挣扎着想要过上正常人的生活，和所有普通的人一样，开始的时候彼此都知道这是在自欺欺人，可是渐渐他们习惯了这样的相处，虽然真相慢慢被发现，但他们之间，却让我觉得温暖。

  看到魏琳被曹晨抓走的时候，想到了魏琳杀死SH的时候对秦森说，再也没有人能伤害他们了，很难过，她怎么会不知道只要活着就要面对好或者不好的事情呢，只是太绝望和痛苦了。

  幸而岁月终究还是善待了他们，魏琳没有在火海中丧生，秦森和秦穗，也是一直好好的。

  看番外的时候看到这样一段话，觉得真好。

  活着就是最美丽的事情。魏琳最后也终于懂得，于是他们都带着希望，走向了新生。

  看番外看到秦穗，真是一个可爱的小姑娘啊，大概也是因为太早熟，过去发生的事情她都知道，多多少少会有一些影响吧，但是本质上还是一个单纯的小姑娘～只不过太早看到这个世界的丑恶，终究因为太小还是要慢慢接受吧。

  再说说作者～我开始看sunness的书，是因为小伙伴安利了第十二秒，顺便安利一下吧，第十二秒也是一本好好看的书呢，但是……又虐还没写完……看得多的是微博上的各种脑洞和片段，作者也是很任性哦挖了好多坑也不晓得哪一年会填，最近萌岚岚！然而作者不让岚岚娶我，伤心。

  文笔很好，比较老练，看不出来是同龄人写的，风暴眼的行文有点外国小说的翻译本的味道，结构还是中国小说的风格，不会读起来特别枯燥，（我看国外书的时候前几章都会读的告别艰难…因为真的很无聊…）因为专业原因吧，写文的情节构架的很好，很真实，没有狗血什么的，逻辑性强。

  总之夸不完，是一个有品质保证的好作者。

  如果sunness同意岚岚娶我我会更喜欢她的