2014全国土地估价师资格考试辅导与练习土地管理基础与法规（第7版）（名师带你读大纲、划重点、做习题，比教材更简练，比大纲更详尽，比题库更实用。） 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

　　“全国土地估价师资格考试辅导与练习”系列根据全国土地估价师资格考试教材和考试大纲编写而成，分为五个分册。本分册包含考试目的和大纲要求、内容概要、内容辅导、练习题及参考答案。《土地管理基础与法规（第七版）》涵盖了*考试知识点，特别是突出历年考题的考查内容，把握考试动向，既体现大纲精神，又有所创新，使试题具有很强的实践性和针对性，便于考生检查学习效果，有的放矢地进行针对性复习。

“全国土地估价师资格考试辅导与练习”系列适于参加2014年全国土地估价师资格考试的考生使用。

部分　土地管理基础

第1章　土地基础知识

　一、考试目的和考试大纲要求

　二、内容辅导

　三、练习题及参考答案

第2章　土地产权

　一、考试目的和考试大纲要求

　二、内容辅导

　三、练习题及参考答案

第3章　土地管理概念

　一、考试目的和考试大纲要求

　二、内容辅导

　三、练习题及参考答案

第4章　地籍管理

　一、考试目的和考试大纲要求

　二、内容辅导

　三、练习题及参考答案

第5章　土地规划管理

　一、考试目的和考试大纲要求

　二、内容辅导

　三、练习题及参考答案

第6章　耕地保护与土地整治

　一、考试目的和考试大纲要求

　二、内容辅导

　三、练习题及参考答案

第7章　农用地转用与征地管理

　一、考试目的和考试大纲要求

　二、内容辅导

　三、练习题及参考答案

第8章　建设用地供应与监管

　一、考试目的和考试大纲要求

　二、内容辅导

　三、练习题及参考答案

第9章　土地市场交易与监管

　一、考试目的和考试大纲要求

　二、内容辅导

　三、练习题及参考答案

第10章　地价管理

　一、考试目的和考试大纲要求

　二、内容辅导

　三、练习题及参考答案

第11章　土地执法监察

　一、考试目的和考试大纲要求

　二、内容辅导

　三、练习题及参考答案

第12章　土地督察

　一、考试目的和考试大纲要求

　二、内容辅导

　三、练习题及参考答案

第二部分　土地管理法规

第1章　法的基础知识及《宪法》等

　一、内容概要

　二、练习题及参考答案

第2章　《土地管理法》

　一、内容概要

　二、练习题及参考答案

第3章　《城市房地产管理法》

　一、内容概要

　二、练习题及参考答案

第4章　《物权法》

　一、内容概要

　二、练习题及参考答案

第5章　《土地管理法实施条例》等

　一、内容概要

　二、练习题及参考答案

第6章　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及《基本农田保护条例》等　

　一、内容概要

　二、练习题及参考答案

第7章　《耕地占补平衡考核办法》等

　一、内容概要

　二、练习题及参考答案

第8章　《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等

　一、内容概要

　二、练习题及参考答案

第9章　土地管理相关法律

　一、内容概要

　二、练习题及参考答案

第10章　行政法及《反不正当竞争法》265

　一、内容概要

　二、练习题及参考答案

第11章　《国土资源行政复议规定》及土地权利制度等规章

　一、内容概要

　二、练习题及参考答案

第12章　《城市房地产开发经营管理条例》等

　一、内容概要

　二、练习题及参考答案

第13章　其他土地部门规章、规范性文件

　一、内容概要

　二、练习题及参考答案

第14章　国土资源部规范性文件

　一、内容概要

　二、练习题及参考答案

第三部分　模拟试题

2014年土地管理基础与法规模拟试题（一） 

2014年土地管理基础与法规模拟试题（二）

2014年土地管理基础与法规模拟试题（三） 

2014年土地管理基础与法规模拟试题（四） 

第四部分　历年真题及解析

2006年土地管理基础与法规试题

2007年土地管理基础与法规试题

2008年土地管理基础与法规试题

2009年土地管理基础与法规试题

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　　部分土地管理基础

　　第1章土地基础知识

　　一、考试目的和考试大纲要求

　　本部分的考试目的是测试应考人员对土地概念、土地的分类及土地实体特征的理解与掌握程度。

　　掌握：土地的内涵，土地的特性；土地的基本类型及我国土地的分类；土地实体的构成、土壤类型、地质条件类型、土地基础设施类型。

　　熟悉：土地的功能；主要类型土地的特征；不同类型土地基础设施特征、主要地上定着物类型及特征、地下空间及特征。不同类型土壤特征、不同类型地质条件特征、土地污染类型及特征、土地灾害类型及特征。

　　了解：我国主要类型土地的利用。

　　二、内容辅导

　　节土地的概念

　　（一）土地的内涵（掌握）

　　1.土地的基本内涵

　　土地既是一种自然资源，又是一种重要的生产要素，是人类生产生活所必需的。土地依其广义、狭义解释程度的不同，可区分为下面3种。

　　(1)狭义的土地：指地球表面的陆地，包括土地表面，地表以下及其垂直空间。

　　(2)广义的土地：指地球表面的陆地和被水覆盖的部分。被水覆盖的部分指海洋、江、河、湖泊、池塘等。

　　(3)广义的土地：指自然资源，除包括地球表面的陆地和被水覆盖的部分外，还包括日光、空气、水、热能、风力等自然赋予的一切有形和无形的自然力在内。经济学家对土地所做的解释多采用广义的概念。英国经济学家马歇尔(AlfredMarshall)在其著作《经济学原理》(PrinciplesofEconomics)一书中明确表示：土地是指自然赋予人类的水陆、空气、光线、热能等。美国的亨利?乔治(HenryGeorge)认为：土地一词，并非仅指区别于水及空气的地面而言，其实含有人工以外的全部物质在内。而政治学家把土地与人民、主权并列称为国家组成的要素，当然不只局限于陆地，应包含水、陆、空及地下蕴藏的各种天然资源在内，而且还含有领海和领空。

　　从土地管理的角度分析，土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。土地是地球表层的特定地域，有固定的位置和一定的水平、垂直范围；土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体，并受人类活动的影响，兼有自然和社会经济双重属性；土地的特性是随着时间发展变化的。

　　《土地基本术语》（GB/T19231—2003）规定，土地是地球陆地表面具有一定范围的地段，包含垂直于它上下的生物圈的所有属性，是由近地表气候、地貌、表层地质、水文、土壤、动植物，以及过去和现在人类活动的结果相互作用而形成的物质系统。从这个意义上来说，土地包括地下层、地表层及地上空间。

　　2.容易混淆的几个概念（了解）

　　土地和土壤。土地和土壤不同，土壤是土地的构成部分中诸多自然因素的一种。

　　土地与国土。土地与国土也不是同一概念，国土是指一个国家主权管辖的地域空间：领土、领空、领海，是一个国家主权范围内的所有地域空间的总称。土地的概念要狭窄一些，尽管土地也包括陆地上的水面即江河、湖泊、水库、滩涂等，但海洋不包括在土地范围之内。并且，土地是一个学术上的概念，国土是一个政治概念，二者是在不同层面上作出的不同定义。

　　土地资源与土地。土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地，是在一定的技术经济条件下，可以被人类利用的土地，它是土地的一部分。由此可见两者之间有差别，但这种差别又是比较模糊的，土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大，目前国内外都是泛用这两个名词，并不作出严格的区分。

　　国土、土地、土地资源关系：国土、土地、土地资源的外延依次减小，国土包括土地，土地包括土地资源。

　　3.土地关系

　　《土地基本术语》（GB/T19231—2003）规定，人地关系是人类在利用土地的过程中形成的人与自然之间的相互关系。土地关系是人类在利用土地的过程中形成的人与人之间的资源利用和财产关系。

　　（二）土地的特性（掌握）

　　土地的特性，包括自然特性和经济特性。土地的自然特性是指不以人的意志为转移的自然属性；土地的经济特性则指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性。

　　1.土地的自然特性

　　土地的自然特性包括：土地面积的有限性、土地位置的固定性、土地质量的差异性(多样性)、土地永续利用的相对性(土地功能的永久性)等。

　　1）土地面积的有限性

　　我们虽然能开山填海扩展陆地面积；或者通过围湖造田增加耕地面积，但这只是土地用途的转换，并没有真正增加土地面积。

　　2）土地位置的固定性

　　土地的自然特性是地理位置的固定性，也就是土地位置不能互换，不能移动。此特性决定了土地的有用性和适用性随着土地位置的不同而有着较大的变化，这就要求人们必须因地制宜地利用土地；同时，该特性也决定了土地市场是一种不完全的市场，不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场。

　　3）土地质量的差异性(多样性)

　　不同地域，不同位置，由于地理位置及社会经济条件的差异，不仅使土地构成的土壤、气候、水文、地貌、植被等要素的自然性状不同，而且受人类活动的影响也不同，导致土地的结构和功能不同，终表现在土地质量的差异上。

　　4）土地永续利用的相对性(土地功能的永久性)

　　土地作为一种生产要素，“只要处理得当，土地就会不断改良”。在合理使用和保护的条件下，农用土地的肥力可以不断提高，非农用土地可以反复利用，永无尽期。土地的这一自然特性，为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。土地是一种非消耗性资源，它不会随着人们的使用而消失，相对于消耗性资源而言，土地资源在利用上具有永续性。土地利用的永续性包括两层含义：一是作为自然的产物，它与地球共存亡，具有永不消失性；二是作为人类的活动场所和生产资料，可以永续利用。

　　…………

　　三、练习题及参考答案

　　练习题

　　（一）判断题(请判断下列说法的正误，认为正确的画“√”，认为错误的画“×”)

　　1.土地的性质和用途取决于全部构成要素的综合作用，而不取决于任何一个单独的要素。（）

　　2.将土地限定在陆地范围，符合人们的一般认识和劳动习惯。（）

　　3.土地位置的固定性也决定了土地市场是一种完全的市场。（）

　　4.土地的自然特性是地理位置的固定性，即土地位置不能互换，不能搬动。（）

　　5.土地的永续利用性是相对的。只有在利用过程中维持了土地的功能，才能实现永续利用。（）

　　6.当今人类社会面临的人口、资源、环境等重大问题与土地无明显关系。（）

　　7.我国土地资源中，土地面积数量小，相对数量大。（）

　　8.建设用地的承载性与土壤肥力有关系。（）

　　9.建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益。（）

　　10.特殊用地指用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬等的土地。（）

　　…………

　　（二）单项选择题(每题有A、B、C、D四个备选答案，其中只有一个符合题意)

　　1.下列关于国土、土地概念的表述中，不正确的是（）。

　　A.国土是指一个国家主权管辖的地域空间

　　B.国土的范围包括领土、领空、领海

　　C.国土的概念要比土地的概念要狭窄一些

　　D.土地是一个学术上的概念，国土是一个政治概念

　　2.下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错误的是（）。

　　A.土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地

　　B.在一定的技术经济条件下，土地是土地资源的一部分

　　C.两者之间有差别，但这种差别又是比较模糊的

　　D.土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大，目前国内外都是泛用这两个名词，并不作出严格的区分

　　3.土地的自然特性不包括（）。

　　A.土地面积的有限性B.土地位置的固定性C.土地用途的多样性D.土地质量的差异性

　　4.供给人们从事各种活动的土地面积及供给特定地区、不同用途的土地面积是有限的，这是（）。

　　A.土地经济供给的稀缺性B.土地用途的多样性

　　C.土地用途变更的困难性D.土地增值性

　　5.下列不属于我国土地资源特点的是（）。

　　A.土地面积数量大，相对数量小B.森林覆盖率高

　　C.土地质量较差D.农地分布不均匀

　　…………

　　（三）多项选择题（每题有A、B、C、D、E五个备选答案，其中有两个或两个以上符合题意）

　　1.土地是（）。

　　A.综合体B.自然的产物

　　C.地球表面具有固定位置的空间客体D.地球表面具有固定位置的时间客体

　　E.地球表面的海洋部分

　　2.下列关于土地的特性，表达不正确的是（）。

　　A.土地的特性包括自然特性和经济特性

　　B.土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性

　　C.土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性

　　D.土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性

　　E.土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性

　　3.土地的经济特性有（）。

　　A.土地永续利用的相对性B.土地经济供给的稀缺性

　　C.土地用途变更的困难性D.土地报酬递增的可能性

　　E.土地利用后果的社会性

　　4.土地位置的固定性，表明了（）。

　　A.土地位置不能互换，不能搬动

　　B.只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动

　　C.土地市场是一种不完全的市场

　　D.土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场

　　E.土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场

　　5.以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是（）。

　　A.商服用地B.林地C.公共设施用地D.未利用地

　　E.农用地

　　…………

　　参考答案

　　（一）判断题

　　1.√2.√3.×4.√5.√6.×7.×8.×9.√10.√11.×12.√13.×14.×15.√16.×17.×18.√19.×20.×21.×22.√23.√24.×25.×26.×27.√28.√29.×30.×31.×32.√

　　（二）单项选择题

　　1.C2.B3.C4.A5.B6.A7.C8.C9.D10.A11.D12.B13.D14.C15.D16.C17.B18.C19.A20.C21.A22.C23.D24.C25.C26.D

　　（三）多项选择题

　　1.ABC2.BCD3.BCE4.ABCE5.AB6.ABCE7.ABC8.ABCD9.ABCE10.BCDE11.ABD

　　12.ABC13.ABCE14.ABCD15.BD16.BCD17.ABC18.ACE19.ABCE20.ABDE

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前言

　　全国土地估价师考试是中华人民共和国国土资源部为了加强土地估价专业队伍建设，提高土地估价人员素质和执业水平，根据《城市房地产管理法》《土地管理法》和《土地管理法实施条例》等法规设置的专门针对土地估价从业人员的专业考试。

　　“全国土地估价师资格考试辅导与练习”系列严格依据全国土地估价师资格考试大纲并参考全国土地估价师资格考试相关教材编写而成。丛书依照考试科目设置方法共分为五个分册，分别为《土地管理基础与法规》（第七版）、《土地估价相关知识》（第七版）、《土地估价理论与方法》（第七版）、《土地估价实务基础》（第七版）、《土地估价案例与报告》（第七版）。丛书的每个分册均包含土地估价基础知识及相关考点介绍、模拟练习题和历年真题。本丛书对具有一定难度的习题进行辅导，使考生深刻理解和掌握知识点；模拟练习题为考生在掌握知识点后有针对性地练习并检查复习效果提供参考；历年真题给考生直接的考场感受。

　　“全国土地估价师资格考试辅导与练习”系列旨在发挥正确的导向作用，帮助广大考生迅速提高考试能力、顺利通过全国土地估价师资格考试。由于编写水平有限，书中难免有不足之处，恳请广大读者批评指正。

　　另外，在编写本书过程中，编者参考和引用了一些相关专业书籍的观点或内容，在此谨致谢忱！

　　编者

　　2014年4月

书籍介绍

《2012全国土地估价师资格考试辅导与练习:土地管理基础与法规(第5版)》根据全国土地估价师资格考试教材和考试大纲编写而成，分为五册。每一分册均包含大纲要求、典型答疑、例题分析、判断题、单项选择题、多项选择题以及参考答案，涵盖了最新考试知识点，特别是突出历年考题的考查内容，把握考试动向，既体现大纲精神，又有所创新，使试题具有很强的实践性和针对性，便于读者检查学习效果，有的放矢地进行针对性复习。

• 作者：饿师兄 发布时间：2016-06-18 11:15:29

  1.尝试将英美法上以不同侵权行为为脉络组织起来的侵权法“体系“进行重构，在作者看来这种传统结构太过于”程式化“和”形式化“，不仅没有必要而且有害于相同利益相同加害行为相同救济的平等性。2.作者重构的结构是：受保护利益、受制裁行为和制裁措施（救济措施）。3.在作者看来，侵权法是一个个人行为责任的伦理归责和原则体系。在比较法上如法国法仅有一个条款规定侵权行为和责任。就是这种思想的例证。4.在这里似乎观察到了英美法与大陆法之间的相互学习，毫无疑问大陆法系就是以极度抽象的方式规定了一般侵权责任。也可以观察得到作者的体系化程度相比于大陆法系的教科书是比较简单的。我国现行法的规定是以一般侵权责任和特殊侵权责任一起规定、相辅相成的，这个做法似乎很少见，在这种立法结构下，侵权法的问题也具有特殊性，值得注意。

• 作者：阿菇菇 发布时间：2018-06-02 10:15:58

  其中丁丁和张的一段为了消除偏见的对话，让人对作家非常肃然起敬了。

• 作者：容安 发布时间：2014-04-23 11:38:08

  《连线》的故事只可能发生在上世纪90年代的美国，甚至说伯克利，那个地方留下了60年代社会运动最后的一抹余辉，《连线》是那个疯狂年代在这一轮更加疯狂的信息技术革命中的遗腹子，然而它也像所有疯狂的事物一样，短暂的灿烂之后便迅速衰落，成为一个传奇，不可复制。

• 作者：fanzhh 发布时间：2023-11-20 08:35:17

  翻译生涩机械。不适用于指导UML实践运用。

• 作者：已注销 发布时间：2012-02-26 11:51:47

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  作者：阿料 发布时间：2017-04-02 16:09:28

  初闻《蝙蝠侠:黑与白》还以为这是一部着重讲述黑暗与光明的漫画(本人入美漫坑一年，但不懂的还是太多)，直到看见封面为黑白，又想该不会里面的内容也都是黑白的吧(之前也从未听说过这本书)，就像日漫那样。在我打开这本书的时候书中的画面证实了我的想法。这本书是由许多短篇漫画合起来的，本来还以为是一部长篇……(心中还是有一点小失望，毕竟长篇的书评好写一点)但是当我欣赏完这部漫画的时候心里的失望感荡然无存。这部不走美漫寻常路的书，单单靠黑与白征服了众多读者。

  这是一本充满了大胆想法的美漫，这个想法出自DC漫画编辑马克·基亚雷诺，聘请世界上最好的艺术家用黑白漫画的形式展现蝙蝠侠。所以当你看这本书的封底时上面都列满了各位大咖的名字。这些大咖们的作品并没有被黑与白束缚，相反，他们在蝙蝠侠这位黑暗骑士的披风下得到了升华。在这本书里你可以看到众多不一样的剧情，欣赏到各具特色的画风。你可以从许多编剧独特的角度走进蝙蝠侠的内心世界以及他们是如何来展示他们心目中的蝙蝠侠或者是另一个世界中的蝙蝠侠。

  在《轻度犯罪》中，我们似乎可以看见另一个蝙蝠侠，一直以来这位自称公民道德的人以自己残忍的方式去伸张“正义”。然而他打击的不是罪犯，而是一些举止不妥当的公民。显然，他的方法太过激烈。蝙蝠侠打击的是无恶不作的罪犯，他却用犯罪去应对社会文明的崩塌。但是公民道德心中却也还是有良知的存在，至少他是一个“敢于站出来的人”，至少他身边人的权利受到威胁的时候他不会选择沉默，他也想像蝙蝠侠一样去改变哥谭，只是他太极端了……

  上文有言，本书汇集众多画风，书中最让我印象深刻的是肯特·威廉姆斯的《死去男孩的双眼》，我不得不说这画风实在是太奇葩了。他的画中只有细线条，而且给人一种凌乱不堪的感觉，像是课堂上无聊时随便画出来的东西。但是他就用奇葩的画风展现出一个别具一格的故事。同样以父母被枪杀的剧情开始，不同的是小男孩也被枪杀了，从开头就能感受到气氛的紧张。当布鲁斯不是小男孩而是蝙蝠侠时故事会怎样？当蝙蝠侠经历这场景后他的人生仿佛开始了另一个轮回，他获得了重生，就在他目睹了自己小时候那难忘的夜晚之后……

  

  小男孩的惊恐刻画得十分到位

  这本书的最终篇以大友克洋的作品结尾，所以我们看到了一个日漫版本的蝙蝠侠，仿佛回到了童年看日漫的时光。(如果纸张也跟着换一下的话)

  最后的小建议:1.世图可以出个价格更低版本的《蝙蝠侠:黑与白》，用日漫形式的装帧来出版美漫，不仅能降低美漫高价的门槛，还能多吸一波粉呢。2.本书目录有标出各个短篇的页码，然而书中却没有页码，实在尴尬……

• 看得累死了

  作者：竹子 发布时间：2008-06-23 20:05:22

  看了整整一个月，字小小的

  重点多多的，给自己订了一天消化一章的任务

  现在基本上已经想吐血了

  可是还有四分之一没看完，革命即将胜利啊。。。。。。。。