物业设备维护与管理 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

本教材系统全面地介绍了物业设备、设施，共设置了八个项目，包括物业设备维护与管理基础、给水系统设备、消防系统设备、排水系统设备、供热系统设备、通风与空调系统设备、供配电系统设备、物业智能化系统设备、物业提升设备、火灾自动报警系统设备。通过对本课程的学习，学生可以掌握物业设备与设施的工作原理、类型；学会物业设备的正确使用、检查、维护技能；了解设备运行管理方法；能建立设备台账、制定相关管理制度，为以后的工作打好基础。

目 录

项目一 物业设备维护与管理基础 1

任务一 物业设备设施概述 1

任务二 建立物业设备设施管理组织机构 5

任务三 制定物业设备设施管理制度及内容 10

项目二 给水系统 19

任务一 小区给水设备检查及养护 19

任务二 分析给水设备故障 29

任务三 建立给水系统维护与管理制度 34

项目三 消防系统 46

任务一 消火栓给水系统设备检查与养护 46

任务二 自动喷水灭火系统设备检查与养护 52

任务三 消防器材检查与养护 57

任务四 消防设备设施维护与管理制度 65

项目四 排水系统 76

任务一 排水系统设备检查及养护 76

任务二 建立排水系统的维护与管理制度 84

项目五 供热系统 90

任务一 供热系统热源检查及养护 90

任务二 热水供热设备检查及养护 99

任务三 其他供热设备管理检查及养护 105

任务四 建立供热系统维护与管理制度 112

项目六 通风空调系统 119

任务一 通风、防排烟设备检查及养护 120

任务二 空调系统设备检查及养护 126

任务三 分析通风、空调设备故障 132 2

任务四 建立通风、空调设备维护管理制度 138

项目七 供配电系统 148

任务一 电气照明设备检查及养护 148

任务二 过电压与防雷设备检查及养护 159

任务三 电气系统接地设备检查及养护 166

任务四 建立供电系统维护与管理制度 172

项目八 物业提升设备 179

任务一 电梯检查及养护 179

任务二 自动扶梯检查及养护 186

任务三 建立物业提升设备维护与管理制度 191

参考文献 201

赵飞宇，长春市建设工程学校物业管理专业骨干教师，高级讲师。示范校重点专业主要成员，物业管理员职业资格鉴定培训教师，吉林省“双师型”教师。

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物业设备管理主要是通过正确合理的使用，有效的养护，正常的维修，保证物业设备处于良好的工作状态，尽量避免其使用价值的下降。在保证和提高各种设备设施功能的同时，限度地发挥其综合效益。这就要求管理人员必须充分了解和掌握所管物业内各种设备、设施的原理和性能，研究如何有效地发挥它们的功能，提高利用率，并在此基础上，尽量减少劳动力和能耗物耗，通过维修和保养，保持设备、设施经常处于良好的技术状态，创造一个安全、舒适、和谐的人居环境和办公环境。

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• 作者：逯然而往 发布时间：2017-10-09 22:45:59

  很认真地读了伊春的每一个字，比不上蚂蜂窝的攻略，三省合为一本，多为大路货信息，这一本 LP 真的不太行

• 作者：吃 发布时间：2016-08-15 10:33:38

  这本词典的内容比较偏科技化，所以如果用来做科技类的文章，还是比较好用的，但是如果是文学化，生活的话，很多词在这上面是找不到的。

• 作者：哀骀它 发布时间：2009-04-02 14:04:46

  浅。

• 作者：秋阳 发布时间：2012-10-07 08:19:08

  抄抄，写写，

• 作者：阿虎 发布时间：2022-04-23 21:48:37

  当年书出版时购买，现在完全想不起书中的内容了

• 作者：阳极-半导体 发布时间：2020-12-19 22:10:27

  即便是真实史实，也未被古人采信成主流史料，是有其原因的。

• 作者：玛鲁玛鲁 发布时间：2022-04-06 22:51:29

  曾经，有一份没有任何报酬的工作摆在一个年轻人面前，需要他付出20年的时间，去研究世界上的成功人士。

  曾经，这份工作也摆在其他数百名年轻人面前，他们都放弃了。只有这个年轻人，几乎毫不犹豫地答应下来。他就是拿破仑·希尔。而向他提出这项工作请求的，是美国钢铁大王卡内基。

  于是，从二十出头到年逾不惑，拿破仑·希尔用了20年的时间，访谈了包括卡内基、福特、爱迪生、洛克菲勒等在内的500余位成功人士，完成了这本《成功法则》。它将哲学思想转化为平实友好的语言，让从未接触过哲学的人也能轻易读懂，感受它的平易近人。它引导人们从明确目标开始，一步步走向成功。直到今天，这本书依旧在全球热销，它改变了千万人的思想和观念，激发了无数人的潜能和斗志。

  本书作者拿破仑·希尔，现代成功学的奠基人，励志大师，曾任威尔逊、罗斯福两届总统的顾问。一战时，威尔逊总统用他的方法训练和鼓舞士兵，筹募军费。罗斯福总统在任期间，他又受邀进入白宫主持“炉边谈话”，唤起民众对重振国家的信心。

  每个人都渴望成功，而成功究竟有没有什么秘笈？作者在本书中将众多成功人士的成就精髓浓缩提炼，总结出高效开发自我潜能的17条黄金法则。

  

  一成功就是结果，失败没有借口

  很多成功人士的一个共同特点就是，他们对于成功的追求异常执著，他们时刻专注于此，积极行动，保证不断向目标靠近。

  成功是他们唯一关注的结果，他们不为失败寻找理由，正如拿破仑·希尔在书中所说：“结果说明一切，成功无须解释。失败不允许找借口。”

  人们常常会自觉或不自觉地为自己寻找各种借口，大人上班迟到了抱怨路上堵车，孩子考试没考好怪老师出题太偏。

  而事实上，只有心理没长大的孩子才会习惯性将失败和过错归咎于外界，归咎于别人；一个真正心智成熟的人，会勇敢承担起错误和失败的全部责任。

  

  邓亚萍在《心力》一书中，讲述了这样一件小事：有次孩子打球输了，抱怨场馆的地太滑。邓亚萍听了非常生气，言辞激烈地批评了孩子。

  在讲述这段经历时，邓亚萍说：作为一个好的运动员，我们从来不找客观原因，输球就是输球。你可以说我今天身体不舒服，我今天没睡好，你有一百个理由，但是你不能否定你输了。你要去直面这个问题和困难，当你直面它，你才能真正战胜它。

  邓亚萍这样要求自己的孩子，也这样要求自己。凭借着一股子韧劲儿和绝不给自己找借口，她回击了所有质疑她的声音。14年的运动生涯，拿到18个世界冠军，连续8年在乒坛排名世界第一，这一记录至今无人能及。退役后的邓亚萍前往清华大学学习，后在诺丁汉大学攻读硕士，最终在剑桥获得博士学位。求学期间，她还在国际奥委会担任职务，并通过自己的不断摸索，短时内攻克语言关，再一次令众人刮目相看。

  当你成功抵达终点时，没人在乎你是开着奔驰还是拖拉机，是拼尽全力命悬一线，还是从容胜似闲庭信步。重要的是，抵达终点。

  二人生是马拉松，自律使人跑得更远并赢得尊重

  村上春树对跑步的坚持是出了名的。他从1982年开始，每天坚持跑步10公里，从不间断。他曾笑称自己一天的时间是23小时，有一个小时是雷打不动贡献给跑步的。

  这就是自律，长期不间断地坚持做一件事情。它不需要等到所谓的时机成熟，一切就绪。行动起来，这，才最重要。

  《中国诗词大会》第三季总冠军雷海为，只有中专学历，做过电工、洗车工、餐厅服务员，后来从事快递工作。生活窘迫没钱买书，他就在等外卖的零碎时间，在书店见缝插针地读书、背诗，一出书店赶忙趴在外卖箱上默写下来。晚上回到宿舍，其他人都在打游戏刷视频，只有他掏出纸条，挂在床边，默默背诵。

  董卿给予雷海为这样的评价：“你所有在日晒雨淋，在风吹雨打当中的奔波和辛苦，你所有偷偷地躲在书店里背下的诗句，在这一刻都绽放出了格外夺目的光彩。”

  这就是自律的力量和回报。

  

  作者在书中还提到，自律一个非常暖心的存在，那就是不要伤害别的人和事，哪怕只是小动物。

  书里一则关于作者自己的故事。偶然的一个机会，作者在一家商店看到出售的气枪，这让他想起了童年，就在他刚要付钱买下一把的时候，他突然自问：“买了枪，我拿它干什么？”

  这个问题，令作者羞愧不已，他想到自己是不会射杀任何动物的，买这只枪，做什么用呢？

  还记得《杀死一只知更鸟》里的那位父亲阿迪克斯吗？他送给了斯科特兄妹两把气枪作为圣诞礼物，但他一点儿枪法也不教他们。孩子们曾一度以为父亲根本不会用枪，直到他们亲眼看到他精准帅气地射杀了一只疯狗。兄妹俩这才知道原来父亲是个神枪手，只是他从来不提，也不愿把枪施加于没有还手之力的动物身上。

  这正是对自己心底深处善良的自律。

  成功固然是每个人渴望和追求的，但无需将自己的成功建立在别人的失败之上。不踩着别人向上攀登，是一种美德，也是一种选择。

  当你收获了敌人、竞争对手的尊敬，也就更加增大了成功的概率和含金量。

  

  三 依据事实而不是想象，精确思考而不是感情用事

  很多时候人们获得的信息并不是真实，有时只是因为我们并不了解事情的全貌，只看到某个片段，却“断章取义”地解读了它。

  孔子周游列国时，曾绝粮于陈蔡，困顿异常，众人断粮数日。好不容易得些米煮饭，孔子却亲眼看见自己最喜爱的弟子颜回，偷偷从锅里抓饭吃。

  孔子大惊，颜回怎会做出如此令人不齿之事？随后与颜回的问对中方知，原来是碳灰飘落锅里，颜回将脏了的饭取出吃掉，将干净的饭食分给大家。孔子听闻不禁叹道：“所信者目也，而目犹不可信”。可见，眼见也未必为实。

  由此可见，获取信息时，我们要尽可能全面、客观地了解情况，多问几个问题，而不是只停留在“有人说”、“我听说”，应当多关注权威声音，多听取专家建议。

  在如今这个信息爆炸的时代，各种信息铺天盖地，找到那些能够帮助自己获取优势、实现目标的重要事实，将自己的精力和重心放在这些事实上，才能帮有效地助我们走向成功。

  不妨做个实验，把自己一整天琢磨的“事实”列出一份清单，在这一天结束时总结一下，看看真正重要的“事实”有几条。这里，作者幽默地建议：“列清单建议放在周日，或者不上班、不做业务的休息日，因为头脑一闲下来就爱琢磨不重要的事”。

  因为一个目标明确，专注于赶路的人，是没有工夫去关心张家长、李家短的。

  对于感性和理智，美国著名心理学家乔纳森·海特在《象与骑象人》一书中，将感性比喻成桀骜不驯的大象，将理智比喻成骑象人。大象总是随性而动，而骑象人则需要凭借理智去驾驭大象，让大象循着正确的方向，向着目标不断前行。

  我们需要做的，就是让自己的骑象人更加智慧、更加强大起来，能够更加有效地控制大象，从而实现共同的目标。这其中，会有骑象人和大象之间的博弈，有时也会需要骑象人做出一定的妥协（不要逼疯了大象），以螺旋上升的方式，让两者的默契得以不断提升。

  四 成功法则，更是人生法则

  不为失败找借口、高度的自律、精确思考，这些只是成功“锦囊”中的几条小“妙计”，更多的重要法则，包括积极的心态、集智、专注等等，在书中都有详尽细致的阐述。作者通过设置生活中的场景，列举生活化的例子，将哲学思想潜移默化地传递给读者。此外，书中诙谐幽默的文字，每每读来令人忍俊不禁，在引发读者会心一笑之后，又给读者带来一次次反思和自省。

  感谢多年前拿破仑·希尔接受的这项工作，感谢他无私地将二十年的研究汇集成这本《成功法则》，它不仅激励和引导众多读者在事业上走向成功，也是每一个追求学业有成、家庭幸福、实现自我人士的成功法则。

  如何过好这一生，是我们人生中最大的事业。拿破仑·希尔的《成功法则》正是这样一本人生法则。

• “东写西读”之《牧羊少年奇幻之旅》

  作者：赛宁 发布时间：2009-05-14 14:42:39

  如果不是早年读过博尔赫斯的《双梦记》，翻到本书的213页，看到“他已经找到了财宝了”这句话，还真会被震到。幸好，这种震惊已经获得过，所以，本书给我的全部感觉，就只剩下纯真、简单和平静。很好。就像小时候，穿着新的衬衫和长裤，独自一人，走过初夏傍晚的街道回家。

  从来没有哪一次，“少年”这个词使我如此迷醉。干燥的、清爽的、带着青草味道的、充满了憧憬和希望的感觉，应该就是理想中的少年。有希望，有将希望实现的冲动，有相信希望一定可以实现的信心，即便义无反顾地向前，也会因为是少年，而从不担心和胆怯。有着被“预兆”的“天命”，由着一往无前的勇气，少年时的天真与坚定，正好使人感觉到幸福。“当你想要某种东西时，整个宇宙会合力助你实现愿望。”（P59）当我们还有这样的坚信的时候，该是多么的美好。

  本书关于一名牧羊少年寻找梦想的旅程，故事始于他在一棵无花果树下的睡梦，终结于他回到无花果树下的那一天，当中画了一个大大的圈，是一场旅行，是一场磨砺，是一场成长。我们很容易在这样的故事当中找到自己。“男孩说着，走开了。只需卖掉一只羊，他就可以到海峡的对岸去了。这个念头吓了他一跳。”（P41）想当年，我们似乎也都是这么过来的，想着要离开，想着出去闯荡，想着远行。更令人激动的是，这种远行，似乎想要发生就能发生，没有顾忌，没有负担，满怀着希望，虽然知道有可能会失败，依旧满不在乎。这种不在乎的劲儿，在我们现在看来，是不是有点陌生了呢？

  虽然故事披着传统的寻宝主题的外衣，看起来，好像是一个接受了“天命”的少年，结果努力，寻找到宝藏的故事。但小说的内核绝非这么简单，“但是不要忘记，你的心到哪儿，你的宝藏就在哪儿。你必须找到你的宝藏……”（P155）相比宝藏，能够找到自己真正的内心，以经历过后的经验看，是件更值得庆贺的事情。对这个纷扰的世界的好奇、勇敢闯入世界中心的决心、经过磨砺之后的觉醒才是这个故事经久不衰的秘密。“老板曾说过，擦拭水晶是件好事，可以使他们摆脱不好的念头。男孩越来越坚信，在日常生活中就能把炼金术学到手。”（P109）最后我们会明白，平淡的生活，以及平淡生活中的盼望与善良，才是真正的点石成金。与之相对的，如果成为了“哪些只想找到水和食物的羊”，漫长人生的悲哀，也就同时开始了。

  这是一本柔软而善良的小书，经历过坚硬与险恶之后的人，反而更能理解它的珍贵。如果，不久的将来我有了孩子，希望能在某一天的傍晚，最好是有风吹过的初夏，坐在花园中，在他的目光里，翻开书本，从第一页开始念起：这个男孩名叫圣地亚哥……

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