房屋租赁操作实务:房地产 梅新和,高娃 编著 法律出版社，【正版保证】 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

房地产作为房屋和土地的社会经济形态，是人类活动的空间和重要的生产要素。随着我国社会主义市场经济的逐步深入，房地产业也得到了的突飞猛进的发展，成为一项基础性和先导型的产业。再加上银行按揭贷款业务的广泛开展，也大大加强了城市居民住房消费购买能力，买房亦逐渐成为市民们关注的日常生活中的件大事。然而，在房地产市场总体健康发展的同时，也出现了一些新的问题和纠纷，如房地产开发商违约、房屋买卖欺诈、房屋违规拆迁、野蛮拆迁、物业管理滞后等纠纷层出不穷。特别是近年来，蕴含着巨大商机的房地产业同时也因法律、法规制度性缺陷而潜伏着种种陷阱和危机，加之购房的种种环节又纷繁复杂，处于弱势一方的购房者的合法权益易于遭到侵害。

为了使广大购房者、业主准确理解我国房地产法律法规、司法解释的具体内容以及如何在房产纠纷中维护自己的合法权益，为了使司法和执法工作者便于准确理解房地产法律、法规和司法解释的立法意旨，依法行事、依法办案，我们特组织了房地产界、法律界、司法界的有关房地产专家及资深房地产律师，编写了此套《房地产操作实务指导丛书》。本套丛书包括《商品房买卖操作实务》、《物业管理操作实务》、《房屋拆迁安置操作实务》、《房屋租赁操作实务》、《房买卖操作实务》、《经济适用房买卖操作实务》、《购房贷款与税费操作实务》和《房屋质量与房屋装修操作实务》。此套丛书基本囊括了城市居民安全置业可能遇到 的所有常规问题和纠纷。

部分 房屋租赁当事人

　实务问答

　　1. 何谓房屋租赁以及房屋租赁作为一种民事法律行为应当具有哪些方面的内容？

　　2. 在房屋租赁关系中，房屋租赁主要有哪几种形式？

　　3. 在房屋租赁关系中，哪些房屋可以用于出租？在哪些情况下，应视为房屋租赁的行为？

　　4. 在房屋租赁过程中，出租人出租房屋时应当具备哪些条件以及哪些房屋不得出租？

　　5. 房屋出租人在出租房屋时，寻找承租人的常见渠道和方式有哪些？

　　6. 出租人在出租房屋时，应当缴纳哪些税费以及如何办理纳税手续？

　　7. 在房屋租赁过程中，出租人未取得房屋产权证的房屋是否可以出租？

　　8. 出租人在出租房屋时，租房的承租人通常是哪些人群？

　　9. 出租人在出租房屋时，可以通过哪些方面洽谈选择更合适的房屋承租人？

　　10. 在房屋租赁关系存续期间，出租人对租赁物负有哪些维修义务？

　　11. 在房屋租赁关系中，出租人对租赁物承担哪些瑕疵担保责任？

　　12. 在房屋租赁关系中，出租人有哪些主要权利和义务？

　　13. 在房屋租赁关系中，承租人有哪些主要权利和义务？

　　14. 房屋出租人在向外来务工人员出租房屋时，应当履行哪些义务？

　　15. 房屋承租人如何才能租到合适的房子？

　　16. 房屋承租人在签订租赁合同前看房时，应当注意哪些问题？

　　17. 在房屋租赁过程中，承租人应当了解出租房屋哪些权利状态？

　　18. 承租人在租房过程中如何杀价？

　　19. 承租人在承租房屋时，应当如何辨别真假出租人？

　　20. 房屋承租人在承租房屋时，怎样识别真假房屋权属证书？

　　21. 房屋出租人在出租房屋前，应当办理哪些法律手续？

……

第二部分 房屋租赁合同与登记备案

第三部分 房屋租赁、公房租赁、廉租住房租赁

第四部分 房屋租赁中介服务

附录

梅新和律师，毕业于武汉大学、北京大学，获法学学士学位。从事多年法律工作，先后担任多家公司常年法律顾问。在房地产和公共工程领域具有丰富的从业经验，曾多次参与办理了房地产项目的谈判及起草文件，处理房地产投资、融资、开发、出租、税务及物业管理方面的法律问题

暂无出版社相关信息，正在全力查找中！

暂无相关书籍摘录，正在全力查找中！

在线阅读地址：房屋租赁操作实务:房地产 梅新和,高娃 编著 法律出版社，【正版保证】在线阅读

在线听书地址：房屋租赁操作实务:房地产 梅新和,高娃 编著 法律出版社，【正版保证】在线收听

在线购买地址：房屋租赁操作实务:房地产 梅新和,高娃 编著 法律出版社，【正版保证】在线购买

暂无原文赏析，正在全力查找中！

书籍介绍

《房屋租赁操作实务》主要内容：在房屋租赁期间，夫妻离婚后原租赁公房的使用权应当归谁所有？产生房屋租赁纠纷后，出租人对租赁房屋断电、断水，其行为是否正当合法？出租人在房屋租赁期内将租赁房出卖，承租人是否仍享有房屋承租权？《房屋租赁操作实务》将通过一个个真实的法律案例，帮助读者解决房屋租赁过程中的操作与法律问题。

房地产作为房屋和土地的社会经济形态，是人类活动的空间和重要的重产要素。随着我国社会主义市场经济的逐步深入，房地产业也得到了前所未有的突飞猛进的发展，成为一项基础性和先导型的产业。再加上银行按揭贷款业务的广泛开展，也大大加强了城市居民住房消费购买能力，买房亦逐渐成为市民们关注的日常生活中的第一件大事。然而，在房地产市场总体健康发展的同时，也出现了一些新的问题和纠纷，如房地产开发商违约、房屋买卖欺诈、房屋违规拆迁、野蛮拆迁、物业管理滞后等纠纷层出不穷。特别是近年来，蕴含着巨大商机的房地产业同时也因法律、法规制度性缺陷而潜伏着种种陷阱和危机，加之购房的种种环节又纷繁复杂，处于弱势一方的购房者的合法权益易于遭到侵害。

• 作者：欣欣 发布时间：2022-01-10 21:53:44

  翻译部分有点点问题，总体来说还是教了很多暴露方法的，真实暴露和想象暴露都有，但是关于精神仪式部分讲的太简单了吧，我还是感觉有时候没办法判断是强迫观念还是精神仪式，治疗室指南部分和自助手册部分重合率很高。看书最大的心得就是暴露必须得长时间高频率的进行，对自己要狠一点，个人情况不同，有些部分还是问一下咨询师比较好。

• 作者： 恺。 发布时间：2023-01-06 17:05:09

  说是给青少年，但还是蛮有深度的，一些解释似乎有点隔靴搔痒，感兴趣翻阅看看。

• 作者：~skyyy~ 发布时间：2010-03-26 16:58:37

  看看案例吧，比电视连续剧精彩

• 作者：礻申丨亻山 发布时间：2021-05-27 17:32:14

  国士无双，致敬！！！没有您就没有我们的今天！

• 作者：随喜 发布时间：2023-06-21 16:49:52

  家庭治疗工具书，奇怪以前我评过的痕迹怎么没有了。

• 作者：波波夫 发布时间：2021-05-21 18:09:58

  分两口气读完了这本书，语言极为简练，几乎涉及到大多数内容创作者都会碰到的问题，创作什么、怎么创作以及如何衡量，书中虽然并没有给出小的tips指导意见，但却雕刻了许多大的创作原则。在网络闲逛时，你不仅仅只消费内容，其实还可以成为一个更好的内容生产者。

• 若为自由故，两者皆可抛

  作者：符灵 发布时间：2022-08-03 15:56:08

  梅里美是19世纪法国现实主义作家的代表，《卡门》是他的代表作。作品描述了一个敢作敢为、 崇尚自由的吉卜赛女郎一卡门短暂一生的经历。卡门容貌妖艳，引诱无辜的士兵唐·约瑟，让他对她着迷;她有些邪恶，将善良的米卡爱拉一她原来在农村的情人无情舍弃，并将约瑟拉入走私贩的行列;她又有些轻浮，因为她同时又钟情于斗牛士吕卡，这让约瑟恼怒不已，在多次挽留无果的情况下，绝望的约瑟甚至以厨刀相威胁，而在卡门的词典里没有屈服二字，所以最后她凄凉悲惨地死在约瑟刀下。

  

  当保守的唐约瑟威胁她跟自己走时,她说出了下面让人震憾不已的话" :约瑟,这是办不到的,我已经不爱你了,你却还爱着我,就是因为这个,你才想杀我。我满可以继续对你说谎,但是我不想再费心思了。作为我的罗姆(波西米亚语,意为丈夫) , 你有权杀死你的罗密(波西米亚语,意为妻子)。但卡门永远是自由的,她生为加里人,死为加里鬼。”这段话作为卡门临终前的独白,每每读起，就觉得荡气回肠。

  

  梅里美为广大读者塑造了一个风流妖娆、真诚大胆、无所拘束，又有点邪恶和轻浮的吉卜赛女郎。她崇尚自由、渴望自由的生活，不愿接受世间任何规则的束缚就像那展翅高飞的海燕，永不会因为狂风暴雨而放弃自由的翱翔。卡门个性独特，现实的道德标准她不屑遵从，也不会受其牵绊。尽管世人骂她堕落， 但她却是坦率的，只忠于自己的内心。在那样的时代她这样的女人是独一无二的，但也注定不为世俗社会所理解，所以深爱她的约瑟不理解卡门的内心，他不理解对于卡门甚至对于整个吉卜赛民族而言，自由有多么重要，“他们会为了少坐一天牢而不惜烧掉整座城市”。当约瑟无法将吉普赛人视若生命的自由融入自己的生命里时，便注定了他同卡门之间的悲剧结局。

  

  约瑟原本是个单纯可爱的士兵，深陷在卡门编织的爱情网中无法自拔，最终被这纠结的爱情带向了毁灭。作者把他作为卡门的对立面进行描写，以他的传统、克制来烘托卡门桀骜不驯的奔放与热情。他总是被世俗规则和道德标准所束缚，所以当对自由的要求胜过一切的卡门同他对爱情应该忠贞不贰的传统信念发生矛盾时，悲剧的发生也就不可避免。两人的信念截然相反，却都愿意以死捍卫自己的信仰，所以必然是悲剧收场。

  世界文学中，生命力最顽强的女性可能是卡门。1845年梅里美发表中篇小说 “卡门”。有学者统计，170 年来，卡门已经在大约 150多种改编中复活，平均每年复活一次，她的几个特点基本保持不变:她属于社会边缘集团(在性别、种族、阶级、出身或生活方式上);她是个妖艳美丽的年轻女子;她违反社会常规，尤其是不守“妇道”;她总是给男人带来厄运;最后，她总是正当芳龄时死亡，不得善终。无论西方艺术如何改编此故事，只要题目叫做卡门，就不可能没有这五个基本点。在这一系列改编中，比才的歌剧《卡门》至关重要。

  

  卡门作为一个欲望的对象，让欧洲文化主流既着迷，又害怕。着迷，是因为这个东方情调的女子充满了诱感性:卡门的女性性自觉，卡门的自由精神，对权势的抗争，都是19世纪中产阶级羨慕的品质，自由是现代工业文明的精神表现。害怕，是因为卡门精神的许多部分，例如卡门的巫术骗局、破坏商业的走私、对社会秩序的蔑视，这些品格不可能被主流文明吸收，羡慕却难以驾驭的异类品格，会成为一个难以摆脱的心魔。这种两难之境，恰如尼采所说，“ 人们最终热爱自己的渴望，而不是渴望得到的东西”。

  卡门的魅力所在，也足她的危险所在，所以无论是诱惑的卡门，还是难以驾驭的卡门都必须死去，欧洲人必须把心魔送上祭坛杀死才能解脱，也只有把着魔的何塞送上绞刑架，欧洲文明才能回归自我。卡门与约瑟死后，秩序重新恢复，叙述者也可以让故事嘎然而止，省略掉约瑟受刑的描写，平心静气地后退步，进入“客观”考察。对于西班牙来说，吉普赛人是异类，是他者，是异己的东方。而对于以法国为代表的已经进入现代进程的欧洲而言，西班牙是异己的“半东方”。所以卡门在小说中是异中之异;卡门身上的两重性，是西班牙本身的“东方”两重性，也是主流欧洲眼中的西班牙两重性。

  

  19世纪初，法国与西班牙冲突不断，对于欧洲文化主流而言，西班牙是必须内化的他者;对于西班牙，吉普赛人是必须内化的他者，这个过程比梅里美想象的长得多:西班牙晚到1986年才加入欧洲共同体。但是这个过程毕竟发生了:到20世纪80年代，也就是比才《卡门》诞生之后的一百多年，连西班牙艺术家自己， 也不再把卡门看作另民族的人。在西班牙导演卡洛斯·绍拉(Carlos Saura) 1983年的著名电影《卡门》中，女主人公保持了卡门的所有特点，却是十足的西班牙 人;而在法国导演戈达尔(Jean-Luc Godard) 同年的得奖电影《芳名卡门》(PrenomCarmen)中，卡门成了法国人。

  在欧洲现代性演变过程中，“卡门” 这个能指被保留了，但意义却改变了。麦肯锡曾经指出，赛义德的《东方主义》忽略了西方国家内部有“东方人”(例如.吉普赛人，印第安人等)问题，西方世界内部有“半东方国家”(如西班牙与巴尔干国家)问题。西方的文化政治对这种“内部东方”的处理方式是不一样的，其主要方式是用“内化”消除异己性。主流欧洲内化西班牙这样的异类国家的过程，与这些国家内部内化自己的“东方”种族(少数民族认同西班牙)的过程，几乎同步。正因如此，卡门的非西班牙色彩渐渐消失，卡门渐渐成为西班牙迷人的混杂性文化的必要组成部分;卡门追求自由执着，也渐渐成为欧洲现代性成熟过程中获得的因素。“ 卡门精神”依次成为西班牙精神、法国精神、欧洲精神。此种“内化”，也就是边缘价值被吸收进入欧洲中产阶级文化主流的过程。

• 法国最梦幻绘本《月亮，你好吗》：一段梦幻旅程，一场童心奇遇

  作者：唯唯豆奶 发布时间：2020-03-31 17:06:05