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★史上最全最好的房地产投资宝典！由真正的房地产投资专家——罗伯特?清崎，携20位房地产合伙人，根据真实的投资案例撰写！绝对一手资料！

★从房地产开发到经营自己的房子，从前期融资到后期租售，从地段选择到风险规避，一切尽在掌握!

★房子是每一个人最大的一笔资产，即使你只有一套房子，你也必须学会利用它来理财！

很多人以为房地产投资只是有钱人的“游戏”！这是一个巨大的错误。即使只有一套房子，你也应该学会利用它来理财！因为你不能浪费你最大的一笔资产，如果你不能善加利用，它很可能会变成你最大的一笔负债。但是理财需要真正的专家来指导。这就是罗伯特·清崎创作本书的目的。富爸爸迷们都知道清崎是靠聪明的房地产投资赚到人生第一桶金的，直到现在，他的房地产王国还在24小时不停地为他工作。但是他是如何做到这一点的呢？进行房地产投资需要什么条件？又应该注意什么问题呢？答案就在本书里。本书是清崎为读者献上的一份厚礼，是他及其团队多年房地产投资经验和教训的总结，是真正的专家讲述的真实的案例，一定会让您受益匪浅！

序言——房地产投资指南创作动因

第一部分　你的房地产项目

1　整买散卖，地尽其用

2　一切为了增值

3　房地产分析

4　房地产尽职调查

5　由内向外地创造价值

6　为房地产投资者融资

7　房产出租

8　管理疏忽，危机骤生

第二部分　房地产的生财妙招

9　无需首付款

10　营销：寻找被没收的房产并从中获利

11　规划许可

12　马匹交易

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千万不要把宝押在房价上涨上

◆ 4 房地产尽职调查

>> 尽职调查五大类别● 现场勘察。● 法律问题。● 产权问题。● 第三方报告。● 财务报告及税务报告。

◆ 5 由内向外地创造价值

>> 组建团队的目的就是借助专家的专业知识和经验来帮助你实现某个既定的目标。

◆ 25 克服对失败的恐惧

>> 世界上没有完美的投资。

>> 什么都不做才是最大的失败。

>> 如果你什么都不做，那你就什么都学不到。如果你什么都学不到，那你就会一直贫穷。所以，只有不作为才是你失败的唯一理由。

书籍介绍

★史上最全最好的房地产投资宝典！由真正的房地产投资专家——罗伯特?清崎，携20位房地产合伙人，根据真实的投资案例撰写！绝对一手资料！

★从房地产开发到经营自己的房子，从前期融资到后期租售，从地段选择到风险规避，一切尽在掌握!

★房子是每一个人最大的一笔资产，即使你只有一套房子，你也必须学会利用它来理财！

很多人以为房地产投资只是有钱人的“游戏”！这是一个巨大的错误。即使只有一套房子，你也应该学会利用它来理财！因为你不能浪费你最大的一笔资产，如果你不能善加利用，它很可能会变成你最大的一笔负债。但是理财需要真正的专家来指导。这就是罗伯特·清崎创作本书的目的。富爸爸迷们都知道清崎是靠聪明的房地产投资赚到人生第一桶金的，直到现在，他的房地产王国还在24小时不停地为他工作。但是他是如何做到这一点的呢？进行房地产投资需要什么条件？又应该注意什么问题呢？答案就在本书里。本书是清崎为读者献上的一份厚礼，是他及其团队多年房地产投资经验和教训的总结，是真正的专家讲述的真实的案例，一定会让您受益匪浅！

• 作者：Bo 发布时间：2015-12-02 09:58:27

  不错的实践指导手册，更多的是关于property management。

• 作者：wslhul 发布时间：2017-10-10 18:04:55

  区块链还有很多东西可学。

• 作者：麦子 发布时间：2018-04-04 08:35:04

  在完全的市场经济条件下，各种融资方式和经营渠道也激活了人本身的创造性，市场也相当丰富有活力，带动地产经纪、税务、律师、会计、投行、信用体系等行业兴盛，我们在这方面差得不是一点，比如优先购买租赁合约、房产加成营收、卖方参与租融资等无本增值办法在国内压根就没有实现土壤，国人其实更聪明更勤劳，更多地受体制之累，平民在地产投资方面的创新之路基本被既得利益团体封死，早期地产投机的小利益团体也会逐渐被吞噬。这本书重点在开阔眼界，同时教人学习各种财商技能，比如说学习税法、公司法、会计、合同法等知识，在国情夹缝中谋新路、发新财才是。希望自己在不损失钱财的情况下变的更聪明，立马行动起来。

• 作者：阿懒 发布时间：2013-07-13 14:27:34

  2013/2/11-7/13阅读，主要讲房地产开发事项，与中国法律制度相去甚远，实战参考价值不大，思路可以借鉴。

• 作者：来自星星的敏俊 发布时间：2015-02-13 17:17:31

  这本书足足400多页，看完之后感觉不符合中国国情，但是有提到相似于友社的一part，就是限购你别买啊，你租下来重新规划再出租不就完了。很强调团队的力量，房地产需要分工合作，绝不是一己之力，需要好的设计师，律师，财务团队，收获远远大于付出。书中还提到有房屋净值互换/置换大会，也叫资产置换大会，这倒也不错，但是好像国内还是没有啊。无论做什么事情都要备好降落伞。还有各种班还是要上啊，不过什么叫创意融资学习班，，，开班就是好，不罗嗦。

• 作者：Oracle 发布时间：2018-07-03 00:43:00

• 间谍，巨蟒，历史学人

  作者：还有我，是一头狮子 发布时间：2010-03-27 14:59:33

• 在我国走神

  作者：想起窗外一只鸟 发布时间：2021-01-19 18:41:29

  二〇二一年一月十六日，我坐在窗边的椅子上读顾湘的《在俄国》。一小面墙都是窗，其中只有小小的一扇可以打开。阳光很好，把窗楞的影子投射在书页和床单上。我的窗户是朝南的，上午的时候白色的光会整个投在我的书桌上，然后缓缓地旋转，晒到暖融融的我，到黄昏时，金色的光就直直照在枕头上。书页里有顾湘在莫斯科居住的宿舍窗户的照片，矩形框住教堂的一角，俄罗斯的阳光是不是还要更通透些。

  读《在俄国》时总是会走神，我觉得这诚可原谅，因为顾湘也总是在走神，像在她后记里自己说的，是“任性的自言自语”。所以这一篇也是我的走神记录，我是“在我国走神”。

  这是她碎片化的回忆。她喃喃细语着自己的很多情绪、观察、生活和发现，比如她忽然提出，越在意胃就越发现胃不舒服，老注意头就会发现头不对劲，使劲听就会出现幻听。我也常常有这样的经历，也许生活经不起细细琢磨，只顾生活便是，不然就寸步难行了。

  回忆的大部分段落都是第一人称，可有时候就会转换为第二人称，像是忽然在对一个已经不在身边但是还是很怀念的人说话，每当转换到第二人称时我都感到些许哀伤，尤其是写朋友蒙着眼捉人这一段：“你知道我不戴眼镜，我没有梳辫子，我也在周围的雪地上站着笑着看你，可你不知道我在哪儿，因为我不出声。你触摸我时眼前漆黑一片，我不出声，你就摸我的头发和脸，你叫我，我就答应了。”仿佛这些已经是很久远的无声黑白影片。这个时候我就也合页想一些别的人。

  看到她写不畅通的聊天工具，两个人断断续续地聊天，想起高中的时候跟自己的初（次单）恋阿朱周末煲电话粥，有一回聊天聊到二人之间关系的去向，信号很不好，我探头贴近窗子，她似乎许了一个什么约定：“到高二的时候如果我们还像这样……那就……”声音忽强忽弱，语焉不详，我想有些事情说不定就是这么被语焉不详地决定了，细节毫发毕现，关键却无法捉摸，反正后来我们也没有在一起。她毕业后去了白俄罗斯读书，也跟寒冷而老旧的俄罗斯沾上了一些关系，我看到过照片，去除了青春期的滤镜之后，这张雪中的美颜过的脸褪变成了一个普通人。白俄的首都是明斯克，就是《老友记》里菲比那个有缘无分的男友大卫去的地方。

  顾湘没有去白俄，她的主要活动范围还是莫斯科，以及圣彼得堡。但是她也很爱到处折腾，午夜到达一个小城然后通宵徒步也很常见。《在俄国》上半部分是她按时间顺序排列的随笔，在结尾处她终于去了心心念念的贝加尔湖，一串浩浩荡荡的日记，记述他们如何到达贝加尔湖畔、在奥里洪岛走路（封面这张照片就是在奥里洪岛拍的）、露营、游泳。顾湘写：“在一道二万五千年流着晶莹剔透的蓝色血液的巨大伤口里游泳，自己渺小却鼓起十二分勇气想要安慰它。它还在逐渐变深，最终将在亚洲大陆裂开，变成第五大洋。”

  关系很好的网友惨绿少女去过贝加尔湖，给我弄回来那里的腊肠、巧克力，还附着一封短信。巧克力的味道我已经忘了，但是包装纸还收着，上面是一个包着头巾的大头娃娃。在信上她写：“冬天也很不错，每个季节都很不错。最好快乐点！”

  俄罗斯在我的印象里永远都是冬天，一直在下雪，是广袤、孤独而隐忍的西伯利亚，我忘了即使在黑天也会有白夜。俄罗斯也是有夏天的，如果要游玩，最好就是拽住夏天的阳光，不然冬天到了就更不宜出行。顾湘虽然四处跋涉，到处投宿，跟一帮不知明日去往何方的年轻人一起玩，但也不是那种青春疼痛文学中精力旺盛的主人公，大动干戈地把情绪变成戏剧，她平静而随性。我是从《赵桥村》开始才读顾湘的，那是她隐居上海郊区的乡镇生活随笔，更为完整和闲适。《在俄国》是二十年前二十岁的顾湘写的，可她二十年前也是一样地富有灵气。敏感，但是也慵懒。忧伤，可是也很自在。

  二十年前她写：“累得很，而且想回家了，不过每到夏季秋至到北风抽干净我们最后一点力气之前，我们总是要折腾的。每年都这样，好像夏天过去了一年也就快过去了，年复一年，秋风一起就惶惶坐立难安，还莫名其妙地受了什么刺激般地兴奋起来，我想那是因为我还年轻，我这样想也已经好些年了，还会有许多年吧。”二十年后这个预言也成真了：《赵桥村》的评价里，我记得有人讽刺地说顾湘就像封面画的一样是一个大龄少女。“大龄少女”，我觉得她的确如此，就当是正面的赞美吧。

  今年因为新冠疫情，大家哪里都去不了了，我们都成了被迫隐居的孤独的人。像我只好把“俄”的单人旁拿掉——俄国是他人的国，我只好“在我国”。我读罢《在俄国》，看到靳页写《好小猫》即将再版，便有了新的盼头。电脑里在缓慢下载蓝光版的《老友记》，我随机点开一集，看它个五分钟。