房地产法学 董娟 著 天津大学出版社【正版书】 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

《房地产法学》立足于大学本科和研究生教育用书，也适合于法官、律师和房地产经纪人等使用，内容精练，体系完备，其突出的特点有三个方面：一是对现行房地产法律、法规和司法解释阐释清晰，解决目前我国房地产立法主体多元化、立法标准不一及立法内容冲突与矛盾带来的混乱不清的问题。二是对房地产领域的新问题、新发展和新需求分析透彻，考察房地产立法层次低下和立法滞后所带来的问题，指出房地产法学未来的研究方向，即立足于现实又具有前瞻性。三是理论研究与司法实务全面对接，用司法案例解读房地产法律法规，理论联系实际，用理论指导实务。

章 绪论

节 房地产法的一般概念

第二节 房地产业概述

第三节 我国房地产业发展问题及其整治

第二章 房地产法概述

节 房地产法的调整对象和概念

第二节 我国房地产法的历史沿革

第三节 房地产立法体系

第四节 房地产法的基本原则

第三章 土地制度

节 外国及中国香港土地制度

第二节 我国国有土地归属和利用制度

第三节 我国农民集体土地的归属和利用制度

第四章 国有土地有偿使用制度

节 建设用地使用权出让制度

第二节 国有建设用地使用权租赁制度

第三节 国有土地作价出资(人股)制度

第五章 划拨建设用地使用权制度与外商投资企业用地制度

节 划拨建设用地使用权制度

第二节 外商投资企业用地制度

第六章 房地产开发制度

节 房地产开发制度概述

第二节 房地产开发企业

第三节 房地产开发规划管理

第四节 房地产开发项目实施与经营

第五节 建设工程质量管理和纠纷处理

第七章 房地产交易制度

节 房地产交易

第二节 房地产转让

第三节 商品房预售

第四节 房屋租赁

第五节 房地产抵押

第八章 房地产市场管理制度

节 房地产中介服务法律制度

第二节 房地产税费法律制度

第三节 房地产登记管理

第四节 物业管理法律制度

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• 作者：江海一蓑翁 发布时间：2018-07-05 22:40:39

  一部上佳的艺术学经典文献选集，几乎收入了艺术的各个主要门类相关的绝大部分最重要的理论文献。这些经典作者的经典文献组合在一起，足以帮助读者勾勒起一个清晰的艺术哲学与理论的学科知识谱系与思想框架。本书虽然由多人分工翻译完成，但大部分译文流畅通顺，阅读体验良好。无论是对于艺术学习者、研究者，还是爱好者来说，本书都堪称必备之选。

• 作者：银河系头号傻瓜 发布时间：2019-10-06 23:00:16

  对海图上的边角花样心里稍稍有数了！回来才发现海错图就在身边展出，而且只到8日，暴风哭泣～明儿还干不干活呢

• 作者：无明 发布时间：2023-12-08 19:46:35

  第一卷差一点，资料少了。

• 作者：leoboy 发布时间：2011-10-10 21:42:15

  此书排版错误惊人，内容和文字属于网上免费下载的论文水平。

• 作者：小迷糊 发布时间：2013-11-07 14:54:59

  你不知道的小微企业生存之道！！

• 作者：双月凌空 发布时间：2019-06-28 22:37:42

  2019年从西城区青少年图书馆借阅；

• 人世间真正的坚持是需要很多付出，包括看得见和看不见的

  作者：一个人的书桌 发布时间：2021-03-15 00:14:11

  这些天，关于对《文城》的讨论景象越发盛世，倒不是说这是经过营销后产生的期许，而是人内心的一种渴求。就像一件新衣服，新的东西出来，你总想着要去体验体验，尤其是自己依赖的某品牌。

  

  来自《文城》封面

  《文城》一部新作品，大家都期许一睹为快，目睹后可为其内容产生奇妙想象，都想说几句心里话。读而不吐，是为不快，读而一吐，是为大快，于是，每个人在急躁之下浏览全书，对情节安排吐而后快，虽有不恰当安排，但那只是意外之喜。

  我们不能对新的东西抱有太高的期许，这是近些年来互联网培养着大家对新东西的高额期许，达不到心中的意外之喜，便去说道说道自己所能见的瑕疵。但是《文城》也是如今洪流般小说中的大部头作品。

  一部长篇问世已是不易，如果在糟粕之声中沉沦，或许高升，那都是我们作为读者发出的心愿之声。好了，说这么多，不是为了捧一部作品，也不是为了贬低，我们说其优也察其弱，优弱本就是人类的天性，没必要和自己天性过不去。

  我们天生自带恐惧心理，你总不能想着逃避恐惧迎接勇敢，这是不太现实的。

  想说说封面，一个眼中充满泪光，眼角一只看似蝴蝶似的图形，这倒是像极小说中小美在最后一刻在大雪中祈祷死去的那个时刻，那个时刻谁都不知道小美在想什么，她的挚爱阿强叫她，她没反应，她的女佣叫她，还是没反应，心中祈祷，眼中堵满泪光，浑然不知自己快要被冻死，而她就是在祈祷中被冻死，阿强也是，那个女佣人也是。

  这三个人，都在主人公之一的林祥福生命中出现过。

  这部小说开篇娓娓道来，林祥福是富家子弟，但也不能说富的流油，只是田地多，林祥福父亲酷好木工活，将这一技传给年少的林祥福。

  年幼父亲去世，母亲安排后事；林祥福长大，母亲得病，看着林祥福长大成人，才放心离去，这时，林祥福安排了母亲的后事。

  若说生命珍贵，珍贵在恰似一江春水向东流，多少言语都在滔滔不绝之间滚动。

  《文城》就是这样开始它的生命的。林祥福的生命出现了一个女子叫小美，小美在林祥福家日子一长，两人情窦初开（小美开的早一点），就这样生米煮熟饭，结了婚。期间小美跑了，跑的时候偷了点财产回去，最后又回来了，说是怀孕，要把孩子生到林家，为林家传宗接代。

  林祥福这个人也没对小美的意外之举感到愤怒，来了照旧，还把没有操办好的婚礼再操办一次，这让小美心生愧疚，背上一大堆负罪感，孩子生下满月后，背着负罪感又一次离开林祥福。

  这时候林祥福开始了真正的《文城》之旅，为的是寻找自己心爱的女人，寻找刚出生不到一百天女儿的母亲，背负着两重使命感踏上了前往南方的路。

  他去南方寻找，只因小美此前提到过自己家乡是一个出门遇水，落脚得用船的地方，还有小美的方言。

  带着这些信息，贸然来到南方一个叫溪镇的地方，在这里求生，为女儿乞讨奶水，结识了另一位主人公陈永良，感觉这人不错，刚好他妻子也抚养孩子，顺道在溪镇定居。

  这一定居就是十几年，靠着木工手艺持家，和陈永良一家其乐融融。

  因为这部小说的背景是清末民初，所以在溪镇定居几十年后，林祥福和陈永良财富逐渐变多。社会动荡，土匪出没，还有军阀混战，实在不是一个好年代，在这样一个动荡的年代有着一份不动荡的心，那就是林祥福寻找小美的那颗心从未动荡，寻找文城这座城的心从未动荡。

  这座城里，每个人都有一颗朴实的心，没有那么滑稽，没有那么背离人心，每个心存文城的主人公，都活生生活成了《文城》里的人。

  文城虽是个不存在的设定，但正是这个设定才让整部小说有了比较高的一个层级，这个层级不是够不着，而是每个人都能够得着却不想够着的东西。就像现在的我们，心中有很多执念，可从来都没有完成过一个，这就是我们这代人的悲哀，我们活生生都活在了《文城》之外，

  接着说回小说情节，看看推动情节发展的因素，纵观这些因素有时候甚至不该出现，但它就是出现了，既然出现了，我们要安抚住无奈且焦躁的灵魂，要接受这意外之喜，尽管它很意外。

  这些意外，就是大家在读的过程中会觉得这些情节安排有点局促也好，不那么完美也罢，这都统统是意外之喜，该有的，该没有的，小说都剔除的差不多，虽然这样的剔除很突兀，但总归是没有了。

  总体剧情就是这样的：

  林祥福带上使命找人，人没找到孩子也大了，自己也步入中年，也就在溪镇这个地方定居下来继续找

  ；

  在居住溪镇这个地方期间，遇到北洋军经过溪镇，也遭遇过土匪的攻打，这期间有土匪惨无人道种种行为；土匪绑架溪镇最有声望顾益民，陈永良林祥福设法救回顾益民；林祥福被土匪打死，陈永良报仇，顾益民身受重伤。

  这就是小说大概的情节，是林祥福、顾益民、陈永良在溪镇演绎的人生，他们三个目睹了溪镇的繁荣，也目睹了溪镇的衰落，但溪镇还是那个溪镇，经过组织民团保护，与土匪打斗，溪镇还是屹立不倒，溪镇的人依然还在溪镇。

  溪镇的屹立不倒需要三个人去维护，那么每个人心中那份执着，那份理想，那份执念，是不是也需要三个人维护才能屹立不倒。溪镇若没了，林祥福的执念也就没了，因为他曾觉得溪镇就是文城，文城就是溪镇；顾益民在溪镇生活，他就是溪镇的大当家，溪镇有事，他要出来背负责任；陈永良也是北下到溪镇，生活久了，有了自己的事业，和林祥福一起打拼出一片属于自己幸福天地，他为了这份幸福，为了家庭安宁，永世度过安详日子，他需要付出努力和林祥福共同维护溪镇。

  林祥福死了，死前给守护自己老家房屋的管家田大寄了一封信，田大还有四个弟弟，田大看到信，觉得林少爷终于要回来了，很是高兴，坚持要去接少爷回来，在途中，田大病死，田氏兄弟来到溪镇，看到的是林祥福的遗体。田氏兄弟，尤其田大为林祥福看管四百多亩田地，看管房屋，可依然是分文不取，到最后也一直在坚持自己的为人准则。

  你会有疑问，最终林祥福有没有找到小美，有没有再次遇见过。不好意思，小说叙述到林祥福去世，也就是大结局了，可是还有（补系列）就是为了填补这些疑惑的。

  接下来的剧情是：

  小美和阿强是夫妻，很挚爱，逃离途中没钱，阴差阳错在北上投奔他姨夫时，借宿借到了林祥福家中，阿强见林祥福家有钱，于是在和林祥福交谈间，说他和小美是兄妹，他们家在文城，为的就是让小美从林祥福家中盗窃一些值钱的东西，好让为他俩的幸福日子铺好路；钱被偷，小美身孕，回去生孩子，接着跑，第二次没有偷钱（因第一次偷的钱够花一辈子了）；小美和阿强回到溪镇，阿强父母已去世，两人在溪镇开了店，重操旧业；这期间林祥福带着孩子来到溪镇，小美家的女佣人打听到有个来自北方的男人背着包袱来到溪镇找一个人，还说是要去文城找人，小美和阿强一听，就觉着是林祥福来了；这时溪镇大雪不断，连下几十日，小美心逐渐飘回自己女儿身上，顿感罪恶滔天，雪停之日，去城隍阁祈祷，祈祷中冻死，阿强也被冻死，还有女佣人。

  虽说死的有点不那么让人心服，但总归是死了，因为小美死的时候，林祥福刚好抱着女儿来到溪镇，所以他自始至终找不到小美，就像他自始至终找不到文城那样。

  但好的是，田氏兄弟在搬回林祥福遗体时，在半路中经过小美的陵墓，这时他们也要休息整顿，在这一刻，两个与世相隔的人，

  以意外的方式找到了意外的那个人，只是这份意外需要用生命来维护。

  读完《文城》我觉得，

  人世间真正的坚持是需要很多付出，包括看得见和看不见的，

  就像我们看见了小说中那些人，他们生活过的地方，他们遭遇的痛苦，好像就在我们身边一样。小说来自生活，但总是高于生活，抛开生活谈小说不实际，抛开小说谈生活有点淡然无味，或许这就是《文城》告诉我的意义。

  当然，还有许多人会对一些意外之喜感到疑惑，小说中林祥福他们这代人的后代，作者余华先生也有不少笔墨让这些人物出现，最后又草草收场，没有尽人意，但还是给了我们许多可思考的空间。

  林祥福的女儿去了上海，顾益民的几个孩子在借宿就读，两个女儿也去上了上海，陈永良家的孩子算是比较苦命，没有躲过土匪袭击溪镇的那段日子，可是林祥福女儿林百家算是躲过了一劫。

  或许所有的草草收场就是为了一种不期待的伤痛，不让他们经历这乱世之痛，不让他们经历许多大人正在受的苦。

  但还是有点意外，不管小说结局也好，最后的（补）也好，大家还是尽力寻找那颗能打动自己的小草。

  每个人心中都有一座《文城》，可以找不到，但必须去维护，甚至付出生命。

  评论家杨庆祥说：“好的作品不会产生距离，尽管《文城》写的是过去，但我们读完后会觉得，书中的人好像就活在我们身边。

• 2013華文出版與影視媒合平台焦点书籍

  作者：Newer York 发布时间：2013-01-15 13:23:04