商品房销售疑难法律问题与典型案例裁判观点 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

本书从商品房项目宣传到签约、履行、交付，再到权证办理及共有权益等环节，选择典型、易产生争议也是实务中易被企业所忽略的问题，结合110个裁判案例进行充分阐述，相关案例大部分为笔者团队代理的案件，也正是通过这些案件的代理，笔者团队能够 加充分了解审判机关对于相关问题所形成的裁判观点的由来，也 加能够反思开发商在销售环节应当如何有针对性地采取风险防控措施。因此，笔者团队在相关篇章中不仅就实务问题进行分析，也同时提供了应对措施以及风险控制流程，为开发商在预防纠纷层面提供可供参考并具有可行性的方案。本书总结典型问题，分析相关案例，提示司法裁判规则和困境突围之策，亦可为公司法务人员、律师的进阶提升提供助力。

目录

章营销篇

节销售广告中“要约邀请”与“要约”的博弈

一、销售广告构成“要约”的关键条件

案例1：张某诉某置业公司商品房销售合同纠纷案

案例2：王某诉某房产公司商品房销售合同纠纷案

二、违反销售广告“要约”的赔偿方式

案例3：某房地产公司与赵某一、周某、赵某二、某电池公司虚假广告纠纷上诉案

三、对于项目规划范围外的承诺是否构成“要约”

案例4：陈某诉某置业公司房屋买卖合同纠纷案

案例5：邵某诉某房地产公司房屋买卖合同纠纷上诉案

四、“赠送面积”引发的风波和反思

案例6：曾某诉某实业公司商品房预售合同纠纷案

案例7：张某、王某与某房产公司房屋买卖合同纠纷申请再审案

案例8：杨某诉某实业公司房屋买卖合同纠纷案

第二节商品房销售广告法律指引

一、目的

二、适用范围

三、广告发布原则

四、审查指引

（一）禁止发布商品房销售广告的情形

（二）销售广告应当具备以下必须载明的事项

（三）虚假、夸大宣传广告的认定

（四）广告画面内容审查要点

（五）禁用词汇

（六）免责条款

（七）其他要求

第三节房地产商标和品牌的保护之道

一、房地产商标维权的困境

（一）房地产商标缺少识别的显著性

（二）房地产商标保护范围不及于楼盘本身

（三）房地产商标专用权与地名使用权发生冲突

（四）房地产商标专用权与企业名称权（商号）发生冲突

二、有效实现商标与品牌维权之策

案例9：广州星河湾实业发展有限公司、广州宏富房地产开发有限公司与连江县好旺房地产开发有限公司侵害商标权纠纷上诉案

案例10：华润（集团）有限公司与安徽华泓物业管理有限公司侵害商标权纠纷上诉案

第四节包销、整体销售的区别和处理

一、包销与整体销售（买卖合同）性质的不同认定

案例11：某房地产公司与邱某、第三人某银行、第三人某人民政府合同纠纷案

案例12：某房地产开发公司与某投资有限公司房屋买卖合同纠纷案

二、包销合同通过强制履行转为买卖关系

案例13：温州某策划公司与菏泽某房地产开发公司商品房委托—代理销售合同纠纷案

案例14：东莞市某策划公司与怀化市某房地产开发公司商品房委托—代理销售合同纠纷案

三、基于包销合同产生的购房纠纷的责任承担

案例15：李某诉吉林市某公司，第三人吉林市某房地产顾问有限公司、第三人李某芳房屋买卖合同纠纷案

案例16：安某与天津某公司、天津某房地产投资有限公司商品房预售合同纠纷案

第二章签约篇

节定金到底该不该退

一、定金退与不退之认定

案例17：四川省某家居市场经营管理有限公司与成都某投资有限公司商品房预约合同纠纷案

案例18：黄某、胡某诉成都某实业发展有限公司房屋买卖合同纠纷案

二、《认购协议》说明条款的效力问题

三、对买受人进行恶意磋商的处理

案例19：范某、吴某诉上海某置业有限公司定金合同纠纷案

案例20：娄某诉某房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷案

案例21：柳某诉南京某房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷案

案例22：孙某与某房产公司商品房预约合同纠纷案

四、违反《认购协议》的违约赔偿范围

案例23：林某与北京某置业公司商品房预售合同纠纷案

案例24：何某与王某商品房预售合同纠纷案

第二节销售现场公证的意义

一、定金纠纷中销售现场公证的作用

案例25：胡某与某实业公司商品房预售合同纠纷案

案例26：董某与广州某公司商品房预售合同纠纷案

二、交付纠纷中销售现场公证的作用

案例27：韩某与某房地产公司商品房买卖合同纠纷案

三、监测公证的重要性

案例28：李某诉成都某置业公司商品房预售纠纷案

第三节“hold”住格式条款

一、示范文本中的格式条款问题

案例29：马某、江某与三亚某房地产公司商品房预售合同纠纷案

二、格式条款的效力规则

（一）格式条款中的公平原则

案例30：唐某诉成都某置业有限公司商品房预售合同纠纷案

（二）对格式条款的提示和说明义务

案例31：大同某公司与李某商品房买卖合同纠纷案

三、怎样“hold”住格式条款

第四节出卖人告知义务的全面履行

一、没有尽到告知义务的责任承担

案例32：孙某与上海某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案

案例33：重庆某置业有限公司与王某商品房预售合同纠纷案

案例34：杨某、孙某与贵州某房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案

二、履行告知义务的方式

案例35：李某、潘某与置业有限公司商品房销售合同纠纷案

案例36：沈某与某房地产有限公司商品房预售合同纠纷案

案例37：刘某、赵某与杭州某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案

三、项目红线以外的不利因素告知问题

案例38：许某与宁波某置业有限公司商品房预售合同纠纷案

案例39：上海某地产有限公司与于某商品房预售合同纠纷上诉案

案例40：张某与杭州某置业有限公司商品房预售合同纠纷案

第五节“填错合同”的各种痛与伤

一、“填错合同”导致的困局

案例41：成都某置业公司与周某商品房买卖合同纠纷案

案例42：李某某诉广安某房地产公司商品房预售合同纠纷案

二、“填错合同”的困境突围

案例43：蒋某某、刘某某诉成都某房地产公司商品房预售合同纠纷案

案例44：丁某、焦某与某实业公司商品房预售合同纠纷案

第六节销售合同签约法律风险控制流程

一、现场公证

二、认购

（一）签约要求

（二）特殊情况的处理

三、逾期签署买卖合同的处理

四、买卖合同签署

（一）签约要求

（二）特殊情况处理

第三章履约篇

节一切为了回款

一、对按揭买受人未能获得贷款的追偿

案例45：华茂置业公司与谭某、李某商品房预售合同纠纷上诉案

案例46：徐某与南城置业公司房屋买卖合同纠纷案

二、合同解除权行使期间的法律适用

（一）关于“一年期间”是否适用约定解除权情形的问题

案例47：吴某、杨某与中富置业公司商品房买卖合同纠纷案

案例48：陈某与一统实业公司商品房预售合同纠纷案

（二）关于商品房买卖纠纷除了迟延交付、逾期付款之外的其他情形是否适用“一年期间”的问题

案例49：中慧房地产公司与邹某商品房预售合同纠纷申请再审案

案例50：方某与金色家园开发公司商品房预售合同纠纷申请再审案

（三）关于非商品房买卖合同解除是否类推适用“一年期间”的问题

案例51：天津市天益工贸有限公司与天津市滨海商贸大世界有限公司、王某锋财产权属纠纷申请再审案

三、销售回款法律风险控制流程

第二节规划和设计变 的责任界定

一、规划和设计变 并不必然导致买受人可解除合同

案例52：张某与金实房产公司商品房预售合同纠纷案

案例53：徐某诉华成置业公司商品房预售合同纠纷案

二、规划和设计变 的责任承担

案例54：徐某诉成都某置业公司商品房预售合同纠纷案

案例55：张某、王某与徐州某置业有限公司商品房销售合同纠纷案

案例56：蔡某、吴某与珠海市某房产开发有限公司商品房预售合同纠纷案

案例57：刘某诉成都某房地产开发公司商品房预售合同纠纷案

第三节客户断供后代偿损失的追回

一、开发商面临的断供代偿困境

二、不承担或者减少担保责任的抗辩之道

案例58：某行成都分行与胡某、余某、成都某置业公司金融借款合同纠纷上诉案

案例59：某银行锦江支行诉贺某、成都某房地产公司金融借款合同纠纷上诉案

三、关于“阶段性担保”所涉保证期间问题

案例60：招商银行股份有限公司大连分行与大连一方地产有限公司保证合同纠纷再审审查与审判监督案

四、开发商代偿后如何实现有效追偿

（一）直接追偿

（二）解除商品房买卖合同

案例61：某房地产开发有限公司与蔡某、胡某商品房预售合同纠纷上诉案

（三）合同解除后开发商可提出执行异议及执行异议之诉

案例62：某房地产公司与毛某执行异议纠纷案

案例63：某房地产公司与某小额贷款股份有限公司、徐某案外人执行异议之诉案

（四）关于对《 关于 办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第26条第2款的理解和适用问题

案例64：鸿汇公司与赖某、蒋某案外人执行异议之诉再审案

第四章交付篇

节商品房交付条件的合同约定和法律界定

一、关于“竣工验收合格”与“竣工验收备案”的交付条件辨析

案例65：石某与大连某置业公司商品房销售合同纠纷申请再审案

二、关于约定“竣工验收合格”为交付条件的效力辨析

（一）厘清以“综合验收”为交付条件的认知

（二）关于仅约定“竣工验收合格”为交付条件的效力问题

案例66：杨某、程某与四川某房地产公司商品房销售合同纠纷申请再审案

第二节房屋质量问题引发的逾期交付争议

一、一般性质量瑕疵不构成逾期交付

案例67：沈某、韩某与浙江某置业公司商品房销售合同纠纷上诉案

案例68：刘某与成都某房地产公司商品房预售合同纠纷上诉案

二、对主体结构质量是否合格的认定

案例69：张某与某房产开发公司商品房预售合同纠纷上诉案

三、“对严重影响正常居住使用”的认定

案例70：岳某、杨某与四川省某建筑公司、某安居工程公司、王某商品房销售合同纠纷案

案例71：成都某开发公司与刘某、陈某商品房预售合同纠纷上诉案

案例72：唐某与成都某实业公司商品房预售合同纠纷上诉案

案例73：杨某与杭州某房地产公司房屋买卖合同纠纷案

第三节“装修房”差价退赔纠纷的困局突围

一、对于“装修房”差价退赔案件的认知分析

（一）相关典型案例分析

案例74：姜某与南京某地产开发有限公司商品房预售合同纠纷再审案

案例75：高某、章某与浙江某公司商品房预售合同纠纷上诉案

（二）处理差价退赔纠纷的两个立论基础

二、“装修房”差价退赔纠纷的突围之路

（一）开发商公示装修材料和价格的范围界定

案例76：张某诉成都某地产公司商品房预售合同纠纷案

（二）对装修条款的撤销和解除之诉

案例77：青某诉成都某置业有限公司商品房预售合同纠纷案

案例78：武汉某地产公司诉童某房屋买卖合同、装饰装修合同纠纷案

案例79：孙某诉某建设集团西南分公司、成都某光华置业有限公司装饰装修合同纠纷案

（三）关于要求退还公摊部分装修款的问题

案例80：詹某诉贵州某地产公司商品房预售合同纠纷案

案例81：李某诉成都某房地产开发公司、第三人重庆某装饰工程公司成都分公司商品房预售合同纠纷案

（四）关于要求退还装修差价的问题

案例82：解某与青岛某置业有限公司商品房预售合同纠纷上诉案

第四节突发公共事件下逾期交付的“不可抗力”认定

一、突发公共事件是否属于“不可抗力”的认定

案例83：韩某与沈阳某房产公司房屋买卖合同纠纷上诉案

二、突发公共事件构成“不可抗力”下的免责条件

案例84：蔡某与温州某建设公司商品房销售合同纠纷案

第五章权证篇

节房屋权属证书办理中开发商的“协助义务”

一、开发商在办证过程中承担的是“协助义务”

案例85：王某与山东某房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷再审案

二、开发商履行“协助义务”的表现形式

（一）开发商办理不动产 登记的协助义务

案例86：张某诉北京某置业公司商品房预售合同纠纷案

（二）开发商在办理不动产转移登记中的协助义务

案例87：黄某诉深圳某房产公司商品房预售合同纠纷案

案例88：邱某诉重庆某实业有限公司商品房预售合同纠纷案

案例89：廖某诉成都某置业公司商品房预售合同纠纷案

第二节逾期办证的违约责任界定

一、关于办证期限的计算

案例90：卢某、黄某与成都某房地产开发公司商品房预售合同纠纷上诉案

二、不动产统一登记实施后办证期限的计算问题

案例91:张某诉华东置业有限公司商品房预售合同纠纷案

案例92:赵某诉成都某地产公司商品房预售合同纠纷案

案例93:刘某与成都某房产公司商品房预售合同纠纷上诉案

案例94:肖某、邹某诉华龙公司商品房预售合同纠纷案

三、逾期办证违约金诉讼时效的界定

案例95:金城湾房地产公司与王某商品房预售合同纠纷上诉案

第三节开发商代办权证的风险控制

一、交证过程中的风险控制

案例96：成都某置业公司与钟某不当得利纠纷上诉案

二、开发商不再代收契税情形下的风险控制

三、不动产权证办理风险控制流程

（一）交房准备

（二）资料收集

（三）核税

（四）权证交付

（五）其他

第六章共有篇

节“底层花园”的共有和专用之争

一、两个裁判观点截然相反的案例

案例97：高某等8人与林某、彭某及某物业管理公司、某投资置业公司共有权纠纷上诉案

案例98：张某、孙某与中杰置业公司商品房预售合同纠纷上诉案

二、“底层花园”约定独占使用权是否有效

案例99：青岛中南物业管理有限公司南京分公司诉徐某太、陆某侠物业管理合同纠纷案

第二节地面车位到底应当归谁所有

一、对 关于地面车位纠纷再审裁定的分析

案例100：重庆市豪运房地产开发有限公司与重庆市九龙坡区西彭帝景豪苑小区业主委员会共有权纠纷申请再审案

二、对小区地面车位权属纠纷相关判决的再观察

案例101：武汉市某花园小区一期第二届业主委员会与武汉市某地产开发投资集团有限公司物权纠纷案

案例102：长沙市某小区业主委员会与湖南某房地产开发有限公司、湖南某物业管理有限公司业主共有权纠纷再审复查与审判监督案

案例103：张某与驻马店市某置业有限公司、某物业管理有限公司合同纠纷案

第三节人防车位的权利归属和收益模式

一、人防车位的权利归属

（一）人防车位归投资建设者所有

案例104：广州市某物业管理公司与广州某房地产开发公司租赁合同纠纷上诉案

（二）人防车位归 所有

案例105：某花园小区业主委员会与某房地产开发有限公司共有权纠纷上诉案

（三）人防车位归全体业主共有

二、人防车位收益权模式的性质界定

（一）使用权转让模式

案例106：贾某与江苏某置业公司确认合同无效纠纷上诉案

案例107：冷某与沈阳某置业有限公司租赁合同纠纷上诉案

（二）租赁模式

案例108：无锡市某投资发展集团有限公司与无锡市某物业管理公司、无锡市某小区业主委员会所有权纠纷上诉案

（三）出售模式

（四）作为销售策略配套赠送使用模式

商品房销售疑难法律问题与典型案例裁判观点

第四节禁止封闭阳台的合法性思考

一、“禁止封闭阳台”条款的效力认定

案例109：成都某物业管理有限公司与王某物业服务合同纠纷再审案

案例110：某物业服务集团有限公司诉赵某物业服务合同纠纷案

二、禁止封闭阳台的理论基础：物权“限制”和“延伸”

三、封闭阳台行为 “共有部分”的认定

后记

刘俊，法律硕士，泰和泰律师事务所 合伙人，管委会委员。律师执业20年，长期为数十家房地产企业提供法律顾问和诉讼代理法律服务，具有丰富实践经验。

  钟俊芳，泰和泰律师事务所 合伙人、西南政法大学校外硕士生导师、四川省财政厅政府采购评审专家。建设工程和房地产领域专业律师，精通房地产开发全流程以及建设工程全流程法律风险防控。

暂无出版社相关信息，正在全力查找中！

暂无相关书籍摘录，正在全力查找中！

在线阅读地址：商品房销售疑难法律问题与典型案例裁判观点在线阅读

在线听书地址：商品房销售疑难法律问题与典型案例裁判观点在线收听

在线购买地址：商品房销售疑难法律问题与典型案例裁判观点在线购买

暂无原文赏析，正在全力查找中！

暂无其它内容！

• 作者：vermouthchen 发布时间：2021-02-19 11:34:07

  喝鸡汤

• 作者：一个喜桃 发布时间：2017-02-26 14:29:54

  “卢梭是不老的” 真理万岁

• 作者：betsy 发布时间：2010-04-17 11:59:27

  太混乱疯狂啦

• 作者：penkind 发布时间：2013-11-16 13:49:20

  自传，没有关于跑步技巧的东东。

• 作者：狐狸女士 发布时间：2020-05-21 16:46:30

  这套书特别好，女儿看了一个月识字量大增！

• 作者：一个橙 发布时间：2019-04-24 12:26:12

  蒙台梭利教育法的典型例证，经典童书，一直被推荐。但是，这本书里的插图实在太美了啊！图很美图很美图很美，再说三遍

• 海上花开，海上花落

  作者：百药 发布时间：2012-03-03 19:09:35

  我的老师最推崇《儒林外史》。

  我说，据说《海上花》的结构是从《儒林外史》脱化出来的，但比《儒》好点，不像它那样讲了一个人之后，这个人就不见了。

  老师说，不见了那才是深刻。

  呃，为什么？

  吴敬梓先要讽刺那个人，轻易解构了他，后来发现那个人并不简单，走近了品味，发现终究理解不了，就站住，目送那个人离开。

  我笑悟，这段话很好，但说的不是《儒林外史》呀。

  进而变本加厉和老师辩，《儒林外史》就是不好，它没有情。

  老师笑曰，吴敬梓是有意不写情好不好。

  但是，俗情也好，滥情也罢，我喜欢《海上花》，就因它的有情，也因它的实际。

     《海上花》为清末小说，作者韩邦庆，据考为上海一才子，可惜39岁便英年早逝。书中写的也是妓女和嫖客的故事，但和《九尾鱼》这种堪称嫖客指南的小说相比，《海上花》绝对是挂羊头卖狗肉。根本没什么色情描写，就是吃吃喝喝过日子，敬敬瓜子，吸吸鸦片，吃吃稀饭，打打茶围，老爷叫局，先生（高级妓女）出局……

  同四大名著相比，海上花在大众中间想必还是默默无闻，但中国文学史上的三大名人还是很推重它的。首先是胡适，称其为“海上奇书”，说它的特别长处在于“无雷同，无矛盾”地描写个性。妓女们性情个个不同，有的辣，有的庸凡，有的憨，有的骄……的确如此，那个憨的就是吴雪香，她的相好叫葛仲英，她一定要他听她的话，还叫他儿子……胡适推崇它的另一原因，则是它是用苏州土话写的，所谓“吴语文学第一杰作”，这正切合胡适当时提倡的国语文学运动。第二个推崇的是鲁迅，称其为“平淡而近自然”，将其归入人情派小说，绝对是精明之见。最后一个是张爱玲，她一定是很爱它的了，先是在海外把它译成了英文，后来又把它从吴语翻译成了普通白话，并保留了风韵，只因吴语能看懂的人相对较少，她想要更多的人看到它的好。可惜淡出鸟来的小说注定不是中国大众的口味。

  《海上花》的好，就是张爱玲的好，张最不多愁善感的了，她也并不所谓的悲天悯人，她就是有情而实际的代表。有情和实际看似是矛盾的呢，既然重情，就会像理想主义者那样一飞升天，看不得人间俗物；既然实际、现实，就会无情。妓女与嫖客，金钱买卖关系，再明白不过了，但这些外在的牵绊并没有束缚到他们，最重要的是她们的人格、个性与生命力。这群吃喝玩乐之人的混沌故事，当然不能和古代才子名妓的风流佳话相比，但那种聊赖寂寞，有情而又实际的人生况味，轻描淡写又令人细思慢品的风尘恩怨，着实令人动容。

  这里的老爷与倌人们，多是不好不坏之人，王莲生是很喜欢沈小红的，但也会背着她做张蕙贞，沈得知后，呼天抢地，暴打张蕙贞。其中既有情感因素也有经济因素，沈小红与王莲生相好后，便只做王莲生一人，王做了别人，她就没经济来源了，且有债要还。这种情况，妓家人都了解，最后众人调节相劝，摆明利害，王莲生百般柔情软语，“小红见莲生真的肯去还债，也落得收场，遂趁此渐渐的止住哭声。”

  这些老爷倌人们，也多是精明之人，精明到知道别人在想什么，也算顺便为对方着想了，因而也就飘出了一股不可思议的人情味。王莲生不明白沈小红为什么拖着不嫁他，张蕙贞就劝慰道：“她做惯了倌人，到人家去守不了规矩，不肯嫁。再歇两年，年纪大了点，就要嫁你了。”莲生却道：“倘若沈小红要嫁给我，我也讨不起。”又是经济情感双考虑。

  而罗子富本是与蒋月琴相好的，蒋老了之后，又喜欢上了黄翠凤，不是贪恋她的美色，更佩服她的勇气与风范。黄翠凤要赎身时，罗子富陪前陪后，不敢有半个不字，简直像夫妻。让人不禁觉得既可笑又可爱，她再强，也是要靠他扶持的么，他这样唯唯诺诺，也是情在作祟吧。

  史三公子看重了赵二宝，答应回来娶她，赵二宝就闭门不做别的客人了，人家视她为妻，她就不自视为娼。可史三公子不但没回来，还娶了别人。赵二宝只能马上悲愤地操旧业还债。这不是妥协，而是无奈与坚强，女人的实际与韧性，即使委屈，也想办法活下去。就像张爱玲小说里，娇蕊、曼桢们的顿悟——除了爱情，还有别的，短的是爱情，长的是人生。更像亦舒的话，我想要很多爱，如果没有，就要很多钱。钱只是爱的降格，绝望的选择，倌人们能选择，还是会找个中意的嫁了。

  张爱玲称《海上花》为传统的极致之作，想必其中的人情冷暖，心思流转，只有传统的评点方式才能得其妙，说得尽吧。

  王维有诗《辛夷坞》：“木末芙蓉花，山中发红萼。涧户寂无人，纷纷开且落。”朱天文说“涧户寂无人，纷纷开且落”才是一个女子最好的时光。就那么开而又落，不为别人存在，这也是默默无言的《海上花》的命运写照。不过当代一位有情人又让它悄然开放了一次，1998年，侯孝贤把《海上花》拍成了电影。淡淡的，闲闲的日常口味，别样的生命状态，只有他能拍得出，尽管细观之，他选的高潮情节还不少呢。

  云吞雾绕，寂寞氤氲，让人沉迷；海上花开，海上花落，那一帮有情而实际的人呀。

    

• 走过来，向前进

  作者：我叫不紧张啦啦 发布时间：2022-08-26 11:26:14

  这本书从女儿的视角去回忆特定年代下父亲和家庭的跌宕起伏，但又没有仅仅从女儿的视角叙述，还增加了时代亲历者的视角，以及补充了相关人物和重要事件史料的客观历史视角。镜头时而聚焦邓的家庭，时而拉远展现整个国家的景象。虽然因为邓的身份，他的家庭不同于大多数家庭，但他和他的家人依然裹挟在时代里。

  形势比人强。这本书淋漓尽致地展现了这一点。出现在书中的人物大多数都是能够左右国家命运的人，但他们的命运，依然不能完全掌握在自己手里。这本书里对这些大人物有很多细节描写，我们得以看到更加立体的人物。身处其中的人是无法预知未来的，他们只能依靠自己的经验和判断，有时是自己内心的那份坚守做出抉择。对于那个时代早有定论，但除去非常明确的是非黑白的部分，读完这本书，更多的感觉是无奈。因为更全面的了解而理解，因为理解而无奈。从那时到现在，40多年已经过去，确实做了一些补救和改进，这是让人欣慰的。

  邓一家人的相处点滴也给我留下了深刻印象。首先是危难关头的不离不弃。不论是风暴刚开始时对于家人的维护和坚守，还是回京之后前景扑朔迷离时的坚定守护，这一家人深厚而坚固的情感让人动容。一定是家人之间长久的爱着才会在关键时候迸发出强大的团结力量。我想，邓面对起伏跌宕仍能坚定面对，他的家人也是很重要的原因。另外是艰苦生活中依然能自得其乐的淡然豁达。书中大部分篇章里，生活都是困顿和艰难的。但这不影响这一家人对精神生活质量的坚守，对未来乐观而通透的展望。从北京到江西，要运两箱子书一起带去。有可能从此就被隔绝在这一方小小的天地了，但内心依然需要养料，精神依然需要充实。在江西，庭前屋后种满了蔬菜和花草，一为充饥，一为怡情。在北京，被勒令一天之内搬家，还是要把院子里的花草带走，还要赶紧中在新院子里，让花草们复活。那些书，那些花草，不只是那些书，那些花草，那是对生活的追求与热爱，是对未来的期许。生活和事业遭受困难甚至打击，但书要继续看，花要继续种，因为在那些困顿时刻，有时就是这一点小小的东西支撑着一个人，一家人，坚持下去。坚持下去就有希望。

  虽然读书的过程中会难过，会惆怅。但读完整本书，你会从中感受到一种积极的力量。那些人从那个艰难的时代走过来，他们在那个时代留下了与困难斗争的痕迹，与自我和解的痕迹，留下了思考与成长的痕迹。然后他们走向了大步迈进的时代，但之前时代的烙印永远在他们心里，他们知道，要继续向前走。国家也从那段阵痛中走过来，留下了徘徊又向前的痕迹，困难中坚定追求真理的痕迹，留下了思考和抉择的痕迹。然后它走向了更加强大的时代，未来的路依然荆棘重重，但就像过往迈过的无数荆棘一样，这个国家依然会勇敢地与困难过招，坚定地前行。