丑房焕新 中国财富出版社 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

随着房地产行业的进一步发展，品牌公寓的发展瓶颈也逐步显现，因为管理成本高，其盈利模式一直在探索当中，随着VC（风险投资）对公寓行业的“热情”，整个行业开始发展。应该说，即使今天一线城市个别品牌公寓疯狂跑马圈地，但距离诞生几家全国性的公寓巨无霸企业依旧还很遥远。

公寓的拐点、长租公寓的崛起以及旧房改造风口开始到来。

因此，本书一方面要实践探索长租公寓和旧房改造新的发展模式，更多偏重房子改造升级心法及技巧，帮助房东升级改造房子。另外一方面，本书集中总结过往的经验和教训，形成阶段性的理论指导，对公寓行业下一步的发展方向有所引导，对公寓从业者有所启迪。

目前市面上极少有人从事这方面的研究并形成系统的实操性专著，该领域缺乏强势的品牌服务商。

本书专门解决：1、收房的保证禁忌，2、租客心理分析，3、房子如何提升溢价，4、房子改造的流程，5、房子交房细节。

第一部分实战情景案例分析001

第二部分房租溢价不得不知的九十六个细节039

溢价出租十八问040

溢价改造六问057

溢价收房十一问066

溢价创业六十一问074

第三部分溢价方法论133

入门篇：溢价心法基础——起心动念134

入门篇：从体验入，与实相合139

入门篇：为什么房东要出租物业143

入门篇：房东到底是什么146

入门篇：收房入门——收房兵器库148

入门篇：收房的绝对禁忌153

进阶篇：租客的分类（上海篇）155

进阶篇：新区拓荒与市场调研方法论161

进阶篇：选点的艺术164

进阶篇：租金溢价模型“三交叉定价法”168

进阶篇：长租公寓的摄影技巧170

进阶篇：涉外租赁的那些事174

进阶篇：长租公寓的成本分析178

进阶篇：租赁合同中鲜为人知的陷阱180

高阶篇：溢价究竟从何而来183

高阶篇：从包租挣差价走向租赁代运营188

高阶篇：微信印象营销194

致谢199

季阳，江湖人称季老湿。季老湿深耕长租公寓行业10余年，服务各种类型租客累计上万人，从无数坑中跌倒爬起始得行业洞见，尤其擅长租赁公寓产品定位与研发，掌握一整套行之有效的经营方法论。2015年至今他举办长租公寓线下公益分享活动百余场，积累了30多万字培训笔记，令近千位长租公寓从业者从中获益。他融互联网打法于线下实战，践行分布式自组织的运营，成本控制、租金溢价及销售效率等各项指标均处于行业靠前。

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• 作者：Aaron 发布时间：2023-05-22 23:28:01

  想详细了解宋徽宗，了解这样一个多面皇帝一生中展现出来的各个方面，通过这一本极为有趣的书籍《宋徽宗》，在阅读历史故事中走进关于宋徽宗人生之中。

• 作者：Danco 发布时间：2018-04-20 01:01:43

  前2/3是广告，剩余部分讲了一点小技巧，但并没有深入及原理分析。或许是我段位还不够，理解不足。

• 作者：wencangmang 发布时间：2018-06-12 23:26:53

  去过一次季老师的现场分享，很接地气很实战。这本书居然除了装修，能读出一丝哲理的意味。经历过别人没有经历过的痛苦，感悟才会更深，值得好好用心体会。

• 作者：jadejade 发布时间：2018-05-09 14:49:33

  感觉是在读一本目录！妄想读到干货的我是傻逼！

• 作者：Iris 发布时间：2018-05-15 23:55:10

  以为是装修技巧 但基本都是对话和理论。

• 作者：自在娇莺恰恰恰 发布时间：2018-03-13 00:48:53

  规模不经济，上万套才能break even...那么那些买abs的都买了些什么资产…我看美国的房地产租赁经纪貌似是行业利润比较高的，不知他们用什么模式破了这个一旦上规模，只赚辛苦钱的谜题？

• 这不是一本行业入门书，是一本要反复实践思考才能顿悟的行业秘籍。

  作者：Hoscar 发布时间：2020-05-13 14:52:45

• 丑房焕新

  作者：豆友0ikne3BvWY 发布时间：2023-06-14 15:49:17

  丑房焕新，咋一看以为就是凤变冰，很多人把它作为装修类的书籍，其实焕新只是手段，更多的是理解到通过手段获得房产溢价和房产投资的心得。季老师用自己20年的实践经验总结出来的精华。不管是装修小白作为避坑手册还是房产老手寻求资产溢价，都是值得看的一本书。这是一本跨界的书籍，值得推荐给更多的朋友。