房地产开发综合实训(全国高职高专房地产类专业系列规划实用教材) 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

陈林杰主编的这本《房地产开发综合实训》是根据 示范性高等职业教育规划课程和精品课程“房地产开发与经营”的实践教学改革与实训经验编写而成，是培养房地产专业四大核心能力（房地产开发与经营、房地产营销与策划、房地产经纪实务、房地产估价）之一“房地产开发与经营能力”的专用实训教材。全书根据 行业动态和 新房地产开发知识，以房地产项目的全程开发业务过程为主线，系统安排了房地产开发项目的经营环境分析与市场分析、房地产开发地块的竞拍、房地产地块开发楼盘的市场定位、房地产地块开发风险分析与投融资、房地产地块开发产品策划与规划设计、经营分析等八个实训环节，每个实训环节由实训技能要求、实训步骤、知识链接与相关案例、实施要领与相关经验、作业任务及作业规范、实训考核等组成，并安排了房地产开发综合实训的准备工作内容，包括实训目标、实训组织、实训软件、实训过程管理等。同时，本书在综合实训的基础上设计了房地产开发业务技能竞赛，包括竞赛目标、竞赛内容、竞赛规则、竞赛组织、竞赛过程管理、竞赛实施过程步骤等内容，重点突出了房地产项目开发策略和开发流程，趣味性、可学性和可用性强。

本书不仅可作为房地产类专业、建筑工程管理及相关专业的实训教材，亦可作为房地产企业、营销代理公司岗位培训、资格证书考 书，还是从业人员 的工具型实践参考图书和职业提升的实用读本。

上篇 房地产开发综合实训

第1章 房地产开发综合实训准备

1.1 房地产开发综合实训课程的专业定位与教学理念

1.2 房地产开发综合实训目标

1.3 房地产开发综合实训内容及流程

1.4 房地产开发综合实训教学方式与教学组织

1.5 房地产开发综合实训教学进度计划与教学控制

1.6 房地产开发综合实训教学文件

1.7 房地产开发综合实训软件功能简介

1.8 房地产开发综合实训过程管理规则

第2章 房地产开发综合实训操作

实训1 房地产开发项目的经营环境分析与市场分析

实训2 房地产开发地块的竞拍与土地使用权获取

实训3 房地产地块开发楼盘的市场定位与可行性分析

实训4 房地产地块开发投资分析与融资

实训5 房地产地块开发产品策划与规划设计

实训6 房地产地块开发的建设管理

实训7 房地产地块开发楼盘销售

实训8 房地产地块开发项目经营分析

实训9 房地产开发综合实训总结与经验分享

实训9+ 房地产开发实训收尾结束工作

下篇 房地产开发业务技能竞赛

第3章 房地产开发业务技能竞赛准备

3.1 房地产开发业务竞赛目的、意义和原则

3.2 房地产开发业务竞赛依据标准与竞赛内容

3.3 房地产开发业务竞赛规则

3.4 房地产开发业务竞赛组织

3.5 房地产开发业务竞赛平台功能简介

第4章 房地产开发业务技能竞赛实施过程

步骤1 房地产开发业务技能表演

步骤2 组建房地产开发公司

步骤3 地块竞拍（地块开发风险分析与土地报价）

步骤4 目标市场选择与地块开发楼盘市场定位

步骤5 地块开发产品策划

步骤6 项目楼盘销售

步骤7 地块开发经营分析

步骤8 经营业绩排行榜

参考文献

陈林杰，教授、 经济师，中国建筑经济学会第六届常务委员、江苏省房地产经纪人 考评员、南京工业职业学院经济管理学院副院长、建筑工程管理专业群负责人、房地产经营与估价专业负责人。曾经担任企业高管，具有多年的企业实践经验。其主持的课程“房地产开发与经营”荣获江苏省精品课程，主要从事房地产开发与经营管理、营销策划、企业管理等方面的教学和研究工作，并担任多家企业的管理顾问、营销顾问。近5年来，主持完成教研、科研课题17项，其中市厅级以上科研项目8项，主持参与企业横向项目6项；发表学术论文60余篇，其中被EI收录4篇，科研成果荣获全国房地产 研究成果一等奖。出版《中国房地产战略创新》专著1部、主编《房地产开发与经营实务》等教材4部。

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• 作者：寒霜血蝶 发布时间：2023-08-26 00:31:02

  四星算是鼓励分。作为民法学者，作者明显不是很了解本国的国土空间规划，前几章解释起来跌跌撞撞的，靠法条堆砌蒙混过关，章节之间的联系也很淡，更像是拼凑出来的。实际上最重要的「农业用地—工业用地—商住用地」之间的关系根本没讲，以至于国土空间规划的目的完全不清楚。最好的部分大概是对「房地一体」规则中地权份额说的论证，确实足见用心，以及对预售合同备案的法律效力分析我基本上赞同(无备案则无登记)。总的来说还是免不了法学院「重形式、轻利益；重细节、轻体系」的毛病，抵押登记的部分还不错，但涉及到的有价值的实务问题太少(没有异议之诉和商品房消费者权利保护的部分是硬伤)。虽如此，难得的是至少足够重视政策文件(比如住建部内部的不动产登记操作规范)，总体上看也算是合格的文献综述，大抵也可以评7分左右吧。

• 作者：nikki 发布时间：2011-10-01 12:07:57

  没有盲目的夸奖或者幼稚的消极

• 作者：旁觀者 发布时间：2023-12-01 00:36:07

  本书成书于1998年，个别观点俨然已经过时，但若是站在当时的时间点来看，本书的批判足够有力、观点足够新颖。

  对于社会危害性，作者指出其并非犯罪行为的固有属性，而是社会主流文化群体对妨碍自己生存秩序的行为的一种感受和评价（价值评价），是由具体的、现实的社会利益所决定的。

  对于应受刑罚处罚性，作者认为这才是犯罪行为与一般违法行为“质”的区别，而二者在社会危害性方面仅有“量”的差异，刑罚与犯罪之间存在先后制约的关系。

  对于刑事违法性，作者认为这是社会危害性与应受刑罚处罚性的必然结果，且刑事违法性仅是一个表述模式的问题。

  本书的优点在于逻辑清晰，文笔优美，充满哲学内容却不晦涩难懂。但正如作者所承认的，有些展开的内容已经走的太远，以至于脱离了对本书标题的论述范围。

• 作者：欢乐分裂 发布时间：2019-07-16 16:17:57

  1、我们停泊在某本书中。一座图书馆就是人类的隐喻。

  2、幻想主义和现实主义的分野在于语言和结构，以及观看的方式。

  3、在某种意义上，一切文学都是政治的。

  4、路易-费迪南·塞利纳是伟大的作家，同时也是一个大混蛋，一个厚颜无耻的人。

  5、聂鲁达不仅仅像一个诗人，他表演得像一个太阳诗人，一个诗人国王。

  6、死亡的沉默是最糟糕的沉默，因为鲁尔福式的沉默可以接受，兰波式的沉默可以探寻，但死亡的沉默切断了本可以成为和永不会成为的界限。

  7、每次有人说我坏话，我就哭。

  8、天堂应该就是威尼斯的样子。

  9、如果我不是作家，那就是侦探。

• 作者：愚人船船长 发布时间：2023-06-30 13:28:14

  女孩们，把竞争摆到台面上来，不要害怕被人指责“自以为了不起”，找回那些失落的品格：坚定、自信、好胜、强壮……

• 作者：Fridaygoodnews 发布时间：2017-04-13 15:41:05

  全是历史，非经济学。书价太高。对BOE及其国内经济学家的描述，对比昨晚看的美联储，我觉得美帝的研究和研究环境更胜一筹。无趣。

• 怀旧

  作者：小王子 发布时间：2007-07-18 15:06:21

  有一段写到2,30年代上海名妓.其中有一帧照片,署名李萍香,这是我看这本书最大的收获.

  李是弘一大师出家前的红颜知己,情浓轰动上海滩,当时弘一大师还叫李文涛.后来,李文涛东渡日本,37岁又出家.李萍香再无消息.

  此书写到她,也只是因为她的一款旗袍穿的很动人.

• 理想的与现实的

  作者：万物静默不谜人 发布时间：2013-03-05 00:42:20

  鲁迅极力推荐的作家的作品，他的深爱。

  我只在这里谈我的读后感。

  萨宁是个近乎英雄的人物。此处的“英雄”是指一个绝对有力，内心强大，态度清晰的人物。英雄不分善恶。我由衷的喜欢他，但是我知道作者比读者更明确萨宁所具有的真实性。萨宁是一个观念，是一个看似“不高于生活”的观念，或者说是一个理想。而因萨宁而死去的那三个人：扎鲁丁，尤里，索罗维伊契克却是全然具体的。他们的死，表达了作者对他们所代表的每一类的否定和摒弃。

  首先说扎鲁丁。这个人具有人类七宗罪的任何一宗，是全然的恶的代表。他引诱萨宁的妹妹丽达，并致其怀孕，且将她抛弃，甚至希望她去跳水自杀。然后他向那个老色鬼沃罗申吹嘘他所获得的美色，并引其去见丽达。在丽达家他受到萨宁的蔑视便试图报复，最终因挨了萨宁的一拳而觉得无颜面见人，开枪自杀。小说中的塔纳罗夫，梁赞采夫，都是和扎鲁丁一样的人，按照萨宁的理解，他们根本算不得人，是动物，畜生，非人类的。扎鲁丁的死亡，完全是咎由自取，这是萨宁的观点，也是作者的观点，表达了作者对此类兽性大于人性的人的最大蔑视。可是要是没有萨宁，他们会怎么样呢？要是没有萨宁式的性格，那些被扎鲁丁们伤害的人又将怎么办呢？

  萨宁认为，他们也应该去死。

  这就是索罗维伊契克一类人。索罗维伊契克是个犹太青年，可是直到读完这篇小说，我都觉得他是一个垂垂老矣的糟老头：孱弱，无力，讨好式的微笑，胆怯的自卑，一团和气的友善。他根本看不清生活的面目和周围人的面孔，他觉得大家都比他优秀和出色，他整个人都充满一种无力感，他对“人究竟为什么而活着”充满了追问却不得而解。萨宁对他的定义就是：“你是一个死人”，而且是当着他的面说的。所以我说萨宁是个观念，是个全能的不存在却可以下判断的上帝。说完这句话萨宁就走了，让索罗维伊契克去自我结束。好狠！但是索罗维伊契克这个角色塑造的实在模糊，似乎觉得他的出场只是为了引出萨宁关于“黄金世界”的理论和基督教观。如果要问索罗维伊契克代表着哪一类人的话，那我觉得，他代表的是一种社会中那些无足轻重的人物。他们缺乏力量，像是鲁迅笔下的“奴隶们”，他们做了奴隶，还一心想着怎样为奴役他们的人物服务，想使自己变得对他们有用，如果觉得自己无用，竟然选择去死。萨宁当然是摒弃这样的人物的，就连伊万诺夫都说“如果因为对人们没用而去上吊，这就是......扯淡！”。萨宁们是纯粹的，他们不以人道的态度看待问题，而是以“个人”，或“个人的无政府主义”为出发点。

  最后，讲一下尤里。尤里觉得“当一个人变得高于生活，生活就不能让他满足了”。但是，萨宁反对的，恰恰就是他觉得人不可能高于生活。萨宁认为尤里这类人，就处在人类自觉生活的时代的第一个阶段，即对自己所有的感受、需求和愿望进行重新评价。“他吸收了时代的所有精华，那些精华却毒害了他，直至心灵深处”，尤里正是这样，“终身在二重人格间徘徊，想抓住新的精神理想范畴中的每一根稻草，归根结底，他们害怕生活，他们闷闷不乐，害怕去感受”。这些都是萨宁对尤里的评价，是萨宁说给卡尔萨维娜听的。这个可爱的却力量不够的姑娘，在听了萨宁的这些话之后最终委身于他，所以，真的很难说萨宁说的那一大段话是冠冕堂皇的引诱之辞还是发自内心的对人类理想的构设。他说：“我一直希望能有这样一个幸福时代，到那个时候，人和幸福之间不再有任何障碍，到那个时候，人能够自由自在地、毫不恐惧地沉浸于他所能获得的所有快感之中。”这段话和他的对“黄金世界”的否定又多么自相矛盾，但是其实一点不矛盾。“黄金世界”是以“公”的名义许诺给“个人”，所以任何个人都可以对其进行质疑，但是质疑之后“个人”仍是得不到这“黄金世界”。但是萨宁的“幸福时代”却是触手可得，只要“个人”背叛“公”的那些道德原则，只要他愿意，只要他相信，就轻而易举。尤里在行为自觉的世界里找不到出路，关键还是他反对“肉体和精神的和谐结合”，纯然相信理念和道德。在尤里的身上，我们看到了“平民知识分子”近乎半个世纪的传统之沉重和压抑，而萨宁，全然背叛这些，这，就是“萨宁性格”。

  比之扎鲁丁，萨宁是高贵的。比之索罗维伊契克，萨宁是独立的。比之尤里，萨宁是和谐的。

  一个高贵的，独立的，和谐的理想。

  但是萨宁，他又是绝对个人，强势，和残忍的，这不是作者的理想。只不过因为阿尔志跋绥夫对以上三类人又恨又怒，所以才会让萨宁的语言和行为带有“激愤”色彩。