商业地产法律实务 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

《商业地产法律实务》介绍商业地产知识与相关法律风险并重，既就房地产行业的一些共性问题进行分析，又结合商业地产的特殊性就商业地产的招商、策划、经营管理模式进行分析，从法律的层面剖析了商业地产新模式下的一些法律问题。此书的目的是为律师同行介绍一些商业地产的知识，使商业地产界的朋友了解商业地产开发中的一些法律问题。《商业地产法律实务》共分八章，第一章 是商业地产及商业地产法律服务，主要简单介绍我国的房地产行业、房地产开发流程、房地产法律服务、商业地产的发展与运作问题；第二章 是商业地产的策划问题，按照商业地产“先炒商，缓炒铺”的原则，提出商业地产策划的重要性，并提出商业地产策划的主要内容及应注意的法律问题；第三章 是商业地产的融资问题，指出常见的商业地产融资的主要方式及融资应注意的一些问题，特别对一些新的融资模式，如夹层融资作出了详细的说明；第四章 是商业地产的工程建设，主要内容是对项目施工建设应注意的问题进行说明，对工程施工中常见的索赔、分包问题进行介绍；第五章 是商业地产的经营管理模式介绍，主要是对商业地产的经营管理模式的选择进行介绍，对各种经营模式的风险进行介绍，对法律风险进行分析，并详细介绍商业地产的招商；第六章 是商业地产的销（预）售与租赁，对商业地产的预售问题、销控手段、包销问题进行分析，介绍了商业地产的租赁模式；第七章 是商业地产项目投资与转让问题，本章中对商业地产投资的风险、外商投资商业地产、商业地产的股权转让及项目转让进行了分析；第八章 是商业地产的税收法律问题，对商业地产涉及的主要税种进行了介绍，对常见的房地产征税、避税问题进行介绍。

第一章 商业地产及商业地产法律服务 第一节 房地产业 一、房地产业简介 二、我国房地产业相关立法简介 三、我国房地产法律的基本原则 四、律师要了解的一些房地产专业概念 第二节 商业地产 一、商业地产的概念及具体类型 二、商业地产的特点 三、我国商业地产的发展趋势及存在问题 第三节 房地产开发的基本流程 一、提出可行性研究报告 二、申请项目用地 三、规划设计 四、征地及拆迁安置 五、建设工程项目建设与验收 六、市场营销与策划 七、物业管理 第四节 开发商业地产与一般房地产开发的不同分析 一、商业地产开发的特点分析 二、商业地产的运作手法 三、商业地产的具体运营模式简介 第五节 商业地产的法律服务 一、商业地产的风险简述 二、法律服务的主要内容 附：某房地产项目建设项目全过程法律服务的预估工作内容 附：商业地产招商及商业顾问合同第二章 商业地产的策划第三章 商业地产的融资第四章 商业地产工程建设第五章 商业地产的经营管理模式第六章 商业地产的预售与租赁第七章 商业地产项目投资与转让第八章 商业地产的税收法律问题

宋安成，上海恒隆律师事务所执业律师，合伙人，国家二级建造师资格。执业特长工程、建筑、房地产、物业服务，担任多家市政公司、建筑公司、物业服务公司、房地产公司的法律顾问，曾在上海建纬律师事务所执业。中华全国律师协会民事委员会委员，上海市律师协会项目建设与项目法律委员会专业委员，上海市物业管理行业协会法律顾问，上海市法学会会员，《上海物业管理》特约撰稿人。

在从事执业过程中，非常重视理论学习和研究，主笔中华全国律师协会《律师办理物业管理法律业务操作指引》，参与中华全国律师协会《商品房交易法律业务操作指引》、《律师办理动拆迁法律业务操作指引》，参与上海市地方法规的讨论与制定。先后在《城市开发》、《住宅与房地产》、《中国物业管理》、《现代物业》、《上海房地》、《上海律师》、《房地产时报》上发表论文及案例80余篇。

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书籍介绍

《商业地产法律实务》介绍商业地产知识与相关法律风险并重，既就房地产行业的一些共性问题进行分析，又结合商业地产的特殊性就商业地产的招商、策划、经营管理模式进行分析，从法律的层面剖析了商业地产新模式下的一些法律问题。此书的目的是为律师同行介绍一些商业地产的知识，使商业地产界的朋友了解商业地产开发中的一些法律问题。《商业地产法律实务》共分八章，第一章 是商业地产及商业地产法律服务，主要简单介绍我国的房地产行业、房地产开发流程、房地产法律服务、商业地产的发展与运作问题；第二章 是商业地产的策划问题，按照商业地产“先炒商，缓炒铺”的原则，提出商业地产策划的重要性，并提出商业地产策划的主要内容及应注意的法律问题；第三章 是商业地产的融资问题，指出常见的商业地产融资的主要方式及融资应注意的一些问题，特别对一些新的融资模式，如夹层融资作出了详细的说明；第四章 是商业地产的工程建设，主要内容是对项目施工建设应注意的问题进行说明，对工程施工中常见的索赔、分包问题进行介绍；第五章 是商业地产的经营管理模式介绍，主要是对商业地产的经营管理模式的选择进行介绍，对各种经营模式的风险进行介绍，对法律风险进行分析，并详细介绍商业地产的招商；第六章 是商业地产的销（预）售与租赁，对商业地产的预售问题、销控手段、包销问题进行分析，介绍了商业地产的租赁模式；第七章 是商业地产项目投资与转让问题，本章中对商业地产投资的风险、外商投资商业地产、商业地产的股权转让及项目转让进行了分析；第八章 是商业地产的税收法律问题，对商业地产涉及的主要税种进行了介绍，对常见的房地产征税、避税问题进行介绍。

• 作者：KentZhu 发布时间：2016-05-26 16:47:45

  一本读完之后浑身颤抖的书，犹如一把钢刀，就那么直接的刮着灵魂上的毒。

• 作者：METAL_HEART 发布时间：2019-12-23 10:12:56

  个别地方翻译的有些生硬

• 作者：PONDRIE 发布时间：2023-11-21 20:05:44

  有学习到一些解剖学的知识！

• 作者：一千凌一夜 发布时间：2022-03-30 18:44:56

  有些事情，年轻的时候无法懂得，懂得的时候已不再年轻。

• 作者：电磁花生 发布时间：2011-12-20 13:48:40

  画风没的说.故事一般吧

• 作者：朵拉朵拉 发布时间：2022-07-05 21:36:44

  一堆简单品牌故事合集，当飞机或者火车杂志看ok，还算有趣，很快就能翻完。学术价值不高。

• 就其成书年代而言思想令人震撼，然则终觉过誉

  作者：Behemoth 发布时间：2018-08-25 18:19:28

  不得不承认这本著作和我之前所阅读的大部分科幻小说截然不同。大多数的科幻小说作家，往往让想象力信马由缰，大而化之，但是细节却不甚了了。然而克拉克的这本小说，却有着难以置信的令人惊叹的细节，仿佛他是在描述他所看到的事物，而非想象。飞船的各种细节，以及宇宙的各种景观，都令人叹为观止，难以置信的真实。此外，考虑到本书的创作年代，1964年，其中的若干点子已经成为后来科幻小说创作灵感的源泉，譬如电脑智能Hal的意识的萌生与背叛。无疑对于那个年代的人们来说是一种震撼！

  但是，对这个结尾我十分不满意，我理解作者可能是想塑造一种人类难以理解的智慧的氛围，但是这种模糊的，没有逻辑的，混乱的描写却极其令人失望。豆瓣评论很多网友大呼震撼，然而我认真看了他们写的很多评论，包括长篇评论，没有一个解释清楚或者试图解释作者所表达的真实意图，或者尝试对本书结尾进行分析的文章，只是不停在说多么震撼等等十分空虚的描述，可见大部分读者也只是附庸风雅而已。我十分认可一句话，如果一个人说不明白自己在想什么，那他多半也不知道自己在想什么。在我看来，作者是这样，他诉诸于某种不可知的神秘的力量，却又解释不清到底为何，故弄玄虚。很多读者也是这样，他们听说这本书很好，也拿来读，到最后只是满口震撼，却说不清作者的意图，无非附庸风雅而已。

• 巧克力的暑假

  作者：芳香公主 发布时间：2010-07-05 13:59:50

  非常、十分、很好看耶！我买了这本书，里面的钱青毛真够惨的，被他的同桌捉弄还被打。在母亲节那天，钱青毛的妈妈要去旅行，钱青毛的爸爸叫钱青毛说一句好听的话送给妈妈，于是，钱青毛就对妈妈说:“祝妈妈节日快乐，魅力足足，迷倒帅哥一锅锅。笑得我喘不过气来。