房地产中介常见法律问题有问必答(房地产中介法律知识系列读本) 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

以下这些环节可能遇到的法律问题，你都能在本书中找到答案。

女商品房买卖基础知识

放盘、带看、谈单、签约

合同履行、违约责任、佣金收取

婚姻及继承、特殊房源、房屋租赁

由肖海军著的《房地产中介常见法律问题有问必答(房地产中介法律知识系列读本)》对房屋买卖、租赁过程中每一阶段可能遇到的法律问题都依据法条予以详尽的法律分析，并结合真实案例给出可行、有效的应对措施和解决方案。

第1篇 居间基础知识

第2篇 二手房买卖居间法律问题

章 放盘阶段

第二章 带看阶段

第三章 谈单阶段

第四章 签约阶段

第五章 合同的约定与履行

第六章 违约责任

第3篇 二手房特殊房源及特殊交易方式

章 二手房中的特殊房源交易

第二章 二手房交易中的特殊交易方式

第4篇 一手房买卖居间法律问题

第5篇 房屋租赁居间法律问题

第6篇 中介公司相关费用收取法律问题

第7篇 中介公司管理基础知识

章 工商登记管理

第二章 居间活动规范管理．

第三章 其他管理问題．

第8篇 婚姻、继承、赠与房屋法律问题

章 房产析产

第二章 房产赠与

第三章 房产继承

肖海军

广东广岭律师事务所主任、 律师

广州市律师行业协会房地产专业委员会专业委员

广州市房地产中介行业协会特聘常年法律顾问

广州市房地产中介行业协会特聘讲师

擅长领域

房地产买卖（居间）合同纠纷

建筑工程合同纠纷

地产中介法律培训业务

房地产投资非诉讼业务

主讲课程

《地产中介经营管理法律风险防控》（总裁班）

《扫雷——地产中介门店销售与管理避险指南》

《追佣——律师教你如何签好合同收齐佣》

《门店卫士——二手房交易全程法律指引》

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但我最担心的一点，看着周围的高中老师，很多人不断地堕落下去。能想到这点，也是我这个人的特点，一旦要做什么事情的时候，总会想得很远很远。不这么想的话，就提不起劲来。

……

跟老师说：“我打算当高中老师，可是看看很多老师的样子，真让人无法效仿。可如果能像老师一样的话，那倒很值得去做的。老师为什么能做到这样？”小岛老师说了：“教初中或者高中的人，因为总是在重复同样的东西，这样自己慢慢就开始原地踏步了。不管怎么说，不仅不的人是没有魅力的。我呢，一直在研究本国文学。这些从学界来看，也可能算不上什么了不起的学术成果，但还是按照自己的想法一直在持续研究着。我并没有跟中学生、高中生们说我一直在进步，可是，大家肯定都有感觉。所以，也不必拘泥于数学，只要自己明确地有着不断进步的东西，当高中老师也是不错的。”

我说起这件事，搞哲学的上田闲照好有兴趣：“这是个好问题”，还跟我说：“没必要去回答。”但这么去思考或者说用这种姿态去面对，却是很重要的。迈耶当然也不回答，只是说：“到底是谁安排了这一切呢？”这时候，上田教给我一句禅语：“答即所问。”真是太贴切了。

冯·弗兰茨和乌鸦的梦

中期考试还有一段很绝妙的插话。我从日本到瑞士去学习，这是第一次参加口头测验，自己心里也知道不好过。特别是一直听说冯·弗兰茨是有名的严格，一个个地都给你不及格。不光是中期考试，精神病理学的考试也经常搞得很多人通不过。不过我是在日本学过精神病理学去的，所以心里很有底。但是，听到冯·弗兰茨的名字还是觉得很可怕。

这时候，做了一个梦，梦见乌鸦背上驮了一个很珍贵的宝石盒子落在我的肩膀上。这到底是什么意思呢？我去问迈耶，迈耶也说不知道。迈耶说：“我真不知道是什么意思。搞不清楚，你还是去好好查一下，至少，有关乌鸦的情况都调查一下比较好。”这样，到了荣格研究所，我查了好多好多有关乌鸦的资料。可是，最终还是只能跟迈耶说：“查了半天，这个梦，还是搞不清楚是什么意思。”

可没想到，在冯·弗兰茨的考试中，居然话题的中心是“乌鸦”。举出一个传说故事的例子，当场解释故事的意思，这故事的核心思想就在乌鸦。没辜负我查了那么多资料，这下，可有的说了。结果，可以想象，我得了最高分。

又一种共时性

这样看来，那个宝石盒子是一种象征。这事情还有后话。冯·弗兰茨是一个荣格一边倒的人，特别喜欢共时性这样的话题，不管什么都能扯上共时性。可我很讨厌这些。但这一次，简直是太精彩的共时性了，我好一阵琢磨：要不要告诉冯·弗兰茨呢？告诉她，肯定把她高兴得上房揭瓦，这也太让人不爽了。可这件事也太精彩了，心里又有点想告诉她。

这样，接下来的考试，冯·弗兰茨又是主考官。我打算考试的时候跟她说一下乌鸦的事情，诸如“那次真是太有意思了……”，就在图书馆等着。那时闲来没事就翻书看看，随便一翻开，是一张中国神话中后羿射日（三足鸟）的画，上边写着一句话：这是事实，可非常遗憾，你把它说了出来（It is true, but pity you have said it.）。真是太有意思了！于是，我打消了要告诉冯·弗兰茨的念头。

这回更是真正的共时性。随便翻开一本书就出现了这样一张画，而且那三足鸟也是一种乌鸦。这让我不胜感激。

我其实有很多这样的逸话，说多了，会让那些人高兴过头了。

最后的资格考试合格以后，我还是把这些事都说给冯·弗兰茨听了。她听了自然格外高兴。为啥又会说起来呢？因为在资格考试的时候又发生了共时性的现象，太不可思议了，所以就跟冯·弗兰茨说了：其实那时候也发生过这样的事……不过我记得是写信给她的，因为实在是太有意思了。

比起社会上的头衔，一家人好像都更注重生活的实质，都把人与人之间的关系看得很重。喜欢跟人打交道，每天快快活活地过日子，大家在这方面倒是绝对舍得花精力。

……

可是，这事情还是有它正负两个方面。大家愉快地工作生活、做自己喜欢的事情，长大成人，这是很了不起的事情，是事情的正面。反过来，不约而同地都回到了筱山，也可以说是消极的一面。也就是说，大家都认为，聚到父母的身边，好好地生活，是最幸福的事情。所以说，如果没有这样的想法的话，哥哥们可能都有着不同的人生道路。

……

自明治以来，都市以外的地方出来的人，都有一种出人头地的基本模式。我们家里没有一点这种气氛。比起出人头地，每天好好地生活着，而且还有点儿以筱山为中心的意思在里边。就是这样。

在家乡有着作为人的精神上的富足。

“越是亲近的人，越是不能搞明白。实际上，我自己也有过，几乎是完全一样的经历。后来仔细想想，我们对自己身边的人，总有一种满怀期待的观测，所以就看不清楚事情的本来面目。”

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• 作者：皮皮牛 发布时间：2012-09-07 19:11:59

  notebook

• 作者：nothing传叔 发布时间：2016-03-01 19:55:31

  难怪说张鸣象唐德刚，这私货贩得满坑满谷子，都要溢出来了，还什么列入中国国家图书馆给高级干部的重点推荐书目，这不是害人嘛。。。

• 作者：醋栗 发布时间：2022-07-10 21:30:41

  对小朋友来说可能有点难，对我来说刚刚好，喜欢关于绘画的那一页，他的猫以各种形象出现在画作里，生动地阐释了绘画的主要流派和进程。最后一页，男孩问爸爸为什么在这么多人里一眼能认出他，回答是：这世界成千上万的人里只有一个你啊。

• 作者：Ryokooo 发布时间：2023-06-01 00:08:11

  我看了什么东西……

• 作者：末世的堂吉诃德 发布时间：2014-11-02 22:09:23

  跪求通过。。。。。。感觉在这个破考试上砸了快五位数了。。。。

• 作者：青砖春雨 发布时间：2020-03-20 19:03:16

  梦一场

• 读[宋] 邵康节 原著, 汤行易 编著《梅花易数》

  作者：汪杨 发布时间：2012-12-19 13:52:23

  书有一些小错误。

  p30 （酒的五味平衡，来自于风土五行之说，矿物质中金属成分为辛）

  p51 （谭平“线”亦能作为占卜之理）

  p66 邵雍的宿命论。

  p71 道，心，气三学派。

  （将字、物神化是一种有趣的努力）

  p303 内实外虚兮，虽才高无成；外实内虚兮，终富贵显赫。

• 227白云曈的书评

  作者：豆友9s5ClH1szw 发布时间：2022-12-06 18:13:03

  我认为增广贤文是一本博古通今的好书。“读史使人明智”，唐太宗李世民在其著名谏臣宰相魏征死后曾多次对他的大臣说“以史为鉴，可以知兴替”。中华优秀文化源远流长，积淀深厚，博大精深。从古到今中国文化典籍文体均是文言文形式，这一文体包含着深厚的中华文化，这正是江苏凤凰美术出版社重新整理这套《中华传统文化经典荟萃》丛书的意义所在。

  这本书每一章标题都是一个小道理，例如第一章：多见多闻，借古鉴今。第二章：将心比心。第三章：认清小人，远离灾祸。读者可以很方便的找到自己想阅读的相关篇幅。标题下面是一段相关的文言文，文言文后面有对应的注释。不仅有注释，还有生动的译文。让读者很直观的就能读懂这段文言文的内容。译文下面还有评析和故事链接，例如第二章将心比心的评析部分， “酒逢知己千杯少，话不投机半句多。”朋友是需要志同道合的，只有心灵契合才能吐露心声。“人生难得一知己，千古知音最难觅。”所以对于来之不易的友情更要加倍珍惜，不要等到失去才追悔莫及。评析部分通俗易懂，更让容易让读者读进去，并恍然大悟。故事链接部分是“小树林和火”和“伯牙摔琴谢知音”，每章的故事配合着评析，更加的深入人心。我每次读完都会觉得收获颇丰。尤其是在迷茫伤心的时候看着本书，就会觉得豁然开朗了。

  这本书有很多深刻难忘的篇章，例如：第五十九章 伤人一语，利如刀割。杀人一万，自损三千。这几句告诉我们，要与人为善，不要去伤害别人，企图伤害别人的人，手中通常是一把双刃刀，一不小心就会把自己弄得遍体鳞伤。“良言一语三冬暖，恶语伤人六月寒”，曾经我也是个大大咧咧口无遮拦的人，读书以后才知道说者无心，听者有意，自己的戏言也许会给别人带来很大的伤害。所以以后学会注意自己的措辞方式，这本书可以教会青年人许多道理。

  这本书可以陶冶人的情操,丰富人的精神世界,在学习的同时,还可以学到很多有关历史、文化方面的各类知识能够终生收益无穷。还可以提高语言文字能力，培养写作水平，提高人格修养，扩大知识面。古诗文是塑造民族归属感和自豪感的良好载体，有利于我们对知识的积累，眼界的开阔，利于让我们明白事理，丰富情感。提高人格修养。对眼界、胸怀、志气、品格修养的提高大有帮助。

  总而言之，中华优秀而经典的传统文化经历百年，总是让人百读不厌，如沐甘露。我们只有把这些传统文明的文化宝藏当作自己的良师益友，才能获得知识的教益，感悟做人的道理。这本书，可以帮助读者有所提高，有所修为，是一本当之无愧的好书。