新房与二手房选购完全手册 选房技巧 高效流程 必会常识 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

本书是一本入门级的购房类图书。正文部分主要以购房流程为线索，循序渐进地解答购房者在各个环节遇到的问题，思路清晰，直击普通民众购房的痛点。

本书的框架结构如下：第 1章，主要从房产类型、购房准备、房屋面积等八个方面对如何看房选房进行详细阐述；第 2章则聚焦签约认购，主要从定金缴纳、新房与二手房签约等方面进行展开；第3章着眼于按揭贷款办理，具体包括对公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种方式的详细介绍；第4章重点讲解与缴税过户相关的诸多问题，包括税费计算、不动产权证署名以及二手房过户事宜；第5章重点探讨收房验房，它是购房的结尾的一个环节，主要涵盖了验房攻略、物业管理、退房及落户几个关键知识点。

本书适合具有购房需求的年轻人，外来务工人员及存在改善型住房需求的中等收入等相关人士阅读参考。

第 1章 看房选房

1．1 房产类型 001

1．1．1 现房与期房 001

1．1．2 经济适用房 003

1．1．3 回迁房 003

1．1．4 小产权房 005

1．1．5 安置房 006

1．1．6 公房 008

1．1．7 公寓房 009

1．1．8 “学区房” 010

1．1．9 别墅与洋房 011

1．1．10 独栋别墅、双拼别墅与联排别墅 012

1．1．11 跃层别墅与叠拼别墅 013

1．1．12 山地别墅 015

1．1．13 空中别墅 016

1．1．14 板楼与塔楼 016

1．2 购房准备 018

1．2．1 新手购房应遵循的主要流程 018

1．2．2 买房前需要了解的八大财务细节 019

1．2．3 不同年龄段的购房法则 021

1．2．4 这些购房资料一定要保存好 021

1．2．5 网上看房如何判断房源的真假 022

1．2．6 异地购房的注意事项 024

1．2．7 购房发票到底有多重要 025

1．2．8 给子女买房要考虑哪些问题 026

1．3 房屋面积 027

1．3．1 房屋的各种面积你弄清了吗 027

1．3．2 关于得房率你该知道的 032

1．3．3 究竟多大的房屋面积最合适 036

1．3．4 商品房六大功能区面积 037

1．3．5 对开发商的赠送面积要当心 039

1．4 房屋价格 041

1．4．1 影响房价的四大因素 042

1．4．2 房主自身如何评估房屋价值 044

1．4．3 买房各种“价”如何区分 045

1．4．4 把握合适的购房时机 046

1．4．5 买房之时如何砍价 048

1．4．6 如何避免价格陷阱 049

1．4．7 为什么会产生房价倒挂 051

1．4．8 二手房网签价、核定价、评估价与交易价 052

1．4．9 二手房砍价技巧 052

1．4．10 二手房房价如何估算 054

1．5 户型与楼层 055

1．5．1 住宅的常见户型 055

1．5．2 户型好坏的评判标准 058

1．5．3 不同类型家庭的户型选择 060

1．5．4 最浪费面积的户型 061

1．5．5 多层、小高层、高层、超高层住宅 062

1．5．6 对购房楼层的选择 064

1．5．7 低楼层户型到底能不能买 066

1．5．8 不同的年龄段如何选择楼层 067

1．5．9 什么样的房子采光好 068

1．5．10 为什么说南北朝向是最好的 069

1．5．11 楼间距到底多少才合适 070

1．6 地段与配套 070

1．6．1 买房选地段的考虑因素 070

1．6．2 这些地段的房子千万别买 071

1．6．3 怎样才算配套设施齐全 072

1．6．4 为什么买房要重视梯户比 073

1．6．5 精装房好还是毛坯房好 075

1．6．6 郊区房好还是城区房好 076

1．6．7 大社区和小社区到底哪个好 077

1．6．8 小区到底应该如何选 078

1．6．9 影响二手房购买的市政配套 079

1．7 容积率与绿化率 080

1．7．1 容积率与建筑密度 080

1．7．2 绿化率与绿地率 082

1．8 “学区房”的选购技巧 083

1．8．1 选对“学区房”的三大诀窍 083

1．8．2 真假“学区房”如何区分 084

1．8．3 购买“学区房”的风险 086

第 2章 签约认购

2．1 交定金 088

2．1．1 购房定金的含义及注意事项 088

2．1．2 订金、认筹金和诚意金 090

2．1．3 预付定金之前，你需要做什么 090

2．1．4 什么情况下定金可退 092

2．1．5 定金可以当作购房违约金吗 094

2．1．6 二手房定金缴纳之前的准备 094

2．1．7 二手房定金已交但验房不合格怎么办 095

2．2 新房签约 096

2．2．1 房产签约流程和必备的手续 096

2．2．2 如何签订购房合同才能有效避免纠纷 097

2．2．3 购房合同签订时的几大陷阱 099

2．2．4 向“霸王条款”说不 101

2．2．5 什么情况下会导致房屋买卖合同无效 104

2．2．6 商品房认购书的定义及注意事项 105

2．2．7 购房网签是怎么回事 107

2．2．8 备案与网签的区别在哪里 108

2．2．9 购房合同补充协议应包含哪些条款 109

2．2．10 签订精装房购房合同的注意事项 110

2．2．11 购房合同丢了应该怎么办 111

2．3 二手房签约 112

2．3．1 二手房交易的注意事项 112

2．3．2 如何解决二手房买卖的合同纠纷 115

2．3．3 二手房被查封怎么办 117

2．3．4 买了二手房卖家反悔怎么办 119

2．3．5 已经出租的房屋能否买卖 120

2．3．6 在哪些情况下二手房交易需要卖方办理公证 121

2．3．7 二手房网签的注意事项及作用 122

2．3．8 关于二手房市场的“阴阳合同” 123

2．3．9 如何避免购买二手房的资金支付风险 124

2．3．10 二手房中介费为什么那么高 125

2．3．11 揭秘房产中介的惯用伎俩 126

2．3．12 尚在还贷的房子能否买卖 127

2．3．13 农村宅基地的转让条件及注意事项 129

第3章 贷款办理

3．1 公积金贷款 130

3．1．1 购房公积金贷款的流程有哪些 130

3．1．2 公积金贷款与商业贷款的区别 131

3．1．3 公积金贷款的优势与局限性 132

3．1．4 对公积金贷款的认识存在哪些误区 133

3．1．5 公积金贷款办理提前还款的注意事项 134

3．1．6 购买二手房可以使用公积金贷款吗 135

3．2 商业贷款 136

3．2．1 办理商业贷款的流程 136

3．2．2 贷款额度的决定因素有哪些 137

3．2．3 申请商业贷款收入证明不够怎么办 138

3．2．4 如何选择贷款银行 139

3．2．5 购房者如何选择贷款年限 140

3．2．6 房贷断供会有怎样的后果 141

3．2．7 如果购房贷款办不下来，可以退回首付款吗 142

3．2．8 婚后贷款买房如何规避风险 143

3．2．9 二手房商业贷款的申请条件和流程 145

3．2．10 影响二手房贷款额度的主要因素 146

3．2．11 刷信用卡支付购房首付款的注意事项 147

3．2．12 利用网贷平台支付首付款的风险 148

3．2．13 网贷违约真的不会影响个人征信吗 149

3．3 组合贷款 149

3．3．1 购房组合贷款的申请条件和申请流程 149

3．3．2 申请组合贷款的注意事项 151

3．3．3 组合贷款提前还贷需要办理哪些手续 151

3．3．4 二手房组合贷款的具体流程 152

3．3．5 组合贷款与公积金贷款和商业贷款的区别 153

3．4 还款方式 154

3．4．1 等额本金还款与等额本息还款 154

3．4．2 适合提前还款与不适合提前还款的借款人 156

3．4．3 月供占月收入的比例多少最合适 157

3．4．4 如果借款人死亡房贷还要偿还吗 158

3．4．5 提前还贷还要缴纳违约金吗 159

3．4．6 逾期还款也有误区 160

3．5 五年后逾期记录会自动消除吗 161

3．5．1 如何消除逾期还款记录 161

3．5．2 年冲和月冲的还款方式 162

3．6 贷款政策 163

3．6．1 贷款购房必知的几大原则 163

3．6．2 贷款买房不可不知的秘密 164

3．6．3 认房又认贷、认房不认贷与认贷不认房 166

3．6．4 买房贷款如何获得利率折扣 167

3．6．5 贷款所购房产能不能二次抵押 168

3．6．6 贷款买二手房和贷款买新房的主要区别 169

3．6．7 没钱偿还住房贷款怎么办 170

3．7 全额付款 171

3．7．1 全额付款的购房流程及优缺点 171

3．7．2 未成年人可以全款买房吗 173

第4章 缴税过户

4．1 税费计算 175

4．1．1 购买商品房需要缴纳的税费 175

4．1．2 购房者应缴的契税 176

4．1．3 房地产印花税 178

4．1．4 商品房公共维修基金的计算与缴纳标准 180

4．1．5 买卖二手房要缴哪些税 181

4．2 不动产权证署名 182

4．2．1 买房为何要及时办理房产证 182

4．2．2 关于房屋产权变更登记的那些事儿 182

4．2．3 房产更名和过户大不同 183

4．2．4 房产证丢失之后补办的具体流程 184

4．2．5 房产登记在子女名下的利弊 185

4．2．6 复杂的房产归属问题 187

4．2．7 在哪些情况下婚前房产需要公证 191

4．2．8 合伙购房的注意事项 191

4．2．9 房产证可以写上父母的名字吗 193

4．2．10 想借名买房，先要了解这种行为是否有效 193

4．2．11 房产公证的主要类型 195

4．2．12 二手房房屋产权查询及真假辨别 196

4．2．13 “无证”的二手房买卖的法律风险有哪些 197

4．3 二手房过户事宜 199

4．3．1 办理二手房过户的流程 199

4．3．2 二手房交接有哪些注意事项 200

4．3．3 购买二手房如何防止“钱房两失” 201

4．3．4 二手房延期过户的风险 202

4．3．5 如何预防二手房的房主户口逾期不迁的问题 203

4．3．6 二手房房产证的办理流程 204

4．3．7 二手房交易免除个人所得税的几种情形 205

4．3．8 房产继承过户的五大流程 206

4．3．9 独生子女如何继承父母房产 207

4．3．10 如何快速判断二手房房龄 208

4．3．11 二手房产权年限怎么算 209

第5章 收房验房

5．1 验房攻略 211

5．1．1 新房入住交接的全部流程 211

5．1．2 “三书两表”要注意 213

5．1．3 精装修房验收的注意事项 214

5．1．4 收房时如果发现质量问题怎么办 216

5．1．5 为何开发商喜欢在年底交房 218

5．1．6 不可不防的收房陷阱 219

5．1．7 新房验收要带上哪些工具 220

5．1．8 二手房验房的注意事项 222

5．1．9 验房时不可忽视对阳台的检查 223

5．2 物业 224

5．2．1 物业与物业费 224

5．2．2 如何判断小区物业管理质量 225

5．2．3 遇到这几种情况千万不要拒交物业费 226

5．2．4 哪些情况下可以拒交或少交物业费 228

5．2．5 业主面对不合理物业如何维权 228

5．2．6 物业公司的哪些做法是违法的 230

5．2．7 物业是否有权划定停车费 231

5．2．8 物业无论如何也不会告诉业主这几件事 232

5．2．9 关于物业交割保证金 233

5．3 退房与落户 235

5．3．1 与退房相关的基础知识 235

5．3．2 退房时与契税退还相关的事项 237

5．3．3 如何解决退房纠纷 238

5．3．4 购房之后如何迁移户口 239

5．3．5 购房者如何在卖方不迁户口的情况下入户 240

附录A 与购房相关的重要词汇集锦

向龙洲

房地产行业从业者，曾在多家民营房地产企业担任中层管理职位，深耕房地产行业近二十年，是我国房地产市场发展的亲历者和见证者。亲历过一、二线城市房价的阶梯式上涨，对于如何购房选房有着独到的见解和丰富的实战经验。

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书籍介绍

本书是一本入门级的购房类图书。正文部分主要以购房流程为线索，循序渐进地解答购房者在各个环节遇到的问题，思路清晰，直击普通民众购房的痛点。

本书的框架结构如下：第 1章，主要从房产类型、购房准备、房屋面积等八个方面对如何看房选房进行详细阐述；第 2章则聚焦签约认购，主要从定金缴纳、新房与二手房签约等方面进行展开；第3章着眼于按揭贷款办理，具体包括对公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种方式的详细介绍；第4章重点讲解与缴税过户相关的诸多问题，包括税费计算、不动产权证署名以及二手房过户事宜；第5章重点探讨收房验房，它是购房的结尾的一个环节，主要涵盖了验房攻略、物业管理、退房及落户几个关键知识点。

本书适合具有购房需求的年轻人，外来务工人员及存在改善型住房需求的中等收入等相关人士阅读参考。

• 作者：澡堂哲学家 发布时间：2024-03-31 15:40:25

  扫盲用，湖北省图书馆看完，读完有点直观感受

• 作者：小菡 发布时间：2020-11-16 15:18:14

  新手扫盲基础

• 作者：Asahi 发布时间：2018-05-03 08:48:28

  It's what I would call a page-turner！

• 作者：isss118 发布时间：2021-10-07 20:15:11

  小白扫盲

• 作者：中国推理王 发布时间：2020-07-24 22:33:14

  介绍的很详细很全面，一本购房扫盲的书

• 作者：清风不堪酬 发布时间：2024-05-21 01:23:41

  文字方面极少有修饰的成分，基本保留了口述内容的原貌。对抗战时期根据地的艰苦有充分的描写。唯一的缺点是主力部队人员少，参加过著名战斗的主力部队人员更少，多出自地方部队、医院、机关等单位。

• queer

  作者：KaZty 发布时间：2010-03-28 20:43:43

  最近跑去听了日本教授的“身体”系列的讲座，最后一场是有关“性少数者”的。那时才忽然意识到，性别是一个极易被误认为是常识其实很复杂的问题。今天又找到了李银河的《酷儿理论》看了看，才有点明白其中的道理。

  所谓“酷儿（queer）”，就是“所有在性倾向方面与主流文化和占统治地位的社会性别规范或性规范不符的人”。最典型的就是同性恋者了。虽然现在对同性恋的认识已经有了很大的进步，但他/她们仍属于边缘群体，特别是在中国，很多时候仍把同性恋当作一种精神疾患和变态行为。多数的就是正确的，这是个很过时的逻辑。

  归根结底，还是性别的二分化简单化造成了异性恋霸权主义。社会学上普遍认为，sex和gender并不是相同的概念。sex，即生理性别是生物学范畴的，客观存在的概念；而gender则为社会性别，是会受环境影响的可能随时处于变化之中的较主观的存在。gender并不仅仅简单地分为男、女而已，它可能处于两者之间的任一点上。主流文化中，生理性别往往被期望和社会性别重合，实际生活中人们也一般能做到这点。如果有人偏离，特别是在较为传统的社会里，常常会遭到排斥、惩罚或暴力相向。但总会存在游离于社会主流以外的人。李银河书中提到，一个女孩想做男性，但又喜欢男人。这就是说，她的生理性别是女人，社会性别是男人，性倾向是同性恋。

  这似乎看起来非常变态荒诞。但生理学统计表明，世界上有6%到10%的人天生就处于两性之间。这些人的性别问题就显得非常模糊，而这个，只是一个客观的现象。可是这个现象如果过于偏离传统，就会被打上各种各样莫名其妙的色彩。日本女教授谈到人其实能选择自己的性别（比如有些人有易装癖，或是自己选择进行变性手术），只是往往被动接受。这也是很残忍的事。比如一个小孩子由于染色体病变，是天生的双性人，父母考虑到他/她将来的生活和社会舆论，强行对其进行手术，使其成为了一个女孩。但其实任何外科类手术都不能保证孩子以后的发育是会按预期进行。很可能她长到一定年龄后，Y染色体会突然又发挥作用，男性特征又将出现，而这时对其身心伤害可能更大。这种事肯定在现实中发生过。记得一部影片讲的就是关于这个话题。片中被强行定位为女孩的孩子，在成长中一直表现出男孩的喜好，很多事情的发生让她困惑不解，发展到接近崩溃的边缘。最后她父母只得告诉她小时做过手术，她忍受不了自己的女人躯体还是执着地再次进行手术选择自己的性别。这其实就表现了个体为了屈就社会期望，不惜伤害自己的身体，而其实在生理学上完全无必要。就像兔唇儿，其实兔唇对人生存根本没有影响，但为了迎合社会规范一定要进行治疗；连体婴儿也是，一般连体婴儿只是背部没有分离，内脏还是各自所有，所以不会影响生存，一旦割裂，倒是常常会导致其中一个婴儿的死亡。死亡和不方便，所有人竟然都选择前者。

  在社会性别的选择方面，其实很多人都不顾社会期望，成为自我的应召者。文学中很多男性会在有野性及狂放不羁的同时拥有女性的温柔细腻，拜伦即是如此，他创造的“唐璜”更是典型。像张国荣和迈克尔-杰克逊之类，都是具有男女同体气质的人。今天看到一种对《呼啸山庄》的解读，认为希斯克利夫其实是作者艾米莉-勃朗特的化身，或者说希斯克利夫和凯瑟琳原本是同一个人的男性面和女性面，而作者更接近男性面。所以书中的两位主人公除了性别外，所有的特点都几乎一模一样，都疯狂、歇斯底里、热爱报复、感情激烈。这是一种深度的自我认知，是艾米莉-勃朗特的作品与自身真正难以被同时代作家超越的地方。

  我现在在想，也许我们认可的主流文化才是一种变态，就像削足适履般血淋淋。把选择权剥夺了，把生物层面的不一致取消了，制造个一分为二论的社会，让需要释放自我的人逃到哪里去？虽然我很自己是一个很符合主流文化的异性恋者，还是会为那些找不到出路的人感到悲伤。

  就像李银河在书里说的，“酷儿形形色色，酷儿理论千头万绪，归根结底就是一句话：自由地生活。在中国，我常常痛感自由的稀少。我愿意这本书像一股自由的飓风，吹开中国人拘谨、压抑、麻木的心灵之窗，使我们从此能够自由地生活，自由地呼吸。”

  但愿能够如此。

   

• 南回归线：和世界一起疯狂吧！

  作者：我本善良 发布时间：2023-09-25 11:32:54

  作者:【美】亨利·米勒

  出版社: 译林出版社

  译者: 杨恒达 职茉莉

  

  他活了91岁，有五个妻子，80岁还有一个20多岁的情人。

  他的南北《回归线》还是多亏了二战中的盟军才得以问世。

  他是垮掉派的重要作家，他的书中离不开性，他却说，他的书是关于自我拯救的。

  他就是亨利·米勒，一位文坛怪杰。

  

  他的自传性三部曲《北回归线》、《黑色的春天》、《南回归线》一经问世就在世界文坛引起震动。

  当你在社会上感到痛苦的时候可以看看它们，好了，让我们开始《南回归线》吧！

  在《北回归线》中主角是一名穷困潦倒的底层小人物，而《南回归线》的主人公是一个大公司的管理层，是亨利·米勒早年在纽约的生活经历，以及与此有关的种种感想、联想、遐想与幻想。它具有更为鲜明的叛逆性。步入那个阶层“我坐在“日落处”，像恶魔一样把人雇来，又把人开除。老天爷作证，这是一个屠场。”

  

  芸芸众生相的浮现，父母疯妹妹、童年伙伴、还有

  向我求助的各种人纷至沓来，彷佛那些死去的印第安人也会活过来，当然也少不了各种女性...

  我看到了各种个样的送信人，爱吹笛的印度人，还有说得太多的工作狂，

  夜晚的纽约城极其荒芜、冷漠、呆板，在这里没有和平，没有藏身之地，没有亲密关系。

  要是能使人们相信，我情愿从布鲁克林大桥上跳下去

  现代大都市中的混乱与无序，还有大胆的描写都是精神世界真实的米勒！

  

  这是米勒在纽约的生活经历，是一部描写自己内在精神世界的作品，同时也是对西方现代文明的嘲弄。我们听说过纽约既是天堂也是地狱的说法，在这游离的文字中，世界光怪陆离，天堂还是地狱不重要了。

  所有的一切都可以一口气爆发下来，让大脑如同宇宙的诞生一样，不知不觉间会有改变出现！

  

  书摘：

  （我）最大的快乐，然而又是少有的快乐，是一个人漫步于街头，在夜深人静时漫步街头，思考着我周围的寂静。几百万人躺在那里，对世界一无所知，只是张开大嘴，鼾声如雷。

  我终生的愿望并不是活着---如果别人在进行着的事被称作活着的话--而是自我表白.我对真实的东西几乎没有兴趣,甚至对现实的东西亦无兴趣;只有我想像中存在的东西,我为了活着而每天窒息了的东西,才引起我的兴趣.

  我想要单独呆一千年，为了沉思我的所见所闻——也为了忘却。我想要地球上某种非人为的东西，某种绝对脱离了人的东西，我对人已经厌倦了。

  我是世界的一部分，生活的一部分，就像他们所说的那样，我有所属，我无所属。

  .......

  

  从纽约的白天到荒芜的夜晚，米勒的呓语在像世界坦白自己灵魂的呐喊，就如同《忏悔录》中的卢梭，不过，你知道米勒一生放纵、不羁爱自由，不会太孤单！

  亨利·米勒的座右铭始终都是：“永远快乐和光明。”太阳会带来好消息的，说不清这是喜剧还是悲剧，但总有一棵会让人有失控的感觉，我心酸了，想要过自己愿意的人生，这有什么错吗？