房产抵押贷款的106个秘密 埃尔德雷德 著,李伟杰,宋焱,吴俊峰 译 中国金融出版社，【正版保证】 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

一个房地产专家讲述抵押贷款的内部秘密

每年有成千上万的人需要购买自己房子。如何用最少的代价获得最心仪的房子？如何对自己的房子进行保值和增值？《抵押贷款的106个秘密》详细地为你讲解了房地产买卖中的各种技巧和方法——银行和房地产卖方是不会告诉你的。

前言：你愿意花这笔冤枉钱吗？

章　承受能力取决于你，而不是放款人

秘密1 负担能力取决于你

秘密2 如何选择房屋及选择何种住房融资方案会给你的财富总额带来成千甚至上万美元的影响

秘密3 进行融资选择时应避免情绪化

秘密4 让你的自我对话与你的财富目标相一致

秘密5 不要只专注于你目前中意的房屋，而应该着眼于5年、10年或是15年以后的需要

第二章　提高你的信贷能力

秘密6 上万家放款人各自订立信贷标准

秘密7 你可以使你的信贷合格比率更加好看

秘密8 你可以提高你的合格收入

秘密9 降低你的不合格负债

秘密10 使用补偿性因素改善信贷合格比率

秘密11 永远不要对你的放款人撒谎

秘密12 自己不能单独得到贷款？你可以寻求联名保证人、共同借款人、共同产权人的帮助

秘密13 让你的房客替你偿还贷款

秘密14 不要改变你的信贷状况

第三章　削减你的利息成本

秘密15 大多数希望选择长期固定利率贷款的借款人应该选择15年期，而不是30年期

秘密16 较低的利息率意味着你节省一大笔费用

秘密17 低利率水平能够提高你的偿债能力

秘密18 浮动利率贷款可以在可控制的风险范围内给你带来更高的借款能力和更低的借款成本

秘密19 各州及当地的房屋信贷机构能为你提供利率较低的不动产债券资金贷款

秘密20 承接一笔低利率贷款

秘密21 承接不可承让式房屋抵押贷款

秘密22 通过抵押贷款信用证明节省数千美元的支出

秘密23 寻求你老板的帮助或者寻找一个能够提供这种帮助的老板

秘密24 为取得更低的利率而提高你所支付的贷款折扣点数

秘密25 与你的售房者协商短期利率买低

秘密26 新房地产开发商会提供更为优惠的抵押贷款政策

秘密27 如何不承担高利率而取得大额贷款

秘密28 你的税后贷款成本可能并不像你想像中的那样低

第四章　浮动利率抵押贷款的风险与收益

第五章　完善你的信用形象

第六章　逐渐降低的首付额

第七章　通过卖方融资、取消抵押品赎回权和实物资产所有权节省成本

第八章　当心、不要为表象所蒙蔽

第九章　获得利率的贷款

第十章　管理好你的房屋和住房融资以获得收益

结束语　你可以靠房产为生

作者埃尔德雷德博士是一位成功的房地产投资家，他一直在美国斯坦福大学商学院和弗吉尼亚大学商学院任教。

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• 作者：Zizon 发布时间：2014-08-12 23:43:12

  出现频率最高的大概就是over confident...这种说了等于没说的东西...因素大家都知道,只是没办法量化而已...所以说social science能称为science真是"勉为其难"了...自己都承认control environment/laboratory experiment有多脱离实际了...看这个真心不如看一些畅销书,还节省时间...

• 作者：星语 发布时间：2011-12-27 22:45:53

  纸上的好莱坞大片

• 作者：老王家的猫sq 发布时间：2024-03-21 18:00:45

  为了自己的心理学毕业论文而读，emmmm，这都能出版成书

• 作者：透明人leon 发布时间：2022-01-16 18:54:36

  喜欢看历史书或者历史电视剧的朋友可能会经常听到这样一句话：历史是由胜利者书写的。我个人的理解，这不是否认历史的真实性，而是希望提示大家能够更客观地看待历史，不可偏听、偏信，需要从多个维度去验证并结合现实情景下推断论证。历史也并非一成不变，我需要具有发展性的眼光，随着考古技术和科技的发展，过往历史上的错误会被纠正，我们也会无限接近历史的真相。

• 作者：谷利维运 发布时间：2021-05-08 11:16:11

  适合三岁多开始指读的孩子

• 作者：动朱唇以徐言 发布时间：2022-11-17 16:04:37

  一览众军，十四朝唱罢

• 黄柠檬：当年那件事带来的余波至今没有结束

  作者：豆包子豆儿呢 发布时间：2022-11-08 14:19:49

  『有些人生毫无理由的残酷，而我们就像可怜的虫子，在其中不明就里地苟延残喘。』

  

  二〇〇二年的韩日世界杯，你还记得吗？不记得也没关系，可能是你太年轻了，没有赶上。记得的人里，包括我，能证明的也只有一件事，那就是，我们无可逃避的老了啊。

  韩国作家权汝宣的这本《黄柠檬》，也写了一段发生在二〇〇二年的故事，因为有一个美丽的女高中生被害了，所以还是得称为一场事故，刚好发生在二〇〇二年世界杯闭幕式那天。

  书里有一个男孩。他是家里长子，家里还有妈妈和妹妹。因为穷，买不起新鞋，所以走路时总趿拉着鞋，拖拖沓沓。12岁就开始靠打工赚钱来上学，19岁被扣上杀人犯的帽子，被赶出了学校。

  服兵役，又被查出骨癌，双腿截肢。拖着残疾的身体到洗衣厂工作，结果又发现骨癌转移到肺部，三十岁就去世了。

  书里有一个女孩。很早之前爸爸就车祸去世了，她和妈妈姐姐一起生活。6岁开始，她就会使用家里的吸尘器和洗衣机，7岁开始淘米做饭，还学会了打开燃气，用豆腐和金枪鱼煮泡菜汤。

  

  17岁的时候，姐姐被人用钝器袭击头部杀害，在学校附近公园的花坛里被发现。姐姐的原名叫惠恩，在惠恩去世十年后，妹妹送了妈妈一个礼物，一个叫惠恩的孩子。

  姐姐海彦个子高挑，皮肤雪白，面孔美丽。妈妈总说海彦的相貌是上天赐的礼物，哪怕她的成绩并不理想。妈妈看着姐姐的眼神总是充满骄傲和自豪的。

  妹妹多彦则长相普通，个子不高，还有点胖。虽然不美，但是妹妹爱笑，待人和善，还是全校第一的优等生。可妈妈除了叮嘱她照顾好姐姐之外，并不会看到她，当然更不会在乎她。

  直到那一天，妈妈坐在睡着的妹妹床前，用一种忍受了无限痛苦表情地看着她的脸。她知道，妈妈想从她的脸上找到另外一张脸孔。妈妈也想知道，为什么被害的是那张漂亮的脸，而不是这张丑陋的脸。

  于是，她去整容了，一向视钱如命的妈妈欣然给她出了手术费用。按照姐姐的样子，先是眼睛和嘴唇，后来是额头和鼻子，最后分三次进行颧骨和下颚、削下巴的面部轮廓整形手术。

  变成了姐姐的样子的妹妹，穿着姐姐曾经有的类似的黄裙子，开始了复仇计划。

  

  《黄柠檬》虽然涉及一起一直没破的命案，但并不算是悬疑推理小说。它更像是一本描摹原生家庭如何扭曲一个正常心灵的小书。说它小，是因为才52000个字，就写尽了几个孩子的辛苦半生。

  《黄柠檬》虽然涉及一起一直没破的命案，但并不算是悬疑推理小说。它更像是一本痛斥韩国的阶层歧视的小书。像极了那部《寄生虫》，地上的能见到阳光的宽敞别墅和地下的晒不到太阳的憋屈地下室之间的差异，并不是从地下住到地上就能解决的。

  不信，你品品其中这一段，「那天，刑警应该比较过韩万宇腌黄瓜一般的脸孔和申政俊英朗的面容。他的廉价世界杯T恤和他的学院风衬衫。他的单亲母亲和他的会计师父亲。他是全班第二十名而他是全校第十名……比起谁是罪犯，刑警一定思考过可以把谁逼成罪犯、应该把谁逼成罪犯。」

  让我想想，最近关于被困在原生家庭之殇里的书，看得有点儿多，有点儿治郁，我得缓缓，看点儿阳光正能量的去。

• 毛茸茸的萌宠小动物+铲屎官恶趣味画=一本生动手账

  作者：jack 发布时间：2020-08-25 16:50:29

  家里有萌宠的人不要错过这本书，真是太治愈了。我一直觉得柯基这个小短腿儿，走起路来一扭一扭的，小肥PP很可爱，打开这本书才发现自己真是孤陋寡闻了，各种Q版的小动物们都很萌很可爱啊！小猫猫，小斑马，小象，小松鼠等等等等这些，老夫的少女心爆表了！手把手的教你画，手残一族的福音，还有70多个教学视频供你学习，小白又如何。如果谁有写手账的习惯或者是要开始写手账记录生活点滴，记录与爱宠的点滴，学画这些简笔画，定能帮你开启手账新纪元！