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• 作者：李广的夏天 发布时间：2023-01-03 16:03:54

  在抖音机械工业出版社直播间买的一本打折书，其实也就是清库存的书。

• 作者：instory 发布时间：2012-02-15 09:23:49

  反正就当小说看而已

• 作者：文心孤竹 发布时间：2024-01-13 14:49:52

  第11～20卷。

• 作者：水手小海 发布时间：2010-12-04 09:07:55

  发生过的几次改变中最重要的一次！

• 作者：清都山水郎 发布时间：2021-03-20 02:11:29

  很喜欢

• 作者：金城不肖生 发布时间：2021-08-09 22:38:00

  老子是道家的鼻祖。中国人的文化发展受儒道影响颇多。在儒家的作品中，也常见道家的影子。比如孔子，“困于陈、蔡”之际，都未改其志，成就了“厄而作《春秋》”的美名。

  《道德经》主张“守弱”、“不争”，于个人修身养性有大益焉。环顾周遭世界，满怀戾气、色厉内荏者众多，能做到“不争”的实属难遇。时代如斯，况于人耶？

  在治国理念上，老子建议统治者清静无为，行“不言之教”，可惜他老人家身逢乱世，王室衰微，诸侯相伐，没人接受他的主义，于是乎在函谷关留下洋洋洒洒五千字，便驾青牛翩然而去。

  两千多年过去了，虽然老聃的故事已如神话一般，离我们世俗的生活俞来俞远，但我们仍可以从他的作品里感悟到“为人处世、治国安邦、认知宇宙”的智慧，并发自内心地认同。

• 七月流火

  作者：泛舟采荷 发布时间：2011-03-06 20:13:43

  三代以上，人人皆知天文，“七月流火”，农夫之词也；“三星在天”，妇人之语也；“月离于毕”，戍卒之作也；“龙尾伏辰”，儿童之谣也。后世文人学士，有问之而茫然不知者矣。

• 本书正在驳斥“长期看人口，中期看土地，短期看金融”的论断

  作者：瓦达恩霍夫曼 发布时间：2020-08-07 14:23:11

  8月7日阅读打卡

  1. 《全球房地产》（作者：夏磊、任泽平，全书阅读完毕）

  2. 本书旨在通过对中国香港、英国、美国、日本、德国和新加坡的房地产市场研究，来剖析房地产市场运行本身的逻辑，同时对中国房地产的现状及趋势进行研究。

  3. 从政策条件、市场环境，大陆强参考区域是香港，其他区域参考意义较低，温在位提出的提高租赁比例的调控思路应是强参考德国，但2国的基本社会结构及运行机制差异太大，所以取得的收效甚微。

  4. 本书的基本观点仍然是基于“房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融”，从这三个维度来对各个国际和地区的房地产市场变化进行梳理，不知道作者梳理完之后是什么感觉，但是从梳理的结果来看，有以下几点值得深入讨论：

  1) 长期看人口，但是以上梳理中都没有谈到人口对地产市场的影响，房地产市场唯一不变的是增长，与人口的相关性仍需研究。或者换个角度，房地产市场和整个国民经济密切相关，过去200年经济持续增长，房地产市场也是持续增长，那么影响国民经济持续增长的动力的是什么呢？一般认为，是技术发展。那么这样，可不可以理解为房地产只是搭了这趟顺风车而已，只是这个产业够重、够大而已；

  2) 紧接着就会对“十次危机九次地产”再度产生怀疑，地产只是表象，特别是日本失去的20年，很难说是根本原因是地产泡沫，根本原因是在世界市场竞争中，日本国家个体竞争失败了，这种失败的格局持续20年且更长。08年金融危机后，美国房地产市场在短暂的时间内又快速复苏，就是鲜明的对比；

  3) 中期看土地，本质上就是看供需，供需关系符合一般的经济学规律，无需多言；

  4) 短期看金融，在书中，金融被限制在税收政策、按揭政策等相对聚焦的政策上面，或有提及货币政策，这种对比显然稍微缺失一些更广层面的宏观环境，书中可能限于篇幅，其本身也很难展开。

  5. 本书的核心结论之一是回答“未来中国房地产市场空间有多大”，书中从城镇化率、人口迁移、住房消费升级、居住条件改善、经济增长、家庭结构小型化等6个因素，推导出城镇人口增加、城市更新改造、居住条件改善等3类需求，并且推导出2018年已基本达到需求峰值约15亿平米，未来10年年均需求约在11亿平米，从而判断商品房市场仍可稳固保持10年以上，个人基本认同这个判断。

  6. 在以上判断的基础上，类比香港，留给国内房企的路并不多，但专注地产主业仍有较大的市场机会，可参考的路径：①首选定位高端，精耕细作；②租售混合经营；③长周期吃土地溢价（这条路在大陆基无可能）

  7. 比较有意思可参考的企业：①住宅建筑商：莱纳、霍顿和帕尔迪，核心优势：极致高周转、标准化，广泛收并购和拓展金融业务拉通整个环节；②西蒙地产，核心优势：高杠杆收购、长期持有核心资产，同时依托“购物中心和奥特莱斯”充分发挥“管理”优势；③而新加坡模式，凯德就是在西蒙模式里面将高杠杆收购，调整成为PE+REITs贯通整体资金环节，而且在经营范围上，更加广泛。