房屋买卖与权属登记--遇事找法丛书 20 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

遇到争议或纠纷怎么办？这是每个人在生活中必须面对的问题。在讨说法、打官司、谈条件之前您首先需要知道自己遇到的事属于哪一类，法律都有哪些规定，就您个人的情况而言胜算有几成，别小看了这些信息，它们对问题的顺利解决往往起关键作用。而法条成千上万，解决办法也不止一个，要是有行家指点迷津，将会节省您不少时间和精力。

针对读者的强烈要求，我们搜集了各个领域中出现的现实案例，邀请各个法律领域的行家进行分析解答，推出这套《遇事找法》丛书，目的是帮遇“事”犯难的您找到经济便捷的解决办法。它与其他案例类书籍不同的体例特点是：

设问

以贴近您生活的问题为目录，让您以快捷的方式查找到自己关心的案例。

案例

每本书200-300个案例，力求覆盖这个领域可能发生的各种纠纷或难题，以备您对号入座，从别人经的“事”中找到自己要的答案。

解答

法律行家对案例和问题进行分析解答，用简洁的话告诉您可行的办法和可能的结果。

依据

不能空口无凭，还得看法律怎么说。行家解答之后附有可能用到的法律法规，具体到条款项，以方便查阅。

附录

在附录中我们收录了此类纠纷常用到的法律法规，和正文相呼应。

本套丛书的宗旨只有一个：帮助您便捷的解决难题。我们衷心希望本套丛书能够让遇到“事”的您在众多头绪中豁然开朗，难题迎刃而解。

部分 房屋买卖

1．什么是商品房买卖? (1)

2．出售商品房应该符合哪些条件? (2)

3．什么是商品房预售?具有什么特点? (3)

4．商品房预售合同登记备案的性质和效力如何? (5)

5．对商品房预售有那些条件限制? (8)

6．房地产开发公司没有取得商品房预售许可证而进行的销售行为效力如何?(11)

7．商品房预售中的一房两卖如何适用双倍赔偿?(14)

8．开发商将房屋抵押后又出卖的，应该如何承担赔偿责任?(22)

9．开发商在不具备销售条件时与买受人签定合同后又将房屋出卖的，如何救济买受人?(28)

10．商品房预购人能否转让已经购买的未竣工的预售商品房?(30)

11．商品房买受人在什么情况下可以请求解除买卖合同? (33)

12．因行政原因致使房地产开发公司不能及时按商品房预售合同履行义务，买受人应如何采取救济措施?(37)

13．房地产开发公司迟延履行交付房屋的义务时，买受人如何行使解约权? (39)

14．房地产开发商的销售广告中的许诺是否具有法律效力?(42)

15．如何理解商品房销售合同中的“交付使用”? (45)

16．商品房买卖合同的主要条款有哪些? (48)

17．如何认定商品房买卖中的认购书的效力? (53)

18．商品房买卖中的定金如何处理? (59)

19．买受人与开发商签订的非正式合同是否具有法律效力?(62)

20．该房屋买卖是否有效，合同是否可以解除? (64)

21．认购书与正式购房合同中关于交付的约定不一致时，以何者为准?(66)

22．商品房质量不合格应该如何处理? (68)

23．开发商交付房屋的附属设施不符合约定，而且房屋面积存在差错时，应如何采取救济措施? (70)

24．什么是“买卖不破租赁”? (73)

25．什么是商品房包销? (74)

26．商品房包销中各方当事人之间的法律关系如何? (76)

27．商品房包销中销售价与包销价的差价问题如何处理?(78)

28．该商品房包销合同是否有效，对包销商的主体资格是否有条件限制? (80)

29．包销商在进行房屋销售时，发布虚假广告的，开发商应该承担什么责任? (81)

30．包销商以低于包销价进行商品房销售的，是否应承担违约责任?(82)

31．什么是按揭?(83)

32．在商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，当事人能否请求解除贷款合同? (86)

33．住房贷款未能办理，买受人能够解除房屋买卖合同吗?(88)

34．买受人与开发商之间就房屋买卖提起诉讼时，银行能够参加诉讼吗?属于什么诉讼地位?

35．买受人与银行之间就担保贷款协议发生纠纷提起诉讼时，开发商能够参加诉讼吗?处于什么诉讼地位?(91)

36．在商品房按揭中如何办理保险事宜? (93)

37．买受人办理了商品房担保贷款后，能否提前还贷? (94)

38．夫妻一方擅自将夫妻共同的房屋卖给善意的第三人。该买卖行为是否有效? (95)

39．经济适用房买卖中应注意什么问题? (96)

40．公有住房可以出售吗? (99)

41．国有房屋管理人能够出卖房屋?承租人是否有优先购买权?(102)

42．职工购买公有住房已交购房款但未办理产权证之前死亡的，其购房行为是否有效?(103)

43．公司职工参加房改购买的单位的房屋能否取得房屋所有权?(105)

第二部分 房屋权属登记

附录

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编辑推荐

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书籍介绍

遇到争议或纠纷怎么办？这是每个人在生活中必须面对的问题。在讨说法、打官司、谈条件之前您首先需要知道自己遇到的事属于哪一类，法律都有哪些规定，就您个人的情况而言胜算有几成，别小看了这些信息，它们对问题的顺利解决往往起关键作用。而法条成千上万，解决办法也不止一个，要是有行家指点迷津，将会节省您不少时间和精力。

针对读者的强烈要求，我们搜集了各个领域中出现的现实案例，邀请各个法律领域的行家进行分析解答，推出这套《遇事找法》丛书，目的是帮遇“事”犯难的您找到最经济最便捷的解决办法。它与其他案例类书籍不同的体例特点是：

设问 以最贴近您生活的问题为目录，让您以最快捷的方式查找到自己关心的案例。

案例 每本书200-300个案例，力求覆盖这个领域可能发生的各种纠纷或难题，以备您对号入座，从别人经的“事”中找到自己要的答案。

解答 法律行家对案例和问题进行分析解答，用最简洁的话告诉您最可行的办法和最可能的结果。

依据 不能空口无凭，还得看法律怎么说。行家解答之后附有最可能用到的法律法规，具体到条款项，以方便查阅。

附录 在附录中我们收录了此类纠纷最常用到的法律法规，和正文相呼应。

本套丛书的宗旨只有一个：帮助您最便捷的解决难题。我们衷心希望本套丛书能够让遇到“事”的您在众多头绪中豁然开朗，难题迎刃而解。

• 作者：烟斗客甲 发布时间：2017-07-09 14:09:56

  60岁取得驾照的律师，三次开房车携妻周游各国。主要介绍相关手续办理和注意事项，介绍一些旅行线路等。

• 作者：王福 发布时间：2019-08-10 00:41:48

  几乎很水，近乎反讽。“这分析离听迪伦音乐的体验远得不能再远了。”、“这种分析没有给出任何洞见。”、“文化研究提供了一系列有洞察力的浮光掠影，但未能发展出一个融洽共享的理论框架。结果是文化研究中出现了某种程度的真空，即一种不适用于迪伦创作的文学研究方法仍然主宰着论述迪伦的学术产品。”——摘自本书第九篇《鲍勃·迪伦与学院》，说得很恰当明白了。

• 作者：大懒糖 发布时间：2012-08-20 22:41:07

  附的老画都不错，笔力不如汪曾祺。

• 作者：瑛 发布时间：2020-12-05 17:11:11

  我以为会有如何制作思维导图的方法，结果只有前十页，后面的二百多页都是其他内容，实在是单位太无聊全看完了

• 作者：认真开小差 发布时间：2023-07-03 01:46:11

  时隔多年我终于把这本书看了下去，k不是主角，太闷了，小镇生活全貌才有意思，越了解也和k一样越陷越深，没法接近城堡

• 作者：水泥猴子 发布时间：2014-11-25 17:46:15

  开始对张大春啰啰嗦嗦的掉书袋不耐烦了。。。

• Am I Baby

  作者：陈灼 发布时间：2011-06-03 20:43:52

  昨天晚上看完了卡尔萨根的《暗淡蓝点》

   

  我记得10年前，母校磨店初中第一次成立图书馆的时候，我从中读的第一批书除了2001太空奥德赛和007金枪汉之外，就是卡尔萨根的《宇宙》。

   

  10年之后我开始看10年前他在去世前不久完成的电影《接触未来》和著作《暗淡蓝点》，后者让我感动的不能自已——它的最后一章我是边淋浴边看完的。下面是我的一些书摘：

   

  “也许这些唱片永远不会被截取。也许在在50亿年内谁也不会碰到它们。50亿年是漫长的岁月。在50亿年中，全体人类谅必都已灭绝，或者进化成其他生灵，不会有什么人造的东西会留存在地球上，大陆谅必已完全变样或毁灭，而太阳的演化谅必已把地球烧成焦土或把它转化成一大堆紊乱的原子。

  到那个势道，两艘“旅行者号”飞船远离家乡，不会受到这些远方事件的影响，他们怀着对这个不复存在的世界的追忆，仍会继续飞翔。”

  —— 第九章 太阳系边缘的一艘美国飞船

   

  “但这是旧话重提了：花800亿美元把阿波罗号宇航员送上月球，我们可以免费赠送一只不沾锅。”

  ——第十六章 测天有数

   

  《暗淡篮点》这本书主要包含了两大部分内容：关于太阳系内部各大行星的介绍以及人类太空事业的过去、现在和未来。作者最动情的部分是他对于人类将大量精力放在互相残杀之上，而不能着眼于整个人类的长远未来。全书最精彩的部分是作为SETI发起人之一的卡尔萨根对外星文明的理智思索。

  看完全书，我在澡盆子里不断的问自己

   

  人类的童年什么时候可以终结？

   

  在原子弹普遍存在的今天，在我们只要努力就可以登陆火星的今天，我们的政治外貌和人文心理乃至历史远见，和苏美尔人在两河流域开始大规模城镇建设以来的6000年前想必，没有什么显著的进步。

  卡尔萨根向我们指出，人类进行太空探索，在本质上是人类从远古时代作为漂泊者的本性回归，在客观上是行星灾难当头的必须选择。

   

  即使我们没有用核武器把文明毁灭掉，在不久的将来也会有小行星和彗星来干这件事。即使我们想窝在太阳系里，但不久的将来，奥尔特星云里会周期性的窜出来比现在密集千百倍的彗星和小行星撞击九大，或者十大星球。卡尔萨根希望人类不断探索，不断进步，不断向前，不断漂泊，不要停止。

   

  但首先，请让我们终结自我的童年。

   

  用无欲的话来说，就是不要再做BABY了。

  本文作于 2005-08-03

  @陈灼

• 《文明的进程》对读《逃避统治的艺术》

  作者：mh12321 发布时间：2021-07-20 13:00:54