2017全国房地产估价师执业资格考试用书 房地产估价理论与方法考点精析及模拟题库 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

本书紧扣教材与考试大纲，体例设置与教材保持一致，各个章节重点有精讲，考点有精练，知识点和题库的完美结合很好地强化了考生的应试能力。同时书后附有代表性极强的全真模拟试卷及近几年考试真题，让考生在准确把握考试的重点、难点及命题趋势的同时，达到仿真实战的目的。

前言

篇考点精析及强化训练题库

章房地产估价概论

一、应试指导

二、历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案及解析

第二章房地产及其描述

一、应试指导

二、历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案及解析

第三章房地产价格和价值

一、应试指导

二、常用计算公式汇总

三、历年考题精析

四、强化训练题库

五、强化训练题库答案及解析

第四章房地产价格影响因素

一、应试指导

二、历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案及解析

第五章房地产估价原则

一、应试指导

二、历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案及解析

第六章比较法及其运用

一、应试指导

二、常用计算公式汇总

三、历年考题精析

四、强化训练题库

五、强化训练题库答案及解析

第七章收益法及其运用

一、应试指导

二、常用计算公式汇总

三、历年考题精析

四、强化训练题库

五、强化训练题库答案及解析

第八章成本法及其运用

一、应试指导

二、常用计算公式和相关知识汇总

三、历年考题精析

四、强化训练题库

五、强化训练题库答案及解析

第九章假设开发法及其运用

一、应试指导

二、常用计算公式汇总

三、历年考题精析

四、强化训练题库

五、强化训练题库答案及解析

第十章长期趋势法及其运用

一、应试指导

二、常用计算公式汇总

三、历年考题精析

四、强化训练题库

五、强化训练题库答案及解析

第十一章地价评估与地价分摊

一、应试指导

二、常用计算公式汇总

三、历年考题精析

四、强化训练题库

五、强化训练题库答案及解析

第十二章房地产估价程序

一、应试指导

二、历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案及解析

第二篇计算题汇总分析、模拟试题

及历年真题

一、历年考试计算题汇总分析

二、模拟试题

模拟试题一

模拟试题二

房地产估价理论与方法考点精析及模拟题库

目录

三、历年真题

2015年房地产估价理论与方法考试真题

2016年房地产估价理论与方法考试真题

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前言

一、本科目考试剖析

全国房地产估价师考试自1995年9月开始，至今已考了20次（其中1997年和2000年停考）。从2002年开始，实行成绩两年滚动有效制。“房地产估价理论与方法”科目的通过率相比“房地产估价案例与分析”科目要高些，大致与“房地产开发经营与管理”科目相当（参见前言第三部分：“房地产估价师近十年考试通过人数一览表”），本科目考试的特点有：

1知识系统性强，易学难通更难精

本科目知识整体性、系统性较强，前后贯通，左右呼应，许多知识点与案例科目和开发科目有相通之处。教材编写深入浅出、通俗易懂，入门不难，但要深刻领会把握、灵活运用却很难。因此，特别强调要在理解的基础上加强记忆，一定不要死记硬背，从历年考试来看，这门考试重点考核考生对基本知识的综合运用能力和灵活掌握程度。

2计算量明显加重

自2006年以来，计算工作量明显地加大了。不仅在后一道计算题（20分）中加大了计算工作量，还在单选题、多选题，甚至判断题中增加了需要计算的题目。对数学计算能力偏弱的考生，无疑增加了通过难度，应对建议：对于单项选择题或判断题中的计算题，如果知道怎么算且计算较简单、过程不复杂的，可以在限定时间内得出结果的，可以去做，否则请先放过它，回头有时间再做或直接放弃这一分吧。

3要求考生能够熟练使用多功能计算器

主要是对数、X的Y次方、倒数、累加、累减、连续混合计算操作等。对此，很多考生往往都不以为然：计算器谁不会用啊！但在考试中要求的是熟练使用，只有熟练使用才能在有限的时间内又快又准地完成所有试题。

二、本书亮点

亮点一：近两年真题

附有2015年、2016年考试真题及参考答案，而且每道题均有解析。其中，对2015年试题做了全面解析修订。

亮点二：应试指导

“应试指导”是各章精要所在。2017年对此部分内容进行了全新修订，内容更丰富、更精练，针对性更强。

（1）“考点聚焦”就是“历年考试反复命中的考点”，本次修订将各章历年考点归纳为三级考点：一级考点是必考内容，要求必须掌握并能熟练运用；二级考点是重要考点，在考试中出现频率较高，要求在掌握基础上能熟练运用；三级考点是一般考点，在历年考试中出现过，但不频繁，要求理解会用。“考点聚焦”所列考点如无特指均为三级考点。

（2）“考点精析及难点突破”囊括各章考点，融合笔者多年教学的心得体会，用精要简洁文字剖析，对难点“单兵教练”、重点突破，其中不乏笔者的独立思索和个人见解。

亮点三：历年考题精析

本书篇的12章均有“历年考题精析”。它包含两部分内容：①“本章历年考题所占分值比例”，此部分帮助考生直观了解各章考点在历年考试中所占分值比重；②“历年考题精析”，此部分精选了近几年涉及本章考点的试题，并予以详细解析。

亮点四：强化训练题库

本书篇的12章均有“强化训练题库”。所有强化练习题与考试题型完全一致，在突出重点、难点的同时，力求通过大量习题的强化训练，帮助考生在掌握教材基本知识点、基本理论方面达到举一反三、事半功倍的效果。

亮点五：历年考试计算题汇总分析

对近6年的历年试题中的计算题进行了汇总，并配有详细解析，方便考生把握本科目计算题考试的规律和特点，力争在分值重的计算题部分多拿分。

亮点六：模拟试题

精心设计了两套模拟试题，让考生在实战环境中快速提高应试水平和能力。据学员反馈和统计数据显示，多做模拟试题并认真进行总结分析的学员，其临场发挥水平和考试通过率普遍高于不重视模拟试题练习的学员，这也是本科目课程学习及应试的一条成功经验。笔者在认真分析教材的基础上，严格按照考试真题的规范要求，通过对教材重要考点及知识点的分析预测，精心编写了这两套模拟试题。

亮点七：独有“史家解读”

一门学科或理论的强大生命力在于能不断地修正、丰富和完善。理论教材正是如此，从2006年、2013年两次大的修订至新规范的编纂发行，笔者自2003年在网校讲课至今，见证并经历了房地产估价理论不断改变更新的过程。在本书考点精析和试题解析中，有许多笔者的个人思索和见解，管窥之见愿与各位业内专家、学者和广大考生共同交流、探讨！

天道酬勤。希望本书能助广大考生一臂之力，衷心祝愿大家在金秋十月收获成功的喜悦和甜蜜！

由于笔者水平和精力有限，虽然想尽力做得更好，但书中错误疏漏之处在所难免，恳请广大考生及业内专家、学者批评指正！（史贵镇老师的联系方式：laoqiang1970@163com）

• 作者：文化 发布时间：2023-08-29 18:48:07

  最大的感受是找到了小时候读儿童杂志的感觉！那个时候觉得世界有无限的美好，将来有所有光明的可能。长大后却发现人生最美好的时候，却是懵懂无知而心中充满好奇与希望的小时候！

• 作者：村头米 发布时间：2018-10-03 08:30:28

  太动人了！即使翻译很一般。是那种作品好到演奏怎么样都可以忽略不计的好法。

• 作者：zbe599 发布时间：2023-02-04 17:38:33

  翻译。

• 作者：野小菜 发布时间：2019-09-25 09:08:17

  虽然有所启发，但仍旧太浅

• 作者：冷笑机 发布时间：2022-05-21 10:40:20

  结论都是常识性的，只不过发生的过程更加具体。对膳食结构的认识这些年也发生了不少变化，但是已经测得的数据是不会错的，所以还要再看看吧。

• 作者：起床气 发布时间：2024-04-03 01:26:24

  为什么会是女版《活着》呢。活着里存在的偶发事件，亲人发烧失聪，献血至死，杜撰无数小概率事件才能让男人足够悲惨。但女人们不需要，女人们只需要普普通通的生活，男权社会的规则就会从她们身上碾压过去。为什么可以相提并论呢，凭什么可以相提并论呢。

• 晓松奇谈 世界篇有感

  作者：虬髯客 发布时间：2017-03-31 16:45:09

  《晓松奇谈 世界篇》这本书的大致布局是前面6章描写美国几个大州的历史、特色以及高晓松自己对各个州的经历和感觉；然后7—9章则介绍19世纪60年代当时世界的形势变化，当然也提到了中国与美国当时的态度和发展形式；接着回归到高晓松熟悉的电影，以《阿甘正传》为引出点，反映出美国历史发展；在之后10、11章介绍大富翁和骑士精神；最后一章回归生活写了一下美国的衣食住行。

  说说这本书个人觉得比较鲜明的观点吧：

  书中提到进化论中“物竞天择，适者生存”这一思想被歪曲。所以说不管什么东西他都有双刃剑，譬如科技，如果被道德高尚的科学家所掌握，便可以造福人民；但如果被不法分子所利用，就会让人民处于水生火热之中。想“物竞天择，适者生存”这一思想，其实很客观地阐述了自然界里生物的演变方法，即在自然界中，如果你适应了环境，你就会生存下去，如果适应不了环境，你就会被环境所淘汰。但是呢，这思想被那些想侵占他国领土的侵略者利用了以后，就把对落后国家的一切暴行都合理化了。

  书中提到中国封建时期的妄尊自大。中国人自古以来就认为自己是天下，周边地区就是番邦蛮夷。其实《天朝的崩溃》这本书也提过，清朝封建时期，老百姓忠奸理论思想，士大夫不服输的心气，皇帝唯我独尊，普天之下莫非王土的气势掩盖了中国落后保守的局势，也看不到了国外当时的时态，从而导致中国陷入鸦片战争战败的形势中去。所以，一个民族对自己历史的自我批判，正是它避免重蹈历史覆辙的坚实保证。因此我们要对历史抱有客观真实的态度，努力不让中国成为不思进取，唯我独尊的国家。

  思想需要建立在物质上。这个观点讲唯心和唯物。封建时期的中国以发展思想为主，闭关锁国，对外排斥，工业革命没有影响到中国，从而中国没有先进的枪炮。那么，鸦片战争时也只能被列强欺负。这就是注重唯心却不注重物质的结果，老实说，如果当时清政府能够发下身段，放下自己优越的思想，将国门外先进的东西引入过来，明白思想是需要建立在物质的基础上的，这样或许我们的清政府也不会败的这么难看，日本人侵华战争也不会打响。思想需要建立在物质基础上这一理论，从本书最后的衣食住行中我也读到，一个成熟的经济就是该国的国民自己不用衣食住行所担忧，完全可以为了自己的爱好去消费，国民活得十分有尊严。当然，过于的物质也是不行，一定要有健康的思想相互支撑。所以，有人就提出了辩证唯物主义，一定要对事物进行充分的思考，不同的选择将有不同的结果。

  平均数和中位数。总体看来两极分化不是很大，可以用平均数表示；两极分化如果非常明显的话，平均数是代表不了总体情况的，因此需要用中位数表示。就拿GDP来说，中国总体的GDP是非常的高的，但人均GDP两极分化太大了，因此如果用平均数的话，根本表示不了中国的正常人均水平，反而会掩盖中国人均GDP两极分化现象。所以，用中位数倒可以讲中国中产阶级的水平体现出来。

  10与11章目前找不到和美国的关联，不然的话，从本书这样的布局和内容来看，个人觉得完全可以将世界篇更改为高晓松眼中的美国。但是从自己想到的观点去看却基本上没有过多的提到美国，反而中国更多一些，相对于美国，或许咱们对中国了解的更多一点吧，美国目前只能从作者的眼中看到。不过总的来说还不错，《晓松奇谈 世界篇》可拿来做消遣，就像以高晓松为向导，带你领略美洲风情。增长美洲阅历。

  2017年3月31日

• 灵魂的份量

  作者：萧秋水 发布时间：2013-12-31 13:27:53

  2007年11月20日，我买了一本《饥饿的灵魂》。

  2013年9月22日，重读。这次重读，和过往不同，是把汉迪的书都找出来，做主题阅读。

  重读的书，仍然是2007年的那本。最早拥有的两本除了这本，还有《工作与生活的未来》。湛庐再版时，秋叶送了一整套给我，因为有其他朋友问我要，所以我把二本新书送出去了，因为送旧书不太礼貌。

  从2007年起，查尔斯汉迪是对我影响最深的管理学家，他也影响了我的抉择。

  在此之前，我相信组织的力量，在读了查尔期汉迪后，我明白到，组织会发生变化，还存在另外的可能性。

  2011年，我成为一名自由工作者，用汉迪的话来说，是“自雇工作者”。

  2013年的主题阅读，是希望更全面系统地了解汉迪，印证数年间的变化，思考个人和组织发展的未来。在移动互联时代，有太多的东西已经变化了，传统的管理理论，有些已经不再适合。包括查尔斯汉迪，也会过时，但现在，它还有用。

  由于汉迪的思想有其系统性，大部分书籍其实说的都是一回事，对同一议题的各侧面阐述，所以，读了这系列书籍后，与其他的书略微不同的一点是：并非按每本书写出书评，而是统一写一篇，这一篇，写在我钟爱的《饥饿的灵魂》之下。

  我仍然不能忘记，当初看《IT经理世界》上的书摘，读到汉迪的句子，所引发的震撼感，这种震撼，到如今，已经相对平淡，因为，我已经走在了这条路上，是一个践行者，而非只是阅读者，我的体会，已经与当初不同。生活，很多时候需要的不是旁观，而是自己亲身跋山涉水，可能成功也可能失败，然而过程中所得到的历炼、感悟，这是宝贵的财富。

  汉迪其实说的不只是个人与社会，是活法，是意义和价值。其实一个人是否在组织内外部，并不是顶重要，有些人，是必须在组织内才能发挥作用，而未必一定要成为自雇工作者，真正的自由，也并非一定要脱离组织、财务自由，而是在当前的环境里，是否拥有最大的发挥空间，所做的事情，是否真心喜欢并享受。“虽不必然要变得更强大，但要更优秀，而且必须怀抱着源源不绝的热情。”

  数年过去，汉迪所预言的很多事，都在发生了，比如中间层的消失，比如自由工作者的增多，人们对自己生存意义的探寻，比如越来越多的三叶草组织，比如不管是微博还是微信的兴起，社群总是必要。

  何谓圆满的自我？何谓圆满的组织？象这样的问题，没有标准答案，然而读书、不断探询，不放弃对希望的追寻，逐渐在磨砺中明确和坚定的信念，这会使得灵魂更加有份量，社会没有灵魂，但通过更多有份量的灵魂，社会会更加美好。