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第一部分 金融和房地产

第1章 房地产金融概览

导言

房地产金融的概念

近观金融中介和金融市场

本书的组织体系

关键词

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复习思考题

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第2章 货币、信用和利率的确定

导言

利率的总体水平

货币、经济和通货膨胀

特定信用市场工具利率的确定

收益曲线和远期利率

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关键词

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第3章 金融理论和房地产

导言

资产评估

金融杠杆和最优资本结构理论

期权和房地产金融

金融中介理论

投资组合理论

有效市场理论

代理理论

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关键词

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第二部分 住宅房地产金融

第4章 住宅金融的早期历史和固定利率抵押贷款的创立

导言

在美国之前的发展

美国住宅金融：大萧条时期美国的早期历史

固定利率抵押贷款的机制

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关键词

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第5章 战后住宅金融

导言

背景

20世纪50年代：稳定的十年

20世纪60年代：通货膨胀加剧、非居间化以及二级抵押贷款市场的兴起

20世纪70年代：通货膨胀环境下固定利率抵押贷款的问题

20世纪80年代：放松管制、其他抵押贷款工具的发展和储蓄机构危机

20世纪90年代和21世纪：二级抵押贷款市场占据主导地位

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第6章 其他抵押贷款工具

导言

供给问题：利率风险与可调利率抵押贷款

ARM案例

需求问题：倾斜效应与累进还款抵押贷款

GPM案例

同时解决供给与需求问题：价格水平调整抵押贷款

PLAM案例

双重指数抵押贷款

其他AMI

其他抵押贷款工具与利息费用的税收扣除

抵押贷款再融资

所有人自用不动产的再融资

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关键词

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第7章 融资和资产价值

导言

创新融资

抵押贷款收入债券

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第8章 联邦住宅政策：第一部分

导言

住宅购买力

效率和稳定性

房地产金融市场的竞争

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第9章 联邦住宅政策：第二部分

导言

住宅公平权

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第10章 二级抵押贷款市场

导言

二级抵押贷款市场的本质

抵押贷款支持证券

二级抵押贷款市场的代理机构和公司

二级抵押贷款市场的发展过程：每年发展概要

美国抵押贷款的证券化

政府资助企业的管理

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第11章 抵押贷款支持证券估价

导言

传统债券的估价

抵押贷款相关证券

抵押贷款相关证券中的价值创新

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关键词

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第12章 通过借款人资格审查、贷款担保和合同关系来控制违约风险

导言

借款人资格审查和贷款担保

住宅贷款中的合同关系

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关键词

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第13章 贷款申请、办理和完成

导言

贷款办理

抵押贷款银行业

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第14章 抵押贷款违约保险、赎回权丧失和产权保证保险

导言

抵押贷款违约保险

各州禁止赎回法

产权保证保险

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第三部分 商业房地产金融

第15章 价值、金融杠杆和资本结构

导言

房地产投资的评估

债务和权益回报：一个房地产实例

现实中的房地产投资

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第16章 联邦税收与房地产金融

导言

房地产分类

合法避税工具

房地产税法

1986年《税收改革法案》对房地产投资的影响

税收递延的房地产交易

分期付款销售融资

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第17章 商业房地产的资金来源

导言

房地产资产的债务融资

房地产资产的权益融资

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第18章 购置、开发和建设融资

导言

购置

开发

建设

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第19章 商业房地产中的永久融资

导言

长期、固定利率贷款

标准、长期、固定利率贷款的替代形式

土地租赁权抵押贷款

信用融资

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第20章 房地产融资与持有的所有权结构

导言

房地产所有权形式

房地产有限责任合伙制和房地产投资信托的深入研究

房地产投资信托

深入研究所有权的公司制与合伙形式

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第四部分 房地产金融专题

第21章 投资组合中的房地产

导言

投资多元化的本质

混合资产投资组合中的房地产投资

房地产自身的多元化

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第22章 房地产金融中的责任、代理问题、欺诈和职业道德

导言

贷款人的法律责任

1992年4月环保局条例

国会法

破产和代理成本

职业道德、欺诈和代理成本

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附录1 资金的时间价值及有关概念

附录2 缩略语表

（美）特伦斯·M·克劳瑞特（TerrenceM.Clauretie），在华盛顿州立大学获得经济学博士学位，现为内华达大学拉斯维加斯分校房地产金融教授。至今已著有三部专著，并在专业学术杂志上发表了75篇文章。他是HomerHoyt高级研究学会的研究员，还曾是全美房地产公司经理联合会的客座教授。

（美）G·斯泰西·西蒙斯（G．StacySirmans），在佐治亚大学获金融和房地产博士学位，曾任教于埃默里大学和克莱姆森大学，曾是联邦住宅贷款银行委员会的访问学者，现为佛罗里达州立大学房地产教授。在《财务分析与定量分析》、《房地产金融和经济学》、《房地产研究》等杂志上发表了大量有关房地产的文章。他还任职于许多学术杂志的编辑部。

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• 作者：原生麦子 发布时间：2021-05-29 01:10:04

  【2021084】4/5。这本甚得我意！而且因为都是同一个人写的，风格也很统一。除去太古里春熙路，街头巷弄更藏着这个城市最本真的样子。赶场、市场、公园，大晚上看中间讲夜市和菜市场我真的要馋死了……讲松茸，说成都人为了松茸也竟能改变一点调味习惯，那个“竟”用得太灵了哈哈哈。像天府广场站出来那个生命奥秘博物馆我一直以为就是那种糊弄人的，没想到好像还挺值得一看的…科技馆好像也变得比以前高级很多的样子，里面讲的能看到天府广场的望远镜我也玩过（现在已经没了诶）。还有四川书市，曾在那里买过多少5+3啊…看到去过的地方会很亲切，但还有很多很多没走过的地方，以后也要多乱逛一下子！

• 作者：啡小沫 发布时间：2016-07-03 15:13:20

  粗略浏览，现阶段理解困难…

• 作者：豹豹 发布时间：2013-03-30 20:08:38

  更多的是关于这门课...由于这门课实在是太有用了...所以我认为它是一个可以帮你建立世界观的一门基础课...

• 作者：伊诺 发布时间：2009-03-13 11:53:38

  有些代码有问题，但总归适合入门

• 作者：栗子有毒 发布时间：2023-08-27 11:28:19

  冗长无味

• 作者：方枪枪 发布时间：2017-09-08 09:07:40

  大概用了一个月上下班的地铁时间再加上睡前饭后等零碎的时间，终于也算是把这系列六卷书给看完了，其实就是漫谈的历史上的今天，野倒是不假，毕竟都是想到哪里说到哪里，鱼羊为鲜，但对此不敢苟同，因为并没有新鲜的历史观，不过作为杂书，随便看看，图个乐趣和知识量的扩充，倒是可以的。

• 生活的本来面貌

  作者：天草也 发布时间：2006-12-03 14:22:46

  这部书的语言常常令我错愕的大笑出来，那种很实用很剽悍的生活态度非常令人佩服。

  情节设置上来讲，的确有些乏善可陈；但是作者对日常生活的态度，非常朴实坦率，兼有世情熟络的豁达，是我更为欣赏的。

  我甚至以为，整体的这个善恶有报转世轮回的框架，未必作者笃信，不过是借此好好地铺陈这一番故事。如果说，红楼梦展示给我们的是上层社会，这个则是中下层最逼真的体现。而且不得不佩服，人们活得是多么的脚踏实地理直气壮。譬如小青梅痨病医好之后打算做宗教工作者，刘太太苦劝，她阔拉松脆一番道理，不仅考虑到物质的保障，而且“和尚道士，夜夜都是我的新郎”，都已经盘算周全；另如薛素姐参加的泰山进香团，一路种种，样样活现。

  还都完全可作妇解先驱观。

  这一部书，细节和语言是给我印象最深的。很赞赏书中人对于做官也好，性也好，直截爽快的态度。大约老百姓一直都是这样脚踏实地，我切实地感到今天的人的确是从那里来的。

• 《耕织图》与现代机械化农业的对话

  作者：Jinkingkam 发布时间：2022-05-25 13:23:28

  南宋绍兴年间於潜县令楼璹绘制的《耕织图》，图绘以尽其状，诗文以尽其情，采用绘图的形式详实记录耕作与蚕织的系列图谱，形象生动、细腻传神地描绘了劳动者耕作与蚕织的场景和详细的生产过程，是我国古代劝课农桑的艺术佳作......《国家与社会的二元合一》这本书选择《耕织图》与现代机械化农业航拍图两图作为封面，确确别具匠心。

  

  封面

  《国家与社会的二元合一》是社会学家、现任中国人民大学法学院讲座教授黄宗智教授，从社会经济史等角度出发，分析中国历史上国家与社会的管理机制和绵延到今天的现代化路径，从实践角度，就这么多年自上而下的国家治理与自下而上的社会参与的结合，展开的思考与讨论......

  一、中国国家统一社会的二元合一

  所谓二元，指的是国家与社会、国家与个人的两种对立的基本治理思维。西方古典管理及经济学理论，常常偏重其中单一方的经济自由主义和法律自由主义，形成自由民主等表象型的治理传统。但在我们传统上，中国国家统一社会并没有把二元范畴进行对比，进而做出非此即彼的选择。如董仲舒采取的二元合一宇宙观，就拒绝二元对立、非此即彼的构建，强调二元合一的治理思维。

  一、与村社的二元合一治理

  二元合一治理思想的长期贯穿，使我们基层治理始终坚持把国家和人民（村社）视作二元合一体，并由此形成中国独特的简约治理体系，借助商会等第三领域、民间非正式调解体系来辅助国家正式制度，借此解读大部分的民间小事纠纷。这类简约治理体系有着极大的实践意义，同时，它也需要在国家和社会在互动互补中形成半正式的治理制度，比如基层农村社区等互补点。透过观察简约治理体系的诸多实践行为，作者认为这是基于仁与和的道德意识形态而形成的半治理体现，而西方国家则明确划分国家与民间、正式与非正式，依赖对错非此即彼来解决纠纷。

  三、中西现代化路径不同的思考

  过去一百多年，很多人仰望西方管理学、经济学，羡慕他们先进的经济发展局面，甚至在唾弃其帝国主义、殖民主义时，还不忘念念其自由民主理念。可是，我们学习应该取其精华去其糟粕，跳出西方理论的认知陷阱，规划一个不同于西方现代化的长远目标！比如，重视传统简约治理体系的现代化进程，比如重视半个多世纪以来发展的发包、承包等乡土管理模式，比如促进商会等第三领域在推动地方经济和公共服务范畴的贡献。

  

  封底

  《国家与社会的二元合一》的讨论点大多从实践角度出发，当然它讨论的内容不止上述三点，我只是摘取这三点引用论述。我比较少阅读社会学著作，倒是读了不少西方管理学、经济学领域的书，那些书大多基于理论展开阐述，用以辅证的例子也多大偏离我们的实际生活背景。所以，读这本书时，多少感觉有些亲切，比较它所依托研究的背景是我们熟悉的、日常生活其间的背景，而论述时，它又多以对比形式展开，让我很容易就理解作者想要阐述的论点。当然，书中的理论，我不一定全盘接纳并认可，但它带给我非常特别的视角，我想这就足够了！