土地一级开发及投融资法律实务 蔺玉红、邢贝贝、陈晨【正版图书】 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

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上篇土地一级开发劋作实务

章土地一级开发的概念、立法概述、发展过程及劋作模式

一、土地一级开发概述

二、土地一级开发相关立法概述

三、土地一级开发的模式

第二章区域运营视角下的土地一级开发的内容及流程

一、区域运营视角下的土地一级开发的内容和流程

二、区域运营视角下的土地一级开发的详细流程

三、狭义的土地一级开发内容及流程

第三章区域开发PPP模式

一、关于PPP模式概述

二、PPP模式相关法律法规解读及合同体系

三、区域开发PPP模式的核心机制（交易模式）设计

第四章土地一级开发中的各项规划及开发计划编制

一、土地一级开发中的各项规划

二、土地一级开发所涉各项规划的法律关系及三规合一的必要性

三、土地储备计划及土地一级开发实施方案的编制

第五章农用地征收及房屋征收补偿

一、农用地转为建设用地及农用地征收程序

二、征地补偿标准和分配

三、房屋征收与补偿

第六章土地占补平衡、增减挂钩及土地信托

一、土地占补平衡、增减挂钩的定义及相关法律法规

二、《耕地占补平衡考核办法》等法规的有关规定

三、《城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》的有关规定

四、占补平衡、增减挂钩制度的进一步细化

五、土地指标的异地交易

六、土地流转信托

第七章土地一级开发的财政预算及支出

一、预算体系

二、土地出让收支预算的收入

三、土地出让收支预算的支出

四、土地出让收入的征收管理

五、土地出让收入的预决算管理

第八章合同范本

一、房屋征收补偿协议

二、土地一级开发协议书

下篇土地开发投融资法律实务

章信托

一、信托简介

二、信托在我国房地产开发融资领域的应用

三、权益型信托

四、信托实例分析

第二章私募股权投资基金及基金子公司专项资产管理计划

一、私募基金简介

二、私募基金的组织形式

三、有限合伙协议

四、私募股权基金的备案登记

五、私募股权基金的资金来源及募集

六、私募股权基金的投资模式

七、私募股权投资基金的退出方式

八、浅析对赌协议

九、私募股权投资基金税收问题

十

蔺玉红，人民大学财务金融方向企管硕士、辽宁大学法律硕士。2005年获得律师资格，历任地产投资集团风控部负责人、投融资部总经理及法务总监等，对土地一级开发(区域运营)领域及投融资领域的法律实务有较为深入的研究。邢贝贝，女，汉族，安徽人，现定居于北京。北京大学法学院毕业，长期在金融机构从事法律服务工作。对房地产投融资领域有较为深入的研究。陈晨，女，汉族，山东人，现定居于北京。法学学士、经济法学硕士，曾任职于北京城建集团，现任职于某上市地产公司法务部。在合同拟定、沟通谈判、法律培训等领域具有丰富的实践劋作经验，尤其擅长处理与EPC、PPP、建设工程施工与管理、土地一级开发、商业地产运营等领域有关的法律事务。

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编辑推荐

土地一级开发涉及土地管理、城市规划管理以及政府财政预算管理等诸多领域，同时土地一级开发涉及巨额资金运作，目前并没有一项法律法规对其进行全面系统的规范，因此在土地一级开发的实务运作中存在极大的复杂性 同时，随着产业园及区域运营的运作，赋予了土地一级开发更广义的内容及更深刻的内涵。本书从土地管理、城市规划管理以及政府财政预算管理等诸多线条，解读了土地一级开发的法律实务 同时从城市运营的视角，对土地一级开发的PPP交易模式及信托、私募基金、资产证券化等各项融资媒介的投融资模式进行了系统阐述。

• 作者：rourou 发布时间：2023-10-06 08:09:33

  读的美国历险记

• 作者：长过一声叶落 发布时间：2019-05-18 08:40:20

  颇多权贵应酬之作…自画像还有美化自己的嫌疑…

• 作者：布迪阿穆 发布时间：2017-07-15 11:22:58

  很多内容这本书完全讲不清楚……

• 作者：皆大欢喜 发布时间：2014-05-19 14:51:08

  食谱部分用淡淡的红线在文字底下划出来了，好贴心：）

• 作者：机智如我好少年3 发布时间：2022-03-30 13:55:28

  这书，就是一句话考研靠自己。写成书，的确没必要。

• 作者：第五縱隊 发布时间：2020-11-12 20:07:20

  中華工商聯合出版社2019年10月第1版，劉曉斌編著。大量內容已過時。本書中所提很多籌劃辦法，稅務部門已有新政策，即使在出版時，都已不適用。

• 没看完内容简介，我就知道这列火车要出事啊啊啊啊啊！

  作者：后浪漫 发布时间：2021-12-13 11:32:21

  

  在遥远的俄罗斯边境，茫茫雪原中，有一列满载黄金的火车正在横跨欧亚的西伯利亚铁轨上飞驰，准备穿越中国东北。

  满载的黄金让这列车得名“黄金列车”。除此以外，车上还塞满了杀人犯和哥萨克酒鬼。

  那是十九世纪末到二十世纪初，一个时局动荡，民生艰难的时代：北有俄罗斯经年内战，东有日本虎视眈眈，外加“伪满洲国”各路军阀混战不断。

  东西枭雄野心勃勃，企图动用所有的财力、物力资源，重新划分天下。

  提取上一段的两个关键词：

  天下大乱＆一列载满黄金的列车。

  不难得到 =[

  当

  东西方掌权人正愁没钱打仗的时候，发现有一列装满了钱的、四处乱跑的火车可以抢！]

  这个结论。

  熟悉《加勒比海盗》、《古墓丽影》、《丁丁历险记》等经典冒险作品的朋友看到这，可能会在心里吐槽 “这列火车怎么可能会平安抵达目的地呢？”

  但实际上这列火车

  还真没有顺利穿越东北（泄露心声了）

  咳咳，回到正题。经典的探险故事里要是缺少了一个神秘的地下组织，就如同吃泡面没有料包，喝奶茶没有吸管，总觉得了几分滋味。

  在这个和火车有关的故事中， 也有一个神秘的地下组织想要得到“黄金列车”。他们为此准备找一名有胆量“虎口夺食“的勇者，让他暗中观察，从各方枭雄手中抢到这列火车。 几经周折，他们终于联系上了一位穿着水手装、阔腿裤、左耳戴一只金耳环、鬓角蓄得很长，有着慵懒的金棕色眼睛的男人。

  

  他出生于地中海岛国马耳他，父亲是英国水手，母亲是西班牙吉普赛人。他的足迹遍布全球，从南太平洋小岛到威尼斯，从埃塞俄比亚到爱尔兰，从西伯利亚到黑龙江。不仅在南半球海域做过海盗，还在非洲判了杀人罪又被无罪释放，甚至无意中还和凯尔特精灵打过交道。

  

  △太平洋，1913年11月1日万圣节

  

  △巨石柱群，精灵开会

  这位四海为家的勇者就是欧洲漫画史中无法忽视的璀璨明星：海上游侠——科多·马第斯（Corto Maltese）。

  

  科多·马第斯是欧洲漫画里两位家喻户晓的冒险主人翁之一：一位是埃尔热笔下长不大的小记者丁丁，一位则是雨果·普拉特笔下的他。

  有人将科多·马第斯形容为成年的丁丁，但这个比喻不足以概括浸润他周遭的诗意、惆怅与沉雄。

  在漫画中，作者为主人公披上冒险家的“外衣”并非难事。难就难在

  如何在作品中淋漓精致地展现角色向往自由，生性冷静而不羁，渴望未知且充满诗意的灵魂。

  这一次，创造科多·马第斯这个意大利“国宝级”角色的作者——雨果·普拉特也许能给出一份惊人的答案！

  

  雨果·普拉特 （Hugo· Pratt,1927-1995）出生于意大利亚得里亚海的沿岸城市里米尼（Rimini），童年时一直住在他妈妈的老家威尼斯。

  

  随便看一眼他家庭的组成，就可以想到他以后会有怎样一段充满冒险的传奇人生：

  普拉特的爷爷有英国与法国血统，外公则是从西班牙移民过去的塞法迪犹太人，在当时的威尼斯是小有名气的诗人和医生，而他的奶奶则是来自中东的土耳其人。 童年时，他奶奶喜欢带着他去电影院看各种冒险电影，等到回家，奶奶会让普拉特画出他看到的场景。

  画好后，普拉特会在他奶奶、他姨姨以及她们朋友的陪伴下，享用奖励给他的温暖的热巧克力和饼干。 另一方面，普拉特的母亲伊芙丽娜对神秘学和占星学抱有着极大的热情。伊芙丽娜常常用塔罗牌为她的朋友和客户预知未来，出名后，占卜甚至快成了她的一份正经工作。

  

  △塔罗牌牌面，来源Getty Images/EyeEm

  普拉特从小就浸泡在犹太教神话、日耳曼神话、塔罗牌＆各种占卜牌中，早早领会到了预言的魔力与命运的无常。

  也许正是这样，才促使他让科多·马第斯的掌心自出生以来便没有幸运线，好让科多自己用刀片刻一条合自己心意的。

  

  △《七海游侠：盐海传奇》

  1937年，普拉特他和他妈妈一起搬到了非洲，他的爸爸罗兰多在那里的殖民地警察队任职。

  1941年普拉特的父亲被英军俘获，他们母子二人被一直囚禁在德雷达瓦，直到1942年，红十字会才帮助他们回到意大利。

  战后，22岁的普拉特前往阿根廷，为出版社Editorial Abril供稿。他那时不仅在阿根廷呆着，还经常跑去亚马逊，加勒比地区、智利、危地马拉等南美，拉丁美洲地区游玩。

  

  △反应在他作品中的旅行经历

  因此，这位作者本人就是一位卓越的航海家 ＆ 冒险家。

  返回开头关于作者如何塑造真实可信的冒险角色的问题，

  雨果·普拉特自己独特的人生经历也许就是一个较为圆满的答案。

  

  想像一下，有一个人生长在大都会般复杂的家庭，从小就接触电影、占卜、神话梦境，并在世界各地都留下过他冒险的足迹。

  当他到了四十岁，资金充裕，能够想画什么就画什么，不必去担心合同，出版计划或者未来规划这些杂事时，

  一部能够记入欧洲漫画史册的传奇冒险故事就诞生了。

  这个故事就是《七海游侠》。主人公科多·马第斯在欧洲的古老和浮华尚未被炮火摧毁的时代登场，开始他纵横四海的冒险旅程。

  他会在湿热茂密的亚热带丛林中凭栏阅读托马斯·摩尔的《乌托邦》，也能在西伯利亚白茫茫的雪地中吟诵兰波的诗篇…从南太平洋小岛到俄罗斯，科多的冒险永远不曾中止。

  

  △非洲的亚热带雨林

  

  △西伯利亚的雪原

  自20世纪60年代首次出版以来，《七海游侠》就在意大利国内外掀起了一阵风暴，为雨果·普拉特赢得了巨大的声望。

  除了在漫画圈里广泛的传播，亦真亦幻的故事背景，画格间无以言喻的诗意和和乡愁赋予了《七海游侠》浓重的文学性。

  意大利著名的哲学家、文学家瓮贝托·埃科（Umberto·Eco）称赞这本书：

  

  这个系列冒险故事甚至得到了正统文学界的认可， “图像小说”这个词可以说是为普拉特发明的。雨果·普拉特也被封为法国文学与艺术骑士，入住艾斯纳名人堂。

  科多·马第斯身上熔铸了作者自己的神魂与骨血。所以当他创作这个冒险角色时，有能力将异国多元的文化与自己丰富的见闻巧妙融合，让故事真实可信的同时有一丝轻盈的诗意。

  科多·马第斯，才能成为欧洲文化的一部分，自由与探险的代名词。

  （他还代言过迪奥香水！）

  这次，在后浪漫的新书《七海游侠：西伯利亚劫金记》中，科多冥冥之中受到了召唤，踏上了风雨飘摇，乱象丛生的东方大地……

  

  易经，华夏上古三大奇书之一，为古代中国巫师运用六十四卦以预知未来吉凶福祸的卜筮书。卜筮者向神明问事，求得卦相，预测未来。

  在《七海游侠：西伯利亚劫金记》这一册中，科多·马第斯漂流到了香港。

  

  彼时正逢乱世，欧洲战事刚到尾声，西伯利亚又狼烟四起。

  科多无所事事之时，他的中国之旅由一个充满深意的卦相开启。

  

  

  

  △先卖个关子，嘿嘿

  由一封仔仔细细熏了香的“情书“推进。

  

  原来，一个神秘的女子组织“红灯会”费了很多工夫，执意要找到科多，为的是托他前往北方三国边界寻找被沙俄将军控制的，准备穿越东三省地区的“黄金列车”。

  

  如果科多答应了的话，不出意外，他将成为“莫斯科以东各路枭雄的眼中钉”——蒙古革命军、驻扎在西伯利亚的协约国军队、中国军阀、“伪满”土匪、三合会……

  而他身边只有一位老朋友，历史上真实存在的“亡国疯僧”拉斯普金……

  

  为了让读者更好地感受到原作的线条之美，

  我们选择以作品首发时采用的未上色黑白形式将其引进

  ，最大程度的体现普拉特大师对黑白对比和空间感无人能及的敏感性和娴熟的掌控。

  

  中文版采用了厚重硬精装封面，来匹配经典之作。

  

  140g缤纷时代内文纸，用优质的纸质阅读帮助读者更快进入到诗意盈溢的世界中。

  

  科多的命运已被东西神明看遍，但至今为止还没有一位能真正地将他留下。

  

  这一次，我们且看七海游侠该如何从前所未有的乱局中潇洒身……

  

  

  七海游侠 : 西伯利亚劫金记

  8.1

  [意] 雨果·普拉特 乌戈·普拉特 / 2021 / 中国纺织出版社

• 画龙画虎难画骨，知人知面难知心

  作者：月下黑 发布时间：2024-01-02 21:58:15

  人无法决定自己的出身，但很多人的一生都在出生的那一刻就决定了。阶级固化是时代发展趋于稳定的必然，阶级固化的终点则是重新洗牌，历史循环往复。乱世既是多数人的灾难，宁做太平犬，不为离乱人，但乱世也是少数人实现阶级跃迁的机会。

  

  这部作品的背景便是一个架空的舞台，王正虚构了一个类似于春秋战国时期的朝代，大昭朝王室衰微，诸侯崛起，群雄逐鹿，摩拳擦掌。“大域学宫”则是一个类似于稷下学社的存在，只不过培养人才的范围更广也更加实用，为诸侯国源源不断输送谋臣武将刺客奇匠。

  书中的主角司徒煜、赵离、霍安等人便是大域学宫这一期即将毕业的高材生。怎么说呢，这样的架空舞台，很容易写成主角龙傲天的爽文，天赋异禀的主角才能与号召力并举，在乱世之中一路打怪升级收队友，最终一统天下。

  但王正显然没有按照这个套路来写。按照这种套路来写，就是把其他人都写成傻子了，显然，虽然本书是架空历史，但王正也在遵循着历史的规则。各大诸侯国都有拿得出手的响当当的人物，没有哪一个是容易对付的，初出茅庐的主角想要翻手为云覆手为雨还早着呢。

  主角司徒煜非但没有身负乱世龙傲天光环，反倒是背负了滔天的国仇家恨。而且，运气还不是一般差，国破之后沦为奴隶差点被做成了人皮屏风，凭着才智和勇气逃出生天之后又差点命丧狼口，很有一点刚从冰火岛回到中原之后的张无忌的意思。

  偏偏司徒煜还没有张无忌的艳福，有幸结识了古道热肠的小侯爷赵离，一块去了名扬天下的大域学宫求学。才女廖清对司徒煜芳心暗许，廖清的养父，也就是大域学宫的老夫子同样对司徒煜无比赞赏。司徒煜也明白对方的心意，可惜他的身上还背负着血海深仇，且放下儿女私情。

  王正在书中对于儿女情长着墨不多，倒也不失作为本书的点睛之笔。在这样的故事之中，配角之间的爱情有时反而令人羡慕，就像霍安和嬴媤，只见一面便决定了就是一生，就这么简单。反倒是司徒煜和廖清，朝夕相守，却无法靠近一步。也许，司徒煜并不是不喜欢廖清，可能正是因为喜欢，又觉得自己无法给她安稳的生活，这样，就只能希望她能有一个好的归宿。

  司徒煜的命运如一苇浮萍，在这乱世飘忽不定，前路漫漫，复仇茫茫。在这个每个人都要伸张自己的正义的时代，比起脆弱的寻求和平，不如顽强地去抗争命运。