精明购房--购房陷阱识别与应对 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

本书本着真正为广大普通老百姓服务、能让老百姓真正受益的原则，广泛搜集了大量有代表性的真实案例，对每个案例都做了详细的剖析，希望能为消费者提供学习和借鉴的机会，从前人的教训中总结经验，有所学，有所悟，学会在购房过程中快速识别出陷阱并做好具体防范，使自己不轻易落入别人设好的圈套中，不至于让自己辛辛苦苦赚来的钱落入不义之徒的腰包。

希望本书能为正在购房或即将购房的人们提供一点帮助。

一 观念误区型陷阱

1 陷阱一：立场不坚定，开发商说谁谁

2 陷阱二：以假乱真，先进技术造

3 陷阱三：送你一顶高帽子，让你自投罗网

4 陷阱四：未签补充协议，出现问题无处诉

5 陷阱五：知识欠缺，骗你没商量

6 陷阱六：人云亦云，别人说好就好

7 陷阱七：广告眩目，名不符实

……

二 免费午餐型陷阱

……

三 云山雾罩型陷阱

……

四 夹带走私型陷阱

……

五 偷梁换柱型陷阱

……

六 既成事实型陷阱

……

附录

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023

对那些买不起房的人来说，踏踏实实地租房有什么不好？现在长租公寓市场发展良好，线上看房、线上交租金，房源照片也都是真的，租房难道不幸福吗？租房者一边好好赚钱，一边好好享受租房生活，等钱存够了，终于买得起房，就可以开心地告别租房生活，喜迎买房生活。

内心自由的人オ会与自由相遇。第一种人，明明房产挂牌能卖到1000万元，如果他永远是买房思路，永远不会开心。稍徴转换思维，把房子卖掉变现，他就可以做其他事情，人生的丰富性、趣味性、可能性截然不同。

拿我来说，如果我是第一种人，我马上把价值1000万元的房子卖掉，租一个比原来更舒服、更高档的房子住。和房价相比，这么多年北京的租金上涨幅度有限。一线城市租售比非常低，第一种人完全可以用租房的方式换一个比以前更高档的房子住。

卖了房子以后，是不是可以用这笔钱灵活投资，买点债券或者做天使投资？在大众创业、万众创新的时代，投资渠道真的只有楼市和股市吗？当然不是。不过前提是你得具备理财能力，擅于跑贏通货膨胀。

当大部分人都走同一条路，且人人走得都很辛苦时，是不是代表那条路可能有问题？中国人每天被房子问题困扰，感受不到幸福，是因为追求幸福生活的方式错了。

买房归根到底是在追求三个方面一一幸福感、自由度和安全性，这三点分别对应的是居住体验、产权拥有和财务稳健。买房者搭上了财富升值的列车，心里有了安全感，便踏实多了。可是

的钱，老了都得花了，要么留给子孙后代花，要么给自已花。老年群体应该变成一个积极消费人群。花钱带来快乐，花钱是件快乐的事。

人的一生被太多东西束缚，在年轻时不快乐，因为不敢说错话，不敢办错事，不敢走错路，不敢爱错人。老了以后，反而不再惶恐至极，很多事情也都看得开了，意识到说错话、办错事走错路、爱错人也是人生的一部分。随遇而安，随心而动。我60岁了，如果严格按照健康专家的嘱咐，虽然吃得健康，我却不开心。

老了，意味着有更多的时间去尝试新的事物，拥有更多的包容和体谅。老了等于再次选择，勇敢改变就是选择新生活的开始。虽然每个人都会变老，但是我们可以通过改善与房子和生活的关系，避免为房所奴役，从而安享晚年。

他们手里的活钱少了，不自由了。租房者能够享受更灵活、更自未来

由的生活，可是安全感差一点。怎么解决这个问题呢？租的时

间长一点嘛。签一个长期租约，一下子租10年，即便租金上涨，房子

也和你没太大关系信息

归根结底，每个人都有追求幸福生活的权利，也要找对追求出不

幸福生活的方式，要把幸福、自由和安全三个因素结合好。我并通买厉

饱和，

不是说买房有问题。背一点贷款其实并不是坏事，对年轻人来说崭露

贷款是改善生活的杠杆，也会激发工作的动力和创业的热情。我太多问

想说的是，我们每个人都要在有限的人生中尽可能更智慧地把握时

前进的方向，尽最大努力去触摸幸福。

幸福的第一重境界是吃饱饭、睡好觉。但达到这种最低境界

其实也不是特別容易的事情，很多人一生气就不吃饭了，喝闷

酒，睡不着，真要活到没心没肺、能吃能睡也是了不起的心态。

幸福的第二重境界是当个正经人，正常过日子。人活着靠本能，

该正经的时候正经，生活该正常的时候让它保持正常，这就很幸

福。做一个正常的俗人也没那么容易，需要修炼角色转换能力。

幸福的第三重境界是明是非、辨善恶。释迦牟尼和孔子都有

一套是非善恶标准，他们都是按照自己的标准行事的人。人之所

以有烦恼就是因为被是非善恶左右，因此我们需要树立一套自己

的是非善恶观，不受外界标准干扰。这样的活法会很舒服。

有多少幸福可以重来？确实可以重来，只要解放自己，奋斗

的目标不是只有买房这一种。另外，千万别光看别人怎么做，还

要听自己内心怎么说。

来龙去脉，并且将重点展开房价确定后的流程和步骤一这个阶段也是最容易有变数的阶段。

首先，卖方先把房源信息挂出来，同时买方从不同渠道寻找房源。买卖双方在这一阶段都可以选择跟几个中介同时打交道。卖方为了接触到更多客户，更快成交，可以将房子同时委托给多个中介（有利于提升办事效率）；而买方也可以多找几个中介看房，有些房源是单个中介机构独有的，多找几家中介可以看到更多房源。

其次，中介介入，带买方看房源。当买卖双方匹配以后，还有4件事要做：卖方与买方达成交易意向，谈妥一个双方都能接受的价格，买卖双方签署《买卖定金协议书》等文件，买方向卖方支付定金，签署《存量房屋买卖合同》等交易文件

在买卖双方预约网签时间并通过网签后，这套房只能卖给已签约的买主，若违约需赔付违约金。网签发生在贷款之前，并非贷款批下来之后才进行网签。商业贷款的流程是：先评估交易房屋现值，由此推算出买方应支付首付的数额；接下来贷款银行面签，批贷款；在完税过户后办理物业交割，办理抵押登记，领取他项权利证，领取抵押后的房产证，贷款银行发放贷款。公积金贷款的流程是：在交易房屋现值评估、买方支付首付之后，还需要由公积金管理中心做初审，进而完税过户和进行物业交割，然后贷款银行放贷，办理抵押登记，领取抵押后房产证，至此整个流程完成。

即使步骤如此明了，仍有三个地方需要特别注意。第一，对于没有解除抵押的房子，在卖家还清贷款并由银行出具抵押注销材料后，才能进行产权过户。

第二，现在有很多交易是连环单，比如“卖一买一”，可能同时牵扯到至少2套房子的买卖，买卖双方应该在交易前期达成协议，因为二手房交易涉及交定金、等待过户等相对耗时的环节。

第三，充分了解房地产市场政策是一次成功交易的基础。除了明确到底要交多少税、多少首付，可能在哪个环节出问题，还要做好充分的市场调研，比如，房子是否有抵押，能不能过户？房子是否...

要等几年才能收房，且有可能是毛坯房。买二手房，所见即所得；新房最终什么样子可能要靠想象。如果是期房，开发商承诺的交通、小区规划、学区、配套设施、周边产业等利好，也不一定可以完全兑现。每一枚硬币都有两面。由于一系列不确定因素，新房（尤其是期房）反而比二手房的预期空间、升值空间更大。

第五，买房者贷款购买新房时一般要等到楼盘封顶后才开始还贷，缓冲时间至少拉长了几个月，而贷款买二手房则要求买房者在过户的次月开始还贷，压力来得更快。

第六，买新房的交易过程是：去售楼处，看样板间，审核资质，交首付，买房申请贷款，还贷款，交房，交契税，入住。买二手房的交易过程是：看房，核实产权，签订买卖合同，交首付，买方申请贷款，交税费和中介费，过户，交接水费、电费、煤气费和物业费，换房产证，贷款申请通过、交付房屋。买新房的交易流程简单，风险较低。购买二手房的每个环节都有风险，比如在看房时可能遇到假房源，在过户前房东可能违约，等等。

第七，与购买二手房相比，购买新房几乎没有议价空间。开发商销售新楼盘的定价经由政府审批，不会轻易降价，买房者顶多可以找开发商申请几个点的折扣。二手房交易是一个完全自由的市场一一买卖双方自主定价，自由谈判，价格上浮或下跌的可

能性都有，理论上其议价空间无限大。如果卖方着急套现，那么

买方极有可能谈下来一个很合适的价格。

第八，新房的风格更符合当下的产品设计理念和审美偏好

而二手房的户型设计可能已经过时。

买二手房容易栽的大坑买二手房显然比买新房要麻烦得多，不仅要费更多心思算账，还涉及更复杂的交易流程，一不小心会掉入一些陷阱，所以大家在提到买二手房时，多少有点“谈房色变”。

现在二手房交易量越来越大，所以买卖过程隐藏的大坑可一定要避开了！

第一，区别定金和订金。决定的“定”和订立的“订”，这两个字的含义截然不同。定金有法律效力，订金没有法律效力。

如果卖方收了定金之后违约，要双倍返还定金。如果卖方收了订金之后违约，只要把原来的订金全额返还，即可免责。定金一般不超过房子总价的20%，而订金在大多数情况下可以依买卖方需求定额。

第二，买二手房必须进行资金监管。如果不做资金监管，卖家可能会在收到钱后不办理产权过户。资金监管的意义在于，只有当买方过完户时卖方才能拿到钱。

第三，当房屋属于违建或被抵押、政策变动导致买方购房资格丧失、卖方债务纠纷导致房屋被法院査封、共有产权人不同意出售等情况发生时，房屋将无法完成过户。

第四，二手房贷款按照房子的评估价值计算贷款额度，而不是简单地用总房价减去首付。那评估价值怎么算呢？楼盘位置、房屋朝向、所在楼层、房屋面积及建成的年代等都会影响到评估价值，几乎一套房子都有一个评估价值。商业贷款的评估价值一

般是成交额的809%~90%。

第五，二手房物业交割要求买卖双方在房子被腾空后同时到场；如果有租户，则也要一起到场，租户要结清水费、电费、煤气费等细账；买卖双方和租户还要商量好过户后租户搬家等细节。另外，卖方要结清物业费、卫生费、停车费等。如果房屋和户口挂钩，卖方还要把户口迁出。

第六，房价低于同区域均价很多的房子，一般是假房源。如果房源展示平台没有承诺对假房源进行审査，那么这样的平台往往会出现一些假房源。如果图片与房源信息对不上，比如户型展示的是80平方米的两居室，图片看着像100平方米的两居室那...

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• 作者：Alex-徵 发布时间：2018-08-13 17:27:20

  英文版

• 作者：文兴 发布时间：2022-03-20 20:06:01

  情绪对一个人和对方的影响是巨大的。保持微笑，保持沟通。正向情绪帮助你解决问题，负面情绪帮助你搞砸事情。

• 作者：悬一 发布时间：2023-03-23 18:37:06

  好喜欢加利福尼亚州白仙粉黛这瓶

• 作者：章黄 发布时间：2020-04-10 21:48:58

  见信如见人，文正公以正合，以正胜，比诸其他天才人物，更有可资学习效仿之处。全篇文笔通畅，读来人物故事历历在目。唯独版本不精，别字迭出，不知是不是刻本本就如此，减去1分。

• 作者：树里iole 发布时间：2023-08-28 19:11:52

  很好用！学长推荐的！:)

• 作者：CC先生之豆瓣 发布时间：2019-01-09 14:43:16

  哥乔斯的这本书可以说是传统意义上的产品经理一本大而全的工具书，定义了整个产品从上游的产品开发流程到下游的产品生命周期管理，概念和模型借鉴意义很不错。产品经理的整个工作可以用“概念化-创新-商品化”的工作流程来做串行。

• 子曰：诗三百，一言以蔽之，曰‘睡了和他讲’~

  作者：丁一 发布时间：2022-05-25 16:15:01

  绣房正与书房近，听得俏冤家读书声，停针就把书来听——“汤之《盘铭》曰：苟日新，日日新，又日新。”——圣人的言语也，其实妙得紧。

  俏冤家，想煞我，只为人眼多，恨不得搂你在怀中坐，就是一块石头也，我抱也抱热你，搂一搂愁都散，抱一抱闷都消，恨不得共枕同床也，跟前儿站站也好。

  两下都有意，人前难下手，大着胆，上前亲个嘴，谢天谢地，他也不推辞，早知你不推辞也，何待今日方如此。

  俏冤家扯奴在窗儿外，一口咬住奴粉香腮，双手就解香罗带，哥哥等一等，只怕有人来，再一会无人也，裤带儿随你解。

  人说你志诚，看你不像个志诚人，幸遇我丈夫不在家，只好咳嗽一声答应你。

  月儿高，望不见我的乖亲到，性急杀了我，把那金簪儿在纸窗上插，一日不来插它一下，从头细细数，数了一百八，骂一声短命贼，为你这冤家也，准准守了六个月的寡！想冤家此际，多应在别人家睡，我想普天下人儿，头一个是你狠。

  怕的是寒衾枕，和衣在床上蹭，忽然间把枕儿揉碎，半夜起来打丫头，叫梅香你上床来，掮起腿学我乖亲样，梅香劝姐姐，你也是糊涂的娘，没有那件东西也，娘，怎杀得你的痒！

  想亲亲，念亲亲，亲亲来到，做鬼须做风流鬼，上桥须上奈何桥，情愿头也割与你，烧肉香疤。

  哭一哭，说一说，就是东方亮，你忙忙穿衣出门去，我孤孤摊被卧在床，五更鸡，叫得我心慌撩乱，天明我就杀了你。

  瓜仁儿本不是个希奇货，却一个个都在我舌尖上过，礼轻人意重，有缘法哪在容和貌，有缘法哪在前后交，有缘法哪在钱和钞，要分离，除非是天做了地，要分离，除非是东做了西，作贱我的汗巾也，如同作贱我，你若负了我真心，咒也咒死你！

  小丫头偏爱她生得十分骚，顾不得她油烟气被底腥臊，那管她臀高奶大掀蒲脚，绿边红膝裤，越看越风骚，背地里来勾颈，捉空儿便松腰，若还惊醒了娘行也，那时双双跪到晓，下次不敢了，权恕我这一遭，偷眼的瞧他也，好笑又好恼。

  悔当初与他偷了一下。谁知道就有了小冤家，主腰儿难束肚子大，这等不尬不尴事，如何处置它，免不得娘知也，定有一顿打，肚子不凑趣，可恨。

  送情郎，千叮咛，万嘱付，早早回来，你晓得我腹内又有了胎，就是要吃些咸酸也，哪一个与我买

  我这等样随和也，天，还说我不好，且放他进了房来也，睡了和他讲

• 原版的传播理论:起源、方法与应用是经典教材

  作者：amstel 发布时间：2006-08-16 10:47:14

  原版的传播理论:起源、方法与应用算是经典教材了吧。学校是配合McQuail's mass communication theory建议我们课外读的。

  本科和传播学毫无关系，出国读传播学前特意买了本中译本，可惜读不通。

  到学校后发现原文比中译本好懂得多。 有时侯真不理解为什么好端端的易读的原文教材被国内的学者们翻译成中文后就那么晦涩难懂呢？他们是不是应该学学书中易读性的那个章节？还是他们认为学生能轻松读懂就看不出他们的水平？