明明白白购房置业 徐刚　主编 江苏科学技术出版社，【正版保证】 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

买房卖房找谁帮忙？“全民买房”潮涨潮落，“居者优其屋”渐行渐近。因为信息渠道不畅、因为市场干扰，作为个体的购房人在许多情况下一脸茫然，无从选择。本书是从消费者的角度、从操作层面和购房的整个过程为广大的置业者提供了清晰的房地产商务决策的指导和建议，力图减少购房置业过程中的信息不对称，消除购房者的困惑，从而胸有成竹地购房，明明白白地置业。

上卷 安居，乐业之源

　引言 走出首次置业的困惑

　章 购房基本知识

　　1.1 购房流程介绍

　　1.2 100个购房常用词汇

　　1.3 买房考虑三要素：区位、户型、房价

　　1.4 关于区位选择的建议

　　1.5 户型选择的基本常识

　　1.6 房价相关问题综述

　第二章 政策法规全接触

　　2.1 房地产相关政策法规门类介绍

　　2.2 土地相关法律问题

　　2.3 房地产开发和商品房销售相关的政策法规

　　2.4 房屋权属登记相关政策法规

　　2.5 房地产税收法律法规及政策

　　2.6 个人住房贷款相关政策法规

　　2.7 住房公积金相关政策法规

　　2.8 物业管理制度与政策

　　2.9 经济适用住房政策法规

　第三章 房买卖的相关操作

　　3.1 房交易的买卖流程

　　3.2 中介的选择

　　3.3 银行的相关政策

　　3.4 买房要交纳的税费

　　3.5 买房与买新房的区别

　第四章 首次置业的陷阱防范

　　4.1 常见违规操作案例

　　4.2 三种可能产生问题的房产

　　4.3 常见的“霸王合同”与对策

　　4.4 常用基本看房、验房技巧

　　4.5 理性维权

　第五章 首次置业的“四项基本原则”

　　5.1 原则一：不做“房奴”

　　5.2 原则二：谨慎挑选

　　5.3 原则三：适于生活

　　5.4 原则四：方便二次置业

　　5.5 理性购房才能舒心居住

　第六章 理性购房一点通

　　6.1 首次置业人群的细分

　　6.2 拆迁购房相关事项分析

　　6.3 结婚购房相关事项分析

　　6.4 异地安居购房相关注意事项分析

　　6.5 为子女买房相关事项分析

　　附录 首次置业100问

下卷 居者优其屋

　引言 开启理性置业之门

　第七章 二次置业常识

　　7.1 谈二次置业与首次置业的区别与联系

　　7.2 福利分房后二次置业应注意的问题

　　7.3 二次置业需求分析

　　7.4 解析二次置业的购房误区

　　7.5 舒适型需求选房应注意的几个细节

　　7.6 掌握二次置业的几个基本原则

　第八章 二次置业买什么房

　　8.1 二次置业可选择的途径

　　8.2 二次置业买新房(期房)的相关注意事项

　　8.3 二次置业买现房的相关注意事项

　　8.4 二次置业买“准新房”的相关注意事项

　　8.5 二次置业买旧房的相关注意事项

　　8.6 特殊的二次置业——“换房”

　第九章 出售或租赁如何处理套住房

　　9.1 卖房的相关手续及税费

　　9.2 转按揭相关问题

　　9.3 关于房的房价期望值

　　9.4 房租赁的相关手续及费用

　　9.5 房租的合理期望值及风险规避

　　9.6 如何适当选择房产中介

　第十章 关注政策走势，把握购房时机

　　10.1 二次置业是居住也是投资

　　10.2 1998～2006年房地产宏观政策调控全接触

　　10.3 从银行政策看房地产走向

　　10.4 2006年房地产政策现状

　　10.5 深入分析：房地产政策现状的背后

　　10.6 从政策面谈对二次置业者的建议

　第十一章 面向二次置业的高端人群

　　11.1 谈高端人群的二次置业需求

　　11.2 购买“城中豪宅”的相关问题

　　11.3 购买“低密度住宅”的相关问题

　　11.4 购买一般别墅(联排/叠加)的相关问题

　　11.5 购买高端别墅(双拼/独立)的相关问题

　　11.6 购买“豪宅”的相关问题

　第十二章 不动产投资

　　12.1 不同类型物业的投资价值

　　12.2 投资商品住宅

　　12.3 投资高端物业

　　12.4 投资写字楼

　　12.5 投资产权式商铺

　　12.6 投资分时度假酒店

　　12.7 投资不动产的注意事项

附录 二次置业50问

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• 作者：苏二 发布时间：2024-03-05 13:52:52

  很奇怪，有一种：“好有用！最后又回到老路上”的无用感……

• 作者：莫昭 发布时间：2018-07-12 15:01:04

  好看7有料9。

  在平实的讲述与实操中传递重要观点，强烈推荐父母、奶奶辈、儿童教育者阅读。

  1、育儿者最需：克制教的欲望、保护孩子的好奇心，相信他们是天生的学习者，教不能致学，“我教得少一些，孩子学到的东西反而会多一些”。

  2、让孩子自由接触丰富的世界、平等的关注他们。

  3、孩子天然的内在动力：他们渴望严肃的像成人一样行为、谈话，理解世界、寻找逻辑

  4、“如何在学校取得成功/考高分”与”如何学习知识”实际上是两个问题。本书关注的是后者。

• 作者：幸福的守望者 发布时间：2020-08-21 17:21:53

  总算把这本书看完了，但是还没能完全理解。这本书里的错误比较多，有的地方解释比较模糊，还有的竟与百度的解释大相径庭，有待日后，再仔细琢磨，详查更为确切的资料，真可谓国学博大精深。

• 作者：徐慢猫 发布时间：2022-05-14 10:36:33

  有的短篇之前中学看过，很细腻柔软，不动声色的感动。

• 作者：ANAN海绵宝宝 发布时间：2017-01-08 22:45:13

  以目标为导向。预测未来，调整自己，在做出任何决定之前，一定要从长远考虑，然后反过来问自己这个决定是否可行，今天要做什么。不是去征服所有人，而是去彻底征服目标客户。成功取决于你为别人提供的价值，而非关系。把资源投入到回报最多的地方，投入到能够取得成功的地方。

• 作者：暴走花飞雪 发布时间：2021-06-25 15:01:57

  这是我读过的最难以阅读、最没有魅力的外文书

• 人性，你在哪里？--《羊脂球》感

  作者：穷查理滚雪球 发布时间：2013-02-01 22:19:39

      小时候，以为《羊脂球》就是介绍羊脂球的；读过之后，才知道，《羊脂球》是来看人性的。

      一场旷日持久的战争的一个角落，看到了一个社会的缩影以及反映出来的人性。一边是被人瞧不上的妓女--羊脂球，一边是战争之前非常体面的商人、政客、修女。羊脂球在同胞有难之时愿意热情地给予帮助，最后却被所谓的同胞的威逼利诱出卖，当最终做出极大牺牲为同胞换取的通行命令之后，在她需要食物的时候，嘲讽和冷漠使得羊脂球只能将眼泪作为唯一的安慰。然而她又能怎样呢？她只不过是在需要时备用的工具，也许在下一个关口，她又要被强行推向德国军官的怀抱，去做她的本职工作了吧。。。强烈的讽刺意味。

  人总是自私的吧，这句话已经经过了历史和现实的历练。当然，我们无可否认，世界上终究还是有好人的，只是他们不那么自私罢了，而且他们的善行给予了我们正能量。羊脂球的悲剧不是个例，不论在哪个国家，无论是否是战争的特殊时期，羊脂球的例子还是会存在社会的某个角落，一个国家灭亡不可怕，只要有志之士团结在一起再夺过来就可以了，只是，当一个民族的人性泯灭了，那么不论国家是否存在， 他们都只是自我的个体，自私自利自生自灭，如果其中的一人在大家“需要”他时，那么就和《狂人日记》里吃人的没有分别，只要能让他们继续存活下去，牺牲某一个人是无所谓的，尤其是这人正好有可以利用的把柄，那么这人的牺牲是众望所归人心所向，这也是人性的可怕之处。

      战争最多摧毁一个国家， 人性的泯灭会使国家没有真正意义上的人的存在。兴许这只是一部小说，兴许战争下还有人性的光芒，兴许是我对结局想得太坏，只是，除了羊脂球，我们还需要一个正义的充满人性光辉的人，你在哪里？

• 愿你能永远正视他们的眼睛

  作者：无趣的乖乖牌 发布时间：2013-06-03 23:22:26

  “我记忆中最痛苦的一件事，就是跟随着母亲去集体的地里捡麦穗，看守麦田的人来了，捡麦穗的人纷纷逃跑，我母亲是小脚，跑不快，被捉住，那个身材高大的人搧了她一个耳光。她摇晃着身体跌倒在地，看守人没收了我们捡到的麦穗，吹着口哨扬长而去。我母亲嘴角流血，坐在地上，脸上那种绝望的神情让我终身难忘。多年之后，当那个看守麦田的人成为一个白发苍苍的老人，在集市上与我相逢，我冲上去想找他报仇，母亲拉住了我，平静地对我说：‘儿子，那个打我的人，与这个老人，并不是一个人’。”

  将这个故事的人，是作家莫言。在获得诺贝尔文学奖之后的演说中，他讲述了几个与母亲有关的事，而前面这个在他记忆里最痛苦的事情，最让我感动。我总是觉得，不论是诺奖得主，还是普通人，我们在精神上就是在依赖着在生命里某个时刻所获得那些东西而活着。而这样的时刻，它是不宣而至的，它非常朴实，只有当我们有一天回忆到它时才会觉察到它的重要。也因为这个故事，我想到了最近读到的一本小说。

  《杀死一只知更鸟》是以一个小女孩的口吻写的，作者是美国作家哈珀·李。故事发生在20世纪30年代大萧条时期美国南部的一个小镇，阿蒂克斯·芬奇——小女孩的父亲——是一位律师。一家人的生活从父亲为一名遭到诬陷的黑人辩护开始改变。不过，这部小说并不着力于去描写种族歧视与社会不公，而是让读者去审视：何为善良？何为信念？仇恨与偏见如何在人群中泛滥？更重要的是，它在提醒所有像芬奇爸爸一样的成年人，该怎样做一名父亲，又该如何保护孩子心中的信念。

  “知更鸟唱歌给我们听，什么坏事也不做。它们不吃人们园子里的花果蔬菜，不在玉米仓里做窝，它们只是衷心地为我们唱歌。”“你射多少蓝鸟都没关系，但要记住，杀死一只知更鸟，就是一桩罪恶”。这是女孩儿第一次听父亲说：什么是一桩罪恶。 之后，面对一位在临死前努力戒掉毒瘾的老妇人，父亲也对犯错误的儿子说过什么是勇敢。“我想让你见识一下什么事真正的勇敢，而不要错误地认为一个人手握把枪支就是勇敢。勇敢是：当你还未开始就已经知道自己会输，可你依然要去做，而且无论如何都要把它坚持到底。你很少能赢，但有时也会。”

  小说最吸引人的那部分，是前面提过的芬奇给被人冤枉的黑人辩护。这件事从一开始就知道它会失败。女孩的哥哥对审判团的成员不满。芬奇说：“到目前为止，你生活中还没有什么事和你的逻辑推理相冲突。在我们生活的这个世界里，有些东西会让人丧失理智，他们不论怎样努力都做不到公平。这些很丑恶，但他们是社会现实。”

  女儿问：“那你为什么还会去做？”

  “不能因为我们在此之前已经失败了一百年，就认为我们没有理由去争取胜利。”

  “在我能和别人过得去之前，我首先要和自己过得去。有一种东西不能遵循从众原则，那就是——人的良心。”

  这是爸爸的回答。其实，还有个更重要的原因：他是两个孩子的父亲，在保姆和邻居眼中，他们的爸爸“在家里和法庭上一个样”。所以，他更在乎的是，孩子如何看待这位做律师的爸爸。当正义与偏见，善良与仇恨在生活中出现时，孩子最在乎的是父亲的作法。“有时候，我觉得自己做家长很失败。可是我就是他们拥有的一切。在他们仰视别人之前，首先仰视的是我。我希望自己正直，以便能坦然面对他......如果我默许这类事情发生，坦率地讲，我就没法再正视他的眼睛。一旦我不能正视他的眼睛，我就知道自己已经永远失去了他，我不想失去他和斯库特，因为他们就是我的一切。”

  今天重翻这本小说，我才注意到书的扉页上，印着英国作家查尔斯·兰姆的一句话：律师，我以为，也曾经是孩子。这样的话，我也在海桑的诗中读到过：小时候的希特勒，我想/一定也非常可爱。是啊，我们有多少次把希特勒当作恶魔，就有多少次期待着律师会是正义的化身。可他们不是一出生就是这样：他们都曾是个孩子，也都十分可爱过。所以，如果你是一位父亲，不管你是不是律师，请在孩子心中栽下正义，如果你是一位母亲，不管孩子将来会不会获诺贝尔奖，也请在孩子心中种下宽恕。愿你能永远正视他们的眼睛，努力去追求你心中的光明，然后，孩子看到了这样的光明，他心中也会有足够的热度和光，去面对人生路途的冰霜。毕竟，无论是孩子，还是父母，我们都在面对着同一道难题，也都在用尽一生想交出一份令彼此满意的答卷。