Elephants Cannot Dance! 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

Gerald is careful. Piggie is not.

Piggie cannot help smiling. Gerald can.

Gerald worries so that Piggie does not have to.

Gerald and Piggie are best friends. In Elephants Cannot Dance! Piggie tries to teach Gerald some new moves. But will Gerald teach Piggie something even more important?

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书籍介绍

Gerald is careful. Piggie is not.

Piggie cannot help smiling. Gerald can.

Gerald worries so that Piggie does not have to.

Gerald and Piggie are best friends. In Elephants Cannot Dance! Piggie tries to teach Gerald some new moves. But will Gerald teach Piggie something even more important?

• 作者：拉不拉白 发布时间：2022-02-11 16:08:13

  我还可以 小新很喜欢啦

• 作者：jooey 发布时间：2016-09-21 16:24:59

  公主也会大象舞

• 作者：starlee2008 发布时间：2019-02-09 12:25:30

  原版绘本#22

• 作者：gzy1999 发布时间：2021-09-02 00:16:05

  土壤学必读的宝典，基本上每个土壤人人必备，里面的实验基本上囊括了全部的土壤学和农化分析实验，有经典方法也有新方法，都非常的详细。鲍士旦老师作为中国土壤学科的前辈，非常厉害！

• 作者：doublerui 发布时间：2023-11-17 16:37:49

  爱死这个系列的书了！elephants cannot dance, it does not say that you cannot try!

• 作者：金染 发布时间：2022-08-13 16:51:20

  是我看的第一本小猪小象，总是慢一拍的大象，画风很喜感。这个故事要很会讲才够有趣。

• 温暖而动情的电影漫游症

  作者：1111111111111 发布时间：2020-10-14 08:46:02

• 本书正在驳斥“长期看人口，中期看土地，短期看金融”的论断

  作者：瓦达恩霍夫曼 发布时间：2020-08-07 14:23:11

  8月7日阅读打卡

  1. 《全球房地产》（作者：夏磊、任泽平，全书阅读完毕）

  2. 本书旨在通过对中国香港、英国、美国、日本、德国和新加坡的房地产市场研究，来剖析房地产市场运行本身的逻辑，同时对中国房地产的现状及趋势进行研究。

  3. 从政策条件、市场环境，大陆强参考区域是香港，其他区域参考意义较低，温在位提出的提高租赁比例的调控思路应是强参考德国，但2国的基本社会结构及运行机制差异太大，所以取得的收效甚微。

  4. 本书的基本观点仍然是基于“房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融”，从这三个维度来对各个国际和地区的房地产市场变化进行梳理，不知道作者梳理完之后是什么感觉，但是从梳理的结果来看，有以下几点值得深入讨论：

  1) 长期看人口，但是以上梳理中都没有谈到人口对地产市场的影响，房地产市场唯一不变的是增长，与人口的相关性仍需研究。或者换个角度，房地产市场和整个国民经济密切相关，过去200年经济持续增长，房地产市场也是持续增长，那么影响国民经济持续增长的动力的是什么呢？一般认为，是技术发展。那么这样，可不可以理解为房地产只是搭了这趟顺风车而已，只是这个产业够重、够大而已；

  2) 紧接着就会对“十次危机九次地产”再度产生怀疑，地产只是表象，特别是日本失去的20年，很难说是根本原因是地产泡沫，根本原因是在世界市场竞争中，日本国家个体竞争失败了，这种失败的格局持续20年且更长。08年金融危机后，美国房地产市场在短暂的时间内又快速复苏，就是鲜明的对比；

  3) 中期看土地，本质上就是看供需，供需关系符合一般的经济学规律，无需多言；

  4) 短期看金融，在书中，金融被限制在税收政策、按揭政策等相对聚焦的政策上面，或有提及货币政策，这种对比显然稍微缺失一些更广层面的宏观环境，书中可能限于篇幅，其本身也很难展开。

  5. 本书的核心结论之一是回答“未来中国房地产市场空间有多大”，书中从城镇化率、人口迁移、住房消费升级、居住条件改善、经济增长、家庭结构小型化等6个因素，推导出城镇人口增加、城市更新改造、居住条件改善等3类需求，并且推导出2018年已基本达到需求峰值约15亿平米，未来10年年均需求约在11亿平米，从而判断商品房市场仍可稳固保持10年以上，个人基本认同这个判断。

  6. 在以上判断的基础上，类比香港，留给国内房企的路并不多，但专注地产主业仍有较大的市场机会，可参考的路径：①首选定位高端，精耕细作；②租售混合经营；③长周期吃土地溢价（这条路在大陆基无可能）

  7. 比较有意思可参考的企业：①住宅建筑商：莱纳、霍顿和帕尔迪，核心优势：极致高周转、标准化，广泛收并购和拓展金融业务拉通整个环节；②西蒙地产，核心优势：高杠杆收购、长期持有核心资产，同时依托“购物中心和奥特莱斯”充分发挥“管理”优势；③而新加坡模式，凯德就是在西蒙模式里面将高杠杆收购，调整成为PE+REITs贯通整体资金环节，而且在经营范围上，更加广泛。