房地产赚钱笔记—人人都该上的10堂投资课【正版书籍，满额减】 下载 pdf 电子版 epub 免费 txt 2025

本书分10章讲述了作者投身房地产、摆脱上班族宿命的致富传奇。第1堂 《超于自己，人生不是单选题》。开门见山地道出要成为有钱人的第一步“就是要存钱、存钱、存钱” ！如何才能存钱，无外乎把存钱设定为“急”事。接下来要做的就是围绕急事行事，培养财商，不断超越思维和能力极限，勇敢地去选择适合你的致富之路。

第2堂《新手有好运，第一次买房子空前成功》。当你明确了目标，为了这个目标日思夜想时，际遇也正在向你敞开。第二堂课里，作者讲述买到第一套房子的经历，包括选址、看房、收集信息、了解行情，分析价格，风险评估等技巧和必须注意的细节。

第3堂《过分自信，终于出现重大打击》。新手有好运也不免遭遇风险，大喜大悲却未必是人生必然的经历。这一堂课通过作者的惨痛教训帮助初涉地产业的“小包租公”们少走弯路——学会挑选工人、把问题“买”下来、应对消极情绪、做有责任感的人、危机中亦有转机……

第4堂《竟然在一天内卖掉三间房子》。当事业逐渐步入轨道，如何做大做强？第4堂着重讲述了中介的使用之道，房产的营销技巧，装修的要义，当机立断、抓住机遇等心理素质的培养。

第5堂《只要学会买房子就不愁吃穿》。本章将告诉你这样两条箴言：只要你买得到可以投资的对象，就能不愁吃穿。只要学会了赚钱的本领，你就拥有生产力的资本。最危险的就是买在高点，房地产业也不例外。本章详细阐释了什么房子可以买，怎么买，如何出价，来降低你的购买风险。

第6堂《如何出价，如何进行市场调查》和第7堂《从里到位摸透中介》。这两堂课将拿出作者多年练就的必杀剑，帮助即将投身房地产的你逐一攻克市场调查、中介制度两大难点，为你的致富之路扫清障碍。

第8堂《第一次当房东就上手》。在做好了市调、选址、选房、装修、找中介等功课后，接下来就要找房客，开始当包租公、包租婆，享受收租进帐的欢乐。第8堂课专门为你准备了当好房东的技巧训练。

第9和第10堂课，关注房地产的现在，展望房地产的未来，鼓励大家朝房地产大步迈进。

作者序 房地产的现在与未来

第1堂 超越自我，人生不是单选题

第2堂 新手有好运，第一次买房子空前成功

第3堂 过分自信，终于出现重大打击

第4堂 竟然在一天内卖掉三间房子

第5堂 只要学会买房子就不愁吃穿

第6堂 如何出价，如何进行市场调查

第7堂 丛里到外摸透中介

第8堂 第一次当房东就上手

第9堂 房地产的现在与未来

第10堂 朝房地产大步迈进

王派宏 ，1978年出生，钻研理财已数十年，26岁进入房地产操作并开始讲述房地产相关课程至今，目前学生人数超过300人，一直致力于充实内在财商的各种角度、速度和强度，并让内在能量永久地影响身边的人。邵慧怡 ，上班时是创作力强的广告文案，下了班则专心研究投资理财。喜欢读诗也爱上读财报，希望能兼顾面包与梦想，左脑与右脑都要发挥。向王派宏学习房地产投资，并共同完成《房地产赚钱笔记》。

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投资房地产就是在帮别人挑房子，而很多人想的是如何为房子花钱。

自住型购屋不能算投资。

Ch.1 超越自我，人生不是单选题

财商=一个人认识金钱驾驭金钱的能力

买基金虽然稳健，但累计财富的速度实在龟速。

把想做的事情，设定为急的事情。

做别人不愿意做的事情，违背自己的意愿，才能快速升官。毕竟我们来上班就是把自己卖给公司，你能卖的越多，你的价值就越多。

房地产投资赚钱无非两种方式：赚租金，赚买卖差价

Ch.2 新手买房大获成功

看房子一定要“走进去”看。

这个地区的租屋人口有多少？

买之前想到最坏情况。多和中介打听市价。

竞争对手: 双休日才有空看房，看完不会马上出价要考虑一下第二周才出价，出价的手腕问题。是出价快的人成交，不是出价高的人成交。

Ch.3 重大打击

接手别人整理好的房子不如改装获利大。

处理负面情绪的方法:这关我什么事，这和世界上发生的相比不算什么

以租金收入为主的投资客没有一个能存活下来。大部分靠收租生活的都是老人家，用来养老，但不可能赚大钱。如果想靠收租赚钱必须要注意贷款成数和利率有没有可能侵蚀掉投资回报率。

“成功是最差劲的老师”

市场景气的时候银行贷款政策优惠还给宽限期。政策紧缩就要供房了。

Ch.4 竟然在一天内卖掉三间房子

并非好产品卖的快，而是要懂得包装自己，会营销的产品才卖的快。

不要因你的好恶去挑选中介，善用他们的长处对你才有利。

不要签专属委托，多找几家中介卖的快。

尽全力满足中介的需求：提供装订好的资料：设计图，施工照（提供每周施工进度的照片，让买家消除偷工减料的问题）。这些资料不是真的要给买家，而是协助中介进行销售。

多去看预售房的样册，看看他们提供的素材。你能提供给中介的素材越多，他们能施展的空间就越广。每星期打个电话关心中介。同一家地产公司不要找两个中介。

每周都打扫公共走道和房间，保证看房体验。

不要贪多就可以一直顺利赚到转卖价差。...

1、每次我出门去看房，都是在为别人挑房子：为我的房客，以及为下一位接手的房东。我在意的不只是房子本身，而是这间可爱的房子能不能为我赚到可观的转卖价差，这才是我买房子的目的。

2、美国知名冲浪品牌quicksilver创办人曾说：“从采购中赚钱，而不是从销售中赚钱。”在你买进的当下就决定了你有没有办法获利。

3、看一百套房子，挑出十间比较，针对三间出价，这就是买房子的黄金比例——100:10:3

编辑推荐

本书的作者，是有趣、最智慧的包租公与包租婆。他们不仅包租，而且包卖！有些房子，先租后卖，有些先卖后租，然后获利了结。这本书，就是他们的获利笔记。本书分10章讲述了作者投身房地产、摆脱上班族宿命的致富传奇。这是第一本浅显有趣的房地产投资指南。比起其他房地产书籍，这本书像是《富爸爸穷爸爸》加上专业、有趣的经验分享，并大声宣告—— “包租公”的经验可以复制！

书籍介绍

《房地产赚钱笔记:人人都该上的10堂投资课》的作者，是史上最有趣、最智慧的包租公与包租婆。他们不仅包租，而且包卖！有些房子，先租后卖，有些先卖后租，然后获利了结。《房地产赚钱笔记:人人都该上的10堂投资课》，就是他们的获利笔记。

• 作者：小澤澤 发布时间：2013-10-17 23:37:32

  - - 别人买房赚钱都是如此轻松

• 作者：提霍洛洛 发布时间：2018-03-20 14:32:36

  逻辑比较简单、清晰。定清晰的回报率目标、守住底线抗风险、看足够多的房源100套以上、建立中介渠道、多方面多角度收集市场讯息。台湾也经历了信贷宽松的时期，低利率低首付，然后房价飙涨，回来逐步收紧，台北周边的需求外溢带动偏远地区价格上涨，天底下并没有新鲜事。出售时，放盘量要大、扩大信息传播面积、增加成交概率；捡笋时多人询价交叉验证信息、跟部分核心经纪人保持密切沟通，了解投资客的心理价位，分析判断。

• 作者：阿君快跑 发布时间：2014-12-25 09:19:55

  写得有很多干货的，虽然笔者写得比较简单，但是思路很清楚，什么是自己能做的，什么是自己不能做的。其实回顾一下接触到的上海这边投资房产的大部分人，不管是心灵创富还是肖然这边，大体的操作流程是一致的，当然具体的细节大家各有不同，但是逻辑一致。

  真要操作起来，所有人的第一步都一样，先看100套房子起步吧！

• 作者：阿懒 发布时间：2012-09-23 19:37:40

  作者总结了自己在台湾房地产赚钱的方法，总体还不错。

• 作者：jackie3924 发布时间：2008-01-28 09:40:46

  已经收藏了全套~~~~~~~~嘻嘻！

• 作者：别歌 发布时间：2012-11-04 16:56:45

  市井投资，有些干货，虽然是谈台湾地区的房产投资，还是有借鉴的。

• 房地产投资入门级教材

  作者：德里奇 发布时间：2010-02-20 06:01:16

  1978年出生的作者以自己并不长的投资房产生涯总结的小传，虽然相隔海峡，投资房产的方式和经历与我却出奇的相似，作者的投资方式对于房产投资的新手来说十分实用，算是一本房地产投资入门级的实战教材。

• 富爸爸模式下的台湾房地产赚钱笔记

  作者：Hatsumi 发布时间：2010-10-17 12:53:28

          虽然这本书讲的是台湾的房地产业，难得的是讲的是作者本身的投资故事，这是很值得借鉴的。但是大陆房地产跟台湾房地产最大的区别就是房价和房租比的巨大差别。富爸爸里的房地产投资可以进行零首付，并且可以做到以租养贷并形成现金流变成资产。在这本书里，作者可以以房租为辅，专卖差价为主来形成现金流变成资产，这也是因地制宜学习富爸爸的一个好主意。但是在大陆这是完全不现实的，加上2010年10月以来各地开始限贷政策，更是让穷人投资客寸步难行。而且在大陆一套价值200万八九十方的房产，即使划成4间，租价也很难超过4000，加上简单装修的钱，收益率远远低于10%，甚至低于5%。所以这样的现实，导致了大量的人在限贷政策出台之前只能以炒房度日。但是显然这样的方式也只不过是站在了S象限之中，距离I象限还是太过遥远了。在现在的中国，如果想要成为新一代包租婆、包租公的办法，就是通过其他办法挣大钱，全额购买房产，不断地转卖赚差价，不断地累积。但是现在的房价动辄200万，让很多新一代跃跃欲试的人很难迈开步子。所以贫者愈贫，富者愈富。但是这其中的方式还是很值得人们学习的。

      今天，我也怀揣着对富爸爸模式的崇拜与尊敬。我也想遵循着这条明智的道路走下去。我知道对岸是什么，我现在缺乏的仅仅是对未知道路的探索，尽管前路崎岖，但是我看得到彼岸的阳光。